東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-05 01:36:38

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)


所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.86平米~91.08平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-01-05 21:04:23

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  1. 776 匿名さん 2015/01/25 15:01:11

    >>773
    こんな感じでインディアンは…

  2. 777 匿名さん 2015/01/25 15:19:01

    >>773

    766です。
    773さん、すみません。
    ちょっとばかし、欲をかきました。

    ここに20年近く住んでいるので、あの場所は受け入れています。
    準工業地帯ですし、高級とかお洒落とか言えない芝浦ですが、
    なんだかんだいって、私はこの辺りが便利で好きです。気に入っています。




  3. 778 匿名さん 2015/01/25 15:44:31

    >>775

    貴方はどういう立場で自己中とか批判してるの?
    このマンションの検討者ですか?

  4. 779 匿名さん 2015/01/25 15:52:02

    >>777

    中島建材店と猪山建材店は20年前から現在の場所に存在しているのでしょうか?

  5. 780 匿名さん 2015/01/25 18:05:40

    MR行ってきました。新しいMRは70Cでした。70クラスで3LDKのプランなので少々窮屈な感じでしたが、そこに6組同時に見学しているという盛況ぶりでした。待合室に成約状況の一覧があり、成約済の部屋には花がつけられていましたが、なんと北西側(スリットから北西の中住戸、80L/60L-40Bの列)の部屋は残り2部屋を残して全て成約済なんですね。びっくりです。一方で、南の80Cと70Hは温存部屋で綺麗に1列空いてました。高層階は激戦ですかね。

  6. 781 匿名さん 2015/01/25 18:08:03

    あ、あとMRの前の通りでクラッシィハウス芝浦の営業さんがティッシュ配ってましたw

  7. 782 匿名さん 2015/01/25 22:20:09

    >>780
    北西側はあと2部屋ですか。
    相当な人気ですね。

  8. 783 匿名さん 2015/01/26 00:46:15

    >>781
    新モデルルームは70Cなんですね。詳細なレポートありがとうございます。直ぐに完売しそうな勢いのようですので、新モデルルームは勿体無いですね。
    夏頃は、モデルルームの前でスミフの営業がTBT広告入りティッシュを配ってましたよ。(笑

  9. 784 匿名 2015/01/26 05:56:49

    >>761
    グローブも25F以上は外廊下ですよ!築9年(苦笑)
    中廊下は夏は廊下のエアコンを取り入れようとドアを開けている家が多くて
    おかしいです。
    賃貸のブルームも中廊下はペコペコ。

  10. 785 契約済みさん 2015/01/26 13:25:44

    >>780
    この調子ですと3月には完売するかも知れませんね。

  11. 786 匿名さん 2015/01/26 13:29:00

    >>785
    する訳がない。まだたくさん残ってる。

  12. 787 匿名さん 2015/01/26 13:56:56

    やっぱり一期より値上げされてる。
    どうせ申し込むなら一期でしておけば良かった。

  13. 788 匿名さん 2015/01/26 14:01:39

    >>787
    どの部屋のタイプが値上げしてるの?

  14. 789 匿名さん 2015/01/26 14:09:35

    知ってしまうと申し込む気が失せてしまうので、買いたい人は調べないほうがいいです。

  15. 790 匿名さん 2015/01/26 14:34:54

    >>789
    一期の価格表と比べてますが、別に値上げしてないですよね。

  16. 791 匿名さん 2015/01/26 14:35:26

    ネガってる暇が有ったらモデルルームに行こうぜ!!

  17. 792 匿名さん 2015/01/26 15:14:01

    早くしないと売り切れちゃうよー

  18. 793 匿名さん 2015/01/26 15:16:35

    まだまだ売り切れるかよ。値上げしてるし。

  19. 794 匿名さん 2015/01/26 15:19:57

    >>793
    うだうだ言ってないでモデルルームに行けよ。

  20. 795 匿名さん 2015/01/26 15:34:24

    >>794
    もういったわ

  21. 796 匿名さん 2015/01/26 17:10:32

    いったれいったれー

  22. 797 匿名さん 2015/01/26 23:30:28

    値上げはしてないと思いますが…

  23. 798 匿名さん 2015/01/27 00:19:47

    >>793
    どのタイプの部屋が、値上げした?

