| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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876
匿名さん 2015/01/31 07:18:16
ここは学校は私立って人が多いと思ったんですが、そうでもないんですかね。港区の公立校は質がいいから公立でもいいって感じですかね。
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877
匿名さん 2015/01/31 08:42:53
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878
匿名さん 2015/01/31 10:32:49
きょうあした（1/31～2/1）BAYZのゲストサロンにブリジストンの免震体験車が来て、免震体験イベントを開催するというので、見るだけでも参考になるかもと思って行ってきました。
晴海トリトンの斜め向かいのゲストサロンの玄関脇に免震体験車が停まっていましたが、私が行った時間にはお客さんが誰もおらず、誰でも自由に体験させてもらえる様だったので、有り難く体験させてもらいました。
免震体験車はトラックの荷台に小さな部屋が乗っていて、その下に地震の揺れを再現する装置と免震装置が入っているみたいです。
東日本大震災や阪神淡路大震災の揺れを、それぞれ耐震構造の場合と免震構造の場合で体験させてもらいましたが、揺れの違いは歴然です！！
耐震だとテーブルに固定された手すりに捕まってないと椅子からずり落ちそうになりましたが、免震だとゆーっくりした動きに緩和されて、立っていても平気そうでした。
やはり、将来の地震への備えとして免震構造は必須だと大いに納得した次第です。
免震体験イベントは明日も実施されるようですので、ぜひ試される事をおすすめします。
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879
匿名さん 2015/01/31 11:36:10
地震学者曰く想定外の揺れだと免震タワーマンションは軒並み倒れるみたいよ。
まだ耐震の方がましみたい。免震ゴムの耐久年数もデータがないため心配！
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880
匿名さん 2015/01/31 12:23:23
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881
匿名さん 2015/01/31 15:15:16
施工会社の構造説明会でも、想定外はヤバいと言っていたかと思います。
「路上の車が2m飛び上がるくらいの揺れ」だったかな？
ゴジラが上陸して近所を闊歩するレベルでしょうか。
この可能性を心配する人は、地震の多い日本を離れたほうが精神的に安定するでしょうね。
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882
匿名さん 2015/01/31 15:32:24
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883
[女性 90代] 2015/01/31 16:59:24
南東角の上層階当選組です。諸事情により住めなくなる可能性が出てきてまして。来年くらいに入居前に売ったら、やっぱり購入価格より下がっちゃいますよね？賃貸の方がよいですかね？
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884
匿名さん 2015/02/01 00:02:32
>>883
割高だったゾーン？だとしたら賃貸。
眺望プレミア乗せられてない部屋なら含み益出るから完売後に売却or賃貸。
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885
匿名さん 2015/02/01 00:13:55
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886
購入検討中さん 2015/02/01 01:07:42
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887
匿名さん 2015/02/01 07:00:51
>>880
>震度７を越えてしまえば
にツッコミを入れるだけの知識がある人が皆無だと分かりました。
震度は最大で７まで。
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888
匿名さん 2015/02/01 07:36:21
>>887
「地震学者曰く想定外の揺れだと免震タワーマンションは軒並み倒れるみたいよ。 」に対するツッコミは入れてくれないの?
