物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
金持ちは、自分に影響なければマナー良いしジェントル。ひとたびフトコロに入ってこられる状態になると途端に牙をむく。俺がそうだから(笑)。仕事するのと一緒に生活するのとは別だし。。
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102
匿名さん
昨日、表参道ヒルズ行った。ある店に入ったら、客が全員、中国の方でした 。と言っても、数名しか客入ってなかったけどね。
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103
匿名さん
中国人のお金持ちが買う→中国人の誰かに貸す。
→家賃が高めなので家族とか関係なく複数人で住む。→治安の悪化はよく聞く話。
スミフは住民の住みやすさより、売れればそれでいいのね。って感じだからね-。わかってたこと。
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104
匿名さん
スミフも馬鹿だな。日経一面の取材に回答して、これでは国内の一般人が買う気なくすよ。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
良い宣伝になると思って素直に回答したのか。。住む側の視点にかけてるな。普通のファミリーは嫌がるだろ。良い宣伝と思っているのは昼間いないダンナだけ。
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107
匿名さん
賃貸だらけで、管理ガタガタになるな。すべてやってくれるホテルじゃないんだからな。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
中国の方が多いことについてポジティブな感想はちょっと苦しいのでは…。
富裕層が礼儀正しい傾向はあるにはあるが、日本に来てる人や海外で見かける中国の方がいわゆる富裕層ですよ。
本当に中国の方に沢山売れているなら心配です。
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111
購入検討中さん
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112
匿名さん
所有者が居住しない投資なら、管理組合の理事をやらなければいけない確率高いね
理事会は大変だ
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113
匿名さん
以前すみふの営業に確認したら、海外顧客は1割程度に抑えると言っていたのに!!
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114
匿名さん
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115
匿名さん
住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は中国人らの購入が目立つという。
「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」(住友不動産)
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116
匿名さん
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD25H6C_R10C15A1MM8000/?dg=1
Web刊は、更新が早いので、トップ記事から外れたけど、上記です。
ただし、ログインしないとDTの記載の後半見れないかも。後半部分転載。
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海外マネーが不動産に向かうのは、日本企業の業績改善や20年の東京五輪開催で地価やオフィスビル賃料の上昇が見込みやすいことがある。
地価は全国的に下落幅縮小が続き、昨年には三大都市圏で商業地・住宅地とも上昇に転じた。東京都心のビル空室率は5%台半ばと6年ぶりの低さで、需給関係は引き締まり傾向にある。
さらに円安が海外勢にとって投資負担を軽くする。国内の不動産価格や賃料を円建てでみると、世界の大都市に比べ割安感が強い。日本不動産研究所(東京・港)によれば円換算した昨年10月のオフィス賃料比較では、東京を100とすると香港は165.6、ロンドンは146.0だった。
「主要国の金融緩和で資金調達しやすい」(都市未来総研の平山重雄氏)ことも、不動産投資の魅力を高める要因だ。
海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」(住友不動産)
京都市では伝統の京町家を別荘に使う目的で購入する外国の富裕層客が増えている。市内の不動産会社、八清は14年6月期に京町家14軒を販売した。スキーリゾートで知られる北海道ニセコ地区などでも外国資本による開発が進み、海外マネーの不動産買いは地方にも広がりをみせる。
日本は海外からの対内直接投資が少ないと指摘される。昨年1~6月の「不動産」のデータでみると流入額は1億5400万ドルだった。投資を後押ししようと、国土交通省は昨年8月に日本の不動産取引に関する法律などを英訳して発信する取り組みを始めた。
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117
匿名さん
>>116
ありがとうございます。
この記事なら見ていたけど会員ではないから見られずわからなかった。
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118
匿名さん
中国人のお金持ちですか。やっぱりDTは資産価値が高いのか?
