GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

匿名さん [更新日時] 2015-02-05 01:36:38

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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線「田町」駅徒歩10分
京浜東北線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
京浜東北線「浜松町」駅徒歩11分
都営浅草線「三田」駅徒歩10分
都営三田線「三田」駅徒歩10分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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861 匿名さん 2015/01/30 21:49:52
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>>860
新駅は基本的には、陸側がメイン。だって山手線と京浜東北の線路考えればわかるよね。
もちろん海側にも入口は作られると思いますよ。
ただ、東海道線、横須賀線、新幹線の線路を越えていかなければならない。これはかなり距離がありますね。
新駅効果を期待したいなら、泉岳寺周辺を物色すべき。
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862 マンション投資家さん 2015/01/30 22:12:15
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ＪＲ東日本が発表した計画では、、、
山手線・京浜東北線の線路を　海側（芝浦・港南側）に移し、高輪側（15号線沿い）に広大な再開発スペースを生み出すことになっている。
芝浦・港南からは、駅は近傍だが、帰りに買い物するには、線路の向こうに　わざわざ行かなければならない。
まあ、それでも良いけどねｗ
マンションの価値さえ上がれば、なんでもいいやｗｗ
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863 匿名さん 2015/01/30 22:13:49
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>>861
860だけど、確かに新駅の影響は高輪、泉岳寺方面の方が大きいでしょう。
ただし、高輪、泉岳寺方面の物件は高額なので、普通のサラリーマンは購入できないでしょうね。
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864 匿名さん 2015/01/30 23:47:40
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>>863
新築は厳しくとも、築古の中古リノベならいける。
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865 匿名さん 2015/01/31 00:04:58
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>>461
三菱　三井もね。
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866 匿名さん 2015/01/31 00:09:46
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皆さん芝浦小学校までどうやって通学しますか？バスでしょうか？
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867 匿名さん 2015/01/31 00:49:20
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それは抽選にあたってから考えようかな。
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868 周辺住民さん 2015/01/31 01:22:31
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徒歩で十分（10分ではない）です
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869 匿名さん 2015/01/31 02:08:29
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>>866
やっぱり集団登校でしょうね。
このマンションに少なくとも小学生は10人以上いるでしょ。
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870 匿名さん 2015/01/31 02:32:09
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あるいは、芝小なら徒歩8分なんでそちらを狙うか。でも、マンション内の友達がみな芝浦小なら芝浦小がいいのかな？
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871 匿名さん 2015/01/31 02:40:09
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友達もだけど、芝小と比べて芝浦小の方が設備が良いからなやむね。
今後起こると言われている大地震の時とか芝浦小の方が安心ですし。
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872 たあ 2015/01/31 03:17:24
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>>867
芝浦小学校は抽選ではなく、はいれます。
抽選は芝小学校。
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873 匿名さん 2015/01/31 06:01:53
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>>872
３期の抽選にあたったら？なのでは。ここ検討板だし。
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874 匿名さん 2015/01/31 06:17:32
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いま何階？
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875 匿名さん 2015/01/31 07:14:35
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30階かな？
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876 匿名さん 2015/01/31 07:18:16
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ここは学校は私立って人が多いと思ったんですが、そうでもないんですかね。港区の公立校は質がいいから公立でもいいって感じですかね。
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877 匿名さん 2015/01/31 08:42:53
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>>876
でしょうね。
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878 匿名さん 2015/01/31 10:32:49
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きょうあした（1/31～2/1）BAYZのゲストサロンにブリジストンの免震体験車が来て、免震体験イベントを開催するというので、見るだけでも参考になるかもと思って行ってきました。
晴海トリトンの斜め向かいのゲストサロンの玄関脇に免震体験車が停まっていましたが、私が行った時間にはお客さんが誰もおらず、誰でも自由に体験させてもらえる様だったので、有り難く体験させてもらいました。
免震体験車はトラックの荷台に小さな部屋が乗っていて、その下に地震の揺れを再現する装置と免震装置が入っているみたいです。
東日本大震災や阪神淡路大震災の揺れを、それぞれ耐震構造の場合と免震構造の場合で体験させてもらいましたが、揺れの違いは歴然です！！
耐震だとテーブルに固定された手すりに捕まってないと椅子からずり落ちそうになりましたが、免震だとゆーっくりした動きに緩和されて、立っていても平気そうでした。
やはり、将来の地震への備えとして免震構造は必須だと大いに納得した次第です。
免震体験イベントは明日も実施されるようですので、ぜひ試される事をおすすめします。
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879 匿名さん 2015/01/31 11:36:10
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地震学者曰く想定外の揺れだと免震タワーマンションは軒並み倒れるみたいよ。
まだ耐震の方がましみたい。免震ゴムの耐久年数もデータがないため心配！
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880 匿名さん 2015/01/31 12:23:23
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想定外と云いますと震度7以上を指すかと思われますが、震度7以上で建物の健全性を証明出来る工法は、現在の技術ではありません。震度７を越えてしまえばどの工法を採用しても安全とは云えないのです。

