タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

ベテラン客はそんな営業マンを見透かしてる

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>>1101 匿名さん
ベテラン客‥‥小学生かいな笑笑

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小学生ではないが何かおかしかったか？

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そんなに難しくはないでしよ

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◯◯県限定特別仕様っていつもやってます？

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ベテラン客は笑う

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提案するのは営業
観察するのは客
契約を迫ってくるのは営業
決めるのは客

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>>1107 通りがかりさん
そうかな？所詮民間企業で営利団体だから良くない客は切るんじゃない？それも後々メンドくさくないように巧みに客の方から断らせるように誘導するんじゃない？

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確かに1人の客のクレームや値切りに多くの時間取られるなら他の客達に売る方が効率いいもんね。

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客は神様とか考えてると良い家建たないんじゃない。
言い値で建てるなんて極端な話はおかしいけど、建ててもらえる、建ててくれる。そういう気持ちも大切じゃないかな。

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>>1110 戸建て検討中さん
確かに！ 飲食店やタクシー、何にでも言えますよね。

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私の営業はとにかく契約してくれと言ってました。
選ばれし客だったのかな。
パンフレットとかプレゼン資料は素晴らしいなと思いました。

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>>1112 通りすぎさん

私の場合は他のメーカーがそんな感じの営業さんでした。 タマホームの営業さんはこちらが納得するまで付き合ってくれました。

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営業担当者を営業と呼ぶのか、営業さんとよぶのか。
見積もりや値引きをして貰ったと言うのか、させたと言うのか。
…その人の人間性でるよね。

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オレは千葉県でタマホームで新築して、また栃木で新築を検討中だけどもさ、もしかタマホームで新築するならまた千葉の営業さんに頼みたいけどね、まあたぶん宇都宮のタマホームに頼むけどね。今度はウレタン吹き付け断熱の家も興味津々だね

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価格・坪単価、値引きの話題も歓迎です。

こんな話題はどうでしょう。賃貸住宅建築の最大手、大東建託とタマホームが業務提携していて
タマホームで新築することを大東に伝えると大東から本体工事価額の1％を着工時に戴けるとか？

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>>1116 匿名さん

その話だけだと誰も得しない。
タマホームに紹介料が発生するならわかりますけど。

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　>>1117匿名さん

両社が協業を発表したのが2015年8月で互いの顧客を紹介しあうというもの。
当時この話は大東関係者から聞きました。ガセネタでないことは確かです。
ただユニークな話題にしてはネットなどに上がってこないので不思議には思っていました。

　目的が顧客の紹介ですから例えば大東の入居者さんでタマホームで持ち家を造るなら
大東が1％を進呈しますよ、と言うのは有りだと思う。大東は後でタマからそれに見合った
紹介料を貰えば良いのであって、得をするのは少なくとも受注したタマと発注者でしょう。

　大東自体にも地主を紹介してアパート建築契約が成立すればやはり本体価格の1％が会社
より戴けます。それは私自身が実践していますので間違いありません。アパート建築となると
価格が張りますから1％と言っても結構な副収入にはなりますね。

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新築後3ヶ月点検があるんですが、気になるところ全部言ったら対応してくれますか？ サッシの鍵が硬い、階段の手すりがガタつくなどです。

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>>>1119

当然のこと対応しますよ。そのための点検ですから。とにかく気になるところを
メモっておいて納得の得られるまで聞いたら良いと思います。

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>>1123 匿名さん

ありがとうございます(^_^)

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タマホームで新築して半年です。壁紙と天井のクロスの つなぎ目なんですが、所々亀裂のような破れがあるように見えます。こんなモノなのでしょうか？

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>>1125 匿名さん

構造材は新築後、乾燥に向かい動きますので、クロスの割れや破れは出てきますよ。だいたい2年くらいで落ち着くようです。そのくらいのタイミングで直してくれますよ。

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私もそう説明を受けました。クロスの継ぎ目やコーナーのコーキング等は木の伸縮が落ち着いてから纏めて直すらしいです。

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>>1115

タマホームによほど惚れているんだね。タマホームが優れているのは
衆目周知の事実だが、もう一軒を千葉の前担当にするか宇都宮に頼むか
悩むなら、誰か知り合いを立てて大東建託へ申込み、1％を頂戴したら
どうですか？うまい話しに乗らない手はないと思うけど。

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>>1 匿名さん

長崎の佐世保営業所はダメです

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>>1128 匿名さん
大東建託がなぜここで、でてきますか？

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引き渡しから2週間、大きな不具合も無く快適です。
でも、外構まだだから早く完成して欲しい。

