| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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816
匿名さん 2015/01/27 14:50:16
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817
匿名さん 2015/01/27 15:19:03
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818
匿名さん 2015/01/27 16:27:02
>>813
スミフの場合は、同じ間取りでも一期で販売した高層階の部屋よりも二期で販売する低層階の部屋を高値で販売するという事を普通にするからね。
そういうのを値上げって言うんだよ。
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819
匿名さん 2015/01/28 05:37:49
値上げとかいう嘘まで言ってネガステマするとは悪質ですね。１期から値上げなく販売されていますよ。温存部屋が同じような部屋と比較して多少坪単価が上っていても位置が違うわけですから単純に同じ価格にはなりません。しかも坪単価ほぼ変わりませんし、これを値上げしたと騒いで買いませんとかいうのは明らかに検討者でなくステマネガといいます。スルーが一番。港区の山手線沿線大規模タワマンをこの価格で帰るのはいづれにしろGFTが最後ですから。
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820
匿名さん 2015/01/28 06:00:11
＞ＧＦＴが最後ですから
最後とか二度と出ないとかもう買えないってのもあちらさんの常套句なんだけどねｗ
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821
匿名さん 2015/01/28 06:48:58
バブリンカばりのクイックリターン！
ネガさんはGFTが気になって仕方ないようですね。
バブリンカ強かったですね。
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822
契約済みさん 2015/01/28 06:50:27
>>819
いえ、見てきましたが値上げしているとハッキリ三井の社員が言ってましたよ。
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823
匿名さん 2015/01/28 06:51:17
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824
匿名さん 2015/01/28 08:26:40
>>819
概ね同意なんだけど、捨て台詞みたいな最後の一文が余計なんだよね…
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825
匿名さん 2015/01/28 08:55:30
>>824
同意、いい事いっているけど、最後の余計な一文でまた反論されるんですよね。
まあ、言いたい気持ちは分からんでもないけど、、、
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826
匿名さん 2015/01/28 09:11:57
>>819
温存部屋が一期・二期と比較して高いと感じている人が値上げと騒いでいるだけですね。
価格に対する納得感は人それぞれなので、敢えて反論する必要はないかも。
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827
匿名さん 2015/01/28 12:09:07
スミフからしたらこの物件うざいだろうね…
むしろ温存とかしないで早く売り切って話題から消えてくれればと思ってる営業がいても不思議ではない
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828
匿名さん 2015/01/28 13:27:02
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829
匿名さん 2015/01/28 15:32:40
たしかにドトールよりかはこっちを選ぶよね。
駅からの距離は同じくらい。
どちらも共用施設充実。
こっちは港区でデッキもできるし。
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830
匿名さん 2015/01/28 15:39:45
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831
匿名さん 2015/01/28 15:54:33
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832
匿名さん 2015/01/28 16:17:46
>>828
そのかわり駅が遠いっす。。
ＴＢＴ 田町13分 新駅12-13分 泉岳寺（浅草線）11分
リストレジデンス 田町10分 三田（三田線・浅草線）12分
クラッシイハウス 田町9分 三田（三田線・浅草線）11分
グローリオ 田町5分 三田7分（三田線・浅草線）
インプレスト 田町8分 三田9分（三田線・浅草線） 芝浦埠頭8分
ＧＦＴ 田町10分⇒9分（デッキ完成後），浜松町（ＪＲ・モノレール）11分，日ノ出6分，三田（三田線）8分, 三田（浅草線）10分 , 大門（大江戸線・浅草線）14分
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833
匿名さん 2015/01/28 23:01:32
TBTは新駅１０分以内とスミフから発表されてますよ。
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834
マンション投資家さん 2015/01/28 23:30:29
スミフの言うことなんか信じねえよｗ
パンフ記載事項は、全部指差し確認が必要なのは常識。
すべて疑ってかかりましょう。、
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835
匿名さん 2015/01/29 00:59:06
>>833
新駅に近くなるので、TBTも良いと思います。
値上がりも期待できると思います。
ただしGFTより値段がかなり高いです。
同価格帯だったら迷いましたが、自分は予算的に厳しいのでGFTにしました。
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836
匿名さん 2015/01/29 03:12:43
新駅含めた再開発を期待するならTBTでいいのでは？確かに上がると思いますが、５年後でしょ？
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837
匿名さん 2015/01/29 03:40:12
私の友達でTBT３LDKとGFTの３LDKで悩んでいた人がいました。TBTは間取りが良く、角住戸も選べるようでしたが、同じ値段だとGFT角住戸は買えないので悩んでいたようです。特にリビングインの間取りが微妙な人にとっては、TBTも検討の余地はあるのかもしれません。
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838
匿名さん 2015/01/29 03:56:33
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839
匿名さん 2015/01/29 04:25:03
新駅（泉岳寺近辺）からの徒歩時間でしょう。でもオリンピック時に仮駅ができる程度ですから、開発完成まで少なくとも６～７年先ですよね。すでに価格は織り込まれていますから、どうなんでしょうね。 部屋がゆっくり選べるという点は良いと思いますけどね。
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840
匿名さん 2015/01/29 04:51:10
クラッシィも新駅効果を織り込んでいるのか、GFTより高いんですよね。GFTは1期よりも値上げしてるみたいな話がありましたが、やはり今の相場だと妥当か割安なんですかね。
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841
匿名さん 2015/01/29 11:46:40
>>840
ここも売り出し当初は割高と言われていましたよ。
しかし、販売から半年たった現在、都内の新築物件がどんどん値上がりしたので、今では割安感がありますね。
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842
匿名さん 2015/01/29 11:49:39
>>841
アイランドも販売時は割高過ぎと言われまくってました。
今となってはバカみたいに値上がりしてますがw
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843
匿名さん 2015/01/29 12:16:29
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844
匿名さん 2015/01/29 14:08:18
>>833
ホームページではなく、すみふのプレスリリースに新駅が最寄り駅という趣旨の記載があったみたいです。
