物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>800
今からこのマンション購入するのは損した気分になるね。。価格が変わらない一期から残ってる部屋は結局不人気部屋だしね。
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802
契約済みさん
2期で新しく1列出したタイプが、隣の列の左右対称タイプの部屋から値上されていました。2期で、その他の部屋(丸々1列残っていた部屋以外)は、値上がりしてなかったですよ。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
1期での反応を精査し、2期で単価を上げたので
「実質値上げ」
で、良いかな?
詳細価格は公表されているし、該当する部屋を買った人は、既にみな納得してるので不問でしょうけど。
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805
匿名さん
今回初めて販売するタイプは、例え隣の部屋のタイプより坪単価があがっていても、多分眺望や間取りが隣より少しは
優れていると理解しましょう。
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806
匿名さん
>>805
へ?モデルいけばわかるけど優れてるどころか劣ってる部屋もありますが…坪単価上がってるのに。
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807
匿名さん
>>806
今回、新しくなったモデルルームのタイプは、前から売り出されてるタイプですよね。
値上がりしていないですよね。
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808
匿名さん
つまり第1期から販売している部屋は 値上げなしということですね?
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809
匿名さん
そんなこと書くと、一期からの販売住戸の倍率が高くなってしまいます。
ただでさえ大変な倍率となりそうなのに。
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810
匿名さん
>>809
ていうか、他の部屋も値上げというほど、あげてないと思いますよ。そんなのは、価格表もらえばわかります。
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811
匿名さん
>810
あなたがそう思っても、実質値上げされた事実は変わりないですよ。
西向き高層階が顕著ですよ。
一期と二期の価値表の全てをチェックしてみたらいかが?
単価計算すると、より分かりやすいです。
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812
匿名さん
>>811
納得出来ないなら買わなきゃいいだけだよね。
ここで騒いでも値段が変わる訳無いし。
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813
匿名さん
>>812
それりゃ上がるよ。ベイシティの上げ方なんで物凄い露骨だからね。まあスミフだから仕方ないけど。あそこよりはここはマシ
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814
マンション投資家さん
値上げ?
まあ、スミフはね、しょうがない。
ああいう会社だからさ・・・
ここと比べてはいかんよWW
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815
匿名さん
単価が多少上がったとしても良心的な範囲だと思うよ。ただし、高い買い物なので、どうしても納得出来ない人は見送った方が良いよ。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>813
スミフの場合は、同じ間取りでも一期で販売した高層階の部屋よりも二期で販売する低層階の部屋を高値で販売するという事を普通にするからね。
そういうのを値上げって言うんだよ。
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819
匿名さん
値上げとかいう嘘まで言ってネガステマするとは悪質ですね。1期から値上げなく販売されていますよ。温存部屋が同じような部屋と比較して多少坪単価が上っていても位置が違うわけですから単純に同じ価格にはなりません。しかも坪単価ほぼ変わりませんし、これを値上げしたと騒いで買いませんとかいうのは明らかに検討者でなくステマネガといいます。スルーが一番。港区の山手線沿線大規模タワマンをこの価格で帰るのはいづれにしろGFTが最後ですから。
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820
匿名さん
>GFTが最後ですから
最後とか二度と出ないとかもう買えないってのもあちらさんの常套句なんだけどねw
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821
匿名さん
バブリンカばりのクイックリターン!
