ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

のっぽマンションを必死にフォローするポジ。笑

必死に人気物件で買いたい人が多いとレスってみたが半分にも届かず、320行けば人気だよ～涙とかフォローし始めて
涙ぐましい努力だね。

買いたい人がたくさんいる人気物件なら380戸を出せばいいじゃん？
なぜ出さないのか教えてよ～笑

>>998
理由なんてないでしょ。どんな人気物件(最近では富久)でも一期で全戸売り出さないのと一緒。

300なんて無理。200半ばといわれていた12月。ポジは4割300戸行く。他の人気物件並みだと言っていた。
本気の検討者から営業情報として320戸販売らしいと言う話がでた1月下旬。ポジは4割300戸越えた他の人気物件並みと言っていた。

しかし急に勝どきは500戸とか、モデルルーム来場者との販売比率が大事とか言われ、何故か富久以上の380行かなきゃ期待外れになっていた。

売り出しの戸数が判明してからは思ったよりも売れてない、思ってたより厳しいとか
最近のネガはそんなこと言うのが精一杯ですね。まさに負け惜しみ・・

380は昨年日本第二位のGFTのラインだから。第一位はKTT。富久はさらに上な。

ここのポジさんが、大好きな進歩率は昨年第一位はGFT。富久はさらに上な。いずれにしろ完敗。

以上、富久までハードル上げられてないよ。でもたしかにKTTやGFTと比べるのだってやりすぎかな。だって昨年のトップだから。

販売比率ならここは41.8だからグローバルやスカイズと大差ないレベルで勝どきよりはだいぶ上。
富久には及ばないけどね。それでも昨年の大人気マンションと同等レベルですからやはり凄い。
集客期間短いのにね。

>>1002

昨年のトップマンションと同等程度と分かりました。やっぱパークハウスはポテンシャルありますね

某物件と違い駆け込み需要がないこの時期にむしろこれだけ売れば立派だよ。
たらればの話だけど時期が今より前だったならさらに販売できたと思うよ。

立地のポテンシャルは最低だけども。
名前も60とか付いてかわいそう…笑

>>1003
あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

ベイズは550の内、一期一次300で54.5%。でも昨年ベイズが一番売れたとは誰も言ってない。一番はKTTだから。500超える大規模は一期のMR規模はかわらない。基本的に販売数がすべて。MR開始から販売開始も4か月弱は短くないよ。GFTとかは２ヶ月ちょいだし。

販売数、販売率ともに昨年のツートップに全く届いてないから。人気はあると思うけど、富久、KTT、GFTクラスではないことは明らか。

>>あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

当たり前じゃないね　笑

>>基本的に販売数がすべて

違いますね。販売進捗率も大事です。

新築物件売るなら時間に余裕のある５月から夏場とかがいいみたいだけどね。
忙しい年度末にわざわざ売らなくてもって思う。それでも売れそうですけど。

とても比べるような物件ではないよね。
立地も含めて、間取りも悪いし、外国人率が他の人気マンションの比ではないから。
エリア柄、色々な職種の人も居るだろうからね。

まあ、半数行かない時点で厳しいのは誰でも分かるよね。

時期やらを考慮しても販売戸数、販売比率どれを取っても人気の物件だと思うわ

なんでそんなに人気物件だと思うのかな？
ただ来場数が多いだけでしょ？
なんとなく今はこの辺りに大規模が少ないからだと思うんだけど？

>>1007
ここでも、誰も60が一番多く売ったなんて言ってないと思うが？

あなたの理屈だと2013トップは富久じゃなくて、富久総戸数以上分販売したSKYZ。
そんな最強SKYZの姉妹マンションBAYZより、単独開発の60が25戸も余分に売ってしまう大人気。

戸数だけにこだわると、こういう真実とはかけ離れた構図になってしまう。

正直言ってこれだけ売れるとは思ってなかったわ。
タラレバの話ししても仕方ないけどこれでオール電化や制震じゃなかったら恐ろしい
販売戸数の人気物件位になってそうですね
やっぱ立地のポテンシャルが素晴らしいからなのか...