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119
匿名さん
資産価値が高いからといって、中国人が多数購入することに好感が持てるかは別問題。投資ならいいが、実際に住もうという人間にとっては、やがりネガティブ要素になる。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
資産価値は住む上でも大切な要素です。資産価値の高い物件は住人の質も良いです。
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122
匿名さん
>>119
営業に聞いたところ、1割程度って言ってましたけどね。ティアロも1割程度って言われた。他の安い物件の中国人率はもっと高いじゃないか。
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123
匿名さん
>122 ちょっと前の話ではないか。 年末にかけての円安の進行で増えてるよ。 そもそもスミフはなぜ積極的に海外へ営業かけるのか? うれればいいのか。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
スミフはデベロッパーのなかでも利益率の高い企業。その利益重視の方針はかなり徹底していて必ずしも顧客からみたら良いとは思えない。
スミフは物件買うより株を買った方がいいかもね。
物件のWebサイトもひたすら同じフォーマットで金かけてないし、仕様も落としてるし。ただ間取りは良いね。
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126
匿名さん
資産価値が高いところに(中国人を含め)外人達が群がるから、仕方ないじゃないか。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
今販売中の勝どきの某タワマンも1割くらいが外国人によって購入されているって営業から聞いたけどね。
総じて東京湾岸タワマンはそうってことでしょう。
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129
匿名さん
>>125
顧客から見てよくない企業は生き残れないけどね。日本は資本主義ですから。
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130
匿名さん
スミフは寧ろ、無駄に宣伝にお金掛けたりしないし、人件費も安くて、堅実なので、お買い得だと思います。値下げしないのも誠実で良い。
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131
匿名さん
>>120
知っていたけど買いました。
切り捨てる要因にはならなかった。
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132
匿名さん
東京都心部の中国人が増えてるよね。近くのコンビニも中国人の店員がいるよ。多分タワーには住んでないと思うけど。
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133
匿名さん
>>127
もはやデベもトヨタやソニーのように顧客の中心は海外勢だと考えるようになってきてるのかもね
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134
匿名さん
社食のおばちゃんも中国人。話言葉でわかる。
前をうっとうしい横並びの歩き方をしていると思うと中国人。
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135
匿名さん
>>127
海外富裕層なら許せる。富裕層の増加による地価の上昇が望める。
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136
匿名さん
外国人は、新築のときは審査が厳しくて買い難くても
中古なら売主はキチンと売却代金さえ貰えば良いので買い易い。
中古で年月が経てば、新築時の1割よりも外国人比率は増えていくのが普通でしょう。
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137
匿名さん
外国人は上海やシンガポールやニューヨーク、ロンドンと比較した東京の割安感と戦後の長期円高トレンドから国家成熟による円安トレンドへの転換を的確に理解して買ってきてるんだろうね
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138
匿名さん
もう、外国人ネタ、ではネガにならない時代となりました。
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139
匿名さん
そうかなぁ
投資目的で全くマンションに住まないとか周囲の迷惑考えないとかは問題としてずっと残るんじゃないかな
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140
匿名さん
買ってしまった物件を擁護したいのは分かるが、「普通」はネガティブ要素だよ。意外に閉鎖的な日本人はまだ多くいるから。 仕事が出来る私の周りの中国人はすごく常識的だが、旅行者のマナーの悪さは半端じゃない。そういう裕福層が購入するわけだから、普通はいやがるだろ。
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141
匿名さん
>>140
中国人が買わない物件ってどこ?あるの?
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142
匿名さん
>>132
ここを賃借するには、虎の門ヒルズ勤務レベルじゃないと難しいでしょうね。
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143
匿名さん
いや、家賃高いから3〜4人でシェアしちゃうんだって。日本人がオーナーなら、まず貸さないけど、中国人オーナーなら、家賃さえ入れば後は知らん顔。
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144
匿名さん
>>141
そうではなくて、中国の方に沢山売れて過ぎることが問題だと言うことです。
購入者なら心配だと思いますよ。
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145
匿名さん
>>144
購入者です。心配しても仕方ない。日本人だって変な人はいる。転落事故するのは日本人だ。
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146
145
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147
匿名さん
富裕層でも資産家と成金は立ち居振舞いが全く違うからね
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148
匿名さん
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149
匿名さん
ここをのぞいている人達の中では、湾岸物件、特にDTが中国人たちの格好のターゲットになっていることなど常識なのだろうが、普通に新聞しかみないで普通に生活している人達にとっては、日経トップの記事、しかも物件名まで記載した上での記事なので、その内容は、「うすうす思ってはいたけど、やっぱり」という感情を抱かせてしまうには十分なインパクトがある。
実需の金持ち層は逃げちゃうかもしれないね。そもそも、その層は湾岸物件は検討しないか。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
今は内陸部で良いところがないから。土砂崩れで亡くなるニュースもあったし。
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152
匿名さん
CNH JPY
1年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。
中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。
要するに、日本のマンションが1年前の50%OFF半額になっただけ。
資産性もくそもない。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
一期(上層階)は、投資用に購入するシンガポール人や中国人が多かった、と昨年聞きました。
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155
匿名さん
中国人、円高にふれれば、一気に放出するんだろうなぁ。なんかいやだな。
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156
匿名さん
>>152
為替なんてそんなもんよ
そもそも360円が40年間で80円になってたことの方が不自然だともみなせるからね
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157
匿名さん
他の物件も同じことが言えるんじゃないの?