  24. 799 契約済みさん 2015/01/27 00:25:44

    >>798
    三井は既に販売している間取りタイプについては、値付けを変更していないはずですよ。

  25. 800 匿名さん 2015/01/27 01:16:06

    既出のタイプの部屋は値上げしていないです。
    今まで販売していないタイプは、確実に値上げしています。
    (1期で販売せず、2期でだしたタイプはあがっていましたよ)

  26. 801 匿名さん 2015/01/27 02:05:40

    >>800
    今からこのマンション購入するのは損した気分になるね。。価格が変わらない一期から残ってる部屋は結局不人気部屋だしね。

  27. 802 契約済みさん 2015/01/27 02:59:19

    2期で新しく1列出したタイプが、隣の列の左右対称タイプの部屋から値上されていました。2期で、その他の部屋(丸々1列残っていた部屋以外)は、値上がりしてなかったですよ。

  28. 803 匿名さん 2015/01/27 03:03:56

    >>800
    それを値上げとは言わない。

  29. 804 匿名さん 2015/01/27 04:21:49

    1期での反応を精査し、2期で単価を上げたので
    「実質値上げ」
    で、良いかな?

    詳細価格は公表されているし、該当する部屋を買った人は、既にみな納得してるので不問でしょうけど。

  30. 805 匿名さん 2015/01/27 05:02:25

    今回初めて販売するタイプは、例え隣の部屋のタイプより坪単価があがっていても、多分眺望や間取りが隣より少しは
    優れていると理解しましょう。

  31. 806 匿名さん 2015/01/27 05:40:12

    >>805
    へ?モデルいけばわかるけど優れてるどころか劣ってる部屋もありますが…坪単価上がってるのに。

  32. 807 匿名さん 2015/01/27 06:52:24

    >>806
    今回、新しくなったモデルルームのタイプは、前から売り出されてるタイプですよね。
    値上がりしていないですよね。

  33. 808 匿名さん 2015/01/27 07:24:41

    つまり第1期から販売している部屋は 値上げなしということですね?

  34. 809 匿名さん 2015/01/27 07:35:15

    そんなこと書くと、一期からの販売住戸の倍率が高くなってしまいます。
    ただでさえ大変な倍率となりそうなのに。

  35. 810 匿名さん 2015/01/27 08:08:13

    >>809
    ていうか、他の部屋も値上げというほど、あげてないと思いますよ。そんなのは、価格表もらえばわかります。

  36. 811 匿名さん 2015/01/27 10:34:02

    >810
    あなたがそう思っても、実質値上げされた事実は変わりないですよ。
    西向き高層階が顕著ですよ。
    一期と二期の価値表の全てをチェックしてみたらいかが?
    単価計算すると、より分かりやすいです。

  37. 812 匿名さん 2015/01/27 11:05:44

    >>811
    納得出来ないなら買わなきゃいいだけだよね。
    ここで騒いでも値段が変わる訳無いし。

  38. 813 匿名さん 2015/01/27 11:55:40

    >>812
    それりゃ上がるよ。ベイシティの上げ方なんで物凄い露骨だからね。まあスミフだから仕方ないけど。あそこよりはここはマシ

  39. 814 マンション投資家さん 2015/01/27 12:44:39

    値上げ?
    まあ、スミフはね、しょうがない。
    ああいう会社だからさ・・・
    ここと比べてはいかんよWW

  40. 815 匿名さん 2015/01/27 12:58:41

    単価が多少上がったとしても良心的な範囲だと思うよ。ただし、高い買い物なので、どうしても納得出来ない人は見送った方が良いよ。

  41. 816 匿名さん 2015/01/27 14:50:16

    >>815
    納得いかないので見送ります。

  42. 817 匿名さん 2015/01/27 15:19:03

    >>816

    お疲れ様でした!

