GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

>>720
同感です。三井さんはもう少し丁寧な仕事をして欲しい。
三田線三田駅の表記は誤り。

田町駅までの距離が最重要なのは理解できるが、他の駅距離に関して手を抜きすぎです。
ネガがうざいので、公式ホームページの表記を訂正して欲しい。

>>720
駅距離はGFTのエントランスからではなく、敷地出入り口を基点として計測する決まりです。
ですので、もう少し駅距離は短くなります。

639mが7分？
表記のルールを確認されたし。
80mで割って切り上げ。

ちなみに641mだと9分になるよ。
測り方次第では十分そうなり得るね。

＞720
その、真昼でも薄暗い鉄橋の下をくぐるコース設定じゃ、物件概要にしたくないだけでは？

割り算ができない人とか、ポジの振りをしたネガでしょう。
相手にしてはいけません。

>>720
エントランスから敷地出入り口まで約50mあるので、端数切り上げを考慮すると徒歩8分が正しいですね。

639mに50m足すと689m、80mで割って切り上げたら9分ですね。

>>727
頭が悪い人ですか？
639mから50m足してどうする。引くいて再計算してください。

ここは計算できない人ばかりですね。
ちゃんと50m引くいてください。

日本語が書けない人、計算ができない人、情けない。
小学校のお勉強レベルのことはしっかりこなしましょう。

何を言ったところで、
GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

>>706
400なら山手内側買えるわ。アホらし。

駅遠って連呼して物件概要をコピペする人は何なんですかね。
どんな属性の人が書いているのか、興味があります。

まぁ、この人のおかげで三田駅までの徒歩時間が短くなる事が明確になったので、結果的に良かったのですが…
リセール時には三田駅徒歩8分と明記させていただきます。

>>731
10分って書いてあんじゃん。わけわからん。

720です。皆様大変お騒がせしてしまいました。
ご指摘を受け、測り直しました。(しかもアプリ名は「キョリ測」ですね。。汗)
595mなんで、80で割ると7.43、切り上げて8分という事でよろしいでしょうか。ご覧の様にかなり細かく経路指定したんで大幅にぶれているという事はないと思います。

>>733
同じく、田町駅の話題ばかりで三田駅までの距離は盲点でしたね。ネガの功名です。

>>724
でも、三田線三田駅使うならこのルートですよね？わざわざ田町駅から回り込むルートを使う人はいないんじゃないかと。。

10分だの11分だのというのは些末な議論で実際歩いてみると毎日この距離歩くのかって萎える。リセールで売ろうにも田町はまだしも浜松町から歩いて来るひとが近いという印象は持たないんじゃないか。

無理に浜松町を絡めなくてもいいんでないの？

>>739
三田線三田駅までの距離8分が揺るがなくなったんで応援にまわったんですね？あざっす！

契約者さんいらっしゃいますか？

三井さんに三田線三田駅と日の出駅までの駅歩が間違っていることので訂正を依頼されたらどうですか？ネガの方もうるさいので。

特に三田線は利用価値の高い地下鉄ですからポジティブな材料です。

私も現地行って田町駅よりＡ９出口のが近かったのでおかしいなと思っていました。７３６さんが描いたのと同じような経路で歩きましたが道は広いし歩きやすいと思いましたよ。

すでに買ってしまいましたので今更表記をどうのと言うのもどうかと・・・

ちなみに売却する時は不動産会社に頼むわけですが、釣り書きの駅距離はその会社が表示します。新しく出入り口ができたり、メインエントランスではない出入り口だったり、駅への道順を変更すれば時間も変わりますよね。　公園や公的機関の敷地内をショートカットなんてのもあったな。　今売ってるGMSも東大の敷地をショートカットすれば何分と営業レベルでは言っていましたね。

>>743
デベとしては、田町駅最寄りを売りにしたいのだと思います。やはり東口再開発の恩恵を前面に出したいんじゃないかな。
駅からの距離に主眼を置いていたら、間違いなく三田線田町駅を最寄りにしますからね。
これはデベの戦略でしょうから、リセールの時堂々と三田線田町駅徒歩8分と記載すればよろしい話ですね。
私個人としては、田町駅徒歩10分という駅遠を理由に撤退しましたが、芝浦の今後の成長を期待して今後も注視していきたいです。

ネガではなく真実なのに、書くとポジの反応が凄すぎて、逆にどうした？って感じですね。
今回の経路計算の話題のせいで、線路と運河で本当に徒歩ルートが限定される人工島とわかった。
まあ、南は倉庫エリアだから足を踏み入れることは無いが。
海辺なのに海の方向へは行けないなら、有明や選手村の方がマシだし。
緑も少ないし、子育て環境は最悪かな。

