物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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19352
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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19353
通りががりさん(2代目我慢王)
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19355
通りがかりさん
>>19353 通りががりさん(2代目我慢王)さん
少しおかしくなって笑ってしまいましたすみません。リビングのグラフこの世で一番判りにくいと言ってもいいかもしれません最高最低共にわからないwつぼっちゃいました。
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19356
通りががりさん(2代目我慢王)
>>19355 通りがかりさん
リビング、10月31日からの分を上げておきます。
もう少し見やすいかと。
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19357
通りががりさん(2代目我慢王)
貼り直し
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19358
匿名さん
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19359
名無しさん
>>19356 通りががりさん(2代目我慢王)さん
G2グレードのようなグラフですね
とてもタマホーム標準とは思えないです。
タマホーム素晴らしいですね。変に気密断熱にこだわった工務店を選ぶ理由が無くなりますね。
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19360
通りがかりさん
>>19357 通りががりさん(2代目我慢王)さん
我慢王さん以前に関西電力の電気代出されてませんでしたっけ?その時樹脂窓だと言われてたような気がしたのですが。記憶間違いかな?標準大安心より性能がいいので気になってました。
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19361
名無しさん
ペッパーさんはタマホームではなくて関西の高性能住宅を手掛ける工務店で建てたと聞きましたよ
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19362
TJDさん
>>2代目
タマホーム大安心の家標準装備ではあり得ないとの指摘が上がっているようだが、おぬしこのコメントについてはどうこころえる?
よの標準時の性能は記憶に残っておらず、2代目のグラフが標準なのかどうなのか判断がつかぬ。
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19363
匿名さん
>>19360 通りがかりさん
樹脂と複合とそんなに差が出るもんなん?
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19364
匿名さん
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19365
通りがかりさん
>>19363 匿名さん
空調我慢する人なら違いはあるし
空調贅沢に使う人ならどっちでもいい
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19366
TJDさん
全ては窓と言っていいくらい。樹脂トリプルで断熱材換算55mmくらいだったかな
ペアアルミ樹脂複合サッシで25mmくらい
ペア樹脂38mmくらい。記憶なので何となくな数値です。
結局電気代に差が出る
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19368
匿名さん
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19369
名無しさん
個人ブログは信憑性に欠けるので参考程度にしてくださいね。ぺ
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19370
TJDさん
>>19368 匿名さん
そこまでの差というのが個人の感覚だと思うのですが、どれくらいの差を想像しているのかわかりません。
アルミ単板ガラスは断熱材で9mmとか言ってたような。
断熱材は熱の移動を遅らせるだけです
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19371
TJDさん
このページの2,7度の差ですかね、見てなかったです。
この差をほとんどないと見るか、かなりあるとみるかはその人の価値観次第では
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19373
通りがかりさん
どこかのHMでアルミ樹脂複合サッシlow-eペアガラスと、樹脂サッシlow-eペアガラスの光熱費差は月間800円ほどで年間1万円くらいって検証結果だしてたっけか。
混合→樹脂の熱貫流率が0.5くらいの差
樹脂トリプルと樹脂ダブルが0.5くらいの差
なので、単純に考えればアルミ樹脂複合と樹脂トリプルの光熱費は年2万の差。価格差を光熱費で埋めようとすると30年くらいで元が取れる感じか?
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19374
通りががりさん(2代目我慢王)
>>19360 通りがかりさん
樹脂窓ではないですよ。
私は樹脂を推したのですが旦那に耐久性が信用できん!と却下されました。
標準より性能が良いとは喜んでいいのかな?
複合と全樹脂とグラフでわかるくらいの性能差があるのでしょうか?
まだ11月なので良いように見えてるのかな?
疑問符ばかりですみません。
おっしゃるように全樹脂がはっきり性能差があるのなら真冬はもっと快適なのでしょうね。
外気温が氷点下近くになりだすと結露心配して加湿器控えめにしたりとかサッシの下にタオル詰め込んだりしなくて良かったのかな?
