物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
ビルがあっても、店がない。
駅からマンションまでの道は、せっかく都心にいるのに長い道のり。
だが、駅前再開発で様子は変わる。
田町駅は明らかにマイナー駅であることはこれからも変わりそうもないが
デパートやアミューズメント性がゼロなので、これは仕方ない。
タワマンにしてはGFTは小ぶり。
周りは運河だらけで、南は倉庫街の埋立地。
価格は適正かな。
眺望は良い。
買い物が不便で主婦に辛いが、高望みしなければ満足感はあるだろう。
あと1000万円加えて胸を張って誇れる場所を選ぶか、コスパに満足して生きるか。。。
眺望が残念な間取りじゃなかったら、買いかな。
うーん、迷う。
運河エリアというのは、どうもね。
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662
匿名さん
>661
だからそれが再開発で満たされるだろうから皆買っているんでしょ
しかも眺望が残念な間取りじゃなかったら、買いかな。って意味不明。
検討者を装ったネガですね(笑)
価格が適正とは相場をしらないようですね。
アイランドの中古や近隣新築の価格を知っていますか?
これらよりGFTの中古価格が劣ることはなく、GFTは既に含み益が出ている物件です。
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663
匿名さん
>>662
何か必死やな…そんなムキにならなくても。。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
周辺住民さん
田町駅の再開発ってそんなに期待して良いの??
わざわざ他地域にお住まいの方が来訪したくなるようなレベルなんですか?
プレスリリースされている内容だけだと、とてもそんな気はしないのですが・・・
モデルルーム行くと、何か情報貰えるんですか?
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669
入居予定さん
>>664
私も1期購入者ですが、すでに含み益とか言われてもかえって褒め殺しみたいに思ってしまいます。
≫661も別にネガだとは思いませんよ。私の購入前の思いと同じ。
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670
匿名さん
>>669
ここはキャピタルは無理だよ。大損はしないだろうけど。
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671
匿名さん
>>667
だとしたらさらに駅遠アイランドもゼロだねw
それでも1.5倍以上値上がりしてるんだから、まあ…
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672
匿名さん
>>669
すでに含み益でてると思いますよ。
ただし部屋によりますよね。
割高だった部屋は微妙。
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673
匿名さん
>>668
たいしたことないよ。
ただ、再開発前が酷すぎる分、再開発して「変わる、資産価値があがる」のイメージの問題。
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674
匿名さん
爆発的に上がると思います。
GFTに割高な間取りは無いと思いますが、最上階と南東角はキャピタルゲインが薄いかも知れませんね。
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675
匿名さん [ 20代]
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676
匿名さん [ 20代]
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677
入居予定さん
>>671
言い過ぎです。
グローヴ住民ですが、新築時単価265ぐらいのところが320ぐらいで売れるイメージてす。
平均すると15~20%ぐらい。
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678
匿名さん
上がると思いますよ。
思う思わないのは個人の自由ですからね。
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679
匿名さん
GFTは340が400になるでしょう。
約20%ゲイン。
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680
匿名さん
上がれば下がる、下がれば上がるのが世の常じゃん
実際実需で買ってる人って大幅に減ってんじゃないかな?
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681
匿名さん
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682
匿名さん
ベイクレストタワー 40F 竣工 2005年
これが田町駅よりすごい品川駅が最寄だし、GFTより超高層なんだけど、まだ完売できてない。
リニアが着工しても、ゲインしないものゲインしない。
駅から遠い物件の怖さ。
月島駅直結とか、直結の時代に突入していくんだろうね。
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683
匿名さん
東北の大震災の影響もあったのに、湾岸はよく復活できてきたほうでしょう。
しかし、これだけ地震が頻発してると、すぐ3.11を思い出すから、
これ以上の値上がりは無いでしょうね。海辺に住むことに躊躇。
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684
匿名さん
>>682
そうですね。時代は駅直結ですね。
月島駅、いいと思いますよ~。お勧め!
