匿名さん
[更新日時] 2015-06-03 19:49:38
その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/
[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25
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年収に対して無謀なローン その31
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302
契約済みさん
>>301
そんなにきりつめてはないですね^ ^
アパートで家賃払ってるより月々の支払いが
だいぶ安かったので頭金600万入れて土地と家を
購入しました。
まだ早いかなって思ったんですが…住宅の見学会など
行くようになってからやっぱりマイホームだなと
思い購入に至りました。
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303
購入検討中さん
>>302
私は家賃6万です。3000万でも毎月9万程の返済になります。
結構生活ギリギリまたはマイナスなので貯金を切り崩すことになります。
10年後くらいにはガッツリ仕事復帰できるので、夫婦で年収700万くらいになりますが、それまでがキツくて…。
このまま貯金を頑張ってからとも考えましたが、10年後でも貯金プラス700万程（想像）かと思います。その間に家賃を払い続けると、700万なくなります。多分プラマイ0かと…。それなら今のうちにローンくんで家賃をローンの
返済にしたいなぁって思いました。金利も
今が一番安いですし。他の方も、同じ状況ならどうされるかご意見いただけると助かります。
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304
匿名さん
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305
購入検討中さん
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306
匿名さん
>>304
そんなこと言ってたら誰もローン組んで家なんて買えねーよ
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307
匿名さん
>>304
50歳オーバーで、賃貸ならお金に余裕がある、いざとなれば公営住宅入ればよい！っと、お金を浪費し続けた能天気な賃貸様の、10年後は容易に想像できますね
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308
匿名さん
>>306
だから現状の収入で払えるローンを組むんだよ
10年後の収入をあてにしてローン組むなんざ大人のすることじゃない。考え方が子供。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
家なんかより高額になる教育費や老後資金を意図的に無視して、
住宅ローンの返済だけを語るのは業者。
無謀じゃないローン組んでる個人のReを「賃貸」呼ばわりするのも同業。
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311
十人十色さん
定年迄に幾らの総収入か想定出来るなら、若年でマイホームを手にしても良い。但し、若年で手に入れると定年頃に建替えや大規模なリフォームを必要に成る可能性があるので加味してライフプランを組めば良い〜んでないの。
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312
匿名さん
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313
購入検討中さん
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314
匿名さん
＞定年迄に幾らの総収入か想定出来るなら、若年でマイホームを手にしても良い。
そんなことは不可能。
物欲の強い世間知らずの若年層に、長期ローンで家を売りつけるのがデベ関係者。
ライフプランをたてるような堅実な世帯は慎重。
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
>>314
ライフプランたてるためにファイナンシャルプランナーに相談しました。夫婦で年収500万の現状で、4000万ローンでいけますとニッコリ言われました。
毎月10万程の返済で、最初の
何年かは貯金を切り崩してとのことでした。
プロの方に相談したのにこんな無謀なこと言われたので、ちょっと信用できなくなってます。HMと裏で手組んでるのかな…って思っちゃいました。
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317
購入検討中さん
>>315
本当に勇気いりますよね。
でもローン組まなかったら家を買えないですし>_<
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318
匿名さん
30歳から80歳まで月10万の家賃を払ったとしたら単純計算6000万かかるけど捨て銭と考えると恐ろしい金額ですね。
子供にも土地すら残せず6000万捨てるって考えると嫌になりますね
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319
匿名さん
返済額は可処分所得の２０％～２５％迄が目安。３０％以上ならレッドカードレベル。
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320
匿名さん
>>319
なるほど！
ということは、
可処分所得が30万の人が9万の賃貸に住んだ場合は、レッドカードを通り越してブラックカードなんですね！
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321
匿名さん
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322
匿名さん
>>321
私夫婦で手取り50万でローン月93000円、ボーナス13万で返済中ですよ。ボーナスは夫婦で手取り90万。子供2人ですけど普通に暮らせてますよ
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323
ｷｬﾘｱウーマンさん
年収300万で預貯金なし
厳しいとFPに言われました
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324
匿名さん
321ですけど年間の返済金額が138万で夫婦での可処分所得がボーナス込みで780万なので返済負担率は約18％です。
しかし2人の子供が成長してくるにつれどんどん厳しくなります
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325
匿名さん
無謀なことはやめましょう。
身にあった生活をして
余裕ができれば購入すればよろしい。
