東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-12 18:51:12

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
 Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
 Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
 Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
 Part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:ワンルーム~3LDK
面積:33.90平米~156.99平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅

施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-01-06 15:53:23

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 718 匿名さん

    免震も311で構造的に被害受けたマンション多数あったみたいだしどうなんでしょうね。
    まぁどうしても免震がいい人は他を検討すればいいだけでしょうけど

  2. 719 匿名さん

    この建物に対して適性が高いのは制振構造だからってのが理解出来ないレベルの人かわいそうだなー

  3. 720 購入検討中さん

    教えていただきたいのですが、携帯の電波は高層階には届くのでしょうか?

  4. 721 匿名さん

    三菱の晴海では「免震は安心、安全ですよ!」って言ってたけど、ここは制震にしてケチったのね。
    言い訳はもういいよ。

  5. 722 匿名さん

    コスト削減は免震の方がお得意でしょ。これくらいの規模になれば制震の方が金かかる

  6. 723 検討者さん

    もし1次売り出しの320が本当なら1期1次の売り出し数と全戸に対する消化率ともに富久とGFTに完敗ですね。そもそも総戸数は700超えれば大体同じ規模でやってますからそれ考えればKTTの1次販売数にも遠く及びません。1次売り出しだけで判断すれば既存の人気物件に及ばずというスタートになりそうですね。人気だと煽る方もいるようですが客観的にみていまのところの情報ではやや期待を下回るようにみられますがどうでしょうか。

    富久の爆裂人気にあやかって早くから注目され、MR来意来場数も稼げた割には人気物件と比較すれば申し込み希望率が低いです。

    今年販売開始の23区大型物件がここと目黒くらいしかありません。目黒は完全に別次元のセレブ物件ですから比較対象にはなりえず。庶民と小金持ちが対象の大型物件はここしかないということになり、昨年販売した大型物件にかなり流れている構図がみえます。

    原因としては言われているように立地条件から富久のように割安でもなく,将来の価値上昇要素が弱いと判断され、また指摘されているネガ要素も考慮して回避する検討者が多かったと思われますね。

  7. 724 匿名さん

    1期1次で320なら2次3次で富久やグローバルなんて超えちゃうんじゃないかな

  8. 725 匿名さん

    販売消化率ならいい勝負になりそうですね。ここは770戸くらいしか販売住戸ありませんから

  9. 726 匿名さん

    >>723
    2013と2014の販売戸数上位物件の初回売り出しと総販売戸数

    富久クロス 482/992 48.6%
    グローバルフロントタワー 380/883 43.0%
    SKYZ 470/1110 42.3%
    勝どきザタワー 500/1420 35.2%

    勝どき並みなら273戸
    SKYZ並なら329戸
    グローバル並なら334戸
    富久並なら378戸

    その後SKYZは2013年最多販売のはずだから320なら年間最強クラスには及ばないがかなりの好調でしょ。
    インパクト的には390戸で半分越え狙ってもらいたいけどさ。

  10. 727 匿名さん

    勝どきの地権者分引き忘れた。
    勝どきザタワー 500/1318 37.9%
    勝どき並みなら295戸

  11. 728 匿名さん

    販売率からするとここも相当な人気物件になりそうですね

  12. 729 匿名さん

    昨日話題の免震・制震の件、どうしても免震がいいのなら北地区の分譲を待つ手もあります。住友だし駅6分だからほぼ確実にここより高値になるとは思いますが。。

    この周辺で免震となると今はパークハウスの中古しかないのが痛いですね。

    1期1次の分譲戸数については、320/777は上出来だと思います。今年の大規模タワーは湾岸ではパークタワー晴海とパークホームズ豊洲、内陸ではここと目黒のみだし普通に売れるんじゃないでしょうか。

  13. 730 匿名さん

    まだまだ完成まで数年かかる高額必至の住友タワーも待つ価値が無くはないかもね。

  14. 731 匿名さん

    住友案件は地権者と揉めて遅れるような話があるようです。

  15. 732 匿名さん

    オリンピック後まで時間がかかるなら待つ事も無いですかね

  16. 733 匿名さん

    >>731
    地権者と揉めてじゃなくて、地権者が揉めて、ね。再開発したい住民と、変えたくない住民とのせめぎあい。
    再開発はそんなもんだよ。ここだって何回も延期してるし、最後の数軒は裁判で明け渡しになってるはずだし。

