物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>>633
プールは監視員必要。ジムも受付必要だから、
コンシェルジュがいるのと同じくらいかかる。
さらに設備管理費ね。
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652
検討者さん
320?少ないね。
やはり富久のようにはいかないね
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653
匿名さん
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654
匿名さん
320なら普通に多いんじゃない、どうせ追加の2次とかでまただいぶ放出するだろうから
400程度までいけば半分以上販売、かなり人気の販売ペースなんじゃないかな。
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655
検討者さん
お世辞にも320では大人気とは言えませんよね。まあ売れてなくはないけどってくらいだな。
1期の戸数は富久、KTTとGFTには遠く及ばなそうですね。
西60はかなり坪単価が高い部屋も少なくないので1期で60%くらい売っておかないとその後が時間かかりそうだなと思っているだけにどうでしょうね。
まあ予想度通りの展開ではありますが
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656
匿名さん
それだけ売れば人気なんじゃないかな、他の人気物件と変わらないくらいの売れ行きなんじゃないでししょうか
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657
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
もし完売しなかったら658は住宅の専門家としての価値あり、
もし完売したら658は当たり前の能書きをたれる言葉遊びのいらない子。
肝に銘じて覚えていなさい。
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662
購入検討中さん
>> 658 ネガ情報てんこ盛りまとめてくれてありがとう。
昨年、GFT や KTT あたりも同様にボロクソ書かれてたけど、良い部屋は瞬殺でその後も順調に売れてます。
ここも大丈夫だと思いますよ。
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663
購入検討中さん
>>650
強気なのか?、ブラフなのか?の判断に悩んでいます、笑
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664
匿名さん
>>655
総戸数が違うからね。
富久は48%だから別格としても、他は消化率的に大差ないよ。
ここは、320なら消化率41%もある。
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665
匿名さん
ここの販売は地権者抜けば800以下、320売って追加の2次、3次もあるだろうから
結局1期で半分くらいは売ってしまうんじゃないかなと予想してる
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666
匿名さん
320戸出しだどしても、営業マンがゆっくり売って行くと
言ってるから、100戸は先着で埋めて行くのだろう。
実質、250戸程度の要望と見た。
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667
匿名さん
デベもお決まりの1期全戸完売は謳いたいだろうから320出すのなら全戸売れると思うよ。
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668
匿名さん
いやいや、これだから素人は…笑
キャンセル住戸ございますって、延々続くと思うよ。
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669
匿名さん
私も667さんのやり方で売ってくると思う。即日完売の方がインパクトありますからね
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670
匿名さん
キャンセル住戸の販売は完売ってHPで宣伝した後でしょうね。
大体どこもそんな感じのやり方ですし。
まぁいずれにせよここは相当売れる。
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671
匿名さん
最近の湾岸などの販売では、
売り出した全戸に申込登録があっただけで即日登録完売と称することもあるからなあ。
実際に契約するかどうかに関係なく。
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672
匿名さん
一期で何戸売れるとか、営業が気にするのは理解できるけど、検討者が何でそんなに気にするの?
このスレは本当に検討してる人が書き込みしてるんですか?
利害関係者ばかりが書き込みしてるんじゃない?
凄い違和感を感じるよ。
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673
匿名さん
>>672
は?普通に検討してたら売行きは気になるところでしょ?
自分が営業なんじゃないの?
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674
匿名さん
これくらいの物件なら初期の売り出しが320だと追加で100くらいは積み上げるんじゃないかな
他の物件も大体そんなくらい追加で販売してますしね
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675
匿名さん
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676
匿名さん
>>672
むしろ検討者だから気になるんだよ。
倍率は低い方が良いけど、不人気物件は嫌。販売戸数はどちらにも影響あるからね。
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677
匿名さん
ここと富久を比較するとおもしろいよね。 総戸数は若干違うけどほぼ同じ。微妙な駅距離、新宿までの徒歩距離は同じくらいか。新イトーヨカドーや伊勢丹があっちはあるけど、新宿2丁目が近いのがネック。こっちは都庁等がある。 三菱対野村、フジタ対戸田健。地権者はこちらのほうが多いけど、再開発案件で補助も出ているのはいっしょ。価格は富久が少し安い感じ。
販売はこれからですけど、富久の第一次はギリ5%適用だったし、オリンピック開催が決まった直後の売り出しだった事を考えれば、ここの販売戸数は人気があると言っていいのではないかな。アスペクト比や地盤を考えれば免振じゃないのもOKだし。 同じ新宿でも住む層は全く違うでしょう。 俺はここらの都会らしい風景が好きかな。地所はリーマンの時ここで痛い目にあってるから無謀な値付けをしなかったのも好感が持てた。
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678
匿名さん
60階建てのマンションで、本当に大きな地震が来た場合、果たしてどれ位揺れが来るのだろうか。
この近くの高層ビルで大地震を経験した者としたら、そりゃーもうビルがグニャグニャになるほどの揺れでしたよ。
