物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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718
匿名さん
免震も311で構造的に被害受けたマンション多数あったみたいだしどうなんでしょうね。
まぁどうしても免震がいい人は他を検討すればいいだけでしょうけど
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719
匿名さん
この建物に対して適性が高いのは制振構造だからってのが理解出来ないレベルの人かわいそうだなー
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720
購入検討中さん
教えていただきたいのですが、携帯の電波は高層階には届くのでしょうか?
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721
匿名さん
三菱の晴海では「免震は安心、安全ですよ!」って言ってたけど、ここは制震にしてケチったのね。
言い訳はもういいよ。
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722
匿名さん
コスト削減は免震の方がお得意でしょ。これくらいの規模になれば制震の方が金かかる
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723
検討者さん
もし1次売り出しの320が本当なら1期1次の売り出し数と全戸に対する消化率ともに富久とGFTに完敗ですね。そもそも総戸数は700超えれば大体同じ規模でやってますからそれ考えればKTTの1次販売数にも遠く及びません。1次売り出しだけで判断すれば既存の人気物件に及ばずというスタートになりそうですね。人気だと煽る方もいるようですが客観的にみていまのところの情報ではやや期待を下回るようにみられますがどうでしょうか。
富久の爆裂人気にあやかって早くから注目され、MR来意来場数も稼げた割には人気物件と比較すれば申し込み希望率が低いです。
今年販売開始の23区大型物件がここと目黒くらいしかありません。目黒は完全に別次元のセレブ物件ですから比較対象にはなりえず。庶民と小金持ちが対象の大型物件はここしかないということになり、昨年販売した大型物件にかなり流れている構図がみえます。
原因としては言われているように立地条件から富久のように割安でもなく,将来の価値上昇要素が弱いと判断され、また指摘されているネガ要素も考慮して回避する検討者が多かったと思われますね。
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724
匿名さん
1期1次で320なら2次3次で富久やグローバルなんて超えちゃうんじゃないかな
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725
匿名さん
販売消化率ならいい勝負になりそうですね。ここは770戸くらいしか販売住戸ありませんから
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726
匿名さん
>>723
2013と2014の販売戸数上位物件の初回売り出しと総販売戸数
富久クロス 482/992 48.6%
グローバルフロントタワー 380/883 43.0%
SKYZ 470/1110 42.3%
勝どきザタワー 500/1420 35.2%
勝どき並みなら273戸
SKYZ並なら329戸
グローバル並なら334戸
富久並なら378戸
その後SKYZは2013年最多販売のはずだから320なら年間最強クラスには及ばないがかなりの好調でしょ。
インパクト的には390戸で半分越え狙ってもらいたいけどさ。
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727
匿名さん
勝どきの地権者分引き忘れた。
勝どきザタワー 500/1318 37.9%
勝どき並みなら295戸
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728
匿名さん
販売率からするとここも相当な人気物件になりそうですね
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729
匿名さん
昨日話題の免震・制震の件、どうしても免震がいいのなら北地区の分譲を待つ手もあります。住友だし駅6分だからほぼ確実にここより高値になるとは思いますが。。
この周辺で免震となると今はパークハウスの中古しかないのが痛いですね。
1期1次の分譲戸数については、320/777は上出来だと思います。今年の大規模タワーは湾岸ではパークタワー晴海とパークホームズ豊洲、内陸ではここと目黒のみだし普通に売れるんじゃないでしょうか。
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730
匿名さん
まだまだ完成まで数年かかる高額必至の住友タワーも待つ価値が無くはないかもね。
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731
匿名さん
住友案件は地権者と揉めて遅れるような話があるようです。
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732
匿名さん
オリンピック後まで時間がかかるなら待つ事も無いですかね
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733
匿名さん
>>731
地権者と揉めてじゃなくて、地権者が揉めて、ね。再開発したい住民と、変えたくない住民とのせめぎあい。
再開発はそんなもんだよ。ここだって何回も延期してるし、最後の数軒は裁判で明け渡しになってるはずだし。
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734
匿名さん
320出しても全て埋まってる訳ではないから、ここは完敗ということです。
