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匿名さん
[更新日時] 2015-06-03 19:49:38
その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/
[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その31
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642
匿名さん
>>639
普通のサラリーマンで賃貸暮らしならば無理かもしれませんね
しかし。
賃貸様のように賃貸だからお金を使って良い!という意味不明な理論で散財せずに、30歳ぐらいからちゃんとした人生設計をしてコツコツとローンを返しながら貯金をしていけば、貯金に家の売却益と退職金を足せばいけるかと。
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643
匿名さん
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644
A
ローン払い終わって
3000万貯まるかな。。。
今50歳前
現金1200万くらい
中途採用なので退職金は800万くらい?
個人年金が800万
積立が500万くらい
合計3300万あるが、まだローンが2000万ある。。
実質1300万。。
今は年200万くらい貯まってるからあと10年で2000万貯めたら、3000万貯まるかな
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645
匿名さん
>>641
ボーナス無しとして、旦那さんの月々の手取り23万くらい?
30年で返すとして、返済が月3~4万くらいになるのかな?
堅実なうちに入るとは思うけどねえ。
頭金のうち、自力で貯めた貯蓄はどのくらいなんでしょ?貯蓄できる生活パターンなら良いと思う。
ただ、不妊治療成功して、家族の人数が決まってからでは遅いのかな?
まあ、若いから時間を味方につけてる強みはあるし、悩ましいねえ。
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646
匿名さん
>>641
あーでも、管理費・修繕積立金・駐車場代考えたら、かなりの負担感あるな…。
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647
匿名さん
わが社の退職金は2800~3300位なので自助次第ですが含めれば5000は無理な数字ではない。
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648
匿名さん [男性]
◯年収 本人 税込250万円 契約社員
配偶者 専業主婦
◯家族構成 本人 43歳
配偶者 19歳
子供1人
◯物件価格 3500万円 注文住宅
◯住宅ローン 頭金 0円
借入 3500万円
全期間固定 35年1.8%
◯貯蓄 50万円
◯昇給見込 無し
◯定年・退職金 定年無し、退職金無し
これで借りられますか?
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649
匿名さん
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650
匿名さん
>643
老後生活費で幾ら必要か、年金支給は幾らか(ねんきん定期便で見込は分かる)で老後30年間の不足分補填。(中には20年間)
なので、現役時代が共稼ぎ夫婦、1馬力でも現役時代の等級uper期間が長かった人などにより
年金だけで何とか出来る世帯も居ます。先ずは、自分の老後生活の収支を知る事です。
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651
匿名さん
世の中の老人のどれだけが5000万の銭を持ってるわけ?
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652
匿名さん
↑どんだけいようが、居まいが、他人の懐気にしてもしゃーないぜ。
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653
匿名さん
今の老人とこれからの老人は、年金支給額も開始年齢も違いますぜ。
軍人恩給なんていうのをもらってる人もいる。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
>>641
単独でも2.8倍、残金も夫婦合算の75%あるので問題ないでしょう。
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657
匿名さん
今の時代は共稼ぎじゃないと
60~65歳になっても職探さなければいけない事になる人が沢山出てきそうですね
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658
匿名さん
持ち家を持ちたくても持てない人がたくさんいるんだなあ。
私は持ち家ですけどね。まあ独身なら賃貸のほうがいいけどねえ。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
>654
後者の方が良いね。団信はある。上物はゼロですが完済すれば土地は場所により差があるが資産として残る。
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661
住民さんD
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662
匿名さん
受け取り年金次第で退職金+自助部分は替わりまっせ。
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663
匿名さん
まあどこに金を使うのかは人それぞれ価値観の違い。
他人がとやかく言うことではない。
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664
買い換え検討中
ローン払い終わって
2000万貯まるかな。。。
今50歳
現金700万くらい
中小企業なので退職金は900万くらい?
個人年金が500万
積立が200万くらい
合計1400万あるが、まだローンが1500万ある。。
実質マイナス100万。。
今は年120万くらい貯まってるからあと10年で1200万貯めたら、3000万位貯まるかな・・・
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665
匿名さん
見込み入れたら1400ではなく2300じゃないの?
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666
匿名さん
>世の中の老人のどれだけが5000万の銭を持ってるわけ?