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679
匿名さん
>>678
この近くの高層ビルだとまだ制振入ってない時期の建物だから、その時よりは揺れないよ。オフィスは階高が高居からビルの高さもそんなに変わらない。
大震災を受けて、西新宿の高層ビルは制振装置を後付けする工事始めて、クレーンが立ってたりするね。
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680
匿名さん
たしかに凄い揺れでした。
野村ビルなんか途中で折れそうな感じ揺れてましたしね。
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681
匿名さん
後付けの制震装置ですら揺れを半減できるそうですね。
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682
匿名さん
虎の門ヒルズとかあべのハルカスとか最新オフィスの超高性能制震だと効果は高いけど、ここみたいなマンションの制震だとそこまで期待しないほうが良い。耐震等級は普通に1だし。
最初から制震入れてる場合、制震装置によるエネルギー吸収を織り込んで構造計算するから、同じ耐震等級だと非制震の耐震マンションと実は耐震性はほぼ変わらない。同じ耐震等級だと地震応答解析で満たすべきクライテリアは同じだから。免震の場合は、満たすべきクライテリア自体が制震・耐震より厳しいので、ある意味無条件でこれらより耐震性が高いと言える。
ちなみに後付制震だと当初の耐震性能プラス制震となるのでのここみたいな最初から制震入れてる場合より良い場合すらある。普通は耐震性能が足りないのを制震で補強する訳で、後付制震のほうが必ず良い訳ではないけど。
実際に耐震等級2の長期優良の3階木造住宅をEディフェンスで震度6で揺らしてみたら、普通の木造は倒壊せず長期優良のみ倒壊したというビックリ実験結果もあるから、実際の地震が起きるまではだれも正しい事は分からないけど、ただのイメージで 制震>耐震 と単純に考えるのは誤りかと。
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683
匿名さん
た、た、た、耐震等級が1???(゚o゚;;
60階建てをこんなに謳ってるのに!?
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684
匿名さん
ここは吸収性の高い制震壁に粘性ダンバー&剛性ダンパー組み込んだ構造だから制震の能力としてはかなり高い
かなりお金掛けた構造ですし、実際の費用対効果も高そうですよ。
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685
匿名さん
>>684
で、耐震等級は?
通常と比べてどれ位のお金がかかってるの?
何倍の費用?
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686
匿名さん
基本ノッポタワーは全て制震です。ここより高い物件もいくつかありますが全て制震
免震なら実際の効果関係なく耐震等級2になるというだけでさして意味のない基準です。
世のほとんどのマンションは耐震等級1ですしね。
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687
匿名さん
制震ダンパーの話題になると
「自身が壊れて制震の役目をするダンパーだから、大地震後には取り換えが必要になり、コストが掛かる」
と主張する人物が以前はアチコチの制震物件に現れていたけど、
ここのスレにはいまだに現れないな。
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688
匿名さん
そんなことないですよ。他にも耐震等級が2のマンションなんて腐るほどあります。
ここは、価格が安く設定(坪/350万)されており、一番大事な建物にあまりお金を掛けてない印象があります。
60階もあれば通常は免震にすべきところを安い制震にして、大規模な地震の時のことはあまり考えてないですね。
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689
匿名さん
>>687
そうそう、たしかに制震ダンパーは揺れを防ぐのではなく、揺れを吸収すると言った方が分かりやすいかも。
タワーマンションは住んでからが一番お金がかかる。
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690
匿名さん
耐震等級2のマンションなんて極一部ですよ。免震なら耐震等級2扱いになるというだけ。
実際の他のマンションで耐震等級2などあまりない
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691
匿名さん
耐震ダンパーが壊れるなら免震装置も壊れてそうだな。どっちがより大変か・・
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692
匿名さん
いやいや…わかってらっしゃらないですね。
免震の場合、大地震が来ても揺れを吸収しますので、地震が止まった後は通常の生活ができるのです。
制震の場合は、ダンパーが揺れを吸収しますので、窓ガラスや外壁など、様々なところに補修が必要になります。いたることろが壊れるのです。
免震は揺れを吸収しますので建物に影響はありません。
補修の必要もありません。
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693
匿名さん
>>690
そうです。免震なら耐震等級2がとれるのです。
免震はゴムで吸収しますが、制震は建物で吸収しますので、あらゆるところに補修が必要となります。
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694
匿名さん
免震は機能しないと大変じゃん。構造がスカスカだから。
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695
匿名さん
東日本でも免震マンションが被災して耐震、制振が無傷っていうのもあった話ですしね
機能不全を起こす可能性もあるけど数値上では効果の高い免震と
確実に機能する耐震、制振という感じでしょうかね。。
必ずしも低層が安心って訳じゃないのと同じで、まぁ好みの問題ですね
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696
匿名さん
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697
匿名さん
音の問題は永遠のテーマ
乾式壁はコンクリートと比べ、はるかに音が伝わり易いですよね。
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698
匿名さん
数値上は乾式壁も遮音性は湿式と変わらない。
差が出るのは現場の質次第。
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699
匿名さん
>>694
建築コストが高騰してますからね。コスト削減が容易な免震はデベにとっても美味しい商売でしょうね
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700
匿名さん
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