匿名さん
[更新日時] 2015-06-03 19:49:38
その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/
[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25
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年収に対して無謀なローン その31
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501
匿名さん
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502
匿名さん
属性が低い所得層にも、低金利に乗じて家を売りつけるスレ。
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503
匿名さん
属性のいい層を「賃貸様」と呼ぶのもこのスレの特徴。
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504
匿名さん
>>503
なんの属性が良いのですか？
賃貸属性？
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
＞今は初期費用無しの施設も多いよ
その分毎月の費用が2倍以上かかる。
毎月40万円ぐらいだから、住宅ローン返済より高額。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
>そんなに掛からないよ。
>無知。
特養じゃないの。
通常の介護付ホーム(20㎡以上の個室で50室程度の規模)なら入居金払わないと月40万以上するでしょ。
何千万か入居金払えば月20万円台でも収まるけど。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
>申込んでも２年以上待ち。
安値に引かれて特養の順番待ち？
企業系の介護付施設は次々に新設されてる。
老後の沙汰も金次第。
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512
匿名さん
住宅ローンや教育費より、介護にかかる老後資金のほうが高くない？
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513
匿名さん
スレチが続くけどスレタイ理解できない奴らが多いね。
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514
匿名さん
人それぞれでしょ。うちの祖父母は85過ぎだけど介護使ってないよ。
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515
匿名さん
住宅ローンの借金返済額だけでゆとりのない世帯に、教育とか老後費用の話は無駄。
「家が買いたい。」と、いう目前の物欲以外考えることができないんです。
ぎりぎりの生活は、刹那的な思考しか生みません。
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516
匿名さん
＞人それぞれでしょ。うちの祖父母は85過ぎだけど介護使ってないよ。
問題は将来もずっとそのままの状態でいられるかということ。
子供が近くにいなければ、今後誰も面倒見る人がいなくても大丈夫？
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517
匿名さん
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518
匿名さん
＞住宅ローンの借金返済額だけでゆとりのない世帯に、教育とか老後費用の話は無駄。
＞「家が買いたい。」と、いう目前の物欲以外考えることができないんです。
教育費や老後資金のことを、一切考えさせない営業関係者がいるからね。
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519
匿名さん
>>518
そんなの当たり前だろ。
個人の自由だし、営業マンが消費者のそんなとこまで考えるかよ。営業マンには何にも関係ないでしょ。本人が買おうとしてるのにそれを止めさせる営業マンなんている訳ないだろ？
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520
匿名さん
まあ、営業マンには非はないな。仕事してるだけ。
後先考えられない馬鹿が後で苦労するのは100%自業自得。
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521
匿名さん
まあ、後先考えずに賃貸で50歳越えちゃった人の60歳以降の人生は、、、、
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522
匿名さん
＞まあ、後先考えずに賃貸で50歳越えちゃった人の60歳以降の人生は、、、、
自業自得。
余裕資金で定年までに住宅ローンを完済すれば、退職金を老後資金にまわせば悠々自適。
いい老後が過ごせる。
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523
匿名さん
>個人の自由だし、営業マンが消費者のそんなとこまで考えるかよ。営業マンには何にも関係ないでしょ。本人が買おうとしてるのにそれを止めさせる営業マンなんている訳ないだろ？
営業マンの本音だね。「(破綻しようが)個人の自由」
だから、営業以外のまともなローン契約者のコメントがある。
返済経験者なら、間違いなく教育費や老後資金の負担の大きさが判る。
反論できずに、低レベルの賃貸揶揄を繰り返すのも営業くん。
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524
匿名さん
背負ってる物がそれぞれ違うんだし、
子供じゃないんだから、自分の稼ぎと支出（長期含む）で解るでしょ！？
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525
匿名さん
＞子供じゃないんだから、自分の稼ぎと支出（長期含む）で解るでしょ！？
いやいや過去の相談をみても、車買うようなノリで家のローンを考えてる子供みたいなのがいる。
年収も預金もないのに家買って、給食費さえ出さない親が増えているのかも。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
自己責任も負えないモラルレスは、家を買う資格なし。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