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326
匿名さん
ローン以外に掛かる費用、地震火災保険、固定資産、都市計画税。定期的メンテ。マンションの場合は月々の管理費、駐車代など、この辺も忘れずに。
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327
匿名さん
そうですね、ここよんでもう少し先にしようと思いました。
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328
匿名さん
子供がいたら教育費と、自分たちの老後資金の確保が必須。
あわせると家より大きな支出になることがある。
教育費は子供公立で一人最低1000万円。
老後資金は夫婦で最低3000万。将来年金は減額だから4000万は必要かも。
これ以外に家のローンを払える世帯ならOKでしょ。
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329
匿名さん
4000万も貯めれる家庭が果たしてどれだけいるんだろうか
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330
匿名さん
退職後の支出金額は、夫婦25年分としてざっと累計1億円。
そこから退職金や年金収入を引いたのが老後資金の目安。
老後の年金額が潤沢なら老後資金は減額できるだろうが、間違いなく減る。
サラリーマンなら、企業年金と国民年金でいくらもらえるのか確認したほうがいい。
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331
住まいに詳しい人
ローン組むのなんて怖くもなんともない。
一生賃貸のほうが余程怖い。
立地、購入時期、建物の造り、地盤etc…
人生で一番の買い物なんだから資産価値を慎重すぎるほど調べて買う。
スーパーで特売狙う手間暇があれば不動産の資産価値を死ぬほど検討する。
それだけで老後に天と地の差がでる。
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332
匿名さん
家はお金持ちが買うものです。
金がないのに無理して買うものではありません。
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333
購入検討中さん [男性 30代]
夫収入 480万(公務員) 36歳
妻収入 280万(パート) 34歳
現在の貯金 900万
購入価格 4400万
借入金 4100万
頭金 300万
手元に残しておく額 400万
子供はこれから
という状況です。
皆さま率直な感想やアドバイスお願いします。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
333さん
>教育費は子供公立で一人最低1000万円。
>老後資金は夫婦で最低3000万。将来年金は減額だから4000万は必要かも。
この費用をどう捻出しますか？
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338
匿名さん
退職金が３千程度、自助もあり、厚生年金、企業年金も35年以上加入、何とか成る。
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339
匿名さん
公務員の場合は共済年金でしたね、厚生年金の1.2倍でしたか！？
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340
匿名さん
退職金を全額老後資金に回すなら、住宅ローン返済と並行してかかる高額な教育費の捻出が課題だな。
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341
匿名さん
>>337
ですよね。
賃貸の場合は、さらに、老後の賃料を確保する必要があります。
>>340
ですよね。
賃貸の場合は、最低でも退職金は老後の賃料にあてる必要がありますね
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342
匿名さん
退職金をあてにしてローン組んでる人なんて腐る程いる。
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343
匿名さん
>>342
たしかに
賃貸なら大丈夫と浪費して、老後の賃料を無視している人が沢山いますよね
倍率を無視して公営住宅をあてにしている人もいますし
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344
匿名さん
退職金や老後資金を賃料なんかに浪費しないで、50歳代にローンを完済させる計画をすればいい。
50代後半の賃金と退職金を老後資金にすれば、減額する年金も気にせず余裕で生活できる。
家のリフォームや建替え、介護施設の費用もまとまった金がないと困るよ。
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345
匿名さん
後先考えるとローンなんて組めないからね
業者の常套句
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346
匿名さん
>退職金をあてにしてローン組んでる人なんて腐る程いる
>賃貸なら大丈夫と浪費して、老後の賃料を無視している人が沢山いますよね
家なんかより高額になる教育費や老後資金を意図的に無視して、
住宅ローンの返済だけを語るのは業者。
無謀じゃないローン組んでる個人のReを「賃貸」呼ばわりするのも同業。
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347
匿名さん
住宅ローンだけ気にして投稿するのは無謀な一般夫婦。
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348
匿名さん
>>346
無視しているのは賃貸様かと
賃貸の場合は、そのお金は当然として、賃料を払いながら老後の賃料を貯めないといけないですからね。
普通のサラリーマンだと、難易度がたかいです
とはいえ、賃貸様のように浪費を続けて50歳までなってしまった人には手遅れですが
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349
匿名さん
＞とはいえ、賃貸様のように浪費を続けて50歳までなってしまった人には手遅れですが
よっぽどの甲斐性なし以外そんな奴はいないよ。
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350
匿名さん
>>349
でも、ここにそのような方が一名張り付いています
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351
匿名さん
50歳過ぎて気づいても時すでに遅し。
ローンも組めない年齢でそのままストレスが溜まる賃貸暮らしを死ぬまで継続するしかない。
まあ独身ならそれもありだと思うけどね。
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