匿名さん
[更新日時] 2015-06-03 19:49:38
その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/
[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25
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年収に対して無謀なローン その31
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222
匿名さん
もう止めろよこの下らないスレ。どれだけ論議しても答えは出ないんだよ。
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223
匿名さん
何でもそうですが、ローン借りる当事者が答えを出す。ココでの相談者の腹は略決まっていて投稿してるんだろ。
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224
匿名さん
>>217
>こんな不動産業者の甘言にのってはいけない。
>中古不動産は簡単に売れないよ。
>売主と買主の引越しタイミングが合わないと破談になるし、価格は売主の足元を見られるから
>金が必要な場合、値引きして叩き売らないと早期売却できない。
>通常「家を売る」のは、償却分を除いても大損する覚悟が必要だよ。
一般論としてはそのとおり。
「だからこそ」いざという時のために、需要が高くて、早期売却が容易かつ
足元を見られない千代田区、中央区、港区、文京区、目黒区を狙えと210は言ってるんだろ。
自分は現在、江東区の南砂の賃貸に住んでいて、同じ江東区内の清澄の物件を購入検討中。
江東区は住みやすいと感じるし、個人的にはとても好きだけど、
もっと予算や収入があれば、やっぱり上記5つの区に買いたいのが本音。
210は正論ど真ん中（まぁスレ違いだけど）。
一部、ローンでアップアップ＆売ろうにも資産価値激減で首が回らない
田舎住まいが発狂しているようだがｗ
ただ、区ごとのヒエラルキーってのは都民にしか分からないような気がする。
自分も長野から上京して15年だが、最初は中央区寄りの墨田区に住んでいた。
中央区なんて歩いてすぐそこの目と鼻の先なのに、なぜ家賃がこんなに違うのか
理解できなかった。
今では、通りを一本超えて、区が変わった途端に町の雰囲気がガラリと変わることも、
たとえ目と鼻の先であっても中央区アドレスであることに意味や価値はあると
理解できている。
ただ、理解できてしまうがゆえに江東区が好きで、清澄に物件を探していても、
ときどき「やっぱ港区良いなぁ」とか考えてしまうジレンマが生じてしまう 苦笑
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225
匿名さん
もう止めにしましょうと言ってるではないですか。止めにしましょうと。
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226
匿名
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227
匿名さん
無謀な住宅ローンか、というのは結局「どんな生活をしたいのか」と同義なんだと思う。
たとえば、賃貸では手取りの3分の1というのが一応の定説になっている。
手取り２１万で家賃７万だとまぁ妥当なように思えるが、手取り３０万で家賃１５万でも別に構わない。
前者は２１－７＝１４万が手残りで、後者は３０－１５＝１５万が手残りなので、家賃が２分の１に
なってしまっている後者の方が手残りは１万円多いのだから、たとえ２分の１でもダメということにはならない。
つまり、一般的な「●分の１」なんてのは役に立たないってこと。
すごく乱暴は話をすると、人生で稼げるお金はザッと５００万×３５年＝１億７５００万。
これをどうやって割り振るのかってだけの話。
車に興味がなくて、特に金のかかる趣味もなく、子供もいない、あるいは１人って場合なら
その分家にかけられる金は増えるし、車が好きで子供が２，３人いたり、金のかかる趣味もあるような
場合はその分家にかけられる金は減る…そんだけの話だ。
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228
匿名さん
もう止めて下さい。入れないで下さい。止めにしましょう下らない論議を。
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229
匿名さん
>一部、ローンでアップアップ＆売ろうにも資産価値激減で首が回らない
>田舎住まいが発狂しているようだがｗ
おれ、213だけど、
「ローンをいくら抱えようとも、売ったら帳消しにできる資産性を持った不動産に住むということは、ローン破綻へのリスクヘッジとなる」
というところには賛成なんだよ。
で、ありがたいことに、おれの買った不動産は、すでに20％以上UPしているので、
まあ、頭金もそこそこ入れてるので、破綻へのリスクヘッジにもなってるし、
老後に住み替える際にも自由度が高いのでありがたい。
おれが言ってるのは、前述の「5区=安心」という間違ったロジックだよ。
それに、実際湾岸エリアの物件はいますでに値下がってるよ。
オリンピック直前〜選手村大放出くらいに底を打つだろうから、そこで買うのはいいかもね。
ただ、「価格が暴落した街」というのは、どうしてもスラム化して治安が悪くなるけど、
そこはまあ、安い物件買うんだから我慢だろうな。
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230
銀行関係者さん
＞＞２０７
プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・
ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。
＞＞２０８
プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・
ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。
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231
物件比較中さん
＞＞229.213？
＞前述の「5区=安心」という間違ったロジックだよ
ふむ…この部分は、間違ったというより「不完全」なロジックだな。
210が気づいていないのか、気づいていながらあえて言わなかったかは分からないが。
業者ってことは後者かな？
どういうことかというと、殆どの不動産は「良い点」と「悪い点」がある。
購入検討者は、それを比較して検討して最終的に決めるので、
たとえトップ5区（厳密には渋谷区の松濤とか、世田谷区の東急東横線沿線
も入ると思うが）であっても、「駅から遠い」「日当たりが悪い」
「大通りに面している」というマイナス要素があると、即決には至らない。
買い手はそのマイナス要素を耐えられるかを真剣に考えるからだ。