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735
匿名さん
北側再開発の続報が来た。
http://www.kensetsunews.com/?p=42616
内容全コピペはまずいんで、以前の情報から変わった点を要約するとこんな感じ。
予定がまた1年遅れた。
2棟とも中間免震になるっぽい。
棟ごとの住宅/事務所/商業の比率がなんとなく分かった。(A棟住宅約650戸、事務所が約18000平米、店舗約2300平米。B棟住宅約350戸、店舗約1300平米+SOHO)
店舗は各棟の1Fと2F
ちなみに、商業2300+1300で計3600平米というのは、ライフ中野坂上店(1534平米)、もとまちユニオン新宿店(723平米)、マルエツプチ西新宿6丁目店(593平米)の合計より、まだ2割も広い。ここに何が来るかで街のイメージはだいぶ変わりそう。
A棟かB棟のどちらかに予定通りスーパーが来ると完全にオーバーストアだから、殴り合いの消耗戦になるかもしれないね。
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736
匿名さん
三菱地所と住友不動産合わせて人口が数千人規模で増加しますからスーパーの需給バランスはとれると思うのですがいかがでしょう。
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737
匿名さん
>>736
1500平米前後の規模のスーパーだと一次商圏(半径500m)に3000戸くらいは必要と言われている。
実際、この辺のスーパーは、オリンピック中野坂上、ライフ中野坂上、もとまちユニオン、丸正北新宿店、オリンピック北新宿店、マルエツプチ西新宿6丁目店、マルエツプチ中野中央店と、いずれも、ほぼ500mずつの距離にある。
なので、三菱、住友の2000戸だけで1店舗増やすと、距離的にも人口的にも、かなりの競争激化になっちゃう。
もし、大きい方の棟にスーパー誘致したりしたら、どこか1店舗~2店舗吹っ飛んでもおかしくないくらいの影響力。
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738
匿名さん
こんなに買い物便利なところもなかなか有りませんが、賑わいの創出が目的ならカフェ、レストランなどを中心とした展開になるかも知れませんね。
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739
匿名さん
>>738
この近辺結構飲食できてはつぶれるの繰り返しなんだよね。
再開発で人口増えればちょっとした飲食店は絶対に見込めると思うんだけど、合計3600平米となると結構でかいんだよね。これ、飲食店だと20店舗くらいは軽く誘致できる規模だからなぁ。
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740
匿名さん
スミフの再開発で買い物とか困らなさそうですね。
同じく北側の東電淀橋変電所の敷地も再開発が計画されているみたいですが、将来タワーマンションができたりするんでしょうか?
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741
検討中の奥さま
近隣にタワーが出来るのは町が綺麗になっていいと思うのですが、出来上がるまでの工事はどうなんでしょうか?
ビルを建てる時って凄い騒音ですよね・・
ここができるのが3年後、それから何年もの間となりで工事が続くって うるさくないのかな・・
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742
匿名さん
>>741
工事は昼間だから夜の仕事でなければそこまでは気にならないと思うよ。
しかも、工事の騒音くらいならちょっと距離あくだけでも音は小さくなるから、ここの工事の影響受ける人は北の再開発の音はあまり聞こえない。
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743
匿名さん
いやいや、近隣のビルの解体から始まって、マンション建設までは何年も続きます。
大型トラックも頻繁に通るので、静かとは言えないし、粉塵でマンションが汚くなる可能性もある。
北側開発、南側開発と続くので、10年くらいはあの辺り工事が続くのでしょう。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
>>744
満員電車に乗り込んで、この電車混んでんな〜って文句言ってるオッサンと同じですね。
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746
契約済みさん
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747
匿名さん
西向きの部屋を検討しているので、私も東電の変電所の将来って気になります。営業担当者に聞きそびれてしまいました。
もし聞いた方いらっしゃいましたら伺わせてください。
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748
匿名さん
>>743
なんか必死だね。バルコニー面した場所の工事が嫌ってのはまぁわかる。
でも、あの広い道路に一日10~20台のトラック通ることや、100メートルや200メートルも向こうの面しても居ない場所の工事すら気に入らないなら、そもそも都心部にすむのを考え直した方が良くない?
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749
匿名さん
>>747 東電のところはタワーマンションがいずれたつそうです。 かなり接近しますから、窓開けられないと思います。
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750
匿名さん
カーテンでした。むしろ東や北向きの方が隣のマンション軍と距離あるかも。眺望はあまり期待しない方がいいですね。
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751
匿名さん
>>747
西は、東電影響あるのかな?
