物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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5701
匿名さん
>>5700 匿名さん
ここはあなたのような金持ちには縁のないタマのステージだよ。
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5702
戸建て検討中さん
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5703
匿名さん
>>5701匿名さん
多少の金はあっても今はコスパの時代だよ
貧富の違いはあっても家に金掛ける価値観は同じかもしれないから安心しろ
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5704
匿名さん
>>5700 匿名さん
そかそか。すごいねー。さすがだねー。
うふふ(???)
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5705
匿名さん
>>5703 匿名さん
あぁ、いつものコイツか。時間無駄にしたわ。無視無視。
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5706
匿名さん
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5707
売電収入だけが収入源さん
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5708
匿名さん
今日の売電106円。現在の買電289円。今日冬は基本マイナスだぁね~
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5709
戸建て検討中さん
今からタマホームで建てるんですが太陽光載せるか載せないか悩んでます。いま1KWで20万です。4KWで80万、めちゃめちゃ安くなってます。でも売電も安いんでだいたい7?8年で多分元が取れるみたいな感じです。
ここ半年のタマホームの成約では4件に1件くらいだそうです。ぶっちゃけタマホームは太陽光を載せるキャンペーン(値段安い)してますが担当の営業さんが太陽光載せるのはオススメしてくれません(*^。^*)
これからの太陽光はローリスクハイリターンだよって言外にオーラ出して言われてます
会社は太陽光載せてください。営業さんは載せてもいいがオススメしません…うーん・・・(;´Д`)
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5710
匿名さん
>>5709戸建て検討中さん
ローリスクハイリターンで何悩むことあるの?
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5711
通りがかりさん
太陽光パネルで問題にすべきは収支・損得の勘定ではなく、万一の際の補償。
それも壊れた際の損失補填ではなく、台風などで剥がされたパネルが他の家屋や他人に損害を与えた時の賠償金をどこが拠出してくれるかって部分。
言っておくけど瑕疵担保では出してくれないからな。
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5712
戸建て検討中さん
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5713
戸建て検討中さん
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5714
通りががり
>>5713 戸建て検討中さん
こんなのプレカット現場組立のタマや他のローコストでは良くある事。
棟上を少人数で無理してすると間に合わなくなるからこうなる。
人数減らして人件費減らさないとタマやローコストでは大工は食っていけない。
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5715
匿名さん
>>5711通りがかりさん
そんなもの所有、管理している者、世帯主の責任で賠償が当たり前だろ
>>5713戸建て検討中さん
リンク貼付け王はリンク先ソースの情報内容が正しいことを検証してからあげろ
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5716
匿名さん
見返してきたけど信者ヤバいな・・・少しでも批判的な意見があると蜂の巣を続いたかの如くの大騒ぎやっぱり思い当たる事があるんだね。なかったら聞き流すでしょ(笑)
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5717
匿名さん
こないだ岡山県のタマホーム欠陥ブログあったけど圧力かけられて潰されてたな。もしかしたらそのブログを書いた人だけ消す事を条件に欠陥住宅をなおしてもらったのかもだけど。他の欠陥に気づかない人は放ったらかしなのかな?まぁ真相は闇の中・・・
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5718
匿名さん
>5713
>タマホームの広告見て、大体このくらいでいけるだろうって予算の4割増しの家だよ。
大安心の家でなく、大不安の家ですね。
経営の基本方針
企業行動憲章
> 2. 誠実
>私たちは道理をわきまえ、真摯な姿勢で真心を持って行動します。
???
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5719
とおりすがりさん
>>5709 戸建て検討中さん
ぜ~んぶこみで4kが
80万円はほんとですか?パネルとそのほかの部品入れて80万ですか?
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5720
口コミ知りたいさん
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5721
通りがかりさん
>>5719 とおりすがりさん
税抜きならそんなものかと。
でも、本体工事費がどの程度計上されるのか把握しないと分からないです。
ウチは総額に納得して契約しちゃったからやらなかったけど、太陽光有無で見積り取った方が良いのかもしれない。
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5722
口コミ知りたいさん
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5723
とおりすがりさん
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5724
匿名さん
>>5716 匿名さん
おつかれさん。一条の自分が言われてショックだったからって、タマに当たらないでね。みっともないよ。
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5725
匿名さん
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5726
名無しさん
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5727
とおりすがりさん
オール電化は電気料金たかいな、13500円、今月は節電したのにさ。前回は17000円、
たかいな、これで24時間エアコンつけっぱなしなんてほら吹いてるやつらの電気代って
いったいいくらよ、生活できんのかね?!