即決にいたらないということは売り手も時間がいたずらに過ぎてジリ貧になる。
逆に「駅近」「日当たり良好」「大通りから奥まっている」と条件が揃った
物件の場合、購入検討者は「予算に収まるのか」の一点しか考えないので即決になる。
即決になるのだから、売り手が足元を見られることもないし資産価値は上がる。
224には申し訳ないが、江東区だとそうはいかない。
条件が全て揃っていたとしても、「だったら駅からの距離を妥協して、
千代田区に行こうか？」という選択肢がぶち上がってまうから。
それこそがトップ5区の強みだが、逆に言えば、そういった優良条件でない限り、
強みを生かせないってこと。
条件面をよく吟味することなく、「中央区だから」「千代田区だから」だけで
選ぶと、区のブランドのせいで割高なワリにはいざという時に売れないしロクなことに
ならねーってことだ。
-
-
232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
Ａ
5区どうこうは別にして、売れそうな物件を買うのは、リスクヘッジになることはあきらか。
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235
匿名さん
そんな金がないから、ギリギリのローンを組むんじゃないの？
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236
匿名さん
もう何度も止めましょうと言ってるではないですか。止めましょう下らない答えの出ないろ論議を。止めましょう
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237
匿名さん
年収や預金など自己資金がないけど家を買いたい人と、買わせたい人のスレ。
最初から結論や答えなんてないし、期待もしていない。
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238
匿名さん
>>237
このスレには私とあなたしかいないもう止めましょう。
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239
購入検討中さん [男性 30代]
どうでしょう。
5200-5300万くらいならとモデルルームに行ったのですが思ったのですが、想像以上に高くて・・・
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込720万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 35歳
子供１ 1歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費、修繕費で約24000円、駐車場20000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 2500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3500万円
・35年で組むけど20年で返したい
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
ほぼ無し
■定年・退職金
60歳
1800-2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供1年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休は取れると思うが保育園が若干心配。
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240
匿名さん
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241
銀行関係者さん
＞＞２３９
プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・
ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。
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242
匿名さん
>239
ローン実行時期にもよるけど、借り入れを増やして手元資金を増やすことも考えては？
低金利で大きく借り入れるチャンスですから。
そういった意味と同じで、20年で返す意味はほぼ無いですよ
低金利では、35年で借りてゆったり返すほうがお得です。
手元に資金が有れば金利急騰時には繰り上げられるんだし、
長めで借りていざというときの備えや運用に回すほうがはるかにお得です。
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243
匿名さん
>手元に資金が有れば金利急騰時には繰り上げられるんだし、
>長めで借りていざというときの備えや運用に回すほうがはるかにお得です。
手元に資金がないから無謀なローンを組む。
長めに借りれば金利がかかるし、運用リスクを負うだけのスキルもない。
業者の思う壺ですな。
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244
匿名さん
>243
3500万円を1%で借りた場合、20年で返すのと35年で返すので、支払い利息は300万も違わない。
その程度だったら、金利上昇や不足の支出に備えて多く借りとくほうがお得ですよ。
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245
匿名さん
-
246
匿名さん
＞＞239
経済的には楽勝だしノーリスク。
「子供もう1人」というワードがなければ、ここで終了なのだけど…。
実際、子供2人を抱えて、どちらかの両親の助けなく、
フルタイムの共働きで家庭そのものが回るのか？
という、【現実的なリスク】が生じる恐れがある。
ただ、その場合でも、1馬力になっても守備範囲。
車を手放して奥さんは一時専業に専念→下の子が中学生になる段階で
パートを開始して教育費の足しor老後資金の上乗せという手がある。
-
-
247
匿名さん
＞3500万円を1%で借りた場合、20年で返すのと35年で返すので、支払い利息は300万も違わない。
300万も無駄金使うなら自分の為に使ったほうがいい。
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248
239
皆さんありがとうございます。
ダメ元でしたが検討する価値がありそうで良かったです。
もうちょっと具体的にシミュレーションしてみようと思います。
長めに借りた方が良いって事はやはりフラットですよね。
>>246
そうですね。2馬力がどこまで続けられるかというのは若干リスクだなあとは思ってます。
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249
購入検討中さん
家（マンション）の購入を考えています。