  17. 734 匿名さん

    320出しても全て埋まってる訳ではないから、ここは完敗ということです。

  18. 735 匿名さん

    北側再開発の続報が来た。
    http://www.kensetsunews.com/?p=42616

    内容全コピペはまずいんで、以前の情報から変わった点を要約するとこんな感じ。

    予定がまた1年遅れた。
    2棟とも中間免震になるっぽい。
    棟ごとの住宅/事務所/商業の比率がなんとなく分かった。(A棟住宅約650戸、事務所が約18000平米、店舗約2300平米。B棟住宅約350戸、店舗約1300平米+SOHO)
    店舗は各棟の1Fと2F

    ちなみに、商業2300+1300で計3600平米というのは、ライフ中野坂上店(1534平米)、もとまちユニオン新宿店(723平米)、マルエツプチ西新宿6丁目店(593平米)の合計より、まだ2割も広い。ここに何が来るかで街のイメージはだいぶ変わりそう。
    A棟かB棟のどちらかに予定通りスーパーが来ると完全にオーバーストアだから、殴り合いの消耗戦になるかもしれないね。

  19. 736 匿名さん

    三菱地所住友不動産合わせて人口が数千人規模で増加しますからスーパーの需給バランスはとれると思うのですがいかがでしょう。

  20. 737 匿名さん

    >>736
    1500平米前後の規模のスーパーだと一次商圏(半径500m)に3000戸くらいは必要と言われている。
    実際、この辺のスーパーは、オリンピック中野坂上、ライフ中野坂上、もとまちユニオン、丸正北新宿店、オリンピック北新宿店、マルエツプチ西新宿6丁目店、マルエツプチ中野中央店と、いずれも、ほぼ500mずつの距離にある。
    なので、三菱、住友の2000戸だけで1店舗増やすと、距離的にも人口的にも、かなりの競争激化になっちゃう。
    もし、大きい方の棟にスーパー誘致したりしたら、どこか1店舗~2店舗吹っ飛んでもおかしくないくらいの影響力。

  21. 738 匿名さん

    こんなに買い物便利なところもなかなか有りませんが、賑わいの創出が目的ならカフェ、レストランなどを中心とした展開になるかも知れませんね。

  22. 739 匿名さん

    >>738
    この近辺結構飲食できてはつぶれるの繰り返しなんだよね。
    再開発で人口増えればちょっとした飲食店は絶対に見込めると思うんだけど、合計3600平米となると結構でかいんだよね。これ、飲食店だと20店舗くらいは軽く誘致できる規模だからなぁ。

  23. 740 匿名さん

    スミフの再開発で買い物とか困らなさそうですね。

    同じく北側の東電淀橋変電所の敷地も再開発が計画されているみたいですが、将来タワーマンションができたりするんでしょうか?

  24. 741 検討中の奥さま

    近隣にタワーが出来るのは町が綺麗になっていいと思うのですが、出来上がるまでの工事はどうなんでしょうか?
    ビルを建てる時って凄い騒音ですよね・・

    ここができるのが3年後、それから何年もの間となりで工事が続くって うるさくないのかな・・

  25. 742 匿名さん

    >>741
    工事は昼間だから夜の仕事でなければそこまでは気にならないと思うよ。
    しかも、工事の騒音くらいならちょっと距離あくだけでも音は小さくなるから、ここの工事の影響受ける人は北の再開発の音はあまり聞こえない。

  26. 743 匿名さん

    いやいや、近隣のビルの解体から始まって、マンション建設までは何年も続きます。
    大型トラックも頻繁に通るので、静かとは言えないし、粉塵でマンションが汚くなる可能性もある。

    北側開発、南側開発と続くので、10年くらいはあの辺り工事が続くのでしょう。

  27. 744 匿名さん

    その騒音たててタワー60もできるのですから。

  28. 745 匿名さん

    >>744
    満員電車に乗り込んで、この電車混んでんな〜って文句言ってるオッサンと同じですね。

  29. 746 契約済みさん

    >>743
    開発ってそーゆーもんでしょ。

  30. 747 匿名さん

    西向きの部屋を検討しているので、私も東電の変電所の将来って気になります。営業担当者に聞きそびれてしまいました。
    もし聞いた方いらっしゃいましたら伺わせてください。

  31. 748 匿名さん

    >>743
    なんか必死だね。バルコニー面した場所の工事が嫌ってのはまぁわかる。
    でも、あの広い道路に一日10~20台のトラック通ることや、100メートルや200メートルも向こうの面しても居ない場所の工事すら気に入らないなら、そもそも都心部にすむのを考え直した方が良くない?

