ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

西新宿が洪水するなら、湾岸辺りは水没でしょ(笑)

>>406
過去と比較しても意味無いでしょ。未来と比較しないと。トミヒサに比べたら高いけど、五年後と比較したら激安。

湾岸なんて眼中にないといいながらいちいち引き合いに出す矛盾。意識しすぎだよ。物件の検討を深めなさい。

人気物件…過去のお得物件と比較
不人気物件…未来の交通網などの話ばっか

いやいや周辺中古相場見るかぎり、割高ですよここは。リセールや投資など考えるなら厳しい物件と言わざるを得ない。5丁目周辺でも一番駅遠で一番眺望条件悪くて川べりの条件ではこれから隣接区域にバンバンタワマン建つのにリセールバリューは比較して劣性になるのは目に見えてる。永住目的なら環境が気に入ればなんの問題もないと思うけど。

>>412
今後出てくるタワマンの価格、分かってます？本当に勉強してる？

5年後はもう東京は値下がりが始める段階だからね。そこらへんで分譲開始してくる隣接タワマンはここと同じかより安いのに仕様が高くなる可能性が高い。しかも隣接のが少し駅近になってくる。ここが一番中古では低い評価になる可能性高い。本気で投資考えててここ買うのは勝手だが俺はスルー。

2019当たりから地価は値下がり局面に突入する上でリセール・投資という側面ではこの物件がスルーであるポイントは➀周辺中古相場とこの物件のポジション②エリアとして資産性上昇要素の乏しさ

>>414
駅近に土地が余ってるといいね！
西新宿で駅近を作るには既存のタワマンを建て替えないと

でも同じ容積だと地権者100％で新規には誰も買えない
免震より地震国に適した高層の建築方式でもできれば良いが、まだ現実的では無い

気持ちはわかるちょっとタワマン，タワマンってウンザリはしてくるね(笑)
でもこれからもの世の中もタワマンばっかりになるんだろうな　汗

ハリファドバイみたいなスーパー高層タワマンが西新宿に建ったらウケる

地震都市には無理な話かもしれんが

>>413
入居が３年も先であることを考えるとちょっと割高じゃないですか？その分、不確定要素に対するリスクを購入者が余分に負担するわけですから。
もし「今は特に必要ないけど投資しておこう」という思惑なのだとすれば、この先数年の継続的価格上昇を見込んでいるということですよね？
私はそこまでの自信はないなぁ。逆に、あまり儲かりはしないだろうなぁとは言えますが。
実需で、３年後のここでの生活のビジョンを明確に持たれているのであれば、関係ない話ですけどね。

新宿の駅近だとニューステイトメナーは時期に建て替えになると思う。
環境の良い渋谷区側だしおススメかな、築４０年中古がかなりの高額で取引されてるし。
あとあの近くのファミールの中古もいいね。

>>414
2019に東京の地価下がる？本当に勉強してる？
因みにここは7年前の地価採用。

>>408
水害が危ないのは海沿いではなく中流域です。海の水位は一切雨の影響受けませんので。

>>422
日本の人口動向を持ち出して地価を語る人が勉強していないことは確かだけれど、そもそも地球規模での金の動きとリンクしてしまっだ東京の地価がこの先どんな動きをするのか、精度の高い予想できる人なんかいるのか？
自分は、せいぜい１年ぐらいしか想像できない。

>>424
確率の話でしょ。

>>424
ただ大規模マンションはデベが土地購入してから竣工まで平均8～10年。つまり今の地価高騰が反映されたマンションが市場に出るのは10年後。10年後地価が下がったとしても、マンション価格が下がるのは20年後。

>>423
西新宿で水害起きたことないでしょ。とくにここは海抜35mあるし。

＞＞４２６
東京マンションの相場推移を見てごらん。上がる下がるの繰り返し。ここまで上がってさらに20年も上昇するとかあり得ない。非常識過ぎる見解。中古価格が下がってくるのに新築だけあげられるわけないでしょ。それは買わせる側の能・デベ能的な考え方です。

好ましくない状況を想定しながら、上昇余地のあるエリア物件を狙わないと下落相場ですべてをなくすぞ。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000016012015/

マンション価格は当分は上昇傾向でしょう、下げたくても下げられない。
仕方ないね。ここみたいな地権者いて土地の仕入れが安いとこはまだいい方