746だけど、別にネガじゃないし、三田線まで８分に変更するのは良いと思うよ。
８分でも駅遠と感じるのは、都心のタワマンは駅の周辺で探している人とそうでない人の差でしょうから。

物件概要に記載する所要時間、誤りならば正すべきでしょう。
仮にデベ都合なんて本当にあったとしたら、それは到底駄目だろう。

>７４６
ネガるにも内容が意味不明すぎて(笑)
検討もしてないのに朝早くからなんでそんなに必死に張り付いてネガステマしているんですか。

このネガの張り付きぶりが物件の人気を物語っていますね。

第一期で20倍、第二期で10倍の実績があるから、第三期でもかなりの倍率になるでしょう。
特に高層階。

既に倍率工作ネガが活動中なのかもね。

>693
あそこは新駅ができるから山手線８分切るよ。それでも売れ残ってるけど。

アイランドをこんなに高く売ってやったぜ！て人います？

目の前の交差点にある中島建材店と猪山建材店の作業場は、これからもずっとあるの？

芝浦、港南はニセ港区だから
いっしょにしないでほしい

嫉妬と妬みの嵐だね。困ったものです。
人気物件の宿命、有名税だと思って我慢しましょう。

嫉妬ではなく、ダメ出しって言うんだよ。

それと、キャピタルマークタワーの方が立派なんだよね。
分譲時平均坪単価は約222万円だったけど。

>>746
芝浦一丁目が人工島とか、意味わかんない。
アイランドと勘違いしてる？

>> 757
物件の場所を把握していませんでした。頭が悪いので許してください。

ここ買うならクレストプライムタワーが良くないか？

>>759
それはない。

＞７５９
そう思うならこんな嫌いなマンションでネガ張らずに買えばいいじゃない(笑)

半年間，ここが約７００戸売れてる間，一戸も売れてないけど．
あなたがクレスト買ってくれればみんなＨＡＰＰＹだよ．
だれも止めないし良いマンションだと思うよ．

三田線「田町駅」なんて言ってる人は、スルーでよろしいｗ

>>753

>>目の前の交差点にある中島建材店と猪山建材店の作業場は、
>>これからもずっとあるの？

GFTの着工前からある会社を 邪魔扱いするのは失礼だけど
私も あの作業場やトラック達がいなくなったら、どんなにいいかと 昔から思っています。
近い将来、お引越ししてくれたらいいですね。

ヨットハーバーにしましょう。

Urban Launchの停留所になって欲しいな。

Urban Launch
http://www.urbanlaunch.net/

まあ10年後くらいにはないだろね

高層にならなければいいですね。

>>766

猪山建材店のトラックが停まってるところは、柵を付けて欲しいです。
柵が無いと子供が誤って重箱堀に落ちてしまわないか心配です。

＞７７１
だれかが役所に提言したほうがいいですね。確かにやったほうがいい。

高層化はあり得ません。公開空地と一定の条件を満たすような大きな土地でないと港区は高層化できない条例になりました。普通の土地では最大の場所でも14階建てまでです。あの小さな土地では14階も無理でしょう。

もともと準工業地帯に作ってんだからしょうがない。本当にみな自己中。変電所なくせとかさ。いい加減にせーよ。774なにつまんない突っ込みしてるのさ。

>>773
こんな感じでインディアンは…

>>773

766です。
773さん、すみません。
ちょっとばかし、欲をかきました。

ここに20年近く住んでいるので、あの場所は受け入れています。
準工業地帯ですし、高級とかお洒落とか言えない芝浦ですが、
なんだかんだいって、私はこの辺りが便利で好きです。気に入っています。

>>775

貴方はどういう立場で自己中とか批判してるの?
このマンションの検討者ですか?

>>777

中島建材店と猪山建材店は20年前から現在の場所に存在しているのでしょうか?

MR行ってきました。新しいMRは70Cでした。70クラスで3LDKのプランなので少々窮屈な感じでしたが、そこに6組同時に見学しているという盛況ぶりでした。待合室に成約状況の一覧があり、成約済の部屋には花がつけられていましたが、なんと北西側（スリットから北西の中住戸、80L/60L-40Bの列）の部屋は残り2部屋を残して全て成約済なんですね。びっくりです。一方で、南の80Cと70Hは温存部屋で綺麗に1列空いてました。高層階は激戦ですかね。