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>>1132 匿名さん
大東建託の賃貸なんて全くだめですよ。最初だけ高い家賃でそのうちに、近隣アパートの相場が下がったとかで一方的に家賃を下げられ、返済額以下になり火の車。
「大東建託訴訟」で検索すれば、山ほど裁判を起こされているのが分かります。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285

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逆になんで何時までも新築当時の家賃のままで借りてもらえると思ったのか

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>>1134 通りがかりさん
何時までではないですよ、最初からです。新築家賃を元にアパート購入を勧め、それならローンを返せて若干の利益も出ると勘違いさせる。しかしいざ蓋を開けると新築時の予定家賃では貸せずローン以下の家賃となり貯金を切り崩し補填。結局返せず銀行管理で大東建託が安く買い上げ、家主は自己破産またはアパートを安価で売却して損だけ残る。
経済ニュースで山ほど話題になってるでしょ。詐欺に近いって。調べてみたら。。

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>>1135 通りががりさん
うちの栃木県の田舎町でも大東建託のアパートは乱立してますね。自衛隊を退職した人が近所にいますが現在76才で60すぎた頃に34室アパートを大東建託で建てて、三年前にも73才の時にも新たに16室を大東建託でまた建てました。現在は50室を76才で所有してます。養子になりたいです。

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タマホームで建てました。
大安心地域限定だったかな。
太陽光抜きの値段で、2100万位で施工50坪くらいの家が建ちました。
土地の値段が高かったので、大変助かった。
ほぼ毎日、基礎工事から立ち会いましたが、大きな問題なし。

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>>1136みどりの森市貝野村

その元自衛隊さんですが、大東が詐欺に近いと言う人の言う通りなら新たに追加で造ると思いますか？
大東のネット記事は99％が誹謗中傷なんですよ。真実でも当たらずとも遠からずの記事が多く誇張され
ており、所詮素人の聞き及びに過ぎません。だいいち大東がそんなおかしな会社だとしたらタマホームが
協業を結ぶ訳がないでしょう。

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>>1138 匿名さん
ハンドルネームを色々変えないで欲しいなぁ。大東建託の関係者だと思うけど、タマホームの財務状況みてみなよ。特に自己資本比率、会社の経営状況がわかるから。5年前は倒産寸前までいっているじゃないですか。溺れる者は。ですよ。
別にアンチ大東建託ではないが、きちんと財務諸表を見てから発言して欲しいな。各メディアも取り上げているから、テレビ局でもクレームをしてみたら？

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>>1139通りがかり

ハンドルネームを変える？私は最初から大東オーナー会会員として匿名一本でやっている。
つまり、大東の真実を知る立場からタマホームで千葉に家を建てたと言う人に話をしている。

そこへ割って入るように大東を中傷し、それに今度はタマホームの財務諸表ですか。
まるで銀行か他社関係者みたいだな。財務諸表を見てからでないと何かを語っては
いけないのかね？まるでタマホームでなんか家を建てんなと言わんばかりだな。

　ここではタマホームで家を建てて良かった。ついてはこんな場合はどうしたら良いのか。
と言った顧客同士の意見交換の場にもなっている。そう言う場でいかにも水を差すような
発言はしないで欲しいものだ。メディアがどうとかテレビ局がどうとか見当違いも甚だしい。

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念の為にタマホームを批判してないですよ。
今のタマホームは健全を目指して（単価を上げて）財務状況も改善してますし、近くに展示場があればタマで建てたかもしれません。建設中の我が家はタマでは有りませんが、工法も価格帯もほぼ同じHMです。間違った情報が気になったので書込みしただけですから。

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>>1140 匿名さん

それならタマホームと大東建託のスレを作ればいかがですが？大東建託の営業をタマのスレですることないでしょ。
個人的な会話なら、ツイッターでもやってくれよ。

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俺はアパート建てられないからどうでもいいけど、大東さんの営業はタマホームのスレまで来て必死の営業ですね。しばらく静観します笑）

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戸建て検討初期の者です。
馬鹿なことかもしれないのですが教えてください。
タマホームの大安心シリーズは長期優良住宅ですよね？
長期優良住宅の家を建てて認定は受けないということは出来るのでしょうか？

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>>1144 戸建て検討中さん
できますよ
認定を受けないと長期優良とは呼べませんが

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すみません、質問させてください。40坪位で、富士住建の標準装備に変更した場合、いくらぐらいになるでしようか。本体のみ、2200万越えるでしようか。

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>>1144 戸建て検討中さん
認定を受けるには別途お金が必要になります。金額は忘れましたが
タマホームで建てるなら大安心の家がいいですよ。いいものできますよ