  32. 749 匿名さん

    >>747 東電のところはタワーマンションがいずれたつそうです。 かなり接近しますから、窓開けられないと思います。

  33. 750 匿名さん

    カーテンでした。むしろ東や北向きの方が隣のマンション軍と距離あるかも。眺望はあまり期待しない方がいいですね。

  34. 751 匿名さん

    >>747
    西は、東電影響あるのかな?
    計画はまだ何も決まってないよ。26階建てマンションという話もどこかで出てたけど、決まった話は何もない状態。
    まぁ、普通に考えれば、マンションだろうね。こっちが南側に立ってるのも、あそこの場所と距離開けるためだし。

  35. 752 匿名さん

    淀橋変電所はまだ稼働しているし、都市計画地区に指定されているからといって、
    土地主が東電のみなら必ず再開発されるとも限らないわけで。
    今も変電所ビルの改修工事?みたいなのをしているので、今のところ売却予定は無いのでは?
    営業担当者も東電がずっと持ち続ける可能性ありますと言ってました。

  36. 753 匿名さん

    西新宿の高層ビル群のマンションだから
    当然視界の制限は有るよ

    新宿の一般的なマンションは隣のマンションに手が届くくらい
    接近しているのがデフォルト

  37. 754 匿名さん

    都心部だからって、10年も工事が続く地域なんて早々ないよ。10年工事が続くのが嫌なら地方に行けって言う意味がわからんな。
    15点の回答だね。

  38. 755 匿名さん

    北西の眺望シュミレーシ見てきました。現在も変電所の建物が接近してみえます。東電の敷地にマンションが建つと30メートルぐらいしか距離ないと思います。35階以下の角部屋のダイレクトウィンドウはカーテン締め切りの生活になります。

  39. 756 匿名さん

    現場見るとかなり近いよ。
    東電が土地を売らないとの営業トークですが、再開発エリアになっていて、今の東電が社宅を含め、資産売却に走っている状況なのに、ずっと持ち続ける可能性があるなんてよくもまあ言えたものですね?

  40. 757 匿名さん

    >>756
    あそこ、近隣一帯に電気供給してるから、代替施設なしでは売却できないからね。
    マンションの下に変電所とか、お寺に変電所とか、東電はいろいろとやった実績もあるので、未来永劫は誰にも保証できないけど、そう簡単ってわけにはいかないのも事実だよ。
    じっさい、今回の再開発に参加できなかったし。

    確かに近いよね。30mって十二社通り側の距離より空くよね。
    ここが南東によってる分もあるので、もちょっと距離できるだろうし。無い方が良いけど、カーテン開けられないとかいうのは、煽りすぎだよねぇ。

  41. 758 匿名さん

    実際は部屋の中が丸見えになるよね。
    30m空いてても部屋の中で何をしてるかは丸分かり。
    インフラ整備を進めているので、寧ろ東電が残った方がイメージ悪いよね。
    周りが綺麗になってるのに変電所だけが残るって。

  42. 759 匿名さん

    武蔵小杉のタワーマンションも確か変電所ありましたよね? 地下に埋めたり引越しは出来ると思います。
    タワーマンションで30メートルくらいだと、向かいの部屋の中がよく見えます。 顔やテレビの画面も。 TOKYOタワーズのツインタワーがちょうどそんな感じです。
    ここの角なら出来る限り高層にしないと不安です。

  43. 760 匿名さん

    実際にその手のお見合いマンションに住んだことがあると分かるんだけど、マンションごとに微妙に階高が違って、ばっちり水平が一致することって意外とないんだよね。
    バルコニーが庇になって遮ってくれるので、隣と目が合うのはバルコニーの柵と上階の庇の間に相手の建物があるケース。なので角度の問題で、実は距離が近ければ近いほど、隣が見えにくくなる。
    まぁ、さすがに窓際やバルコニーから立って覗かれると見えるのは事実だから、近いと気になる人はいると思う。