計画はまだ何も決まってないよ。26階建てマンションという話もどこかで出てたけど、決まった話は何もない状態。
まぁ、普通に考えれば、マンションだろうね。こっちが南側に立ってるのも、あそこの場所と距離開けるためだし。
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752
匿名さん
淀橋変電所はまだ稼働しているし、都市計画地区に指定されているからといって、
土地主が東電のみなら必ず再開発されるとも限らないわけで。
今も変電所ビルの改修工事?みたいなのをしているので、今のところ売却予定は無いのでは?
営業担当者も東電がずっと持ち続ける可能性ありますと言ってました。
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753
匿名さん
西新宿の高層ビル群のマンションだから
当然視界の制限は有るよ
新宿の一般的なマンションは隣のマンションに手が届くくらい
接近しているのがデフォルト
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754
匿名さん
都心部だからって、10年も工事が続く地域なんて早々ないよ。10年工事が続くのが嫌なら地方に行けって言う意味がわからんな。
15点の回答だね。
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755
匿名さん
北西の眺望シュミレーシ見てきました。現在も変電所の建物が接近してみえます。東電の敷地にマンションが建つと30メートルぐらいしか距離ないと思います。35階以下の角部屋のダイレクトウィンドウはカーテン締め切りの生活になります。
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756
匿名さん
現場見るとかなり近いよ。
東電が土地を売らないとの営業トークですが、再開発エリアになっていて、今の東電が社宅を含め、資産売却に走っている状況なのに、ずっと持ち続ける可能性があるなんてよくもまあ言えたものですね?
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757
匿名さん
>>756
あそこ、近隣一帯に電気供給してるから、代替施設なしでは売却できないからね。
マンションの下に変電所とか、お寺に変電所とか、東電はいろいろとやった実績もあるので、未来永劫は誰にも保証できないけど、そう簡単ってわけにはいかないのも事実だよ。
じっさい、今回の再開発に参加できなかったし。
確かに近いよね。30mって十二社通り側の距離より空くよね。
ここが南東によってる分もあるので、もちょっと距離できるだろうし。無い方が良いけど、カーテン開けられないとかいうのは、煽りすぎだよねぇ。
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758
匿名さん
実際は部屋の中が丸見えになるよね。
30m空いてても部屋の中で何をしてるかは丸分かり。
インフラ整備を進めているので、寧ろ東電が残った方がイメージ悪いよね。
周りが綺麗になってるのに変電所だけが残るって。
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759
匿名さん
武蔵小杉のタワーマンションも確か変電所ありましたよね? 地下に埋めたり引越しは出来ると思います。
タワーマンションで30メートルくらいだと、向かいの部屋の中がよく見えます。 顔やテレビの画面も。 TOKYOタワーズのツインタワーがちょうどそんな感じです。
ここの角なら出来る限り高層にしないと不安です。
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760
匿名さん
実際にその手のお見合いマンションに住んだことがあると分かるんだけど、マンションごとに微妙に階高が違って、ばっちり水平が一致することって意外とないんだよね。
バルコニーが庇になって遮ってくれるので、隣と目が合うのはバルコニーの柵と上階の庇の間に相手の建物があるケース。なので角度の問題で、実は距離が近ければ近いほど、隣が見えにくくなる。
まぁ、さすがに窓際やバルコニーから立って覗かれると見えるのは事実だから、近いと気になる人はいると思う。
>>759
地下に埋めて上階に建物という例はあるよ。
だから、あるとしたらそのパターンかな、と思う。もし60がオフィスだったら、絶対に移転してたと思う。
ただ、今となっては、工事中の間変電所どうするんだというのがあるので、簡単には決まらないと思うよ。
もし、その問題に決着がつけば、地下変電所入れると容積率緩和があるはずなので、そこそこ高い建物が建つ可能性があるかな。
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761
購入経験者さん
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762
匿名さん
>>760
現在、お見合いマンションに住んでいます。
ダイレクトウインドウ同士なので、庇がないから
お隣りの建物のかなりの上下階の室内が見えますよ。
お互いにレースのカーテン閉めっ放しだけど、厚手のカーテンを閉め忘れると
暗くなって照明をつけると見える。
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763
匿名さん
>>762
ダイレクトウィンドウ同士はつらいね。何せ完全に遮るものないから。
761の写真見てもわかる通りで、ダイレクトウィンドウのところは完全に見えちゃってるけど、その奥のバルコニーあるところは、天井から少ししか見えてない。
そして、ダイレクトウィンドウだと上の階でもばっちり目線通るけど、バルコニーの方は上の階は天井しか見えない。
ダイレクトウィンドウの部屋か、真正面がダイレクトウィンドウなのであれば気になると思う。
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764
匿名さん
いや〜本当に近いね。画像ありがとうございます。
部屋の行動がまるわかりなのと、カーテン閉めっぱなしはさすがにキツイな〜。
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765
周辺住民さん
すっかり話題が変電所になってる笑
そんなに急にマンションが立つとは思えないけど。むしろたとえお見合いでも変電所よりはマンションのがましかと。
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766
匿名さん
画像ありがとうございます。こんなにお見合いなのはキツいなぁー
将来高い建物ができないのなら北西角部屋を視野にいれるんだけどなぁ。。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名さん
>>767
北西角は40階台でも坪360位で倍率ヤバいもんね。自分も狙ってるけど倍率8倍とか言われたよ。
ここはお見合い方向は階による価格差が少なくて高層の方がお得感あるから自分は突っ張るよ。
ただ、外れたら一気に下の階しか残ってない状況に追い込まれるので、妥協させて別の向きに行かせようとネガる気持ちも分からなくもない。
でも、少なくとも今週末の客までは一期間に合うから、まだまだ倍率は上がるのでそんなの無駄無駄と思ってる。(笑)
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>770
40階の部屋を狙ってるなら、そのネガに乗って倍率を下げる努力をすればいいじゃん?