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>>1145 匿名さん

>>1145 匿名さん
ありがとうございます！
ずっと長期優良住宅を検討していたのですが定期的なメンテナンスが強制ということと書類審査だけということを今更知って…
迷います…

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>>1147 みどりの森市貝野村さん

そうなんですよね。
私も大安心一択で考えていたのですが、上記の理由で迷い始めてしまいました。
大安心の家は非常に魅力的なのですが10年ごとの有償工事は必ず行わなければならないものもあるとの事なので…
認定を受けなければ大安心にしても意味ないのでしょうか？

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>>1150 名無しさん
うちの場合ローンは2300万で組む予定なのでメリットが無いんですよー

長期優良住宅仕様の家を建てていただいて第三者機関に検査を依頼する、なんてパターンは異例なんですかね？
現場を見ても素人の私では分からないのでプロにチェックして貰いたいと思ってて…
ただ認定を受けなかった場合でも10年後の点検で必要な補修工事をしなければいけないので、その工事の大体の価格を比較して検討しようと思います。
ありがとうございました！

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アフターはどーですか？

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>>1151 戸建て検討中さん
そうですか？年間所得3000万以下の方なら全てにメリットがあるあると思いますが。
また減税期間も次回メンテの時まではないですので、点検のみでメンテをしない人が多いと思いますよ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00167/
うちは運良くローンを組まなかったですが、それでもメリットがあると思います。

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>>1153 名無しさん
まず住宅控除ですが長期優良住宅の場合借入最大5000万円まで控除されることになりますが、うちの場合最大2300万円までしか借り入れないので一般住宅の借入最大4000万までという数字で充分になります。
またその他固定資産税や不動産取得税を計算するとうちの場合長期優良住宅認定の場合と比べて最大30万ほど差が出るようなのですが、それ以上にメンテナンス費用がかかってきてしまうという認識でした。
ですので長期優良住宅仕様で建築はして認定にかかる費用を第三者機関の検査代としようか考えていました。
無知でお恥ずかしいのですが10年目は点検のみにも出来るのでしょうか？
メンテナンス必須だと思っていました。

貼って頂いたリンク、非常に参考になりました。
ブクマさせていただきました。

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>>1154 戸建て検討中さん
10年目の費用に関してはウチも気がかりになっています。

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長期優良住宅であるかどうかに関わらず、家を良好な状態で維持していく上ではどのみち必要な費用なのでは？

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>>1156 e戸建てファンさん

確かにそれはそうなのですが、最初の補修工事が10年という短さなのがどうしても引っかかってしまって。
15年、20年辺りなら納得できるのですが。
ただタマホームは一般住宅の10年点検でも必要な補修工事を受けることで保証期間延長となりますので、ひょっとしたらメンテナンスは全く一緒の経過を辿るのかも知れません。
また営業さんに会うのでその辺のことを詳しく聞いてみます。
長期優良住宅スレみたいになってしまいすみませんでした。

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家って雨風にうたれ、暑い夏と寒い冬をじっと外で耐えているんですから、10年もすれば、なにかはあるでしょう。私なら点検の為に金かかるのは致し方ないとおもいますがね。

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ニチハにFu-geがありますが、これは標準ですか？
メンテナンスコストが250万お得だそうなんですが

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>>1159 匿名さん

標準仕様ですが、プラチナシールやドライジョイント工法はオプションになります。

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1160です。連投すみません。
補足ですが、建坪35程度の家でコーキングをプラチナシールに変更で9万円位アップでした。

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>>1160 通りがかりさん

四方合いじゃくりが標準なんですね。ドライジョイントも同じくらいのアップでしょうか？

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ニチハ、プラチナコート、プラチナシール、キャンペーンでついてきました。新築中は不勉強でその時はあまり関心がなく、そうですか、フ～ンでしたが、プラチナコート、プラチナシール、大切みたいですね。

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>>1162 口コミ知りたいさん

すみません、予算の都合上ドライジョイントははなから諦めてて金額聞いてなかったです。

>>1163 さん

ですよねー
Fu-geもプラチナシールにすると保証期間も伸びるし。

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大手ハウスメーカーの営業にタマホームの評判聞いたら
親戚がタマで建てると言ったら絶縁してでも止めるって言われました
そこまで言われるってどんだけ

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タマがどうこうじやなくて、そんな事言う大手の営業なんか即切るで。

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私の身内が住友林業で工務職正社員ですが、住友林業はぼったくりでタマホームとなんら変わりないといつも言ってます。だからタマホームで新築しました。問題なく建ちました。