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5728
匿名さん
家の断熱性次第じゃね?
超高断熱なら暖房付けっぱなしでも暖房費なんて月3000円とかだよ
その手の家だと冬場は給湯費が一番高くなる
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5729
名無しさん
>>5727 とおりすがりさん
ガス併用でも足したらそれ位普通やん
部屋数も少ないアパート暮らしと比較してないよね?
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5730
匿名さん
>>5726名無しさん
そっちの件には言及していないからいちいち反応しなくていい
疲れるような話じゃない
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5731
匿名
>>5727 とおりすがりさん
オール電化は例年寒さが厳しくなる1月、2月の電気代が特に高くなります。
これはエコキュートの空気熱を利用する性質上の問題で、外気温が低くなると沸き上げ時の消費電力が大幅に増えるためです。
これが雪国にエコキュートが向いていないと云われる理由でもあります。
エアコンも同様ですが、エコキュートほど負荷が掛からないため、冬場の影響はそれほど大きくありません。
上の方も指摘されていますが、ガス併用だと2万5千円~3万円はいっていると思いますので、オール電化が高いということはありません。
しかし、機器寿命が12年前後なので機器更新に備えて、月5千円程度の積立てを行っておくことが重要です。
電力会社によってはエコキュート類の10年保障付きプランもありますが、期間が過ぎたら自己負担なので。
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5732
とおりすがりさん
>>5731 匿名さん
なるほど、初めての冬でもっと安いかなとおもったら意外に高いのでがっかりしたんもので、
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5733
匿名
>>5732 とおりすがりさん
5月や10月などの過ごしやすい時季はとても電気代が安くなります。
これは車の燃費も同様で、ハイブリッド車でも冬場は燃費が落ちます。
これから暖かくなるので電気代はどんどん安くなるはずです。
HEMSが付いているようでしたら色々な条件下での消費電力の推移を視ることができるので言葉で説明するよりも分かりやすいんですけどね。
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5734
匿名さん
>>5727 とおりすがりさん
オール電化でリビングのエアコンつけっぱで一番高い時で1万8千円切る位でした。
日中はソーラー発電も有るのでそれ無かったら2万越えてるかな。
去年は日中消して夜間から朝方までつけっぱで1万2500円程でした。
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5735
実家はハイム
タマじゃありませんが、栃木、Ua値0.20、外気の最低はー8度くらい。
123平米くらいの2人暮らしオール電化でこんな感じです。太陽光は5.2キロ
太陽が出る日は6畳用エアコンで全室暖房間欠運転、出ない日はつけっ放しにしてました。
夏も冬も毎日風呂沸かしてます。
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5736
実家はハイム
電気料金表示は電力プランがアプリに入ってなく、正確でないので、電力量を見てください。
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5737
匿名さん
>>5735実家はハイム
タマじゃないな参考にもならないからいらない
そもそもHNが気にくわない
実家のHM名なんかわざわざ表示するな
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5738
口コミ知りたいさん
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5739
匿名さん
>5738
床温度20℃の裸足の生活だそうです。
足が冷たそうです。
節約も努力の結果ですね。
22℃を20℃にすれば1割くらい節約できます。
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5740
匿名さん
>>5736 実家はハイムさん
この人って以前シャッター雨戸を簡単に破ることが出来るって言ってた人?いろんなスレで見かけるね。
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5741
匿名さん
>>5731 匿名さん
その積立は太陽光パネルのメンテや故障リスク、撤去、屋根の養生も入ってますか?
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5742
とおりすがりさん
>>5735 実家はハイムさん
私も栃木です。栃木の早朝の最低気温は仙台や青森市よりも下がりますよね。
Ua値0.3C値0.7太陽光4.2です。1月電気代17000円引き落とし、7000円振り込みでした。圧倒的に負けてます。すごい高性能住宅ですね。
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5743
匿名さん
>>5742 とおりすがりさん
高性能というより、単純に節約生活してるだけだと思いますよ。
我が家なんて冷暖房を一切使わない月でも電気代が月12000円くらい掛かってますし。
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5744
匿名さん
電気代を節約して節約して売電収入で得たお金をコツコツと貯めて、将来のソーラーパネルの処分代を作らないと…毎年発電量は減ってくるばかりだし。台風で壊れるかもしれないし。
って友人が言ってたので太陽光乗せるのやめました。
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5745
匿名さん
>>5742 とおりすがりさん
皆さん高性能で羨ましいです。
5734ですが、我が家はua値0.52でc値不明。
ソーラー5.25kw
判明してるだけで2階北西部屋断熱材施工不良。
(是正待ち)
で上記の1月電気代約1万8千円でソーラー振り込み9千円でした。
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5746
通りがかりさん
>>5741 匿名さん
エコキュートの話してるのに太陽光や屋根の補修費の話が出てくるのか理解に苦しむ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5747
名無しさん
>>5746 通りがかりさん
…単に嫌味?ほんとにわからなかったの?