DTだけが特別というわけではない。
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158
匿名さん
単純に、中国人が大勢住むのは嫌。
購入の優先順位は、日本人優先にして欲しい。
それでも余った分は仕方がない。
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159
匿名さん
汐留ツインパークス、住んでいる人が少ないので怖い、と知り合いが言ってました。セカンドとして持っている人が多いので。
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160
匿名さん
自分が契約した時、周りに外国人がいなかったけどね。ファミリー3組、DINKS2組。中層でしたが。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
昨年の10月の話だけど、隣のブースで中国人らしい夫婦が最上階二部屋ぶち抜きの交渉をしてたけど、
もう他に4組の同様の話があり係りの人は困ってたみたい。
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163
匿名さん
>>162
最上階の交渉って始まっていたのですか!
すごいセレブ層ですね!!2戸をぶち抜くのではなく2部屋でしょうか?
アレンジは自由ではなかったかな。なぜ困るの?
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164
匿名さん
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165
匿名さん
いやはや、2部屋ぶち抜きの交渉ですか・・ たしかに問題は無いけどね。金はあってもなんかなあ。 おんなじ調子で入居後も好き勝手やるんだろうな。週末ホームパーティーのどんちゃん騒ぎ、あるだろうね、2部屋ぶち抜きの部屋で。下の人、両隣、可哀想。
あっ、そうか、下の人も両どなりも同郷だから問題ないのか、なるほど。
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166
契約済みさん
>>161
私は一期一次契約組ですが、外国の方はほとんど見かけませんでした。1組見かけたかなというレベル。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
半額だからな。。上海で3000万のマンションが買えない層が、日本に流れてる。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
そうか、半額なら中国でかえない普通の人が買いに来ているってことではないですか。ますます憂鬱。マナーが。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
173 円の暴落で、たった1年で半額になりました。
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177
匿名さん
スルーまたは削除対象者がまた沸いてきたね!
奴らはリスク持ってない野次馬だから、まともに相手しても仕方ないですよ!!
荒らして面白がるのが仕事だからね。
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178
匿名さん
のらえもんも海外の投資家が保有割合上げることを心配してた気がする
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
匿名さん
CNH JPY
1年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。
中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。
要するに、日本のマンションが1年前の50%OFF半額になっただけ。
資産性もくそもない。
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184
匿名さん
>>183
だったらユーロ安のスペインあたりの物件買えば?
資産性なんて所詮は相対的なものなんだから。
私は、自分がこの国でどうやって幸せに暮らせるかにしか関心ありませんので、あくまで日本円での名目価格の推移にこだわります。
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185
匿名さん
勝どきザタワーのチラシがきたけど1LDKはDTマイナス500万円程度だった。
500万円の安さで勝どきザタワーにするかな?
購入した私としてはDTでよかったと思っている。
もっとも1LDKはすでに完売したようだが。
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186
匿名さん
いつから、晴海>勝どきになったの??
勝どきタワーのマイナス1500万が晴海。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>187
どう見たら…。
DTがKTTより良いマンション(価格抜きで)である事は理解出来ますが、中央区は海側から内陸に向かって地価が上昇します。
晴海は永遠に勝どきより価値は低いです。
こちらは昨年から選手村、中国人と波乱に満ちてますね。
本当にお気の毒さまです。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>190 だったらちゃんと公表しろよ。いくつ売れ残ってるか。
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193
匿名さん
>>192
知りたいなら、こんなとこで暇してないでMRいけよ
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194
匿名さん
正式な売り出し数は380戸
先着はその売れ残りなので予告広告中にも販売してる
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195
匿名さん
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196
匿名さん
餃子パーティに入れてもらうからいいよ。
焼き餃子、水餃子、飲茶、いいな。
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197
匿名さん
>193 買う気ないから行くわけないじゃん。売れ残りを知りたいだけだから。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
1000戸切っていようがいまいが大きな問題ではない。そのぐらい残っているのは確かでしょう。
スミフ自身がどこまで深刻に考えているのかわかりまでんが、竣工までに半分はいってね。
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