東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-05 01:36:38

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540088/

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)


所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.86平米~91.08平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-01-05 21:04:23

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 669 入居予定さん

    >>664
    私も1期購入者ですが、すでに含み益とか言われてもかえって褒め殺しみたいに思ってしまいます。
    ≫661も別にネガだとは思いませんよ。私の購入前の思いと同じ。

  2. 670 匿名さん

    >>669
    ここはキャピタルは無理だよ。大損はしないだろうけど。

  3. 671 匿名さん

    >>667
    だとしたらさらに駅遠アイランドもゼロだねw

    それでも1.5倍以上値上がりしてるんだから、まあ…

  4. 672 匿名さん

    >>669
    すでに含み益でてると思いますよ。
    ただし部屋によりますよね。

    割高だった部屋は微妙。

  5. 673 匿名さん

    >>668
    たいしたことないよ。

    ただ、再開発前が酷すぎる分、再開発して「変わる、資産価値があがる」のイメージの問題。

  6. 674 匿名さん

    爆発的に上がると思います。
    GFTに割高な間取りは無いと思いますが、最上階と南東角はキャピタルゲインが薄いかも知れませんね。

  7. 675 匿名さん [ 20代]

    >>672
    どのタイプが割高?

  8. 676 匿名さん [ 20代]

    >>674
    爆発的に上がることなんて、ないない…

  9. 677 入居予定さん

    >>671
    言い過ぎです。
    グローヴ住民ですが、新築時単価265ぐらいのところが320ぐらいで売れるイメージてす。
    平均すると15~20%ぐらい。

  10. 678 匿名さん

    上がると思いますよ。
    思う思わないのは個人の自由ですからね。

  11. 679 匿名さん

    GFTは340が400になるでしょう。
    約20%ゲイン。

  12. 680 匿名さん

    上がれば下がる、下がれば上がるのが世の常じゃん
    実際実需で買ってる人って大幅に減ってんじゃないかな?

  13. 681 匿名さん

    ここは上がるよ。てか既に含み益ありです。

  14. 682 匿名さん

    ベイクレストタワー 40F 竣工 2005年
    これが田町駅よりすごい品川駅が最寄だし、GFTより超高層なんだけど、まだ完売できてない。
    リニアが着工しても、ゲインしないものゲインしない。
    駅から遠い物件の怖さ。

    月島駅直結とか、直結の時代に突入していくんだろうね。

  15. 683 匿名さん

    東北の大震災の影響もあったのに、湾岸はよく復活できてきたほうでしょう。
    しかし、これだけ地震が頻発してると、すぐ3.11を思い出すから、
    これ以上の値上がりは無いでしょうね。海辺に住むことに躊躇。

  16. 684 匿名さん

    >>682
    そうですね。時代は駅直結ですね。
    月島駅、いいと思いますよ~。お勧め!
    では、ここには用はないですよね。さようなら。

  17. 685 匿名さん

    確かにNHKとかで地震とか津波の特番あると、ある意味海辺の低地物件の全国規模のネガキャン展開されてるみたいなものだからね。その点や立地希少性と周辺環境見ても、ここが上がると言っても三田の高台相場まで上がることはなさそう。再開発の恩恵は確実だから上がるだろうけど、平均で坪350~360位の上昇が限界と思う。

    平均400は周辺環境が劇的に改善しない限り厳しいし、変電所とか簡単に無くなりそうにない施設ばかりだから可能性低いかな。

  18. 686 匿名さん

    >>667
    芝浦ケープが坪300で売れてるから
    徒歩10分程度は何らは問題なし

  19. 687 契約済みさん

    マンション前の芝浦変電所は、景観を害しているので無くなって欲しいな。

  20. 688 匿名さん [ 20代]

    >>685
    ほぼ同感。がんばっても坪350が限界でしょう。

  21. 689 匿名さん

    アイランドは220で高いと言われていたんだよ、坊や

  22. 690 匿名さん

    東北はリアス式海岸だから津波が高くなるなんて小学生でも習うでしょ.東京湾であんな津波はおこりません.湾の形地形,途中にどれだけの障害物があると思ってんだって話.下らなすぎて付き合いきれん.そんな初歩的な常識も知らず東京に津波が来ると言ってる時点で基礎知識が欠けてますよ。

    しかもGFTの位置で怖いなら芝,三田,銀座,日比谷,浜松町,品川やらどこにも住めないよね.

    どうしてもGFTが売れるのが困るためネガキャン貼りたいんだろうけど,誰もそんな幼稚な意見に同調しないと思いますが.

    そもそも3.11で海近くが嫌なら八王子や多摩あたりで探しなよ.この掲示板に張り付いている時点で検討者じゃなくてネガステマであること明確.

    自スレでやりなよ.

  23. 691 匿名さん

    ここで350が限界とか言ってる人はアイランドのときも同じこと言ってたタイプ

  24. 692 匿名さん

    とにかくネガステマが凄いね。まさに人気の証拠。

  25. 693 匿名さん

    >>682
    ベイクレは駅改札から徒歩18分。ここはデッキができれば駅改札9分だから往復でちゃう距離だよ。同じ駅遠にくくるには無理がありすぎ。

  26. 694 匿名さん

    第3期1次は100くらい出すそうですね。そのあとすぐ抽選外れ者の救済2次が30くらいでるだろうから。完売時間の問題だね。

  27. 695 匿名さん

    新しいモデルルームの間取りタイプを教えて。

  28. 696 匿名さん

    自分で行って確かめなさい(笑)

  29. 697 匿名さん

    >>682
    不動産知らなさすぎ。

    月島直結はゲイン出てません。部屋によるけど。

    ゲイン出るかどうかは割安か割安でないかで決まります。

    これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

    世の常です。

  30. 698 匿名さん

    >>677
    タコ部屋はもっと上がってますよ。

  31. 699 匿名さん

    >697 で、ここは割安?