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>>1159 匿名さん

うちはオプションで総タイルにしましたが、＋坪×約4万で出来ますよ。
2階建て65坪×4万＝260万のプラスでしたが基本的に60年ほぼメンテフリー、サイディングで10年20年？後に足場代150万＋窓枠つなぎのコーキング剥がしと再コーキングで50万＋全洗浄と全塗装で150万だと、１回のメンテ(350万)でお釣りが来ますよ。参考までに

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タマホームは基本、断熱材はグラウスールなのかな？吹き付けにできますか？と聞いたらお勧めしない的に言われたんだけど。

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タマホームの大安心の家暖プレミアム仕様は素晴らしいですね。これからはあのくらいの仕様で新築しないと。

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地盤改良見積もり、他社は90万位、タマホームさんは200万この差はなんですか？

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>>1171 e戸建てファンさん

私も気になります。
本体1200万なのにオプション、諸経費、付帯工事諸々で＋最終見積もり1000万近くという情報をちょいちょい見かけます。
まさかと思ったのですが同じようなことを書いてる建築中のブログも複数確認しました。
最終見積もりが高いだけで実際に払う金額はもう少し安いんですかね？

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諸経費もろもろは、ほぼ満額でしょう。
ただ、地盤改良費だけはそれこそ蓋を開けてみないとわかりません。なので営業の戦略次第でしょう。
後で文句言われないように高く見積もるか、仕事取るために安く見積もるか。
うちの場合は少し高め？の150で、工事の結果幸運にも改良の必要が無かったためここはゼロでいいですよ、という具合。

いずれにしても改良費はその土地の宿命なのでガタガタ言っても仕方ないです‥

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>>1173 匿名さん
なるほど参考になります。
うちは1500万の地域限定商品に諸々込みで2000万と言われてるんですけど、それにニッチいくつか土間収納、パントリーにフローリングと外壁のグレードアップを考えてるんですけどこのオプションと地盤改良があれば結局2500万にいきそうですよね。
他でも見積もりとって比較してみます。

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>>1174 通りがかりさん
1168名無しです。
そんな感じになりますよ。
うちは増床割引があって本体価格は2700ですが、ソーラー、外壁総タイル、ペニンシュラキッチン、ハイサッシ、建築申請、長期優良の申請、省令準耐火対策、火災地震保険まで入れると3800、仏間製作、床の間造作、ダウンライト追加、二階洗面台追加、洗濯用ドア追加、内部造作、カーテンや家電エアコン外構まで入れると4300です。参考までに。

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一部訂正と補足。
2700は税別で、4300は税込の総額です。
建物の増床割引後の税別坪単価約42万、内訳の一部、縦滑りサッシ多用（合計18カ所）オプション扱い、ハイサッシ掃き出し窓四カ所、外構はこれからなので予想で250、エアコンもこれからですがハイスペック二台標準四台で約80、ソーラー7kw200、仏間製作80、家電やベッド予想150、都市ガスのつなぎ込み28、一階トイレタンクレス7、二階洗面台、合併浄化槽90、残土処理、警備員等予備費100、外部コンセントなど、値引（増床割引以外）350です、土地は別です。参考までに。

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裁判の案件を多く抱えていると聞きました。

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>>1177 戸建て検討中さん

裁判の多いのは大手ＨＭだと思いますよ。少なからず毎年すごい件数を建てているので多少の事はあると思います。
建築戸数に比例して裁判も多いのですが、特に大手の積水・ヘーベル・ミサワ・一条などは、高額の坪単価なので見る目も細かいから訴訟率も高いです。「この価格なら我慢」とならないでしょ！

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>>1176 名無しさん

結構こだわりがあってオプションを多数追加されたように見えますが他のHMよりタマホームを選んだのはやはり安さでしょうか？
いくつか見積もり取りましたか？

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>>1179 戸建て検討中さん
大手3社と中堅HMと地元工務店の合わせて6社です。ヘーベルＨは見積のやる気がなく辞退、他2社は6500万(坪100万)、中堅HMは＋300万、地元工務店＋500万。
この価格は仏間＋床の間＋ペニンシュラキッチン＋ハイサッシ＋ハイドア＋ダウンライト追加＋縦すべり窓15箇所＋タンクレストイレ＋２階洗面台等の追加を入れない状態の税込み価格です。大手でもしも作ったら確実に8000万超えになっていました。参考になれば