3500万の中古物件にしておいた方がいいのか、背伸びをしてA物件4000万B物件4400万の新築マンションも手が届くのかどうか悩んでおります。
貯金額が少ない！とご指摘がありそうでひやひやしていますが、最近結婚をしたため貯金が減ってしまったことを考慮していただければと思います。
よろしくお願いいたします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込620万円 公務員
配偶者 税込520万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
10000円、20000円、車無し（今後も予定なし）
■住宅ローン
・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
65歳 退職金有
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
3年以内に1人欲しい
■その他事情
・親からの援助なし
・共働きを続ける予定だが、子どもができたら妻の気持ちが変わる可能性あり
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250
匿名さん
新築が無難。中古の場合、価格だけ気にするのではなく築年数や、耐震化等調べた方が良いですよ。
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251
匿名さん
>>249
二馬力公務員なら余裕。
退職金も二馬力で入ってくるからロト6当たったようなもん。
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252
匿名さん
＞２４９さん
中古の場合、築年数にもよりますが、リフォーム代を少し検討する必要がありますし、
管理費や修繕費もあがっている場合があるので、
物件内容が変わらないなら、５００万の差なら、新築でもほとんど差はでないかもしれないので、私なら新築を選びます
９００万の差なら、物件の内容次第です。。。。。。
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253
銀行関係者さん
＞＞２４９
プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・
ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。
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254
匿名さん
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255
周辺住民さん
夫１馬力32歳
年収850万円
子供いま一人
もう一人ほしい
新築戸建て5800万円長期優良対応
頭金800万円
住宅ローン変動5000万円金利0.775
残貯蓄300万円
これってけっこう厳しいですかね？
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256
匿名さん
>>253
>プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・
>ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。
FPは資金運用を勧めるためにいるようなもの。
以前FP協会に老後資金の相談に行ったら、当方のほうが知識があり「FPになったほうがいい。」と言われた。
あまり役に立ちません。
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257
匿名さん
＞＞255
すごいですね。
うちも似たような家族、年収でも頭金ないので3500万までで考えてます。
5800万の家見に行った時は頭金ないって言ったら帰らされました…。
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258
匿名さん
>255
借入が5.9倍でそして残余金が少ない、ギリだね。ローン組むなら楽しい節約を心がけてね。
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259
匿名さん
皆さん自己資金なしとか僅少なのに、よく多額の借金なんかできますね。
金が貯められないのは、収入より支出に問題が多いはず。
ローン返済に耐えうる家計管理は、一朝一夕にはできません。
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260
匿名さん
結婚して数年しかたってないしそんなに貯まらないよ。
結婚前の貯金は別だし。
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261
匿名さん
ストック無くローン組んでマイホームという人は其れ也に覚悟して組む事です。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
オーバーローンに成らず持ち家持てるなら良いんじゃないの。
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264
匿名さん
持ち家なんて車買うのと一緒。
ゆとりがあれば新車。
なければ中古か必要な時だけレンタカー。
車持てない人が、タクシーやレンタカーのほうが安いと主張してたスレがあった。
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265
物件比較中さん
249です。
お答えいただいた皆様有難うございます。
新築と中古の500万の差であれば新築がいいのでは？というご意見参考にさせていただきます。
またFPについても調べてみます。
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266
銀行関係者さん
＞＞２５５
プロのファイナンシャルプランナーにでも相談してみたら・・・
ファイナンシャルプランナー協会みたいなところを検索し、電話すると、ご近所のFPさん紹介してくれますよ。
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267
匿名さん
-
268
匿名さん
もうやめましょうよ様がFP様にジョブチェンジしたようですね
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269
匿名さん
止めましょうと言ってるではないですか。止めましょうと。いつまでこんな下らないスレを続けるつもりですか。
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
>>270
止めましょう。何百回同じことの繰り返しの下らない論議をするんですか？もう止めましょうと言ってるではないですか。
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