全樹脂却下した旦那を恨みます。
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19375
通りががりさん(2代目我慢王)
とりあえずですが、TJDさんに言われてたデータは私なりに出来る範囲ではアップ出来たと思っているので、前に言った様に今度こそ消えますね(室温データをアップすると荒れるとの指摘もあったので。)
室温アップしたのは標準の大安心はこんな感じですよと検討してる方に知ってもらおうと思ったのが始まりですがここまで面倒な事になるとは思ってなかったのも正直強いです。
また立ち直ったら書き込むかもしれません。その時はまた宜しくお願いします。
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19376
通りががりさん(2代目我慢王)
最後に。
TJDさんへ。
TJDさんへ暴言とも取れるような書き込みした事もあった事謝ります。申し訳ありませんでした。
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19377
匿名さん
>>19368 匿名さん
複合ダブルと樹脂ダブルの比較が無い所が怪しいですよね。
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19378
匿名さん
>>19368 匿名さん
フレームの面積が少なくガラス面積が多い複合の方が案外良いのかもよ(笑)
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19380
TJDさん
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19381
ご近所さん
一生に一度の大きな買い物。
だからこそ、どんな思いも叶えた家づくりがしたいものですね。
家は誰が売るかよりも、誰が建てるかが重要なのではないでしょうか。
建築費は、良いプラン・良い材料・腕の良い職人・良い品質管理に使うべきです。
信頼すべきは良い建築士・良い職人です。
失敗しないためにもメーカー・工務店は慎重に選ぶべきです。
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19382
TJDさん
>>19381 ご近所さん
ご近所さんにも冬の無暖房大会参加してほしかったですね。
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19383
匿名さん
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19384
TJDさん
>>19383 匿名さん
今の時期なんか寒くないから、昼間太陽光発電ある時間帯に1時間くらい暖房ばーーーっと付けとけば室温すぐ上がるよ。夕方日が暮れる前がベストかな。家族が帰ってくる前に部屋が温まってれば今の時期文句はないでしょう
今24度
0円暖房
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19385
TJDさん
↑古いデータでした。新しいの貼っておきます
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19387
通りがかりさん
タマリビングって、
現金払いなんですか?
オプション合算払いですか?
今さら聞けないタマホーム間取り
よろしく。
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19388
匿名さん
資金計画段階で予算見ておけばローンに含む事も出来ますが、予算見てなかったら別途支払いになりますね。
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19389
匿名さん
>>19384 TJDさん
無暖房で朝7時頃は何度まで下がりましたか?
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19391
名無しさん
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19392
匿名さん
>>19391 名無しさん
業者からしたら信用無い人ほどローンにして欲しい。
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19393
匿名さん
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19394
TJDさん
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19395
匿名さん
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19396
名無しさん
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19397
匿名さん
>>19396 名無しさん
その場でとは先払い?後払い?あと金額にもよるな。
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19399
名無しさん
>>19397匿名さん
質問してる段階でド素人w
施工伴う請負契約で全額先払いがあるはずなかろう。
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19400
匿名さん
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19401
匿名さん
>>19399 名無しさん
少額ならまぁ別だけど。(不払いが当社に影響しない範囲)
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19402
匿名さん
今どき、先払いでも「俺がこれだけ払ったんだ!」と先に金額振り込んだ事を何故か強みに出て身勝手なサービス要求する奴も居るけどね。
それは何故かローンより現金で支払った奴に圧倒的に多いw
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19403
匿名さん
>>19399 名無しさん
高額ならある程度の額の先払いはあるぞ。
建売と違って注文は着手金や上棟金など契約後から引き渡しまでの間に払わなければ生らない金がある。
現金払いならその中間金が本当に支払われるかの信用が大事になる。
つまり引き渡しまでに先払いは生じる。
銀行ローンのつなぎ融資なら銀行が払ってくれるから心配ない。
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19404
匿名さん
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19405
名無しさん
>>19403匿名さん
だからアホ。
>>19387読め。
タマリビングなんか使ってもせいぜい2~300万のはした金だろ。
その程度の額がキャッシュで払えるか払えないかくらい一目で分かるわ。
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19406
匿名さん
>>19405 名無しさん
質問はオプションに合算出来るかってことやけど?