  43. 818 匿名さん 2015/01/27 16:27:02

    >>813

    スミフの場合は、同じ間取りでも一期で販売した高層階の部屋よりも二期で販売する低層階の部屋を高値で販売するという事を普通にするからね。
    そういうのを値上げって言うんだよ。

  44. 819 匿名さん 2015/01/28 05:37:49

    値上げとかいう嘘まで言ってネガステマするとは悪質ですね。1期から値上げなく販売されていますよ。温存部屋が同じような部屋と比較して多少坪単価が上っていても位置が違うわけですから単純に同じ価格にはなりません。しかも坪単価ほぼ変わりませんし、これを値上げしたと騒いで買いませんとかいうのは明らかに検討者でなくステマネガといいます。スルーが一番。港区山手線沿線大規模タワマンをこの価格で帰るのはいづれにしろGFTが最後ですから。

  45. 820 匿名さん 2015/01/28 06:00:11

    >GFTが最後ですから
    最後とか二度と出ないとかもう買えないってのもあちらさんの常套句なんだけどねw

  46. 821 匿名さん 2015/01/28 06:48:58

    バブリンカばりのクイックリターン!

    ネガさんはGFTが気になって仕方ないようですね。

    バブリンカ強かったですね。

  47. 822 契約済みさん 2015/01/28 06:50:27

    >>819
    いえ、見てきましたが値上げしているとハッキリ三井の社員が言ってましたよ。

  48. 823 匿名さん 2015/01/28 06:51:17

    付け入る隙が、あんまり無かった。強かったですね。

  49. 824 匿名さん 2015/01/28 08:26:40

    >>819
    概ね同意なんだけど、捨て台詞みたいな最後の一文が余計なんだよね…

  50. 825 匿名さん 2015/01/28 08:55:30

    >>824
    同意、いい事いっているけど、最後の余計な一文でまた反論されるんですよね。
    まあ、言いたい気持ちは分からんでもないけど、、、

  51. 826 匿名さん 2015/01/28 09:11:57

    >>819

    温存部屋が一期・二期と比較して高いと感じている人が値上げと騒いでいるだけですね。
    価格に対する納得感は人それぞれなので、敢えて反論する必要はないかも。

  52. 827 匿名さん 2015/01/28 12:09:07

    スミフからしたらこの物件うざいだろうね…

    むしろ温存とかしないで早く売り切って話題から消えてくれればと思ってる営業がいても不思議ではない

  53. 828 匿名さん 2015/01/28 13:27:02

    TBTのほうが芝浦小近いよ〜

  54. 829 匿名さん 2015/01/28 15:32:40

    たしかにドトールよりかはこっちを選ぶよね。
    駅からの距離は同じくらい。
    どちらも共用施設充実。
    こっちは港区でデッキもできるし。

  55. 830 匿名さん 2015/01/28 15:39:45

    >>829
    勝ちどきタワーといい勝負かな?

  56. 831 匿名さん 2015/01/28 15:54:33

    ↑つり針がでかすぎ

  57. 832 匿名さん 2015/01/28 16:17:46

    >>828
    そのかわり駅が遠いっす。。

    TBT 田町13分 新駅12-13分 泉岳寺(浅草線)11分
    リストレジデンス 田町10分 三田(三田線浅草線)12分
    クラッシイハウス 田町9分 三田(三田線浅草線)11分
    グローリオ 田町5分 三田7分(三田線浅草線
    インプレスト 田町8分 三田9分(三田線浅草線) 芝浦埠頭8分
    GFT 田町10分⇒9分(デッキ完成後),浜松町(JR・モノレール)11分,日ノ出6分,三田(三田線)8分, 三田(浅草線)10分 , 大門(大江戸線浅草線)14分

  58. 833 匿名さん 2015/01/28 23:01:32

    TBTは新駅10分以内とスミフから発表されてますよ。

  59. 834 マンション投資家さん 2015/01/28 23:30:29

    スミフの言うことなんか信じねえよw
    パンフ記載事項は、全部指差し確認が必要なのは常識。
    すべて疑ってかかりましょう。、

  60. 835 匿名さん 2015/01/29 00:59:06

    >>833
    新駅に近くなるので、TBTも良いと思います。
    値上がりも期待できると思います。
    ただしGFTより値段がかなり高いです。
    同価格帯だったら迷いましたが、自分は予算的に厳しいのでGFTにしました。

  61. 836 匿名さん 2015/01/29 03:12:43

    新駅含めた再開発を期待するならTBTでいいのでは?確かに上がると思いますが、5年後でしょ?