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連続投稿ですが。。
見積はソーラー＋外壁総タイル＋総坪数で合わせています。大手は２社は外壁タイルはオリジナル商品で基礎は布基礎で他はベタ基礎。
大手の耐震基準は長期優良の申請基準の２以上で１社はＺＥＨ仕様、耐震基準３は譲れずベタ基礎も、標準の設備を考えても大手で作るメリットゼロでした。４０～５０年住めればいいので。
一番残念なのは地元工務店で、耐震１で２にするために＋数十万、３にしたら更にいくらになるのやら。能力の限界が見えました。断熱材はセルロースファイバーでした。
最終的に断熱は吹付けにし、増床割引(85万)＋350万の本体値引き＋１階の掃き出し窓４箇所ハイサッシ(4枚引き戸＋2枚引き戸×3箇所)には電動シャッタ－メーカー協賛サービス＋玄関親子ドアのスマートキーもメーカー協賛サービス

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吹き付け断熱か？高性能グラスウールか？といったら、やっぱり吹き付けなんですか？

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吹き付け断熱か？高性能グラスウールか？
データ上は性能に変わりはないと思いますが、それは「しっかり施工される」が前提です。グラスウールは作業者により大変ばらつきが多く、数年で垂れ下がってしまい上部に空間ができたり、小さく切りすぎて外周に隙間があったりすれば断熱効果は半減します。吹付け断熱は勝手に膨れてくれるので作業員の施工ムラがありません。ただし欠点は増築や改築をする場合壁内に隙間がないために、配線配管が大変やりにくいです。そこでうちは増築しなくて良いように6LDKの間取りにしました。参考までに

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アイシネンの気密性0.1です
http://www.cp-icy.com/news/1563.html
http://www.cp-icy.com/

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>配線配管が大変やりにくいです。

吹付け部分を削って配線すればいいだけ。
配線後にまた吹付ければいい。

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>>1185 匿名さん

>>1185 匿名さん
もちろん大金を払えば出来ますよ。
仮にコンセントを部屋に一個増設するとします。グラスウールであれば壁にコンセント用の穴を開け専用のワイヤーで配線を引き込めば良いので電気屋さんだけで完了します。
発泡の場合には大工が壁を剥がし、電気屋が配線経路の発泡の切除をして配線完了後、発泡の専門業者が断熱施工し直し、大工が壁を直しクロス屋がクロスを貼り直し、さらに電気屋がコンセントを付ける。
グラスウールで電気屋がコンセントを付けるだけなら数千円、発泡ならば出張代を含め10万以上かかります。

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タマホームの地盤改良の見積もりだけ200万とかなり高いのですが、他者とタマホームの施工の仕方が違うのでしょうか？他者は90〜110万です。

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>>1187 e戸建てファンさん
地盤改良の種類は何ですか？
鋼管杭でもやるんじゃないですか？

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>>1187 e戸建てファンさん

施主の予算組を真摯に考えてくれる神対応です
流石天下のタマホーム

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>>1188 匿名さん
土地の価値を下げないように石とか天然のものを使うみたいな事は聞きました。

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>>1190 e戸建てファンさん

工法は何ですか？
他社は柱状改良の概算見積もりだと思いますが

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>>1190 e戸建てファンさん

>>1190 e戸建てファンさん
もしかしてエコジオ工法では無いですか？
私もそうでした。

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>>1192 先月新築さん
そうです！エコジオ工法です。

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>>1193 e戸建てファンさん
私は一階床面積61.27㎡に３mを38本の施工で
140万位でした。

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>>1194 先月新築さん
ありがとうございます！

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シャッターについて建てた方教えて下さい。
標準装備にシャッターがたしか2箇所ついていたと思うのですが、それ以外の場所って必要ですか？
1階は小さい窓も全部必要なものなのでしょうか？

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>>1196 口コミ知りたいさん
防犯と台風などの強風で物が飛んできたりとかを考えると欲しいところです。小さな窓は格子を付けます。

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>>1196 口コミ知りたいさん

必要無いですね
我が家は、準防火地域なので法令で付けているだけです

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うちは違うHM（タマとよく似た）だけど、一階の掃き出し窓（４カ所）は電動入て、縦滑り窓や横滑り窓やFIX、二階の掃き出し窓（４カ所）も入れてません。営業が言うには、高価だし美観も悪いし、縦滑りなら元々防犯的要素もあり、ガラスが割れる飛散物なら、シャッターも壊れるとの事でした。

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皆さんありがとうございました。
小さい窓は格子や縦滑りですね！
台風の時は逆にシャッターは開けておいた方がいいとかいう話も聞いたので、やはり2階はなにもせず1階の掃き出し窓に電動シャッターとあとは格子と縦滑りを上手く組み合わせるようにしたいと思います。
ありがとうございました！

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