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845
匿名さん 2015/01/29 14:12:42
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846
マンション投資家さん 2015/01/29 14:20:03
新駅周辺開発は、敷地面積では、六本木ヒルズや 東京ミッドタウンを越えます。
どんな商業施設ができるかは、これからのお楽しみＷ
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847
匿名さん 2015/01/29 14:26:09
六本木ヒルズのような施設ができるといいですね。GFTの価値も上がるし。
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848
匿名さん 2015/01/29 14:27:35
>>845
イメージ図がリリースされているから調べて見ては。かなり凄い駅ですよ。いや駅って言うより新しい街ができるって言う方が正しいかも。大規模オフィス郡、住宅、ホテル、商業施設が林立するあたらしい街です。
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849
匿名さん 2015/01/29 14:33:01
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850
匿名さん 2015/01/29 14:45:41
GFTの前に都バスやちぃばすのバス停が出来て、新駅・品川や浜松町・竹芝の再開発エリアにささっと行けるようになるといいですねぇ。
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851
匿名さん 2015/01/30 00:14:38
週末のモデルルームは混んでいますか？
混んでいるなら平日に行くつもりです。
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852
匿名さん 2015/01/30 00:17:54
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853
匿名さん 2015/01/30 08:03:23
最近、東京ミッドタウンに平日行ったのだが、ガラガラだったわ。再開発バブルは大丈夫かと心配になる。
再開発に期待はしすぎないほうが良いよ。
期待しないほうが、うまくいった時の喜びがある。
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854
匿名さん 2015/01/30 08:23:51
やはり田町再開発のような地域密着？のほうかいいね。
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855
匿名さん 2015/01/30 08:36:15
ペデストリアンデッキは再開発の直接的な恩恵ですからね。早く駅までつながらないかなぁ〜！
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856
匿名さん 2015/01/30 09:52:26
>>848
どうさいたま新都心っぼさが拭えない
田町再開発は三菱三井のタッグだから洗練されそう
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857
匿名さん 2015/01/30 13:35:53
いまテレビ東京でゆりかもめのリサイクルをやっているけど、新型車両って良い感じですね。
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858
匿名さん 2015/01/30 16:50:50
>>847
新駅は、GFTから遠すぎでしょう。
しかもJR東は海側に出口を作る発表はしていないので
更に遠回りになる。
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859
匿名さん 2015/01/30 17:18:27
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860
匿名さん 2015/01/30 19:54:02
>>858
新駅に遠いのは同意。ただし影響が皆無って事も無いと思います。
それと、海側に出口は出来ると思います。シーズンテラスと繋がると書かれた記事をどこかで見た気がします。
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861
匿名さん 2015/01/30 21:49:52
>>860
新駅は基本的には、陸側がメイン。だって山手線と京浜東北の線路考えればわかるよね。
もちろん海側にも入口は作られると思いますよ。
ただ、東海道線、横須賀線、新幹線の線路を越えていかなければならない。これはかなり距離がありますね。
新駅効果を期待したいなら、泉岳寺周辺を物色すべき。
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862
マンション投資家さん 2015/01/30 22:12:15
ＪＲ東日本が発表した計画では、、、
山手線・京浜東北線の線路を 海側（芝浦・港南側）に移し、高輪側（15号線沿い）に広大な再開発スペースを生み出すことになっている。
芝浦・港南からは、駅は近傍だが、帰りに買い物するには、線路の向こうに わざわざ行かなければならない。
まあ、それでも良いけどねｗ
マンションの価値さえ上がれば、なんでもいいやｗｗ
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863
匿名さん 2015/01/30 22:13:49
>>861
860だけど、確かに新駅の影響は高輪、泉岳寺方面の方が大きいでしょう。
ただし、高輪、泉岳寺方面の物件は高額なので、普通のサラリーマンは購入できないでしょうね。
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864
匿名さん 2015/01/30 23:47:40
>>863
新築は厳しくとも、築古の中古リノベならいける。
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865
匿名さん 2015/01/31 00:04:58
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20
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購入物件
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グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。
あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。
天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。
悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。
悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。
駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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港区なので治安面で不安を感じることは無い。
大田区の時は近所で事件が多かった。
残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。
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管理面で良い点、残念な点
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三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。
昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。
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このマンションの最も良い点
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眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。
特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。
レインボーブリッジの角度も最高。
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このマンションの最も残念な点
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やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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