ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

芝浦とかいう僻地にはこのエリアで検討してる人は誰も興味ないと思うのでその話題はもう止めませんか？
不毛な気がします。

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イマイチ盛り上がらないね。いろいろ検討が進むにつれ物件のウイークポイントが露見されて検討から外している人が多い気がする。一番盛り上がるのが一期前だからね。

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その辺は１期の売り出し戸数で分かるでしょうね
私はかなりの売れ行きになると見てますが。

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４００でたらたいしたもんでしょう。

ただこの物件は2期以降が勝負じゃないかな。割安な物件だけ最初は売れるだろうけど、価格帯は決して安くないからね。割高にみえる部屋の売れ行き次第だと思うけど，その価格帯はかなり苦戦すると見た。

富久との比較では資産性がどうしても弱いからね。投資目的にできる部屋は一番安い１LDKくらいしかないようにみえる。

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そんなのどこの物件でも同じでしょ。だから１期が一番売れる。
まぁどのデベも調整で出す部屋絞ったりもするだろうけど。

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>>205
増税前の駆け込み時に、一期より売れた物件あったよ。それくらい売れまくったのが増税前。その時期に年間トップ記録した富久ですら480戸だったのに、400売れたらとか、どれだけここの期待値高く設定してるのか、って話だよ。
ここは都心とガチ比較されたり、販売戸数がやたらに高く設定されてたりと、ポジよりネガの方が評価 が高いよね(笑)

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ビギナーの否定的書込みと対する書込みになっていたけど、検討者達はまたやってるよって静観しているだろうね。ここ見てる人たちってある程度知識豊富な層っぽいけどな。

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ここは、いかんせん駅からの立地が悪いのが欠点。
西新宿でも外れの方なのが痛いですね。
既に完売してしまいましたが、ここならクラッシータワー東中野の方が
交通の便を考えると良かったのではないかと。
中野区アドレスになるのでそこが気に入らない人もいるんでしょうけど。

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西新宿も新宿駅近くには今後もマンションは建たないだろうし
５丁目、６丁目が今後も中心でしょう（８丁目のエムズもありましたが）
７丁目の雑居ビルや駐車場が小規模マンションになるくらいはありそうだけどね。
大規模ならこのエリアしかない。

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ステマ反対！

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>>208
ただクラッシーは平均単価下手したらここより高かったんじゃない？

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>>211
クラッシーは駅近だから良かったなぁ。
目黒駅前も高い価格みたいだから、駅近は高くて当然でしょ。

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あそこは直下にスーパー入ってみっともないよ。

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すぐ、スーパーって、素晴らしい。

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真下には欲しくないけど近くには欲しいからこの物件くらいが丁度いい

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まず一つ目の山は
デベが売り出す部屋を決める前だね！
自分の希望の部屋をしっかり決めアプローチ

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>>215
近くにスーパーあったっけ？
湾岸では評価されていないマルエツプチ？

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サミットやユニオンもありここは恵まれてるから下には要らないかもね
見た目悪くなるし

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>>218
ハナマサ忘れてますよ。

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＜１８２
言っていることが？？

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昨日の169の書き込み以降、他物件スレで露骨にこの物件の宣伝して
そこと対立させ反感を煽るような書き込みが始まりましたね～
誰がやってるかは一目瞭然ですけど・・

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芝浦さんは、よほどこの物件が気に入らないみたいだからな 笑

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GFTは山手線10分で20階以上の眺めが素晴らしい。資産価値はここより高いから、リセールに期待出来そうだ。
ウィークポイントは普通のスーパーまで徒歩10分の為、ネットスーパー利用になる事だ。
芝浦住民待望のスーパーを、再開発で誘致出来れば便利になるね。 残念ながら安くて条件のいい部屋はもう残ってないが、7500万出せる奴なら、今期まで温存してた上層の南東向きベスト部屋が買えるね。

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公式サイトがアップデートされていますね。
プランとクオリティのページが新しくなってるので、これからモデルルーム行かれる方はご参考に。

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>>173
1つだけですが典型例

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543123/res/1-2000/
の342,393,406,451,484,505,508,563

湾岸スレで新宿押しが続くのか不思議でしたが芝浦ということなら短い文章連投も納得。あえて三菱の物件には書き込まない工作も。8日を最後に鳴りを潜めました。

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>>225
もう芝浦の話はよくないですか。ここは契約者もいないのに初めから営業ステマやたら多かったのは事実だから、あまり芝浦をスケープゴートにするのもどうかと思うし、そんな詮索しても意味ない、子供みたい、くだらない。60の話しましょう。隣接区域にどんなタワマンが立つかどのくらいまで情報があるのでしょう。

