ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

KTT以上の販売進捗率だし、GFTより少し低いくらいだからここもかなりの人気物件でしょうね

>>実質第1期で半数以上でしょうね。

意味不明です。

>>1035
２ヶ月集客した分も１期に含めるんですか　笑
それならここも１期３次くらいまでの分も含めないと比較にならないんじゃない？

>>1036
オープンもモデルルーム？
60が販売4ヶ月っていってるから多分そうだよね。
だったら、リビオのモデルルームは7月下旬オープン、10月下旬一章販売だから、約3ヶ月だよ。

リビオのモデルオープンは8月末だよ

>>1042
公式オープンはね。
ここと一緒で資料請求者先行がその前に始まってる。
公式オープンから計算するならここも1月オープンじゃないとフェアじゃなくない？

まあまあリビオも売れてるんだからいいじゃないの
ここもジワジワ売れるんじゃないの？

ジワジワどころか一気に売れちゃいそう

それはない

たぶん、みんなリビオに関する記憶がぐちゃぐちゃになってるよね。
問い合わせしていたので整理しておくね。

7月下旬は事前案内会開始の連絡があったころで7/26。ここで連絡したら先行で行けた模様。
完全予約制事前案内会として普通に申し込めるようになったのが8/23～
完全が取れてふらっと立ち寄れるようになったのが9/13～。
第1章23戸が販売締め切ったのが10/15。
第2章1期36戸が販売を締め切ったのが12/6。（ただし、ココは9戸が残って現在7戸販売中）
第2章2期5戸が販売を締め切るのが2/28。

ちなみに総戸数103戸だけど、今まで1戸も1LDKを売っていないので、その戸数分を割り引く必要ありかな。

１期でこの戸数ですからその後も順調に売れるでしょうね。
完売までそんなに時間はかからないんじゃないかな。

ここの価格発表前だったからリビオの１期は少し寂しかったね。
初動の販売比率ならここの圧勝だけどその後リビオも盛り返してるよね
立地のポテンシャルの高さは示してるとは思います

まあ、新宿の低層マンションが希少で、タワーが嫌いな人も多いと思うから順当かな？

高層階のお部屋が３億５０００万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。

まあ、売れないよ

>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。

さすが西新宿ですな～

最高倍率が25倍らしいね

>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう（笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。

そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。

最高30倍！

この物件は住む人を選ぶよ

人気物件にありがちな腹の探り合い

それは大きな勘違い
ネタにされているだけでしょ？

あなたみたいなネガがいるのが人気物件の証拠ですね

ネガ＝妬み＝人気。ここやっぱ大人気なんすね。

宣伝も兼ねて１期全戸完売をデベもやりたいだろうから最高価格３億５０００万の部屋も多分売れるでしょう。
というか売れる予定のある部屋しか出してないでしょうね。残りの期のためにバランス調整は当然してるでしょうけど。

じゃあ280戸だな

３２５は確実に売れて追加でさらに売れるでしょ。

湾岸では、ネガは多いが売れ行きはイマイチの物件もある。
そういう物件スレでは、ネガの多さが人気の証拠、がポジさんの常套句。

>>1068
ここ湾岸じゃないからなぁ。

>>1068
でも人気物件には必ずいる。

>>1057
そりゃ当たり前だよ。多くが1倍なのが普通。
例えば富久は平均1.6倍だった。これ最高倍率の8倍1部屋に1倍10部屋で達成だよ。
多くが1倍でときどき2倍、特定の部屋が人気を集める、これが普通の姿。

かつての晴海タワーズ、新宿タワーも販売前はネガが凄かったよ。

>>1072
新宿タワーはそこまででもなかったような。
高い連呼ではあったけど、ここみたいに嘘まで飛び出すネガはあまりいなかったような気がする。
実際に完売まで2年近くかけて実質3スレしか消費してないよね。ここは販売前で既に5スレ

>>1073
確かに、嘘が書き込まれる迄のスレはここだけかも知れません。

まぁ売り出し戸数も判明したし人気の物件なのは間違いナシだよ。ここは当たり。

価値観はそれぞれだからここが悪いと思う人の意見も分かるけど、その逆で多くの人に支持されてるから
１期から300越えで販売されるのでしょうね。

全然要望書入ってない部屋も一期で売り出すみたいだよ。珍しいよね、最近の売り方じゃ。

小さい部屋が結構希望者多いみたい。最終日に倍率少ないところ申し込んだほうがいいと言われたよ。3～4倍要望入っているって・・・

中に入る店舗って入居まで決まらないんですね。コンビニ遠いですよね。中に入らないのかな。住友ができたら、結構大きな店舗スペースあるから、スーパーも期待できるけど、ここの店舗スペースって細分化されていますよね。地権者の個人店舗なんだろうか・・・

住友のほうが駅近いし、スーパーできそうだし・・・（少なくてもできるかどうか販売時にはわかりそう）でも高くなっているんだろうな・・・

ここってこれからたぶん再開発だからよくなるんだろうな～～って博打ですよね。申し込み迫ってきて悩みどころ。

富久も間取り悪いし、周り汚いし、これからまだ色々出てくるだろうとパスしたら、今では得難い物件になってしまいました。

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売り出す部屋は要望書の見込みがあるみたいです。なので325は確定なんじゃないかな。
買うかどうかは別として、まぁでもそれはほかの物件も同じですからね。それでも全戸完売といえる最近の売り方。
戸数から見て人気物件なのは間違いないのでしょうけどね

コンビニなんてファミマが至近に２件あるじゃん。セブンも近いし

コンビニ以外にもスーパー豊富だし、100円ローソンあるし、オリジンもある
オフィス街近いから昼時には弁当の出店が多数来るし色々と便利だよ

>>1078
米屋、金物屋、信金が、仮設営業中だから戻ってくると思う。それ以外は未定じゃないかな。
富久の件は、書いてるような理由でパスしたのなら、今もそれらの点はなにも変わってないから、正解だったと思うよ。
こういうのはお金で解決できないから、住む本人の感性を信じた方が良いよ。
妥協しきれずに買いそびれたのであれば、お買い得物件買えずご愁傷さま、かもね。

>>1083
富久のまわりは、マンションができてから新しい店が増え道路も広く伸び大きく変わってますね。ここも人が増えれば自然と環境は変わってくると思いますよ。

環境を変えていくのが再開発ですからね。
ここも今ではなく周りの再開発が終わってからの方が良くなるでしょう。

>>1084
富久の再開発地区の道路がもっと先まで延びればだいぶ変わるんだろうけど、あの先は住民が乗り気じゃないから、まだまだ時間かかると思うよ。
でも、富久は、ヨーカードーさえできたら、地元は今のままの寂れっぷりでも、三丁目まで行けばいいんだから、困らないでしょ。

富久はイトーヨーカドーが濡れずに行ける、おまけにタワーの真下でないのが人気の一つの要因ですね。外苑西通りも整備されれば更に変わるね