  32. 700 匿名さん

    >>671
    賃料換算したらすでに10年たってるわけだから事実上はもっと値上がりしてる計算だよ。

  33. 701 匿名さん

    >>699
    ご自身でちゃんと調べて欲しいですが確実に割安です。

    ただ割高な部屋もあります。

    タワマン投資の際の部屋選びは重要です。

  34. 702 匿名さん

    >>701
    コツは上層階の訳あり割安部屋。

    下層は基本割安ですがゲインだすなら早めに売るべきです。

  35. 703 匿名さん

    >>682
    勝どきビュータワー 55F 竣工 2010年

    同じデベで比較。
    勝どき駅直結のタワマンながら、ここもまだまだ販売中。
    駅直結=人気という図式は成立しないということですね。デベのネームバリューは大事です。

    ...というツッコミ待ちと思いましたので、乗っかってみました^^

  36. 704 匿名さん

    勝どきも埋立地だな

  37. 705 匿名さん

    >これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。

    月島のような駅直結は、数十年経っても色あせないという意味だよ。
    短期的なゲインを狙ってるなら、税金や登記など諸費用を考えると、ここも無理。
    そしてここは超高層でもないし、液状化の心配もあるし、駅まで歩かされるし、目立たない物件かと。

  38. 706 匿名さん

    ここは現時点の新築平均坪適正価格は350くらいは間違いなくある。
    つまり平均ですでに坪20くらいは含み益がある状態。
    再開発完成したらさらに上がるのは間違いない。数年後にわかるから注視してな。
    特に高層部分の北と西はすでに最低400の価値はある。間違いない。

  39. 707 匿名さん

    ここは液状化の心配はないんじゃないでしたっけ?

  40. 708 匿名さん

    いつもの湾岸=液状化+津波
    というステレオタイプなネガステマです。
    相手にするだけ無駄。そもそも検討者じゃないからね。

    きちんと知っていればここほど災害に強いマンションは現状、他にどれだけあるの?と思う。災害への強さもここを検討してる要因のひとつ。

  41. 709 匿名さん

    清水の設計者の話では液状化しても想定内程度だそうです。ちなみにここの海抜では過去の津波による到達高はすべてクリアしているのですが、、高潮による高さの方が少し高かった事があったそうで、完璧をきするために電源部等を上に持って行ってるのだそうです。今は水門があるのでそもそも問題ないらしいのですがね。 液状化がひどかったのは千葉県の造成地のようですね。

  42. 710 匿名さん

    地震に関する地域危険度測定調査(第7回)(平成25年9月公表)では、GFTの芝浦一丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、総合
    危険度、災害時活動困難度を考慮した危険度の全てでランク1(1が一番リスクが低く、5が一番リスクが高い)ですね。

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

  43. 711 匿名さん

    710
    水に関する災害の話をしてるときに、水以外のデータとは・・・

  44. 712 匿名さん

    三期はリーマンが買える港区最後の大規模タワマンとして熾烈な争いになりそう。

    高層ほしいけど抽選確実なので低層で確実に買える部屋のが堅実かもしれない。

  45. 713 匿名さん

    >711
    何がいけないの?
    検討者には有益な情報なはずだが?
    ネガステマには気に食わないだろうけどね。まあ自分のスレに戻りなよ。
    GFTは地味に検討者でやりたいのでここは放っておいてください。

  46. 714 匿名さん

    なにげに三田線三田駅は徒歩7-8分って大手町が職場の私にはとてもポイントが高い!
    物件概要ではなぜか浅草線と同じにされて徒歩10分と誤った記載がされているのが謎だが(笑)
    三田駅の浅草線三田線はホームめちゃくちゃ離れてるので同じにしちゃだめですよ、三井さんしっかりして!

  47. 715 匿名さん

    >>706
    確かに。
    ここの中層以上の東京タワービューは圧巻の素晴らしさ。
    他にない抜けた眺望は凄い。
    建設中の部屋からの写真を見ないと一般人には分からないかな。

  48. 716 匿名さん

    >706
    適正価格の根拠は?
    某住まいサーフィンでは坪307万くらいと試算されてるけど。

  49. 717 匿名さん

    勝どきビュータワーも、ベイクレストタワーも、クレストプライムタワーも、いつまでも売れないね。デベ大事だよ。

  50. 718 匿名さん

    >>710
    港区 津波・液状化シミュレーション結果について
    https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

    津波の浸水予測は元禄型関東地震(M8.2)が発生した場合に、

    ・防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能 &・液状化による地盤沈下なし のケース

    →浸水なし。

    ・防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が健全に機能 &・液状化により地盤が50cm※沈下 のケース

    →浸水なし。

    ・防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が損傷により機能不全 &・液状化による地盤沈下なし のケース

    →浸水なし。

    ・防潮施設(防潮堤・水門・古川の護岸)が損傷により機能不全 &・液状化により地盤が50cm※沈下 のケース

    →0.15 - 0.50m未満

    ・伊勢湾台風級の高潮と元禄型関東地震(M8.2)が同時生起し、防潮施設が損傷により機能不全となり、更に液状化により地盤が50cm※沈下した場合 のケース

    →1.50 - 3.00m未満

    ですね。

    液状化については、再開発エリアや芝浦2丁目が赤ですが、GFTの敷地部分は(うまい感じに?)黄色ですね。

  51. by 管理担当

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