ただ、木造住宅の免震構造は震度７までは、実大実験により建物の健全性が証明されていますので、他の工法に比べれば安全であるといえます。免震装置が崩壊する程の激しい揺れであれば、他の工法が安全であるとは間違っても云えません。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q117799858
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881 匿名さん 2015/01/31 15:15:16
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施工会社の構造説明会でも、想定外はヤバいと言っていたかと思います。

「路上の車が2m飛び上がるくらいの揺れ」だったかな？
ゴジラが上陸して近所を闊歩するレベルでしょうか。
この可能性を心配する人は、地震の多い日本を離れたほうが精神的に安定するでしょうね。
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882 匿名さん 2015/01/31 15:32:24
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なんたって、芝浦はゴジラ上陸の地ですからね！
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883 [女性 90代] 2015/01/31 16:59:24
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南東角の上層階当選組です。諸事情により住めなくなる可能性が出てきてまして。来年くらいに入居前に売ったら、やっぱり購入価格より下がっちゃいますよね？賃貸の方がよいですかね？
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884 匿名さん 2015/02/01 00:02:32
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>>883
割高だったゾーン？だとしたら賃貸。
眺望プレミア乗せられてない部屋なら含み益出るから完売後に売却or賃貸。
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885 匿名さん 2015/02/01 00:13:55
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釣りでしょう。
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886 購入検討中さん 2015/02/01 01:07:42
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なかなか見事な針ですねぇ～～ｗ
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887 匿名さん 2015/02/01 07:00:51
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>>880
>震度７を越えてしまえば

にツッコミを入れるだけの知識がある人が皆無だと分かりました。
震度は最大で７まで。
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888 匿名さん 2015/02/01 07:36:21
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>>887

「地震学者曰く想定外の揺れだと免震タワーマンションは軒並み倒れるみたいよ。」に対するツッコミは入れてくれないの?
- 非表示
889 住まいに詳しい人 2015/02/01 10:43:18
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＞888（おっ、メデタイ数字だ、おめでとう）

つまり、震度7以上だと　どんな建物にいても　アウトってことでしょｗ
でも、震度6強までの地震なら　ここは無キズ。
確率的には、ここで住むのが安全。　そんなの　10歳の子供でも分かる理屈　笑）
- 非表示
890 匿名さん 2015/02/01 10:53:11
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KTTとGFTで悩んでる、
または、るっていといますか？
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891 匿名さん 2015/02/01 10:54:38
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>>887
だから想定外ってあるのに日本語がわからないのかな？
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892 匿名さん 2015/02/01 11:05:10
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>>890
比較検討しましたが、入居時期がGFTより1年先になる、四方が他のタワマンに囲まれる(眺望が遮られる&お見合いになる)、利用可能路線が大江戸線のみ、今後の大規模タワマンの建設予定や選手村などの計画が既に決まっていて勝どき&晴海エリアが供給過多になる、という点でGFTにしました。
- 非表示
893 匿名さん 2015/02/01 11:13:11
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>>891
一生想定外に脅えてることになりますね。

想定外の出費。想定外の病気。想定外の事故。

普通の考えの人なら免震は安心だと考えますよ。
- 非表示
894 買い換え検討中 2015/02/01 11:32:51
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>893

そりゃそうだ、まったくねぇ
- 非表示
895 匿名さん 2015/02/01 12:34:40
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>>879
耐震の方がましみたいってのはどういうことですか？

だったらなんで免震にするんでしょう。
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896 匿名さん 2015/02/01 13:27:49
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>>895

単なるネガだから。
- 非表示
897 匿名さん 2015/02/01 13:53:26
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>>895
港区が公表しているハザードマップでは、東京湾北部地震(M7.3)が発生した想定でM6.0-6.1の揺れが発生すると予想されているので地盤は悪くないと思うよ。

港区揺れやすさマップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasusa...