では、ここには用はないですよね。さようなら。
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685
匿名さん
確かにNHKとかで地震とか津波の特番あると、ある意味海辺の低地物件の全国規模のネガキャン展開されてるみたいなものだからね。その点や立地希少性と周辺環境見ても、ここが上がると言っても三田の高台相場まで上がることはなさそう。再開発の恩恵は確実だから上がるだろうけど、平均で坪350~360位の上昇が限界と思う。
平均400は周辺環境が劇的に改善しない限り厳しいし、変電所とか簡単に無くなりそうにない施設ばかりだから可能性低いかな。
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686
匿名さん
>>667
芝浦ケープが坪300で売れてるから
徒歩10分程度は何らは問題なし
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687
契約済みさん
マンション前の芝浦変電所は、景観を害しているので無くなって欲しいな。
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688
匿名さん [ 20代]
>>685
ほぼ同感。がんばっても坪350が限界でしょう。
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689
匿名さん
アイランドは220で高いと言われていたんだよ、坊や
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690
匿名さん
東北はリアス式海岸だから津波が高くなるなんて小学生でも習うでしょ.東京湾であんな津波はおこりません.湾の形地形,途中にどれだけの障害物があると思ってんだって話.下らなすぎて付き合いきれん.そんな初歩的な常識も知らず東京に津波が来ると言ってる時点で基礎知識が欠けてますよ。
しかもGFTの位置で怖いなら芝,三田,銀座,日比谷,浜松町,品川やらどこにも住めないよね.
どうしてもGFTが売れるのが困るためネガキャン貼りたいんだろうけど,誰もそんな幼稚な意見に同調しないと思いますが.
そもそも3.11で海近くが嫌なら八王子や多摩あたりで探しなよ.この掲示板に張り付いている時点で検討者じゃなくてネガステマであること明確.
自スレでやりなよ.
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691
匿名さん
ここで350が限界とか言ってる人はアイランドのときも同じこと言ってたタイプ
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>682
ベイクレは駅改札から徒歩18分。ここはデッキができれば駅改札9分だから往復でちゃう距離だよ。同じ駅遠にくくるには無理がありすぎ。
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694
匿名さん
第3期1次は100くらい出すそうですね。そのあとすぐ抽選外れ者の救済2次が30くらいでるだろうから。完売時間の問題だね。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>682
不動産知らなさすぎ。
月島直結はゲイン出てません。部屋によるけど。
ゲイン出るかどうかは割安か割安でないかで決まります。
これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。
世の常です。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>>671
賃料換算したらすでに10年たってるわけだから事実上はもっと値上がりしてる計算だよ。
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701
匿名さん
>>699
ご自身でちゃんと調べて欲しいですが確実に割安です。
ただ割高な部屋もあります。
タワマン投資の際の部屋選びは重要です。
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702
匿名さん
>>701
コツは上層階の訳あり割安部屋。
下層は基本割安ですがゲインだすなら早めに売るべきです。
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703
匿名さん
>>682
勝どきビュータワー 55F 竣工 2010年
同じデベで比較。
勝どき駅直結のタワマンながら、ここもまだまだ販売中。
駅直結=人気という図式は成立しないということですね。デベのネームバリューは大事です。
...というツッコミ待ちと思いましたので、乗っかってみました^^
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>これを見極めるのが難しいから成功者と失敗者がわかれます。
月島のような駅直結は、数十年経っても色あせないという意味だよ。
短期的なゲインを狙ってるなら、税金や登記など諸費用を考えると、ここも無理。
そしてここは超高層でもないし、液状化の心配もあるし、駅まで歩かされるし、目立たない物件かと。
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706
匿名さん
ここは現時点の新築平均坪適正価格は350くらいは間違いなくある。
つまり平均ですでに坪20くらいは含み益がある状態。
再開発完成したらさらに上がるのは間違いない。数年後にわかるから注視してな。
特に高層部分の北と西はすでに最低400の価値はある。間違いない。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
いつもの湾岸=液状化+津波
というステレオタイプなネガステマです。
相手にするだけ無駄。そもそも検討者じゃないからね。
きちんと知っていればここほど災害に強いマンションは現状、他にどれだけあるの?と思う。災害への強さもここを検討してる要因のひとつ。
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709
匿名さん
清水の設計者の話では液状化しても想定内程度だそうです。ちなみにここの海抜では過去の津波による到達高はすべてクリアしているのですが、、高潮による高さの方が少し高かった事があったそうで、完璧をきするために電源部等を上に持って行ってるのだそうです。今は水門があるのでそもそも問題ないらしいのですがね。 液状化がひどかったのは千葉県の造成地のようですね。
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710
匿名さん
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