    >>759
    地下に埋めて上階に建物という例はあるよ。
    だから、あるとしたらそのパターンかな、と思う。もし60がオフィスだったら、絶対に移転してたと思う。
    ただ、今となっては、工事中の間変電所どうするんだというのがあるので、簡単には決まらないと思うよ。
    もし、その問題に決着がつけば、地下変電所入れると容積率緩和があるはずなので、そこそこ高い建物が建つ可能性があるかな。

  44. 761 購入経験者さん

    タワーマンションのお見合い部屋を中からご覧になられたことの無い方は、ぜひこちらを見てみてください。
    これは晴海のDTの隣20mぐらいのところに立つURのタワマンから撮影された写真のなので、30mだともう少し遠いとは思いますが、人によっては一日中カーテン閉め切りになる事も十分ありえそうです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

  45. 762 匿名さん

    >>760
    現在、お見合いマンションに住んでいます。
    ダイレクトウインドウ同士なので、庇がないから
    お隣りの建物のかなりの上下階の室内が見えますよ。
    お互いにレースのカーテン閉めっ放しだけど、厚手のカーテンを閉め忘れると
    暗くなって照明をつけると見える。

  46. 763 匿名さん

    >>762
    ダイレクトウィンドウ同士はつらいね。何せ完全に遮るものないから。
    761の写真見てもわかる通りで、ダイレクトウィンドウのところは完全に見えちゃってるけど、その奥のバルコニーあるところは、天井から少ししか見えてない。
    そして、ダイレクトウィンドウだと上の階でもばっちり目線通るけど、バルコニーの方は上の階は天井しか見えない。
    ダイレクトウィンドウの部屋か、真正面がダイレクトウィンドウなのであれば気になると思う。

  47. 764 匿名さん

    いや〜本当に近いね。画像ありがとうございます。
    部屋の行動がまるわかりなのと、カーテン閉めっぱなしはさすがにキツイな〜。

  48. 765 周辺住民さん

    すっかり話題が変電所になってる笑
    そんなに急にマンションが立つとは思えないけど。むしろたとえお見合いでも変電所よりはマンションのがましかと。

  49. 766 匿名さん

    画像ありがとうございます。こんなにお見合いなのはキツいなぁー
    将来高い建物ができないのなら北西角部屋を視野にいれるんだけどなぁ。。

  50. 767 匿名さん

    北西角を狙ってる輩のネガでしょ。単に。

  51. 768 匿名さん

    要望が少ないみたいだから、皆さん安心ですね。

  52. 769 匿名さん

    北地区の詳細情報を見ると、東電内のマンションは正面玄関を北側にするだろうから、タワー60とは結構離れると思う。勝手な予想だけどw
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

  53. 770 匿名さん

    >>767
    北西角は40階台でも坪360位で倍率ヤバいもんね。自分も狙ってるけど倍率8倍とか言われたよ。
    ここはお見合い方向は階による価格差が少なくて高層の方がお得感あるから自分は突っ張るよ。
    ただ、外れたら一気に下の階しか残ってない状況に追い込まれるので、妥協させて別の向きに行かせようとネガる気持ちも分からなくもない。
    でも、少なくとも今週末の客までは一期間に合うから、まだまだ倍率は上がるのでそんなの無駄無駄と思ってる。(笑)

  54. 771 匿名さん

    安心しなさい。無抽選で当選するから。

  55. 772 匿名さん

    >>770

    40階の部屋を狙ってるなら、そのネガに乗って倍率を下げる努力をすればいいじゃん?