タマリビング費用をキャッシュで払えるかって事ではないぞ。
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19407
匿名さん
>>19405 名無しさん
はした金…凄く質問者さんに失礼な言い方
そんな意味で質問したんじゃないと思うんだけどなぁ
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19408
名無しさん
タマは(建築の)請負契約の際に全額キャッシュ払いの場合は預貯金などの残高を証明できる物の提示を求める。
俺は30歳頃に積水ハウスで建てたが、その家は子供に譲って今回はもう見栄張る必要もないからコスパ重視でタマで2軒目を全額キャッシュで建てたが、ショボいクソタマが何様のつもりだ、タマこそ請負能力あるかどうか証明しやがれと営業を罵りながら預金残高などのコピーを見せたw
しかしタマの営業もそんな証明は何とでもなるということは分かっている。
そもそも相手に支払い能力があるかないかなど、少し付き合えば直ぐに分かるが社の方針だから済みませんと申し訳なさそうにしてた。
これは全て事実だがあえてネタとして提供した。
さあ炎上しろw
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19409
匿名さん
>>19408 名無しさん
お前みたいな奴が居るから現金一括は嫌われる
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19410
名無しさん
>>19406匿名さん
質問はそうでも例え変更契約に入れたとしても支払い方法はキャッシュで構わんだろ。
いや、むしろその程度の額はいつも財布に入ってるだろw
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19411
名無しさん
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19412
あぼ~ん
>>19406
私の目には「タマリビングって現金払いなんですか?」という文章も見える
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19413
匿名さん
というか、質問者様はただタマリビング費用をオプションに含めて支払い出来るかどうか聞いてる。
別途現金で払える払えないという話ではないのに現金一括ドドーン!自慢げ(笑)
答えになってないよw
答えは、19388にプラスして、タマリビングは形式上別会社なのでオプションに合算は出来ません。資金計画書段階でタマリビング費用を見たとしてもタマリビングは別項目です。
全額住宅ローンでの支払いの契約なら資金計画段階でタマリビングの費用も含めていれば住宅ローンに含める事は出来ます。
資金計画段階でタマリビング費用を含めていなければ個別の支払いになります。
ただその時個別のローンが組めるかキャッシュ(カード払い含め)になるかはわかりません。
全額キャッシュでも上記でも書きましたがオプションとは別項目です。
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19414
匿名さん
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19415
匿名さん
>>19410 名無しさん
キャッシュレスの次代に100万前後の金持ち歩いてるのが普通ですかw
むしろ時代遅れ?(笑)
てか、銀行口座でのやり取りが当たり前で現金でのやり取りはしないってのがキホンを知らない?エアプっすか?(笑)
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19416
名無しさん
>>19415匿名さん
金の価値は人それぞれという、ごく当たり前で普通の話。
キャッシュ持ち歩いてるからキャッシュレスや口座取引をしていないという貧相な考えの階層とは違うって事じゃないかな。
それと、今時(笑)2つはないわ
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19418
匿名さん
高額での現金のやり取りはお互いの数え間違いや紛失のトラブル等があるからね。
まぁ振り込みか引き落としが普通っしょ
落ち着いてきたとはいえまだまだコロナ禍の今では数千円でも現金のやり取りは控えてるよ。
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19419
匿名さん
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19420
匿名さん
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19421
名無しさん
>>19419匿名さん
ご質問にお答えしましょう。
否
-----糸冬-----
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19422
匿名さん
>>19420 匿名さん
わかる!
