ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

買えないとか言えばいいと思ってるアホ。
みんなまだ買えないよ！笑
それとも買えたのかな？？笑
え？ニートくん。

>>797

このマンションは各駅停車のエレベーターだろ？
じゃなきゃ上層と下層階のエレベーターを分けないだろ？
あまり、このマンションを批判するなよ笑

>>795

契約済みさん笑
もう買ったつもりか？？それとも妄想か？

こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
タワーに住みたいだけのミーハーか？

郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。

>>800
ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。

>>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか？

東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
真西、東以外の方角は接近しすぎ。
再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。

>>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ

え～～～？そうなの？

>>803

地権者が掲示板に書き込みか？
必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね？
地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ？

どんなマンションだよ。笑
契約したら色々とめんどくさいな。

現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
日影図勉強してみるしかないね。

>>806
ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。

>>808
当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
多分地権者は関係ないよ。

ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。

380戸売れても人気物件ではないね。
あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。

>811
389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。

1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。

販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。

倍率情報求む。

第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
値上げはないでしょう。

あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。

値上げしても物価変動幅くらいと思われる。

希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない

>>816
1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。