住宅ローン返済を目的に、一生を送るつもりならそれでよし。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
老後まで賃貸料を払い続けるのを目的に、一生をおくるつもりならそれもよし
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532
匿名さん
年収の少ない人は、焦って借金で不動産を買ってはいけない。
賃貸で様子見して、生涯年収が上がりそうもなければ一生賃貸覚悟で貯蓄。
流動資産を不動産で固定化・負債化すると、将来の選択肢がなくなるよ。
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533
匿名さん
収入が上がらなくても税金、社会保障費用とかは増える、日々の生活費も、、貯蓄は根性入れないと出来ないかもよ。ジレンマ。
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534
匿名さん
貯蓄もできないような年収の世帯は、家なんか買わないでしょう。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
収支のバランスが悪い人が多いんだろう！？無謀なローンだからね
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537
匿名さん
教育費や老後資金に触れると激怒して、賃貸呼ばわりする関係者がいて、
年収が低くて自己資金の無い人にも、無理に家を買わせます。
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538
匿名さん
昔はボロかったけど社宅があって助かったな。定年まで社宅で過ごして退職金で現金で不動産購入と思っていたけど、社宅はなくなり、会社はジリ貧。無謀なローンを抱え、教育費に押しつぶされる毎日。転職して年収1700万だか明日クビになるかもしれない不安な毎日。ツライ。
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539
匿名さん
事件起こすような子持ちだと引っ越さなきゃ成らないからね。諸々見極めてから、、
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540
匿名さん
>転職して年収1700万だか明日クビになるかもしれない不安な毎日。ツライ。
そこまでして家なんか買う必要ないのに。
家なんてゆとり資金で買うもの。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
現役は賃貸でリタイアしてからそれまでの貯蓄と退職金で一括で家買うとか言ってる奴がたまにいるけどそれが一番アホで損だと思います。退職まで賃貸ならその先も賃貸にしろよ
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543
匿名さん
賃貸VS持ち家、という議論はさておき「買う」と決めたのであれば、
1年でも1日でも早く買うべき。「頭金を貯めてから」というのはもっとも愚か。
なぜなら頭金を貯めている間も家賃は垂れ流しになっているから。これに尽きる。
すごく簡単な計算をすると、たとえば1年の家賃が100万円で、
頭金貯金が年間150万円とする。
この状態で3年経過したとすると、頭金は450万円増えるが、300万は垂れ流し。
頭金が450万増えたことによる利息軽減効果など300万に比べられば微々たるもの。
まして、今は空前の低金利時代。ネットバンクなら5年特約0.5%なんて
信じられない商品もある（それなりに審査基準は厳しいみたいですが）。
どう考えても、買うなら今。
ところが、この話が全くあてはまらないのが「社宅組」「家賃補助ありの会社」
「実家暮らし」の方。これらの方はもともと家賃がかかっていないので、
何年そこにいてもマイナスが発生しない。
むしろ「発生したであろう家賃」もガッツリ頭金に乗せていけるので、
目いっぱい会社や親に甘えて、ある程度生活リズム、子供の数や学校が
固まった時点でガツンと購入出来るし、その方が良い。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
その家賃補助組のため
たしかに頭金どころかサックリ買えちゃうくらい貯まったのは事実ありがたいですが
買えるのに勢いがつかない。
この2年ほどゆるく探して
気になるのはいっぱいあるけど
あれがイヤここがイヤで
これって物件がない
無謀なローン組みたくなるくらいの物件に出会いたい
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546
匿名さん
>>532
で、賃料払いながら、どうやって老後の資金を貯めるのですか？
それこそ、賃金が500万レベルな人こそ、早いうちに判断しないと
でないと。賃貸様みたいになっちゃいますよ？
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547
匿名さん
建替えで仮住いの時に賃貸契約しましたが、歳を取ってからの賃貸契約って難しいのでは？
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548
匿名さん
>賃金が500万レベルな人こそ、早いうちに判断しないと
>でないと。賃貸様みたいになっちゃいますよ？
低所得層を脅して家なんか買わせるなよ。
家は金の余裕がある人が買うもの。
安物の家なんか買っても後悔するだけ。
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549
匿名さん
家を購入するということは、
目に見える維持費だけでなく減価償却費を負担するってことだから、
とにかく早く買えばいいって話ではありえないんだが、
500万程度の低年収の「家賃が勿体ない」さんは、そんなこと理解しなくていい、というか、してはいけない。
その程度の年収しか得られない輩の人格や能力では、無理なローンでも組んで、
強制的に節約モードにならないと資産形成なんて絶対にできない。
もっとはっきり言えば、そんな連中にこぞって賃貸のまま老後を迎えられたら、
社会の重荷になってえらい迷惑だからさっさと家買って極限まで節約しとけって話。
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550
匿名さん
なるほど。
家を買っても買わなくても、資産形成すらできない程度の年収ならどっちにするかって事ね。
年収500万程度の方のご意見は如何？
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