  62. 837 匿名さん 2015/01/29 03:40:12

    私の友達でTBT3LDKとGFTの3LDKで悩んでいた人がいました。TBTは間取りが良く、角住戸も選べるようでしたが、同じ値段だとGFT角住戸は買えないので悩んでいたようです。特にリビングインの間取りが微妙な人にとっては、TBTも検討の余地はあるのかもしれません。

  63. 838 匿名さん 2015/01/29 03:56:33

    >>833
    物件概要に13分とありますよ。
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/detail.cgi

    歩道橋のとこで時間がかかるって事かしら?

  64. 839 匿名さん 2015/01/29 04:25:03

    新駅(泉岳寺近辺)からの徒歩時間でしょう。でもオリンピック時に仮駅ができる程度ですから、開発完成まで少なくとも6~7年先ですよね。すでに価格は織り込まれていますから、どうなんでしょうね。 部屋がゆっくり選べるという点は良いと思いますけどね。

  65. 840 匿名さん 2015/01/29 04:51:10

    クラッシィも新駅効果を織り込んでいるのか、GFTより高いんですよね。GFTは1期よりも値上げしてるみたいな話がありましたが、やはり今の相場だと妥当か割安なんですかね。

  66. 841 匿名さん 2015/01/29 11:46:40

    >>840
    ここも売り出し当初は割高と言われていましたよ。
    しかし、販売から半年たった現在、都内の新築物件がどんどん値上がりしたので、今では割安感がありますね。

  67. 842 匿名さん 2015/01/29 11:49:39

    >>841
    アイランドも販売時は割高過ぎと言われまくってました。
    今となってはバカみたいに値上がりしてますがw

  68. 843 匿名さん 2015/01/29 12:16:29

    週末にダメ元でモデルルームに行ってみよう。

  69. 844 匿名さん 2015/01/29 14:08:18

    >>833
    ホームページではなく、すみふのプレスリリースに新駅が最寄り駅という趣旨の記載があったみたいです。

  70. 845 匿名さん 2015/01/29 14:12:42

    新駅開発はそんなに凄いのでしょうか?

  71. 846 マンション投資家さん 2015/01/29 14:20:03

    新駅周辺開発は、敷地面積では、六本木ヒルズや 東京ミッドタウンを越えます。
    どんな商業施設ができるかは、これからのお楽しみW

  72. 847 匿名さん 2015/01/29 14:26:09

    六本木ヒルズのような施設ができるといいですね。GFTの価値も上がるし。

  73. 848 匿名さん 2015/01/29 14:27:35

    >>845
    イメージ図がリリースされているから調べて見ては。かなり凄い駅ですよ。いや駅って言うより新しい街ができるって言う方が正しいかも。大規模オフィス郡、住宅、ホテル、商業施設が林立するあたらしい街です。

  74. 849 匿名さん 2015/01/29 14:33:01

    さらにさらに浜松町と竹芝の再開発まであります。

  75. 850 匿名さん 2015/01/29 14:45:41

    GFTの前に都バスやちぃばすのバス停が出来て、新駅・品川や浜松町・竹芝の再開発エリアにささっと行けるようになるといいですねぇ。

  76. 851 匿名さん 2015/01/30 00:14:38

    週末のモデルルームは混んでいますか?
    混んでいるなら平日に行くつもりです。

  77. 852 匿名さん 2015/01/30 00:17:54

    ↑モデルルームに聞きなはれ。

  78. 853 匿名さん 2015/01/30 08:03:23

    最近、東京ミッドタウンに平日行ったのだが、ガラガラだったわ。再開発バブルは大丈夫かと心配になる。
    再開発に期待はしすぎないほうが良いよ。
    期待しないほうが、うまくいった時の喜びがある。

  79. 854 匿名さん 2015/01/30 08:23:51

    やはり田町再開発のような地域密着?のほうかいいね。

  80. 855 匿名さん 2015/01/30 08:36:15

    ペデストリアンデッキは再開発の直接的な恩恵ですからね。早く駅までつながらないかなぁ〜!