    なぜ倍率がもっと上がるような書き込みをするのかな〜?笑
    必死に売れてる感を出したいのがバレバレですね〜笑

  56. 773 匿名さん

    >>772
    そんなので倍率下がると思い込むのヤツのアホらしさが気に入らないからだよ。
    自分は申し込むし当たったら買う。だから、情報は欲しいので、自分もわかる範囲では書き込みする。その方が他の検討者からもまともな書き込みがもらえるから、結局自分も得をする。

  57. 774 匿名さん

    必死やね〜笑

  58. 775 匿名さん

    >>774
    必死って言うけどさ 、モデルルーム行ったら、隣の建物や敷地との距離なんか教えてくれるんだわ。
    で、眺望シミュレーションもあって、北地区の再開発は既にシミュレーションに入ってるし変電所だって別の部屋で似た距離のシミュレーション見せて貰えばどんな感じか直ぐに分かる。
    それなのに、そんな所で必死にネガやって倍率下がると思う?
    スレの流れ自体が馬鹿馬鹿しいでしょ。

  59. 776 匿名さん

    ここは高層以外はお見合い眺望はしかたない。

  60. 777 匿名さん

    新宿区の景観まちづくり審議会で、西新宿五丁目北地区の再開発計画が審議されていた。
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/keikan01_002090.html

    目新しい情報はないけど、資料3にココとの位置関係が分かりやすい地図が載ってたり、建物のイメージ図が豊富にあるので検討者は見ておいた方が良いかもしれない。
    個人的には、植栽に関する情報がいっぱい載っているのが好感触。敷地内にどんな大きさの木がどれくらい植わっているかって、その建物の格に相当な影響を与えるから、その点を真剣に考えてるこの計画はかなりいいと思う。
    建物がすごくても、周りの木がひょろひょろだと、なんかケチってるなーっていうイメージが出るよね。

  61. 778 匿名さん

    >>775
    眺望シミュレーションって、実際とは微妙に違うことがあるからなあ。

  62. 779 購入検討中さん

    北西角が何故人気?
    南東か南西ならわかるけど。

  63. 780 匿名さん

    別なタワマンの北西角高層階に住んでるけど、冬の北風って実際には北西の風なんですね。
    最近、強風がスゴくてバルコニーからしまい忘れた男物サンダルが夜中に消えました。

  64. 781 匿名さん

    お見合い部屋で30メートルだと実際こういう風に見えます。

    1. お見合い部屋で30メートルだと実際こうい...
  65. 782 匿名さん

    西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
    北 35メートル
    東 50 メートル (隣の建物まで)
    北西 35メートル (東電敷地)
    南西 29メートル
    おすすめありますか?

  66. 783 匿名さん

    >>779
    価格が安いもん。 北東、北西は高層階でも3LDKがアッパーミドルでもなんとか手が届く7000万中盤。
    南西だと億越えてるから、そう簡単には手が届かない。

  67. 784 匿名さん

    >>781
    ここだと、30メートル未満に建物があるのは低層しかない南のみな気がする。
    北は再開発で遠くなる、東は十二社とお互いのセットバックでそこそこ距離がある。
    西は公開空地と神田川でかなり距離が空く。
    なので持ってくるなら50メートル位のやつが参考になるよ。

  68. 785 匿名さん

    住友のタワーがガラスをふんだんに使ってくれたら、光を反射して北側でも明るくなるしその存在感を感じさせない。住友のタワーがラ・トゥールに近いデザインになるならありがたい話だわ。

  69. 786 匿名さん

    北東角部屋の低層階や中層階は希望埋まってるって聞いた。それは北東角は当初からオフィスビルとお見合いだけど、同じ間取りの北西角部屋よりほんの少し安いからでしょう。
    北西方向は現状東電が稼働してて眺望が良い期間が一定期間ありますし。
    いずれにしてもこの物件は低層階ならお見合い必至ですね。

  70. 787 匿名さん

    公式に一期申し込みの予定がきた。
    来週には販売戸数が判明して人気不人気議論ももうすぐ終わりか。ちょっと寂しいね。
    ここは、眺望の差が大きいから高層階の抽選外れ組が低層に移ってまで申し込みする率は低くならざるを得ないと思う。
    なので、380位出さないと大人気とは言えないかな。
    それか直後の一期二次含めて6割りあたりが大人気ライン。

  71. 788 匿名さん

    >>785
    ガラスのタワーがうちの近くにあるが
    太陽が反射して眩しいよ。夏は照り返しで暑くなるからありがたくはない。

  72. 789 匿名さん

    777さん
    情報ありがとうございます。
    植栽については、私も好印象を受けました。

  73. 790 匿名さん

    駅から遠く、お見合いタワーはキツイね。
    エレベーターも朝なんか各階に止まって、乗れないなんてざらですし、正直購入のメリットがあまり感じられない。

  74. 791 匿名さん

    >>790
    エレベーターの話でタワー住んだ事無いのがバレバレだよ。
    大半事実でもごく一部の嘘がバレるだけで全体が信用無くして損するから気を付けた方がよいよ。