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5748
口コミ知りたいさん
>>5742 とおりすがりさん
どちらのメーカーで建てました?
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5749
とおりすがりさん
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5750
匿名さん
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5751
とおりすがりさん
どうも太陽光の振り込み金が少なすぎるような気がするな、26円なのに、
モニターではもっと売電出来てるはずなのに、締め日と支払い日がどうなっているかも
分からないし、東電にピンハネされてる気分だな
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5752
匿名さん
太陽光発電のモニターは私にとってストレスでしかありません。
曇りや雨の日は発電が殆ど0で買電が2.0だの3.0にバッキンバッキン
節電したくて、節電したくて、イライラ、イライラ、
いっそモニターはしまって見ない方がいいんでしょうかね、、
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5753
名無しさん
太陽光パネルなんて屋根に乗せたら建物に負担掛かるし売電気になるし故障は気になるし古くなったら台風でも心配になる。雨漏りリスクも少なからず上がる。
そんな心配するなら何も付けないで大人しく電気代払ってた方がマシ。
私はその分他のオプションに回して屋根はシステム瓦のみ。
電気代は温暖な地域だから夏場9000円程、冬場12000円程で何の負担でもない。
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5754
匿名さん
>>5753名無しさん
まあいいじゃん、人と自分の比較してもしょうがない
自分はこうですって言うの恥ずかしくないのかな
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5755
匿名さん
>>5754 匿名さん
君は太陽光パネル乗せちゃったんだね。
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5756
匿名さん
>>5753 名無しさん
へぇ~、冬場12000円で済むんですか?!
先ほどモニターをしまいました。家にいるとモニターばっかりチラ見するんで
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5757
口コミ知りたいさん
自分も5kw載せた。
いいじゃん?人それぞれで載せても載せなくても
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5758
匿名さん
新築しても仕様書通りの部材が使われていて厚みも約束通りのものがあるのかどうか、
請求される電気代が本当に正確なのか?売電はきっちり信じていいのか?
常に疑いながら生きてます
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5759
名無しさん
タマホームの登記費用、
土地68坪と建物2階建て32坪の登記合わせて38万です。
参考にしたいのですが
みさなん、登記は相見積もりされましたか?
自分でされましたか?
そのまま払いましたか?
また、相見積もりの場合は何社くらいしましたか?
見積りの費用もけっこうかかるのかなぁ?
など漠然と考えて、まだ動けていません。
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5760
通りがかりさん
太陽光は売電価格が引き下げられているとはいえ、新築施工であれば8年程度で回収できる価格水準。
メーカー保障も15?20年は当たり前だし、それ程ネガティブに考えることもない。
でも、絶対に後付けしないなら載せないのも有りだとは思う。
理解し難いのは後載せする方達、足場代とかがもったいない。
2年分くらいの利益捨てている。
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5761
通りがかりさん
>>5759 名無しさん
ウチは違うメーカーだけど、店長の知り合いの書士を紹介してもらった形にして少しだけ安くしてもらいました。
多少の値引き幅はあるようです。
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5762
匿名さん
>>5759名無しさん
見積りの費用?見積りなんか無料でしょ
自分は手持ちの土地に借入せず現金で建築するので表題登記のみ自分でする予定
所有権保存登記いるのかな?w
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5763
匿名さん
5762 匿名さん と同じように登記は自分でしたので手間代だけでした。保存登記は迷ってます。
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5764
とおりすがりさん
登記費用って司法書士に直接支払いだったけど
タマホームにいくらかいってんのかな?
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5765
匿名さん
高気密高断熱住宅だのZEH住宅だのにすれば、光熱費ゼロで魔法瓶のような住宅になり
エアコン一台で全室暖房OK、ぜ~んぶ大嘘!