なぜ倍率がもっと上がるような書き込みをするのかな〜?笑
必死に売れてる感を出したいのがバレバレですね〜笑
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773
匿名さん
>>772
そんなので倍率下がると思い込むのヤツのアホらしさが気に入らないからだよ。
自分は申し込むし当たったら買う。だから、情報は欲しいので、自分もわかる範囲では書き込みする。その方が他の検討者からもまともな書き込みがもらえるから、結局自分も得をする。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>774
必死って言うけどさ 、モデルルーム行ったら、隣の建物や敷地との距離なんか教えてくれるんだわ。
で、眺望シミュレーションもあって、北地区の再開発は既にシミュレーションに入ってるし変電所だって別の部屋で似た距離のシミュレーション見せて貰えばどんな感じか直ぐに分かる。
それなのに、そんな所で必死にネガやって倍率下がると思う?
スレの流れ自体が馬鹿馬鹿しいでしょ。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
新宿区の景観まちづくり審議会で、西新宿五丁目北地区の再開発計画が審議されていた。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/keikan01_002090.html
目新しい情報はないけど、資料3にココとの位置関係が分かりやすい地図が載ってたり、建物のイメージ図が豊富にあるので検討者は見ておいた方が良いかもしれない。
個人的には、植栽に関する情報がいっぱい載っているのが好感触。敷地内にどんな大きさの木がどれくらい植わっているかって、その建物の格に相当な影響を与えるから、その点を真剣に考えてるこの計画はかなりいいと思う。
建物がすごくても、周りの木がひょろひょろだと、なんかケチってるなーっていうイメージが出るよね。
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778
匿名さん
>>775
眺望シミュレーションって、実際とは微妙に違うことがあるからなあ。
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779
購入検討中さん
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780
匿名さん
別なタワマンの北西角高層階に住んでるけど、冬の北風って実際には北西の風なんですね。
最近、強風がスゴくてバルコニーからしまい忘れた男物サンダルが夜中に消えました。
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781
匿名さん
お見合い部屋で30メートルだと実際こういう風に見えます。
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782
匿名さん
西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか?