実体験として40代半ば位?から上、特に高年齢程現金で払う事にステータス持ってるっぽい。
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19423
名無しさん
>>19418匿名さん
あ~ごめんね。
今までの「キャッシュ」というのは現金を直接渡すという意味じゃなく、全て銀行振り込みのことですよ。
ローンに対してキャッシュという意味で使ってたけど、間違ってたかな。
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19424
名無しさん
>>19422匿名さん
そりゃそう、30歳頃に建ててタマは2軒目と書いてるからね
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19425
匿名さん
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19426
名無しさん
>>19425匿名さん
あるよ、画像は揚げんけどw
日大の理事長宅には2億円の現金があったとか。
世の中そういうもの。
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19427
匿名さん
>>19426 名無しさん
有る無しじゃなくてw
財布に入っててその場で払うって意味で書いてただろ
誤魔化すなよ
間違いを素直に認めないのも老害
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19428
匿名さん
とにかく、タマリビング費用はオプションとは別項目ね。ローン申請時に含めていなかったら別払い。現金(銀行口座引落又は振込)か別途ローン汲めるかは知らない。
以上!
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19429
名無しさん
財布に100万入ってるマンとかいう頭腐ってるやつと同じ家を選ぼうとしている自分が恥ずかしい
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19430
匿名さん
ところでTJDさん、結局朝の室温は何℃だったんですか?
是非今朝(21日早朝)の室温と外気温教えて下さい。
我が家と比較したいっす!
お願いします!
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19431
匿名さん
>>19408 名無しさん
生前贈与なら800万以上の贈与税?
ただ、価値が2500万以下ならかからないらしい。
俺なら余程の価値の有る不動産屋じゃない限り贈与税払ってまで譲り受けたくないな。
もしくは価値が2500万以下かな?
文面から建てて間もない感じだけどそれで不動産価値2500万以下?
それ譲ってフンフンッって(笑)
さてどっちだ?
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19433
名無しさん
>>19431匿名さん
譲るを名義まで書き換えて譲ると捉えるってどんだけ単細胞なんだよ。
ただ住まわせてるだけだろ。
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19434
匿名さん
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19435
匿名さん
>>19433 名無しさん
それは譲るとは言わない。ずっと後出し必死な言い訳ばかりお疲れさん。
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19436
名無しさん
>>19435匿名さん
それは君の解釈。名義を変えることが譲るではない。
何れ相続で渡る住まいを現段階で譲っただけ。
また、後出しも何も事実だから仕方がない。
事実は後から出てきた訳ではなく既にあった出来事。
事実を述べるのに力を入れる必要もなく、望んでも必死になれない。
よって全否定で完。
ステージが違うよ
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19437
匿名さん
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19438
名無しさん
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19439
匿名さん
直系の子供相手でも物件購入で1500万円以上の価値を贈与してて贈与税払ってなかったら脱税だねえ
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19440
匿名さん
>>19436 名無しさん
名義を変えずに住まわせてるなら譲るではなく「使用貸借」じゃね?
つまりただで貸してるって事。
それなら課税対象にはならんかな。
なんのステージだか知らんけど言葉にはちゃんと意味があるんだから正しく使おうぜ。
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19441
匿名さん
ところでTJDさん、結局朝の室温は何℃だったんですか?
是非今朝(21日早朝)の室温と外気温教えて下さい。
我が家と比較したいっす!
お願いします!
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19442
名無しさん
>>19441 匿名さん
うちで良かったら教えてあげるよ
リビング22度
外気温11度
比較してどうするの?目的を教えてよ
あなたの環境での温度も教えてよ
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19443
名無しさん
>>19441 匿名さん
19442は22日の7時の温度でした。
21日はリビング20度、外気温6度でした。
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19444
匿名さん
>>19442 名無しさん
DIYしてるんっすか?
