GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

匿名さん [更新日時] 2015-02-05 01:36:38

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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線「田町」駅徒歩10分
京浜東北線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
京浜東北線「浜松町」駅徒歩11分
都営浅草線「三田」駅徒歩10分
都営三田線「三田」駅徒歩10分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.86平米～91.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2015-01-05 21:04:23

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701 匿名さん
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>>699
ご自身でちゃんと調べて欲しいですが確実に割安です。

ただ割高な部屋もあります。

タワマン投資の際の部屋選びは重要です。
702 匿名さん
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>>701
コツは上層階の訳あり割安部屋。

下層は基本割安ですがゲインだすなら早めに売るべきです。
703 匿名さん
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>>682
勝どきビュータワー　55F 竣工 2010年

同じデベで比較。
勝どき駅直結のタワマンながら、ここもまだまだ販売中。
駅直結＝人気という図式は成立しないということですね。デベのネームバリューは大事です。

...というツッコミ待ちと思いましたので、乗っかってみました＾＾
704 匿名さん
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勝どきも埋立地だな
705 匿名さん
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＞これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

月島のような駅直結は、数十年経っても色あせないという意味だよ。
短期的なゲインを狙ってるなら、税金や登記など諸費用を考えると、ここも無理。
そしてここは超高層でもないし、液状化の心配もあるし、駅まで歩かされるし、目立たない物件かと。
706 匿名さん
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ここは現時点の新築平均坪適正価格は350くらいは間違いなくある。
つまり平均ですでに坪20くらいは含み益がある状態。
再開発完成したらさらに上がるのは間違いない。数年後にわかるから注視してな。
特に高層部分の北と西はすでに最低４００の価値はある。間違いない。
707 匿名さん
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ここは液状化の心配はないんじゃないでしたっけ？
708 匿名さん
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いつもの湾岸＝液状化＋津波
というステレオタイプなネガステマです。
相手にするだけ無駄。そもそも検討者じゃないからね。

きちんと知っていればここほど災害に強いマンションは現状、他にどれだけあるの？と思う。災害への強さもここを検討してる要因のひとつ。
709 匿名さん
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清水の設計者の話では液状化しても想定内程度だそうです。ちなみにここの海抜では過去の津波による到達高はすべてクリアしているのですが、、高潮による高さの方が少し高かった事があったそうで、完璧をきするために電源部等を上に持って行ってるのだそうです。今は水門があるのでそもそも問題ないらしいのですがね。　液状化がひどかったのは千葉県の造成地のようですね。
710 匿名さん
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地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)では、GFTの芝浦一丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、総合
危険度、災害時活動困難度を考慮した危険度の全てでランク1（1が一番リスクが低く、5が一番リスクが高い）ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
711 匿名さん
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710
水に関する災害の話をしてるときに、水以外のデータとは・・・
712 匿名さん
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三期はリーマンが買える港区最後の大規模タワマンとして熾烈な争いになりそう。

高層ほしいけど抽選確実なので低層で確実に買える部屋のが堅実かもしれない。
713 匿名さん
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＞711
何がいけないの？
検討者には有益な情報なはずだが？
ネガステマには気に食わないだろうけどね。まあ自分のスレに戻りなよ。
ＧＦＴは地味に検討者でやりたいのでここは放っておいてください。
714 匿名さん
- 削除依頼
なにげに三田線三田駅は徒歩７－８分って大手町が職場の私にはとてもポイントが高い！
物件概要ではなぜか浅草線と同じにされて徒歩10分と誤った記載がされているのが謎だが(笑)
三田駅の浅草線と三田線はホームめちゃくちゃ離れてるので同じにしちゃだめですよ、三井さんしっかりして！
715 匿名さん
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>>706
確かに。
ここの中層以上の東京タワービューは圧巻の素晴らしさ。
他にない抜けた眺望は凄い。
建設中の部屋からの写真を見ないと一般人には分からないかな。
716 匿名さん
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>706
適正価格の根拠は？
某住まいサーフィンでは坪307万くらいと試算されてるけど。
717 匿名さん
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勝どきビュータワーも、ベイクレストタワーも、クレストプライムタワーも、いつまでも売れないね。デベ大事だよ。
718 匿名さん
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>>710
港区津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

津波の浸水予測は元禄型関東地震（M8.2）が発生した場合に、

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が健全に機能＆・液状化による地盤沈下なしのケース

→浸水なし。

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が健全に機能＆・液状化により地盤が50cm※沈下のケース

→浸水なし。

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が損傷により機能不全＆・液状化による地盤沈下なしのケース

→浸水なし。

・防潮施設（防潮堤・水門・古川の護岸）が損傷により機能不全＆・液状化により地盤が50cm※沈下のケース

→0.15 - 0.50m未満

・伊勢湾台風級の高潮と元禄型関東地震（M8.2）が同時生起し、防潮施設が損傷により機能不全となり、更に液状化により地盤が50cm※沈下した場合のケース

→1.50 - 3.00m未満

ですね。

液状化については、再開発エリアや芝浦2丁目が赤ですが、GFTの敷地部分は（うまい感じに？）黄色ですね。
719 匿名さん
- 削除依頼
側方流動がな・・・
720 匿名さん
- 削除依頼
>>714
私も通勤は三田線になるんでマピオンの即キョリというアプリで測ってみましたが、GFTのエントランスから三田駅A9出口までが、駅距離表示で一般的な80m/分で確かに7分ですね。
ネガが駅遠駅遠としつこいんで公式ホームページの表記も訂正して欲しいですね！
by 管理担当

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