>>1007

ん？何言ってんの？小規模マンションなんて１期で３割も売れないよ。

ご近所のリビオは1期で20戸くらいだったしな。販売率で言ったら20％くらいだな。

>>1014

なに？なに？
立地のポテンシャルが…笑 なんだって？？笑
西新宿まで10分もあるこの立地が？
救急車が頻繁に通るこの立地が？
ただのノッポなマンションが？

リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。

320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。

クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。

たしか…優先＋第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。

まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。

リビオよりも低い販売率

>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。

ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。

やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。

リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。

リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの１期と比べてるの？
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。

>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。

リビオに優先販売なんてあったか？記憶にないんだけど
普通の1期20戸で売れてないなって印象だったけど。

先にリビオを出して来たのはポジだろ？
リビオは1ヶ月で優先、さらに2カ月で第1期だから、実質3カ月で半数以上の販売。

ここは4カ月も引っ張って40%の販売率。

>>1020
リビオに第一期はない。第二章一期ならある。ちなみに優先とか言われてる第一章か普通の第一期と一緒で23%。
40%のこことは比べ物にならない。
ただ、リビオは1LDKをあえて出さない戦略でやってるので、それを加味したらリビオも30%近くにはなるはず。

たしか…リビオはかなり売れてるハズだよ。

朴ハウスだの朴シティだの
よくそんな所に住めるね

>.1029

平然と嘘つくのやめてね　笑

>>1029
リビオって予告広告もモデルルームも60より前に始まってるんだけど・・・。

嘘ではないですよ。
あなたが知らないだけでしょ？
上でも書いてある通り、第1章が販売開始から1ヶ月で23戸。さらに2カ月後に半数以上売ってるから、実質第1期で半数以上でしょうね。

9月オープン、10月第1章、12月第1期だと思ったけども？

KTT以上の販売進捗率だし、GFTより少し低いくらいだからここもかなりの人気物件でしょうね

>>実質第1期で半数以上でしょうね。

意味不明です。

>>1035
２ヶ月集客した分も１期に含めるんですか　笑
それならここも１期３次くらいまでの分も含めないと比較にならないんじゃない？

>>1036
オープンもモデルルーム？
60が販売4ヶ月っていってるから多分そうだよね。
だったら、リビオのモデルルームは7月下旬オープン、10月下旬一章販売だから、約3ヶ月だよ。

リビオのモデルオープンは8月末だよ

>>1042
公式オープンはね。
ここと一緒で資料請求者先行がその前に始まってる。
公式オープンから計算するならここも1月オープンじゃないとフェアじゃなくない？

まあまあリビオも売れてるんだからいいじゃないの
ここもジワジワ売れるんじゃないの？

ジワジワどころか一気に売れちゃいそう

それはない

たぶん、みんなリビオに関する記憶がぐちゃぐちゃになってるよね。
問い合わせしていたので整理しておくね。

7月下旬は事前案内会開始の連絡があったころで7/26。ここで連絡したら先行で行けた模様。
完全予約制事前案内会として普通に申し込めるようになったのが8/23～
完全が取れてふらっと立ち寄れるようになったのが9/13～。
第1章23戸が販売締め切ったのが10/15。
第2章1期36戸が販売を締め切ったのが12/6。（ただし、ココは9戸が残って現在7戸販売中）
第2章2期5戸が販売を締め切るのが2/28。

ちなみに総戸数103戸だけど、今まで1戸も1LDKを売っていないので、その戸数分を割り引く必要ありかな。

１期でこの戸数ですからその後も順調に売れるでしょうね。
完売までそんなに時間はかからないんじゃないかな。

ここの価格発表前だったからリビオの１期は少し寂しかったね。
初動の販売比率ならここの圧勝だけどその後リビオも盛り返してるよね
立地のポテンシャルの高さは示してるとは思います

まあ、新宿の低層マンションが希少で、タワーが嫌いな人も多いと思うから順当かな？

高層階のお部屋が３億５０００万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。

まあ、売れないよ

>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。

さすが西新宿ですな～

最高倍率が25倍らしいね

>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう（笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。

そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。

最高30倍！

この物件は住む人を選ぶよ

人気物件にありがちな腹の探り合い

それは大きな勘違い
ネタにされているだけでしょ？

あなたみたいなネガがいるのが人気物件の証拠ですね

ネガ＝妬み＝人気。ここやっぱ大人気なんすね。

宣伝も兼ねて１期全戸完売をデベもやりたいだろうから最高価格３億５０００万の部屋も多分売れるでしょう。
というか売れる予定のある部屋しか出してないでしょうね。残りの期のためにバランス調整は当然してるでしょうけど。