  75. 792 匿名さん

    事実、なかなかエレベーターが来なくてイライラするのが日常茶飯事。朝なんか特にそう。
    乗れないなんてしょっちゅうなのに、自分こそ夢のタワーだから経験ないのはわかるよ。

  76. 793 購入検討中さん

    >>792
    参考までにどこの物件でのお話ですか?

    エレベーターの混雑はどんな世帯が居住してるかも影響するかも。
    ファミリー中心の物件なら通学時間帯が一番混むのは目に見えてるけど、
    ここは幸い若いシングルからシニア世帯まで住民の年齢層が幅広いから、
    朝でも利用時間はある程度分散するんじゃないかな?
    それでも各駅停車とか満員で乗れないとかはあると思うけどね。

  77. 794 匿名さん

    どこの物件とか言うわけないだろ?笑
    物件とか言ってしまうあたり、できない営業っぽいね笑

  78. 795 契約済みさん

    >>792
    買えないだけの妬みネガ不用。

  79. 796 匿名さん

    中上層階で6基しかないエレベーターで、1番近いエレベーターが来るのですが、何故か遠いエレベーターが来る事もある。
    ファミリーとか単身者が多いとか、経験上あまり関係ないね。混んでて乗れない場合、本当に7分くらいエレベーター前で待つこともある。

  80. 797 匿名さん

    >>793
    通学時間帯は意外とバラバラだよ。
    小と中でも、距離の違いから微妙にバラけるし、タワーは私立にいく子も多い。
    しかも、オフィスと違って途中階は乗る一方で降りる人がいないから停止時間も少ないし、今時のエレベータで待ち時間最小化制御で停止階スキップなんて当たり前だし。
    本当に各駅停車や乗り過ごしがあるなら、相当安タワーだよ、それは。

  81. 798 匿名さん

    買えないとか言えばいいと思ってるアホ。
    みんなまだ買えないよ!笑
    それとも買えたのかな??笑
    え?ニートくん。

  82. 799 匿名さん

    >>797

    このマンションは各駅停車のエレベーターだろ?
    じゃなきゃ上層と下層階のエレベーターを分けないだろ?
    あまり、このマンションを批判するなよ笑

  83. 800 匿名さん

    >>795

    契約済みさん笑
    もう買ったつもりか??それとも妄想か?

  84. 801 匿名さん

    こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
    タワーに住みたいだけのミーハーか?

  85. 802 購入検討中さん

    郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。

  86. 803 匿名さん

    >>800
    ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。

  87. 804 匿名さん

    >>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
    北 35メートル
    東 50 メートル (隣の建物まで)
    北西 35メートル (東電敷地)
    南西 29メートル
    おすすめありますか?

    東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
    真西、東以外の方角は接近しすぎ。
    再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
    あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
    モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。

  88. 805 購入検討中さん

    >>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ

    え~~~?そうなの?

  89. 806 匿名さん

    >>803

    地権者が掲示板に書き込みか?
    必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね?
    地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ?

    どんなマンションだよ。笑
    契約したら色々とめんどくさいな。

  90. 807 匿名さん

    現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
    他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
    日影図勉強してみるしかないね。

  91. 808 匿名さん

    >>806
    ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
    あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。

  92. 809 匿名さん

    >>808
    当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
    悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
    不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
    多分地権者は関係ないよ。

  93. 810 匿名さん

    ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。

  94. 811 匿名さん

    380戸売れても人気物件ではないね。
    あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。

  95. 812 匿名さん

    >811
    389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
    今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
    ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。

  96. 813 匿名さん

    1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。

  97. 814 購入検討中さん

    販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
    本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
    販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。

    倍率情報求む。

  98. 815 匿名さん

    第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
    値上げはないでしょう。

  99. 816 匿名さん

    あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。

    値上げしても物価変動幅くらいと思われる。

    希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない

  100. 817 匿名さん

    >>816
    1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
    その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
    すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。

  101. by 管理担当

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