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889
住まいに詳しい人 2015/02/01 10:43:18
＞888（おっ、メデタイ数字だ、おめでとう）
つまり、震度7以上だと どんな建物にいても アウトってことでしょｗ
でも、震度6強までの地震なら ここは無キズ。
確率的には、ここで住むのが安全。 そんなの 10歳の子供でも分かる理屈 笑）
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890
匿名さん 2015/02/01 10:53:11
KTTとGFTで悩んでる、
または、るっていといますか？
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891
匿名さん 2015/02/01 10:54:38
>>887
だから想定外ってあるのに日本語がわからないのかな？
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892
匿名さん 2015/02/01 11:05:10
>>890
比較検討しましたが、入居時期がGFTより1年先になる、四方が他のタワマンに囲まれる(眺望が遮られる&お見合いになる)、利用可能路線が大江戸線のみ、今後の大規模タワマンの建設予定や選手村などの計画が既に決まっていて勝どき&晴海エリアが供給過多になる、という点でGFTにしました。
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893
匿名さん 2015/02/01 11:13:11
>>891
一生想定外に脅えてることになりますね。
想定外の出費。想定外の病気。想定外の事故。
普通の考えの人なら免震は安心だと考えますよ。
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894
買い換え検討中 2015/02/01 11:32:51
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895
匿名さん 2015/02/01 12:34:40
>>879
耐震の方がましみたいってのはどういうことですか？
だったらなんで免震にするんでしょう。
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896
匿名さん 2015/02/01 13:27:49
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897
匿名さん 2015/02/01 13:53:26
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898
購入検討中さん [男性 30代] 2015/02/01 15:22:04
投資用にＧＦＴを買おうか迷い中。。
どう思いますかね？
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899
匿名さん 2015/02/01 15:38:46
>>898
投資用にならないと思うけど、キャピタル狙い？インカム狙い？
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900
匿名さん 2015/02/01 15:55:49
今の時期に投資用はやめといた方がいい。
新築売っても良くて買値と同じ値段くらいだよ。
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901
ご近所さん 2015/02/01 17:46:26
昨日はスポーツセンター無料だったからか劇混みでした。
内容は以前と大して変わりないですが、更衣室等はキレイになって快適になりましたね。
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902
匿名さん 2015/02/02 00:17:44
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903
匿名さん 2015/02/02 00:30:55
>>898
投資をするのに人の意見を聞いてどうする？って話だな。自分で判断できないならやめた方がいい。
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904
匿名さん 2015/02/02 01:03:25
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905
匿名さん 2015/02/02 03:29:41
>>904
駅1分の超高倍率タワマンならキャピタルゲイン狙えますね。
それ以外は今はキャピタルゲイン無理。
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906
匿名さん 2015/02/02 03:48:11
>>905
実際にキャピタルゲインが高くなる物件は駅1分みたいな物件ではない。売り出し価格が高い物件や部屋はゲイン低い。上昇要素のある再開発があるか、また部屋単位ならプレミアついてない北西の低層などが典型的にはでやすい。
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907
匿名さん 2015/02/02 04:00:59
素人だけど、キャピタル狙えるかどうかは景気の先行きが一番大きいのでは？
今後も株価が上がり続けたら、どの物件もキャピタルが出るでしょ。
ミクロ的には個々の物件による上げ幅の大小はあるとしても。
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908
匿名さん 2015/02/02 04:12:36
「住まいサーフィン」で1期１次の価格表公開しているのでみてみたが、少し高めかな。沖式査定で、新築価格㎡あたり＋９万割高としている。どの程度参考になるのか？ ちなみにDTの割高度は＋１９万（笑）。
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909
匿名さん 2015/02/02 06:09:40
「住まいサーフィン」沖式儲かる確率を見ると更に面白い。
おこがましいようですが、話題の富久と目黒の確立と比べてみた。
目黒は完全に別格として、富久よりも儲かる確率が高いらしい。
お～、GFTが検討している(笑)。パチパチ(拍手)！
ただし、これは一情報なんで、投資はあくまで自己責任でヨロシク！
沖式儲かる確率
富久クロス：85%
ブリリアタワーズ目黒：97%
グローバルフロントタワー：88%
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910
匿名さん 2015/02/02 06:47:01
その儲かる確率って割高度を考慮してませんよ。GFTは沖式時価より10%割高の判定、富久は10%割安の判定。資料引用するときは前提条件を確認しようね。
ただその基準となる沖式時価が再開発による相場上昇を全く考慮してないから、そもそも参考にならない。沖式時価によるとKTTとGFTが同じ相場らしいから(笑)
ここ平均では富久より儲かるとは思えないけど、部屋によってはかなりゲインが出るだろうね。西向き高層と北西は割安すぎたから。
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911
匿名さん 2015/02/02 07:24:49
>>907
仰る通り
その前提でここは田町再開発の恩恵があって、
駅10分超えっていうデメリットがあるね
海外勢含めて五輪前後を一つの出口と考えてるみたいだけど、
そんな猿でも分かるような投資が成功する訳がない、需給悪化で暴落するって見方と、
いやいやいや、再開発や五輪、インフレ等の国家戦略を舐めてはいけない、
今はウマシカでも儲かる相場だから素直に買っとけ、って意見もあるにはある
先のことなんか誰にも分からないけど、
五輪前後に売却してほぼ確実に儲かるんだったら住不はオール塩漬けにしてると思うｗ
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912
匿名さん 2015/02/02 07:25:07