じゃあ280戸だな

３２５は確実に売れて追加でさらに売れるでしょ。

湾岸では、ネガは多いが売れ行きはイマイチの物件もある。
そういう物件スレでは、ネガの多さが人気の証拠、がポジさんの常套句。

>>1068
ここ湾岸じゃないからなぁ。

>>1068
でも人気物件には必ずいる。

>>1057
そりゃ当たり前だよ。多くが1倍なのが普通。
例えば富久は平均1.6倍だった。これ最高倍率の8倍1部屋に1倍10部屋で達成だよ。
多くが1倍でときどき2倍、特定の部屋が人気を集める、これが普通の姿。

かつての晴海タワーズ、新宿タワーも販売前はネガが凄かったよ。

>>1072
新宿タワーはそこまででもなかったような。
高い連呼ではあったけど、ここみたいに嘘まで飛び出すネガはあまりいなかったような気がする。
実際に完売まで2年近くかけて実質3スレしか消費してないよね。ここは販売前で既に5スレ

>>1073
確かに、嘘が書き込まれる迄のスレはここだけかも知れません。

まぁ売り出し戸数も判明したし人気の物件なのは間違いナシだよ。ここは当たり。

価値観はそれぞれだからここが悪いと思う人の意見も分かるけど、その逆で多くの人に支持されてるから
１期から300越えで販売されるのでしょうね。

全然要望書入ってない部屋も一期で売り出すみたいだよ。珍しいよね、最近の売り方じゃ。

小さい部屋が結構希望者多いみたい。最終日に倍率少ないところ申し込んだほうがいいと言われたよ。3～4倍要望入っているって・・・

中に入る店舗って入居まで決まらないんですね。コンビニ遠いですよね。中に入らないのかな。住友ができたら、結構大きな店舗スペースあるから、スーパーも期待できるけど、ここの店舗スペースって細分化されていますよね。地権者の個人店舗なんだろうか・・・

住友のほうが駅近いし、スーパーできそうだし・・・（少なくてもできるかどうか販売時にはわかりそう）でも高くなっているんだろうな・・・

ここってこれからたぶん再開発だからよくなるんだろうな～～って博打ですよね。申し込み迫ってきて悩みどころ。

富久も間取り悪いし、周り汚いし、これからまだ色々出てくるだろうとパスしたら、今では得難い物件になってしまいました。

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ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/

売り出す部屋は要望書の見込みがあるみたいです。なので325は確定なんじゃないかな。
買うかどうかは別として、まぁでもそれはほかの物件も同じですからね。それでも全戸完売といえる最近の売り方。
戸数から見て人気物件なのは間違いないのでしょうけどね

コンビニなんてファミマが至近に２件あるじゃん。セブンも近いし

コンビニ以外にもスーパー豊富だし、100円ローソンあるし、オリジンもある
オフィス街近いから昼時には弁当の出店が多数来るし色々と便利だよ

>>1078
米屋、金物屋、信金が、仮設営業中だから戻ってくると思う。それ以外は未定じゃないかな。
富久の件は、書いてるような理由でパスしたのなら、今もそれらの点はなにも変わってないから、正解だったと思うよ。
こういうのはお金で解決できないから、住む本人の感性を信じた方が良いよ。
妥協しきれずに買いそびれたのであれば、お買い得物件買えずご愁傷さま、かもね。

>>1083
富久のまわりは、マンションができてから新しい店が増え道路も広く伸び大きく変わってますね。ここも人が増えれば自然と環境は変わってくると思いますよ。

環境を変えていくのが再開発ですからね。
ここも今ではなく周りの再開発が終わってからの方が良くなるでしょう。

>>1084
富久の再開発地区の道路がもっと先まで延びればだいぶ変わるんだろうけど、あの先は住民が乗り気じゃないから、まだまだ時間かかると思うよ。
でも、富久は、ヨーカードーさえできたら、地元は今のままの寂れっぷりでも、三丁目まで行けばいいんだから、困らないでしょ。

富久はイトーヨーカドーが濡れずに行ける、おまけにタワーの真下でないのが人気の一つの要因ですね。外苑西通りも整備されれば更に変わるね