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西新宿最高層なんて素敵だわ

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他のスレでもステマらしい投稿なんて大してないし、このスレで書かれてることも妥何でステマになるのか意味不明、
どっちかというと的外れなこと言うネガに大して、
まともに理論立てて説明してくれてるポジさんの方がありがたい。
それがステマになるのか？

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ANNでht60の紹介がありました。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000042213.html

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他の物件スレで、この物件が反感買うような、わざとらしい短文のポジ投稿が横行してますね

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>>225

やり方が悪質ですね、流石芝浦関係者ですな。

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公式だいぶ更新されましたね。セミナーは満席のようですがMR自体は空きあるのかな

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満席ですねー。なかなか予約とれないです。

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あらま、湾岸はガラガラなのに＞＜

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そもそも、ここで芝浦使って批判してる人と、芝浦他でここをダシにしてネガってるのが同一人物の可能性だってある。
盛り上がってるスレならどこでも良いとか、一人二役上等とか書き込みが趣味な人だって居るんだからさ。
だから、良いところも悪いところも事実だけ読んで、個人の感想とか、単なる予想とか、個人の思いの丈はスルーが正解。

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来場数は相変わらず好調なようですね。１期でどれくらい放出するかね

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スルーすればいいだけだけど、このスレの芝浦押しは悪質で気持ち悪い。
グローバルフロントタワーには全く興味がないけど、売れなくて焦ってるのでしょうかね。

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GFTはやっぱりお買い得ですよ。
港区のタワーマンションで、東京タワーが間近に見える角部屋が坪単価330万。
どう考えてもここの普通の部屋よりは資産価値高いでしょう？

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湾岸僻地タワーに興味ないし、こことは競合はしないと思う。

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>>北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
>>東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
>>これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
>>西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）

荒らしてるのは多分グローバルのスレにいるこの人でしょうね

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あらあら238と書いてる内容がほぼ一緒だね 笑

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527771/

芝浦の人は池袋でも暴れてますから、内陸が羨ましくて仕方がないのでしょう。

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>>229

１日で100組ならすぐ2000組くらい突破しそうですね。
まだ年明けで人の動き自体が鈍そうですが、それでもこの数を集客できる勢いは凄いですね。

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今どき湾岸タワマンって、、。
住んでいる世界があまりに違いすぎる。
ま、豊洲とか湾岸圏外なのでどうでもいいが。

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グローバルフロント3lDkだけはいい部屋残ってるよ。
ところで西新宿の締め切りはあと二週間なのに、来場が1200ってことは
一期は250から300位じゃないの？
テレビ見た若い郊外組は遊びがてら見にくるが、年収低いから実際の申し込みはしないだろうし。郊外なら4000万台で良い3ldk買えるのに、わざわざ7500万以上の家に住み替えはしないからな。
しかもここは芝浦みたいなパンダ部屋(2LDK 4710万)作らなかった為インパクト弱いし、富久と比べても都心5区に住んでる奴には全く人気がない。
営業はシニア層と外人頼みだろうか。
ひょっとすると、後発タワー4棟の値付けは、
少し安くなるかもね。

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1200組は昨年末の数字なので今は週末１日100組追加で２月の販売までにまだまだ集客できるでしょう。
仮に１期で300追加の販売で100行けば半分以上完売、年度末に向けて不動産が動きにくい時期に
それくらい売れればかなり好調な部類に入るんじゃないかな。
想像だけどそれくらい売れそうなポテンシャルはある物件だと思います。

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駅遠、二流ゼネコン、囲まれ眺望、制震、イマイチ仕様から考えると
競争力劣るのに8%位高いな。損しても大丈夫なシニアとか
あぶく銭稼いだ自由業の人は買うだろうが若いサラリーマンは手出すなよ。

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>>247
いつにも増して酷い言いようですが、今日はどうしたんですか？

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スレは静かですが集客は凄いみたいですね。

スレばかり盛り上がってる物件よりこういう物件の方が
検討者は案外冷静に見極めているのかなって感じてます。

こういう状況の方が案外売れてしまったりするんですよね。

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>>246 1200は年末だっけ？
じゃ、トータルは1500だから
300だね。ここはフジタだから、デベがそれほど力いれてないのは分かるけど、
宣伝費かけなさすぎだろ。頑張れよ。

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