サラリーマンだったが50歳代前半で住宅ローン完済。
その後毎月の給与とボーナスの残りを預金して、退職金とあわせると60歳で丁度5000万ぐらい。
老後資金5000万は、そんなにおかしな金額じゃない。
住宅ローンを早めに完済すればゆとり。
低金利でだらだら長期返済するより、無謀な繰上げ返済はあり。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
60歳過ぎてもローン返済するのも同類。
無謀を競うなら早期返済。
繰上げできないような属性の世帯は一生賃貸。
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669
匿名さん
>>668
一生賃貸なら60過ぎてもローン残ってて返し終わる奴のほうがいいに決まってる。
賃貸は死ぬまでです。80歳で死ぬ間際で入院しても賃料は払わなければならない。身寄りがいればいいけど。
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670
匿名さん
結論、家族いてローン組める属性の人は買う。情けない属性の人は買わない。というか買えない。
ただそれだけのこと。2択。
未婚、子なしは好きにすればいい。それだけのこと!!
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671
匿名さん
もしもの時の団信はあるし、資金面で老後も毎月の返済が可能なら、あえて繰上しない手もある。手元に残しておいた方が安心。
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672
匿名さん
「老後に5000万円とか無理!」と主張しているこの方は、結局どうするのがベストだと思っているんだろう?
具体的な意見やプランを聞きたい。
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673
匿名さん
この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ?
まだ繰り上げ必要ないね。
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674
匿名さん
現在40前半
ローン終了9年で先月完済
現住居を賃貸予定、賃料評価30万
もう一軒昨年契約 ほぼフルローン
定年前後まで賃料4000万ぐらいを当てにし
定年までの完済をめざす
そののちいずれかを売却し、老後にあてる予定
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675
匿名さん
>この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ?
>まだ繰り上げ必要ないね。
利子なんて無駄金1円でも安いほうがいいじゃない。
利子の支払いが気にならない人は、手元のキャッシュをどれだけ増やせてるのかね。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>一生賃貸なら60過ぎてもローン残ってて返し終わる奴のほうがいいに決まってる。
60歳を過ぎてまでローンを払い続けても、
何年か経てば介護が必要になって自宅に住めなくなる。
ローンを払い終わった頃には安く叩き売って介護施設の入居金。
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678
匿名さん
>>677
60過ぎてローンを払っているのは、論外として。
一生賃貸様は、長く生きちゃうと、その入居金すら捻出する元がないので、輪をかけて論外な可能性が高いですね
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679
匿名さん
>この低金利じゃ繰り上げしても数十万か数百万程度が得するだけでしょ?
>まだ繰り上げ必要ないね。
こんな考えでだらだら返済するのが一番馬鹿らしい。
無謀でも早期返済が一番。
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680
匿名さん
>>677
家は子供、家族のために残すんだ!ローン払い終わって売るわけないでしょ!
ローンを払いながら金貯めるんだよ!何で売って介護費用捻出なの?介護費用は別に貯めるに決まってるでしょーが
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681
匿名さん
>>680
>>677は、「そんなことにならないように、ローンはなるべく早く完済しましょう」って言ってるんじゃないかな?
文脈がちょっと分かりづらいけどさ。
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682
匿名さん
>家は子供、家族のために残すんだ!ローン払い終わって売るわけないでしょ!
子供は固定資産で残されても迷惑なだけ。
今の世の中、親と同じ家に成人した子供が住み続けるのはニート以外ないだろ。
子供は仕事の為、世界中どこにでも住むことになる。
家を子供に残すより、介護の負担をかけないように購入した親世代で処分するのがいちばんいい。
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683
匿名さん
>>682
家は財産!賃貸は何も残らない!ただそれだけのこと!
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684
匿名さん
財産を不動産で固定化するか、現預金や債権等の流動資産で保有するかだけの違い。
価値観の問題。
業者は「不動産は財産」といって売りつけるが、そんな話信じるのはほとんどが低所得層。
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685
匿名さん
家を買えない奴はごちゃごちゃ言わない!買える奴だけで意見しよう!買えない奴は別スレへ
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686
匿名さん
>>684
でも、長く生きちゃうと一生賃貸様は、お金がどんどんなくなって子供に渡せるお金が減りますね
そもそも、50歳過ぎて持ち家を買えなかったような人は、マイナスになり子供に多大な迷惑をかけることが確定ですね
子供さんが可愛そう、、、
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687
匿名さん
賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。
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688
匿名さん
賃貸派&賃貸しか住めないほど属性の人は別スレへ。
賃貸が集まって意見してるところへ。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
>賃貸派がごちゃごちゃ書くから、スレタイから脱線していくのだ。
>そして賃貸派がこのサイトに来る事もマジ不思議。
まともなローン組んでる人や属性のいい人のコメントを、賃貸様と揶揄する輩がいるだけ。
低属性層相手の不動産屋か金融関係者だろ。
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691
匿名さん
>>690
だから、何の属性が良いのでしょうか?
賃貸属性?
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