ネガさんはGFTが気になって仕方ないようですね。
バブリンカ強かったですね。
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822
契約済みさん
>>819
いえ、見てきましたが値上げしているとハッキリ三井の社員が言ってましたよ。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>>819
概ね同意なんだけど、捨て台詞みたいな最後の一文が余計なんだよね…
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825
匿名さん
>>824
同意、いい事いっているけど、最後の余計な一文でまた反論されるんですよね。
まあ、言いたい気持ちは分からんでもないけど、、、
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826
匿名さん
>>819
温存部屋が一期・二期と比較して高いと感じている人が値上げと騒いでいるだけですね。
価格に対する納得感は人それぞれなので、敢えて反論する必要はないかも。
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827
匿名さん
スミフからしたらこの物件うざいだろうね…
むしろ温存とかしないで早く売り切って話題から消えてくれればと思ってる営業がいても不思議ではない
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828
匿名さん
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829
匿名さん
たしかにドトールよりかはこっちを選ぶよね。
駅からの距離は同じくらい。
どちらも共用施設充実。
こっちは港区でデッキもできるし。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
>>828
そのかわり駅が遠いっす。。
TBT 田町13分 新駅12-13分 泉岳寺(浅草線)11分
リストレジデンス 田町10分 三田(三田線・浅草線)12分
クラッシイハウス 田町9分 三田(三田線・浅草線)11分
グローリオ 田町5分 三田7分(三田線・浅草線)
インプレスト 田町8分 三田9分(三田線・浅草線) 芝浦埠頭8分
GFT 田町10分⇒9分(デッキ完成後),浜松町(JR・モノレール)11分,日ノ出6分,三田(三田線)8分, 三田(浅草線)10分 , 大門(大江戸線・浅草線)14分
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833
匿名さん
TBTは新駅10分以内とスミフから発表されてますよ。
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834
マンション投資家さん
スミフの言うことなんか信じねえよw
パンフ記載事項は、全部指差し確認が必要なのは常識。
すべて疑ってかかりましょう。、
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835
匿名さん
>>833
新駅に近くなるので、TBTも良いと思います。
値上がりも期待できると思います。
ただしGFTより値段がかなり高いです。
同価格帯だったら迷いましたが、自分は予算的に厳しいのでGFTにしました。
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836
匿名さん
新駅含めた再開発を期待するならTBTでいいのでは?確かに上がると思いますが、5年後でしょ?
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837
匿名さん
私の友達でTBT3LDKとGFTの3LDKで悩んでいた人がいました。TBTは間取りが良く、角住戸も選べるようでしたが、同じ値段だとGFT角住戸は買えないので悩んでいたようです。特にリビングインの間取りが微妙な人にとっては、TBTも検討の余地はあるのかもしれません。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
新駅(泉岳寺近辺)からの徒歩時間でしょう。でもオリンピック時に仮駅ができる程度ですから、開発完成まで少なくとも6~7年先ですよね。すでに価格は織り込まれていますから、どうなんでしょうね。 部屋がゆっくり選べるという点は良いと思いますけどね。
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840
匿名さん
クラッシィも新駅効果を織り込んでいるのか、GFTより高いんですよね。GFTは1期よりも値上げしてるみたいな話がありましたが、やはり今の相場だと妥当か割安なんですかね。
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841
匿名さん
>>840
ここも売り出し当初は割高と言われていましたよ。
しかし、販売から半年たった現在、都内の新築物件がどんどん値上がりしたので、今では割安感がありますね。
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842
匿名さん
>>841
アイランドも販売時は割高過ぎと言われまくってました。
今となってはバカみたいに値上がりしてますがw
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>833
ホームページではなく、すみふのプレスリリースに新駅が最寄り駅という趣旨の記載があったみたいです。
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845
匿名さん
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846
マンション投資家さん
新駅周辺開発は、敷地面積では、六本木ヒルズや 東京ミッドタウンを越えます。
どんな商業施設ができるかは、これからのお楽しみW
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847
匿名さん
六本木ヒルズのような施設ができるといいですね。GFTの価値も上がるし。
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848
匿名さん
>>845
イメージ図がリリースされているから調べて見ては。かなり凄い駅ですよ。いや駅って言うより新しい街ができるって言う方が正しいかも。大規模オフィス郡、住宅、ホテル、商業施設が林立するあたらしい街です。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
GFTの前に都バスやちぃばすのバス停が出来て、新駅・品川や浜松町・竹芝の再開発エリアにささっと行けるようになるといいですねぇ。
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