物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>>79
第一期で未販売だったタイプについては、第二期で実質値上げあったような気がするよ。
某社みたいに、1500万値上げとかはなかったけどね。
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82
匿名さん
大崎の様に検討者がお金を出せる人だとわかれば、当然販売価格は上げてきます。
逆にGFTは安めの価格帯でしたよね。
デベは初期来場者の年収や予定価格に対する反応を見て価格を調整しています。
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83
匿名さん
>>77
不動産にお買い得なしとはよく言ったもので・・・
最後とか二度と出ないってのはあっち側の常套句だからねぇ
もちろん三井というかJV物件らしく、
そこそこ順調に売れてるみたいだから、
人気や売れ行きについて難癖つけるつもりはないけどね
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84
匿名さん
駅から遠いというだけで、これだけ安くなるのは不思議ですね。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名さん
品川区の大崎より安いのもありがたいことです。
三井は本当に良心的な価格設定をしてくれていると思います。
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88
匿名さん
>>86
①あくまで湾岸エリアである事を忘れてはいけない。
②過去港南芝浦で分譲されたタワマンの分譲価格を忘れてはいけない。(市況悪化の際、価格競争での勝ち目はない。)
③地震や災害時のリスクを忘れてはいけない。
④駅遠物件である事を忘れてはいけない。
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89
匿名さん
地震はここは安心ですよ。
駅から遠いというだけで、これだけ安く買えるのは恵まれています。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
港区の新築タワーマンションで、坪単価200万円台で買えるところって他にありますか?
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92
匿名さん
>>90
値上げとは書いてないが?
枕詞の意味、ご存知ですか。
第一期当選組はラッキーだったね。
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93
匿名さん
>>91
昔は坪100万円台で港区購入できましたけど…
何を誇らしげに……
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94
匿名さん
昔の話始めたらどんな都心部だって昔はただみたいな値段だろ..なにいってんだか
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95
匿名さん
GFTは買いってことですな。やっぱり。
瞬間蒸発してしまった東向きの高層階、買いたかったな。
富久ウナギの二匹目狙いで西新宿を待っていましたが、あちらは見送りです。
GFTは南でも西でも、25階以上の高層階は残り僅かですよね。。
三期、高倍率になりそうな予感。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
匿名さん
ここの北や北よりの西は本当に買いだった。南東神話にとらわれて躊躇したことを
悔やむ。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
購入検討中さん
>>99
私も初めから北狙いでしたが、ことごとく抽選で嫌われ今日に至ります。
第三期は南の温存部屋を狙いますが、また外れそう(>_<)
ダメだったら浜松町一丁目に(笑)
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103
匿名さん
なんかすごいレスポンス早い張り付きネガがまた付いてますね(汗)
怖い...
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
港区芝浦なんかより、同じ山手線沿線タワマンなら西新宿60にしようかな。都心で街も超便利で綺麗で治安もいい。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
今日から3期MRオープンですね。温存部屋狙いたいがまだ北西あたりもいい部屋あるよね。
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109
匿名さん
>>106
西新宿はホストとかキャバにしか自慢できるイメージがない…
芝浦は腐っても港区。
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110
匿名さん
抽選って、そんなにハードルが高い物件なの?
何度も外れたら、その時点で自分なら諦めてしまうかも。
・・・となると3期分もすぐに完売しちゃうのかな?
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111
匿名さん
人気のあるタイプは売り出す度に抽選でしたよ。
さすがに第一期であった20倍を超える抽選には、第三期ではならないでしょうけど。
でも10倍くらいならあり得るでしょう。特に温存していた高層階。
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112
匿名さん
もちろん倍率が付かない部屋もあるけど、人気が集中する部屋もあるので毎回抽選対象になる部屋があるということでしょ。モモレジさんの2014年一番売れたマンション賞にもなってる物件だから3期といえど温存部屋もあり抽選は仕方ない。
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113
匿名さん
2期の終わりの方でも10倍の部屋があったよ。
1倍の部屋もあったけど、自分が申し込んだ部屋は5倍だった。
1階下の部屋も4倍だった。階が上がっても殆ど値段が変わらないから上層階ほど倍率が高くなってたね。
きっと3期も倍率が付くと思う。
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114
匿名さん
階が上がっても、値段があまり上がらないのは、KTTも同じですよね。
GFTは価格設定が疑問とモモレジが書いてるけど、GFTでも低層はしっかり価格差をつけている。
兎に角、GFTは高層階が買い得なのは間違いないですけど。
第三期は激戦ですね。
二月中旬にかけて、きっとネガティブレスが増えるでしょう。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
一部の部屋は高すぎで?ですがレインボープレミア【500万】、花火プレミア【500万】がかからない部屋は逆に安すぎだと思いますね。
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117
匿名さん
眺望についてどう思います?
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/view.html
レインボー
部屋からなら最高
ベランダからだと眼下の景色が微妙で好みにもよれどアイランドに負ける
プレミア上乗せなければベスト
東京タワー
部屋からandベランダからも最高
騒音考慮あってかレインボーより東京タワービューのほうが一般的には人気があるがプレミア上乗せなし
騒音考慮して2番手
花火
なぜプレミアがついたかわからない
花火は無くなる可能性がある
夜は真っ暗、だけど静けさのある景色
1年に一度の花火なら高級ホテルのスイートをとったらいいかと
個人的にはそんな印象でした。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
HPも質素だし再開発前でイメージしづらいし確実に今は掘り出し物物件感がはんぱないけど、1年後には誰も掘り出し物なんて言葉は使わなくなる物件なんだろうねここは。
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120
匿名さん
>>119
たしかにHPは地味でうけるよね。けどにここは化ける物件だよ。注目してます。
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121
匿名さん
>レインボー
部屋からなら最高
ベランダからだと眼下の景色が微妙で好みにもよれどアイランドに負ける
いいえ。眺望なら圧倒的にGFTが勝ちですよ?
レインボービュー、アイランドからはかなり微妙ですよ?
先日、グローブの中古内覧しましたが、両サイドにタワマンで挟まれ視界狭し、しかもレインボーがいけてない角度で見送りしました。
レインボーは、あの美しいフォルムを斜め横から観なきゃダメよ〜…
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122
大木
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123
匿名さん
眺望なんてすぐ飽きるよ。
言うほどの価値はないね。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>123
永住目的で購入するのであれば眺望の有無は購入者の好みだけど、リセールを考慮するのであれば眺望は有った方が良いと思うよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
周辺住民さん
>>117
アイランド住民ですが、ビューについては、確かに>121さんのおっしゃるとおりです。加えて、海岸線までの距離が長い分、中層以下ではなおさら微妙になります。
それでも西向きに比べて圧倒的に高い単価で売れますからね、ここが完成したとき、東向がどう評価されるのか、興味深いです。
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129
匿名さん
レインボータワーと東京タワーの眺望が確保された南西角部屋の高層階が最強ということだね。
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130
匿名さん
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