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783
匿名さん
>>779
価格が安いもん。 北東、北西は高層階でも3LDKがアッパーミドルでもなんとか手が届く7000万中盤。
南西だと億越えてるから、そう簡単には手が届かない。
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784
匿名さん
>>781
ここだと、30メートル未満に建物があるのは低層しかない南のみな気がする。
北は再開発で遠くなる、東は十二社とお互いのセットバックでそこそこ距離がある。
西は公開空地と神田川でかなり距離が空く。
なので持ってくるなら50メートル位のやつが参考になるよ。
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785
匿名さん
住友のタワーがガラスをふんだんに使ってくれたら、光を反射して北側でも明るくなるしその存在感を感じさせない。住友のタワーがラ・トゥールに近いデザインになるならありがたい話だわ。
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786
匿名さん
北東角部屋の低層階や中層階は希望埋まってるって聞いた。それは北東角は当初からオフィスビルとお見合いだけど、同じ間取りの北西角部屋よりほんの少し安いからでしょう。
北西方向は現状東電が稼働してて眺望が良い期間が一定期間ありますし。
いずれにしてもこの物件は低層階ならお見合い必至ですね。
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787
匿名さん
公式に一期申し込みの予定がきた。
来週には販売戸数が判明して人気不人気議論ももうすぐ終わりか。ちょっと寂しいね。
ここは、眺望の差が大きいから高層階の抽選外れ組が低層に移ってまで申し込みする率は低くならざるを得ないと思う。
なので、380位出さないと大人気とは言えないかな。
それか直後の一期二次含めて6割りあたりが大人気ライン。
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788
匿名さん
>>785
ガラスのタワーがうちの近くにあるが
太陽が反射して眩しいよ。夏は照り返しで暑くなるからありがたくはない。
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789
匿名さん
777さん
情報ありがとうございます。
植栽については、私も好印象を受けました。
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790
匿名さん
駅から遠く、お見合いタワーはキツイね。
エレベーターも朝なんか各階に止まって、乗れないなんてざらですし、正直購入のメリットがあまり感じられない。
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791
匿名さん
>>790
エレベーターの話でタワー住んだ事無いのがバレバレだよ。
大半事実でもごく一部の嘘がバレるだけで全体が信用無くして損するから気を付けた方がよいよ。
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792
匿名さん
事実、なかなかエレベーターが来なくてイライラするのが日常茶飯事。朝なんか特にそう。
乗れないなんてしょっちゅうなのに、自分こそ夢のタワーだから経験ないのはわかるよ。
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793
購入検討中さん
>>792
参考までにどこの物件でのお話ですか?
エレベーターの混雑はどんな世帯が居住してるかも影響するかも。
ファミリー中心の物件なら通学時間帯が一番混むのは目に見えてるけど、
ここは幸い若いシングルからシニア世帯まで住民の年齢層が幅広いから、
朝でも利用時間はある程度分散するんじゃないかな?
それでも各駅停車とか満員で乗れないとかはあると思うけどね。
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794
匿名さん
どこの物件とか言うわけないだろ?笑
物件とか言ってしまうあたり、できない営業っぽいね笑
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795
契約済みさん
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796
匿名さん
中上層階で6基しかないエレベーターで、1番近いエレベーターが来るのですが、何故か遠いエレベーターが来る事もある。
ファミリーとか単身者が多いとか、経験上あまり関係ないね。混んでて乗れない場合、本当に7分くらいエレベーター前で待つこともある。
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797
匿名さん
>>793
通学時間帯は意外とバラバラだよ。
小と中でも、距離の違いから微妙にバラけるし、タワーは私立にいく子も多い。
しかも、オフィスと違って途中階は乗る一方で降りる人がいないから停止時間も少ないし、今時のエレベータで待ち時間最小化制御で停止階スキップなんて当たり前だし。
本当に各駅停車や乗り過ごしがあるなら、相当安タワーだよ、それは。
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798
匿名さん
買えないとか言えばいいと思ってるアホ。
みんなまだ買えないよ!笑
それとも買えたのかな??笑
え?ニートくん。
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799
匿名さん
>>797
このマンションは各駅停車のエレベーターだろ?
じゃなきゃ上層と下層階のエレベーターを分けないだろ?
あまり、このマンションを批判するなよ笑
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800
匿名さん
>>795
契約済みさん笑
もう買ったつもりか??それとも妄想か?
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801
匿名さん
こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
タワーに住みたいだけのミーハーか?
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802
購入検討中さん
郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。
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803
匿名さん
>>800
ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。
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804
匿名さん
>>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか?
東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
真西、東以外の方角は接近しすぎ。
再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。
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805
購入検討中さん
>>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ
え~~~?そうなの?
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806
匿名さん
>>803
地権者が掲示板に書き込みか?
必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね?
地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ?
どんなマンションだよ。笑
契約したら色々とめんどくさいな。
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807
匿名さん
現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
日影図勉強してみるしかないね。
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808
匿名さん
>>806
ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。
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809
匿名さん
>>808
当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
多分地権者は関係ないよ。
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810
匿名さん
ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。
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811
匿名さん
380戸売れても人気物件ではないね。
あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。
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812
匿名さん
>811
389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。
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813
匿名さん
1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。
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814
購入検討中さん
販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。
倍率情報求む。
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815
匿名さん
第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
値上げはないでしょう。
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816
匿名さん
あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。
値上げしても物価変動幅くらいと思われる。
希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない
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817
匿名さん
>>816
1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。
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