    1. ペデストリアンデッキは再開発の直接的な恩...
  81. 856 匿名さん 2015/01/30 09:52:26

    >>848
    どうさいたま新都心っぼさが拭えない
    田町再開発は三菱三井のタッグだから洗練されそう

  82. 857 匿名さん 2015/01/30 13:35:53

    いまテレビ東京でゆりかもめのリサイクルをやっているけど、新型車両って良い感じですね。

  83. 858 匿名さん 2015/01/30 16:50:50

    >>847
    新駅は、GFTから遠すぎでしょう。
    しかもJR東は海側に出口を作る発表はしていないので
    更に遠回りになる。

  84. 859 匿名さん 2015/01/30 17:18:27

    連れ高ですよ、連れ高

  85. 860 匿名さん 2015/01/30 19:54:02

    >>858
    新駅に遠いのは同意。ただし影響が皆無って事も無いと思います。
    それと、海側に出口は出来ると思います。シーズンテラスと繋がると書かれた記事をどこかで見た気がします。

  86. 861 匿名さん 2015/01/30 21:49:52

    >>860
    新駅は基本的には、陸側がメイン。だって山手線と京浜東北の線路考えればわかるよね。
    もちろん海側にも入口は作られると思いますよ。
    ただ、東海道線横須賀線、新幹線の線路を越えていかなければならない。これはかなり距離がありますね。
    新駅効果を期待したいなら、泉岳寺周辺を物色すべき。

  87. 862 マンション投資家さん 2015/01/30 22:12:15

    JR東日本が発表した計画では、、、
    山手線京浜東北線の線路を 海側(芝浦・港南側)に移し、高輪側(15号線沿い)に広大な再開発スペースを生み出すことになっている。
    芝浦・港南からは、駅は近傍だが、帰りに買い物するには、線路の向こうに わざわざ行かなければならない。
    まあ、それでも良いけどねw
    マンションの価値さえ上がれば、なんでもいいやww

  88. 863 匿名さん 2015/01/30 22:13:49

    >>861
    860だけど、確かに新駅の影響は高輪、泉岳寺方面の方が大きいでしょう。
    ただし、高輪、泉岳寺方面の物件は高額なので、普通のサラリーマンは購入できないでしょうね。

  89. 864 匿名さん 2015/01/30 23:47:40

    >>863
    新築は厳しくとも、築古の中古リノベならいける。

  90. 865 匿名さん 2015/01/31 00:04:58

    >>461
    三菱 三井もね。

  91. 866 匿名さん 2015/01/31 00:09:46

    皆さん芝浦小学校までどうやって通学しますか?バスでしょうか?

  92. 867 匿名さん 2015/01/31 00:49:20

    それは抽選にあたってから考えようかな。

  93. 868 周辺住民さん 2015/01/31 01:22:31

    徒歩で十分(10分ではない)です

  94. 869 匿名さん 2015/01/31 02:08:29

    >>866
    やっぱり集団登校でしょうね。
    このマンションに少なくとも小学生は10人以上いるでしょ。

  95. 870 匿名さん 2015/01/31 02:32:09

    あるいは、芝小なら徒歩8分なんでそちらを狙うか。でも、マンション内の友達がみな芝浦小なら芝浦小がいいのかな?

  96. 871 匿名さん 2015/01/31 02:40:09

    友達もだけど、芝小と比べて芝浦小の方が設備が良いからなやむね。
    今後起こると言われている大地震の時とか芝浦小の方が安心ですし。

  97. 872 たあ 2015/01/31 03:17:24

    >>867
    芝浦小学校は抽選ではなく、はいれます。
    抽選は芝小学校。

  98. 873 匿名さん 2015/01/31 06:01:53

    >>872
    3期の抽選にあたったら?なのでは。ここ検討板だし。

  99. 874 匿名さん 2015/01/31 06:17:32

    いま何階?

  100. 875 匿名さん 2015/01/31 07:14:35

    30階かな?

    1. 30階かな?
  101. by 管理担当

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