騙されてはいけません!誇大広告、おおぼらだ
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5766
匿名さん
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5767
匿名さん
>>5766 匿名さん
間違いなく出来ると言い切られるのはどこのメーカーでしょうか
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5768
匿名さん
>>5765 匿名さん
実質光熱費ゼロは場合による。
太陽光発電5.2kw載せた我が家では年間9万円ほと浮いてる。このまま行くと12年程で太陽光発電の価格もpay出来そう。
魔法瓶住宅もHMや大工次第。
タマの我が家は二層構造のマグカップ位かな
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5769
匿名さん
>>5767 匿名さん
一条工務店は床暖房だから違うからそれを冷房に置き換えるにしてもかなり計算して設置しないといけないから確実に出来るハウスメーカーはないと言うのが答えだね。
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5770
匿名さん
>>5769 匿名さん
何かの資格をもった専門家の方ですか?
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5771
匿名さん
家の容積は皆違うのに、一律に「エアコン一台」とか宣伝してるのは単純に嘘。
実際にはどうすればいいか研究も計算もしてないから、嘘が言える業者
実際はどうだろうかと想像も考えもしないから、嘘にほど惹かれる消費者。
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5772
匿名さん
三井ホームとかは、専用のエアコン一台で全館空調
パナは家庭用エアコンで全館空調らしいが。
ハイムもそうかな?
全館空調のエアコンは一台だろうから、
平屋にして太陽光めっちゃ載せたら行けるんじゃね
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5773
匿名さん
>>5772 匿名さん
専用エアコンて、ちなみに故障で買い換えたらいくらくらい?
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5774
匿名
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5775
匿名さん
>>5773匿名さん
それほどでもないよ、100万はいかない
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5776
名無しさん
>>5772 匿名さん
全館空調のエアコンを一台とか言い出したら滅茶苦茶じゃん
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5777
匿名さん
実質光熱費は
断熱性能ももちろんあるだろうが
生活パターンや太陽光の容量や売電単価などの影響が大きいですよ
我が家は不在がちなので発電の大半は売電
年間の光熱費より売電金額の方が高いですね
家はタマです
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5778
匿名さん
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5779
匿名さん
>>5777 匿名さん
それは将来的なメンテや廃棄、屋根の修理費や税金も考慮して?
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5780
匿名さん
>>5779 匿名さん
そんな細かいことを気にする人は載せなきゃいい。
載せた人が満足してればそれでいいだろ。
価値観が違うんだから。
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5781
匿名さん
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5782
匿名さん
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5783
戸建て検討中さん
太陽光は10回分の値段で11回の回数券みたいなもんだから、リスクが怖かったら載せなきゃいい。
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5784
匿名さん
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5785
匿名さん
>>5783 戸建て検討中さん
太陽光は10回分の値段で11回の回数券みたいなもんではないよ。
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5786
名無しさん
個人個人によって考えやメリットが違うでしょうから乗せたい乗せないは人それぞれで良いじゃないんですか。
何も考えず安かったから乗せた人も居るし得してる人もしていない人もいるでしょう。
私は真南向きで九州に住んでいるのでPVの恩恵は多い方と思いますがデメリットとメリットを考えて乗せませんでした。
私の場合、
売電単価が見込めない
屋根乗せになるので少なからず家に負担が掛かる
雨漏りリスクも増える
火災に少なからず影響がある
最低寿命を考えた場合15年後に撤去、処分、屋根補修の金額がバカにならないと思う
PVにお金掛けるなら全面瓦屋根にしたかった
以上の理由からPV乗せませんでした。
メリットに対してデメリットの方が多いかなと個人的に思った結果です。
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5788
匿名
>>5786 名無しさん
それとpvつけるとモニターが気になって気になって
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5789
通りがかりさん
>>5788 匿名さん
モニターが気になるのは最初だけ。
3年くらい経つと年間発電量も大体分かってくるからどうでもよくなる。
たまに異常がないか確認する程度になる。
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5790
匿名さん
細かいこと気にする奴は発電量に限らず何でも気になって気になって仕方がない
そうではない人間からすればつまらない人生に見えるだろうがそういう思考回路しかないのだから仕方がない
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5791
匿名希望
たで食う虫も好きずきとはよくいったもので、あんな中古住宅、あんなねだんで、なんて思ってた物件が一番先に売れたりする、家は新築だよね
タマホームさんで!
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5792
匿名希望
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5793
戸建て検討中さん
>>5790 匿名さん
神経質潔癖症の私は太陽光の売電の金額が果たして正確なのか?
買電もひょっとしたら上乗せされた料金じゃないのか?
常に頭から離れませんけどね。
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5794
匿名さん
中古住宅のほうが土地の立地が良くて上物もしっかりしてる場合は買いだよ
あるいはめったにないが土地が良くて居抜きで上物はタダ同然、建て替え前提でも
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