DIYした家が知りたいっす!
うちは21日は寝る前21℃位で朝は外は10℃で室温19.8℃
今日は寝る前21℃で今朝は外は12℃で室温20℃ちょうど
3日間無暖房っす!ビール飲むと体冷えるんで俺は暖房入れたいけど嫁が嫌がるんす!
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19445
名無しさん
TJDさん、内窓の選定で悩んでいます。アドバイスください。
現在南側掃き出し窓にAPW330オール樹脂 Low-e断熱ニュートラルタイプを設置しています。
内窓はLow-e複層ではなくて、単純な複層で大丈夫でしょうか?
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19446
TJDさん
>>19445 名無しさん
内窓付けるなら書いてある通りで良いとおもいます。
ですがデメリットもしっかり理解しておいた方がいいです。
大きなデメリットは1つ日射取得量、Low-E金属膜で得た日射熱が減るということです。詳しく書いていきます。
これは当たり前のことですが、内窓透明ペアガラスが付くことにより2割の日射がカットされます。
それプラスで、今ついてる断熱LOW-Eの金属膜の熱も取得できなくなります。何言ってるのか分からないと思うので詳しく書きます、ここ重要です。Low-eには断熱と遮熱があると思いますが、遮熱ガラスの場合金属膜は外側のガラスに貼ってあり、断熱は室内側のガラスに貼ってあります。断熱の場合金属膜で日射取得量4割カットされますが、4割の内いくらかはわかりませんがカットされてはいるが室内側ガラスが熱を帯びて室内側に熱を放出しています。理解できますか?
遮熱の場合6割カットします。半分以上反射して光を外に跳ね返しますが、反射する過程で外側のガラスも熱を帯びます。断熱の場合室内側のガラスが熱を帯びます。その熱は室内に入り室内を暖めます。
ですが内窓があることにより、断熱金属膜が温まっても内窓が壁になり金属膜の熱を室内に取り込めなくなります。これが大きなデメリットです。内窓と断熱窓の間の空間はあほみたいに熱くなってます。これが取り込めない。
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19447
ご近所さん
ZEHも達成出来ないメーカーってどうなんでしょうね。
大手でも半分も達成できていない技術力の低い会社もありますね。
超ローコストとかで性能を売りにしていないのならまだ解るけど、 安くもないのに高気密・高断熱のZEHだとか宣伝してるのに達成できていない会社も少なくないように思います。
補助金も落選したのじゃなくて、性能が足らなくて篩にもかからなかったのかもね。
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19448
TJDさん
何度か我が家のリビング室温聞いてくる人いると思うので、我が家の状況を書いておきます。
我が家はリビングに吹き抜けと別の場所にリビング階段があります。また2階の使ってない子供部屋も含めてドア全開になっています。2階の日の当たらない部屋もドア開けっぱなしです。
何が言いたいかというと、家中を同じ温度に保つために開けっ放しにしています。日の当たらない部屋は暖かい部屋から温度を奪ってリビングとほぼ同じ温度になっています。
ですので我が家のリビングの温度はほかの部屋にも温度を分けて一定にしているということです。
2代目の1階と2階の温度かなり開きがあったと思います、それが普通だとは思います。今さっきリビング室温載せていた人も1階と日の当たらない2階の部屋は温度差がかなりあると思います。
ちなみに最近の我が家の夜と朝温度差は2度低下するくらいです。この2度の中には使ってない部屋から玄関以外、部屋の室温差0,5度以内になっての2度という感じです。
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19449
名無しさん
>>19448 TJDさん
玄関以外の部屋間で温度差0.5度ってすごいです。
エビデンス出せますか?スイッチボットのトップ画面で良いです
うちでは全部屋で言うとどうしても2度くらいの差が出てしまいます。もちろん全部屋ドア全開です。
どうやって風を回しているのでしょうか…?
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19451
TJDさん
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