あ、あとMRの前の通りでクラッシィハウス芝浦の営業さんがティッシュ配ってましたｗ

>>780
北西側はあと２部屋ですか。
相当な人気ですね。

>>781
新モデルルームは70Cなんですね。詳細なレポートありがとうございます。直ぐに完売しそうな勢いのようですので、新モデルルームは勿体無いですね。
夏頃は、モデルルームの前でスミフの営業がTBT広告入りティッシュを配ってましたよ。(笑

>>761
グローブも２５Ｆ以上は外廊下ですよ！築９年（苦笑）
中廊下は夏は廊下のエアコンを取り入れようとドアを開けている家が多くて
おかしいです。
賃貸のブルームも中廊下はペコペコ。

>>780
この調子ですと3月には完売するかも知れませんね。

>>785
する訳がない。まだたくさん残ってる。

やっぱり一期より値上げされてる。
どうせ申し込むなら一期でしておけば良かった。

>>787
どの部屋のタイプが値上げしてるの？

知ってしまうと申し込む気が失せてしまうので、買いたい人は調べないほうがいいです。

>>789
一期の価格表と比べてますが、別に値上げしてないですよね。

ネガってる暇が有ったらモデルルームに行こうぜ!！

早くしないと売り切れちゃうよー

まだまだ売り切れるかよ。値上げしてるし。

>>793
うだうだ言ってないでモデルルームに行けよ。

>>794
もういったわ

いったれいったれー

値上げはしてないと思いますが…

>>793
どのタイプの部屋が、値上げした？

>>798
三井は既に販売している間取りタイプについては、値付けを変更していないはずですよ。

既出のタイプの部屋は値上げしていないです。
今まで販売していないタイプは、確実に値上げしています。
（1期で販売せず、２期でだしたタイプはあがっていましたよ）

>>800
今からこのマンション購入するのは損した気分になるね。。価格が変わらない一期から残ってる部屋は結局不人気部屋だしね。

２期で新しく1列出したタイプが、隣の列の左右対称タイプの部屋から値上されていました。2期で、その他の部屋（丸々1列残っていた部屋以外）は、値上がりしてなかったですよ。

>>800
それを値上げとは言わない。

1期での反応を精査し、2期で単価を上げたので
「実質値上げ」
で、良いかな？

詳細価格は公表されているし、該当する部屋を買った人は、既にみな納得してるので不問でしょうけど。

今回初めて販売するタイプは、例え隣の部屋のタイプより坪単価があがっていても、多分眺望や間取りが隣より少しは
優れていると理解しましょう。

>>805
へ？モデルいけばわかるけど優れてるどころか劣ってる部屋もありますが…坪単価上がってるのに。

>>806
今回、新しくなったモデルルームのタイプは、前から売り出されてるタイプですよね。
値上がりしていないですよね。

つまり第１期から販売している部屋は 値上げなしということですね？

そんなこと書くと、一期からの販売住戸の倍率が高くなってしまいます。
ただでさえ大変な倍率となりそうなのに。

>>809
ていうか、他の部屋も値上げというほど、あげてないと思いますよ。そんなのは、価格表もらえばわかります。

>810
あなたがそう思っても、実質値上げされた事実は変わりないですよ。
西向き高層階が顕著ですよ。
一期と二期の価値表の全てをチェックしてみたらいかが？
単価計算すると、より分かりやすいです。

>>811
納得出来ないなら買わなきゃいいだけだよね。
ここで騒いでも値段が変わる訳無いし。

>>812
それりゃ上がるよ。ベイシティの上げ方なんで物凄い露骨だからね。まあスミフだから仕方ないけど。あそこよりはここはマシ

値上げ？
まあ、スミフはね、しょうがない。
ああいう会社だからさ・・・
ここと比べてはいかんよＷＷ

単価が多少上がったとしても良心的な範囲だと思うよ。ただし、高い買い物なので、どうしても納得出来ない人は見送った方が良いよ。

>>815
納得いかないので見送ります。

>>816

お疲れ様でした！

>>813

スミフの場合は、同じ間取りでも一期で販売した高層階の部屋よりも二期で販売する低層階の部屋を高値で販売するという事を普通にするからね。
そういうのを値上げって言うんだよ。

値上げとかいう嘘まで言ってネガステマするとは悪質ですね。１期から値上げなく販売されていますよ。温存部屋が同じような部屋と比較して多少坪単価が上っていても位置が違うわけですから単純に同じ価格にはなりません。しかも坪単価ほぼ変わりませんし、これを値上げしたと騒いで買いませんとかいうのは明らかに検討者でなくステマネガといいます。スルーが一番。港区の山手線沿線大規模タワマンをこの価格で帰るのはいづれにしろGFTが最後ですから。

＞ＧＦＴが最後ですから
最後とか二度と出ないとかもう買えないってのもあちらさんの常套句なんだけどねｗ