港区ハザードマップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html
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898 購入検討中さん [男性 30代] 2015/02/01 15:22:04
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投資用にＧＦＴを買おうか迷い中。。

どう思いますかね？
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899 匿名さん 2015/02/01 15:38:46
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>>898
投資用にならないと思うけど、キャピタル狙い？インカム狙い？
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900 匿名さん 2015/02/01 15:55:49
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今の時期に投資用はやめといた方がいい。
新築売っても良くて買値と同じ値段くらいだよ。
- 非表示
901 ご近所さん 2015/02/01 17:46:26
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昨日はスポーツセンター無料だったからか劇混みでした。

内容は以前と大して変わりないですが、更衣室等はキレイになって快適になりましたね。
- 非表示
902 匿名さん 2015/02/02 00:17:44
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>>461
時間の問題ですよ。
- 非表示
903 匿名さん 2015/02/02 00:30:55
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>>898
投資をするのに人の意見を聞いてどうする？って話だな。自分で判断できないならやめた方がいい。
- 非表示
904 匿名さん 2015/02/02 01:03:25
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>>900
物件によるのでは？
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905 匿名さん 2015/02/02 03:29:41
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>>904
駅1分の超高倍率タワマンならキャピタルゲイン狙えますね。
それ以外は今はキャピタルゲイン無理。
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906 匿名さん 2015/02/02 03:48:11
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>>905
実際にキャピタルゲインが高くなる物件は駅1分みたいな物件ではない。売り出し価格が高い物件や部屋はゲイン低い。上昇要素のある再開発があるか、また部屋単位ならプレミアついてない北西の低層などが典型的にはでやすい。
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907 匿名さん 2015/02/02 04:00:59
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素人だけど、キャピタル狙えるかどうかは景気の先行きが一番大きいのでは？
今後も株価が上がり続けたら、どの物件もキャピタルが出るでしょ。
ミクロ的には個々の物件による上げ幅の大小はあるとしても。
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908 匿名さん 2015/02/02 04:12:36
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「住まいサーフィン」で1期１次の価格表公開しているのでみてみたが、少し高めかな。沖式査定で、新築価格㎡あたり＋９万割高としている。どの程度参考になるのか？　ちなみにDTの割高度は＋１９万（笑）。
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909 匿名さん 2015/02/02 06:09:40
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「住まいサーフィン」沖式儲かる確率を見ると更に面白い。

おこがましいようですが、話題の富久と目黒の確立と比べてみた。
目黒は完全に別格として、富久よりも儲かる確率が高いらしい。
お～、GFTが検討している(笑)。パチパチ(拍手)！
ただし、これは一情報なんで、投資はあくまで自己責任でヨロシク！

沖式儲かる確率
富久クロス：85%
ブリリアタワーズ目黒：97%
グローバルフロントタワー：88%
- 非表示
910 匿名さん 2015/02/02 06:47:01
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その儲かる確率って割高度を考慮してませんよ。GFTは沖式時価より10%割高の判定、富久は10%割安の判定。資料引用するときは前提条件を確認しようね。

ただその基準となる沖式時価が再開発による相場上昇を全く考慮してないから、そもそも参考にならない。沖式時価によるとKTTとGFTが同じ相場らしいから(笑)

ここ平均では富久より儲かるとは思えないけど、部屋によってはかなりゲインが出るだろうね。西向き高層と北西は割安すぎたから。
- 非表示
by 管理担当

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入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43

男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20

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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。

あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。

天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。

悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。

悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。

駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
港区なので治安面で不安を感じることは無い。

大田区の時は近所で事件が多かった。

残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。

昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。

特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。

レインボーブリッジの角度も最高。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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物件概要
所在地	東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通	山手線「田町」駅徒歩10分京浜東北線「田町」駅徒歩10分山手線「浜松町」駅徒歩11分京浜東北線「浜松町」駅徒歩11分都営浅草線「三田」駅徒歩10分都営三田線「三田」駅徒歩10分ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	883戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上34階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年01月下旬予定入居可能時期：2016年04月上旬予定

	東京都港区港南３丁目
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	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
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	9,440万円～13,480万円
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	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
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