富久は確かに安い部屋がありましたが、びっくりするほど安いという事はないでしょう。 売り出し時期が消費税5％ぎりぎり間に合って、しかもオリンピック決定直後でしたから人気だった部分もありますよね。今出ている西新宿60も高層階等はほぼ同じ価格ですよ。そしてなんといっても3Ｌの多くが行燈部屋２つという間取りで、ふつう価格が安くなければ選ばないでしょう。もしここが同じ時期に出ていたら実際に住む方の多くはこちらを買ったと思います。西新宿６０との比較感から富久はそう高い価格での転売は難しいと思いますけどね。
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913
匿名さん 2015/02/02 08:42:21
>>906
ちゃんと呼んで欲しいのだが、駅1分が言いたいというより、
たとえばそんな人気で高倍率、つまり割安な物件と言いたかったんですよね。
ただどの部屋もキャピタル出るかに関しては、人口も減るし、かといって所得は上がらないので、
より駅近志向が強くなり、駅から歩くような物件はキャピタルゲイン出にくいと考えるのが自然では。
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914
匿名さん 2015/02/02 09:43:59
>>913
まずはあなたのいうキャピタルゲインが何年のスパンで話をしているのだろうか？私は一つの物件で最大で10年以内で考えています。人口減少は30.40年のスパンならかんがえうるが、東京、特に都心部に限ってはその限りではない。しかも労働人口の減少は都心部においては30.40年後ですら穏やか。10.20年後には駅直結みたいな物件しか需要が少ないと考えるのはあまりに無知。人口減少なら駅歩より、都心部かそうじゃないかが1番影響するだろう。
また駅1.2分の物件には割安な物件は実際にはほとんどない。最近でもキャピタルゲインが高い物件は駅歩は相関がない。つまり5-10分のほうが割安物件が多い。
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915
買い換え検討中 2015/02/02 11:38:32
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916
匿名さん 2015/02/02 12:19:35
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917
匿名さん 2015/02/02 12:28:39
>>912
山手線内側と外側との人気の違いを無視していますね。
パークシティ大崎ともしここが同時期に出ていても
人気で売れたのは山手線内側の大崎だったでしょう。
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918
匿名さん 2015/02/02 12:38:24
沖式儲かる確率、って
まだ価格が発表されていないブリリアタワーズ目黒の確率まで出せるって凄いね。
価格がいくら高くても儲かる確率は変わらないって事？
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919
匿名さん 2015/02/02 13:00:50
儲かる確率９７％だって。目黒駅前ブリリア（笑） ただ、坪508万予想だから安すぎないかな。
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920
匿名さん 2015/02/02 13:02:30
＞＞９１７
富久町って行ったことありますか？ 山の手内外という問題よりも新宿２丁目隣接地と都庁隣接地との比較ですよ。開発規模もまったく違います。 また大崎タワーの方なら少し迷ったかもしれませんが、ここと同時期に出た方と比較してこちらにしましたよ。タワーでもないのに坪４００万強は天井でしょう。
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921
匿名さん 2015/02/02 13:03:40
>>917
大崎は再開発のど真ん中。
GFTは再開発のだいぶ外。
大崎は駅徒歩6分。
GFTは駅徒歩10分。
内装の仕様も大崎の方が良い。
同じ坪単価なら圧倒的に大崎でしょうが、価格が全然違う。購入層も全然違うでしょ。
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922
匿名さん 2015/02/02 13:05:23
>>920
パークシティ大崎はタワー＆レジデンスですが。。。
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923
匿名さん 2015/02/02 13:10:12
>>920
大崎タワーは高齢者施設隣接地ですよ。
ここもあの事務所隣接地ですよ。
大崎レジと西新宿は川隣接地。
隣接地って言葉は何処でもネガに使えますね。
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924
匿名さん 2015/02/02 13:14:48
大きなスーパーも近くには無いし、物価も高そうで生活は不便な印象なのですが、どうなんでしょう？
そういう事を気にする人は買うなってことかな？
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925
匿名さん 2015/02/02 13:15:19
>>921
大崎もここも、価格に大差は無いでしょう。
大崎タワーは有名ではない施工会社。
GFTはスーゼネ。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20
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購入物件
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グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。
あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。
天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。
悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。
悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。
駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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港区なので治安面で不安を感じることは無い。
大田区の時は近所で事件が多かった。
残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。
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管理面で良い点、残念な点
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三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。
昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。
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このマンションの最も良い点
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眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。
特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。
レインボーブリッジの角度も最高。
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このマンションの最も残念な点
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やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。
（※管理担当より）
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