GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

新居 楽しみにしてたのに、海外転勤になりそうです。(-.-;)y-~~~
長くて10年。売却か賃貸どちらが得でしょうか？
ちなみに、東京タワービュー、３?階、８?平米、８??０万円です！

＞６０
しかしいい加減なこというね。

現在芝浦で販売中の新築マンションは

ＧＦＴ　残り１８０
ＴＢＴ　残りおそらく１０くらい
インプレストタワー　残り７
クレイシア　５０（販売開始）
だけですよ。

販売予定も
クラッシーハウス　１２３
だけなんですけど．．．．

一方
勝どき晴海は
　勝どき東計画　３０００戸予定
　選手村跡　６０００戸予定
　ＤＴ　残り９００くらい
　ティアロ　残り３００くらい
　ＫＴＴ　残り４００くらい
　パークタワー晴海１０８４
　勝どき南計画　不明
　ジオ勝どき　残あり
　勝どきビュータワー　残あり　
西新宿は
　西新宿６０　８００くらい
　西新宿５丁目再開発　３つタワマン（トータル２０００戸くらいか？）
　西新宿３丁目計画　未定もトータル１０００以上は確実

>>62
それは価値が高くなりそうな部屋ですね。しかも10年とは長い。この物件は再開終了前に売却するのはもったいないと思いますよ。まずは賃貸が無難でしょう。

>>59
56ですが、リスクとみるか見ないかは個々の判断だとは思う。

ただ、現時点で計画がなくても、芝浦は値上がりが期待できる希少なエリアだからデベも高利益が期待でき積極的に開発するかと。資材が値上がりしている昨今の状況だとなおさら。

いずれにしても潜在的なリスクではあるけど、考慮する必要はあるかなぁとは思うけどね。

あと、現時点で確定している計画はリスクとは言わないのでは？価格に反映させるから。三井と言えどね。

不確定要素をどう見るかでしょ？

>>66
計画決まってても実際どう周辺に影響するかはその時にならないとわからない。例えば晴海の跡地6000供給は周辺相場を下げるかもしれないし、下げないかもしれない。しかし下げるかもしれない計画なわけだからそれはリスクといわれる。芝浦の計画もない建て替えを想定するリスクを語っていいならなんでもリスクになってしまうよね。せめてもう少しエビデンスのある話じゃないと説得力はないんじゃないかな。59ではありませんが

>>67

確かにその通りだ・・・。
顕在化したリスクと潜在的なリスク。短期的なリスクと長期的なリスクの違いだね

いずれにしてもエビデンスの無い説得力にかける話でも考慮する必要はある思うけど。大きな空き地があれば、分譲マンションになる可能性は考えるでしょ。
田町ハイレーンにしても安藤建設本社跡地にしても。

湾岸なんか既に10年近く前から供給過多が叫ばれてるけど、
実際どうなったかというとさらに人や金が集まって、街も整備されて、
人気や単価は右肩上がり・・・煽りを喰うのはその他のエリアじゃないの？
（もちろん湾岸人気って言うよりは時代背景のほうが大きいとは思うけどね、どこも安かったし）
供給過多が健全だとは思わないけど、
超特殊なエリアでもない限り希少性なんか無意味なんだし、
そもそも芝浦如きに希少性を求めてどうすんの？
倉庫然とした街並みよりバンバンＭＳ建ったほうが良いと思うけどね・・・

>>69
言いたいことはわからなくはないが、所謂湾岸エリアとは交通アクセスのポテンシャルの違いがありすぎ。
港区山手線徒歩は、芝浦と言えども将来に渡っても強いと思うよ。

>>62
何だよ～、自分が第二期で外れた物件と全部一致してるよ～(+_+)

ここを買える人、うらやましいです。　ここをあきらめて、勝島のブランズを検討します。　同じ流れの人、いますかね？
中古は考えてないので。

>>56
大規模タワマンと中規模タワマンでは比較にならないと思います

>>73
多数は比較しないのはその通りだと思う。
だけど、GFTにしてもアイランドにしてキャピタルマークタワーにしても将来売却しようとした時に、同エリアに中古/新築問わず、中小規模マンションが大量にあれば売却価格に影響するでしょ。

大規模と中小規模が完全に別市場であればいいけど、一定数はリンクするからね。規模を問わない人、投資目的の人は必ずいる。

そいう意味でGFTを検討する場合でも、ある程度は周辺の中小規模の状況/リスクを知っておく必要あると思うけどね。

あくまで住宅を資産として捉えているのであればね。
自身の嗜好、好み、拘りに高いプライオリティをおくのであれば、お好きにどうぞとなるけど。

勝どき、有明、豊洲、晴海も、芝浦も、同時に売りに出ていれば、競合しあうと思いますが。
勝どき、有明、豊洲、晴海の中古が大量に安く出回っていれば、こちらもむやみに高く売りに出せないでしょう。

>>75
芝浦とそっちは全く地域違うからその話はあまりに無理がある。あっちは皆お隣さん同士ですぐ行き来できる場所だが芝浦は全く別ですよ。区も路線も生活範囲全く違う。

いよいよ明日から第三期MODEL ROOM OPENなんですね。
ポストに宣伝が入っていました。

70C 70.18㎡(21.22坪) 6100〜7200万円台 坪単価287〜343万円
80B 76.67㎡(23.19坪) 7800〜8000万円台 坪単価336〜349万円
80J 81.03㎡(24.51坪) 7300〜8100万円台 坪単価297〜334万円

マンション価格が続々値上げされていくこのご時世で
港区のタワーマンションが坪単価200万円台で買えるのは本当にお買い得だと感じます。
一般サラリーマンが港区の新築物件を購入できる最後のチャンスかもしれませんね。

>>77
安いな。値上げなしか

三井は同じ物件を途中値上げは基本しないから。やっぱり三井三菱は信用できます。

現在の不動産協会の理事長は、地所の会長さんが就いている。　　三井三菱住友の会長さんが、持ち回りで協会の理事長になるケースが多いみたい。　まれに、施工ミスが発覚することはあるだろうが、やはり、財閥の会社が信用度一番だろう。

>>79
第一期で未販売だったタイプについては、第二期で実質値上げあったような気がするよ。
某社みたいに、1500万値上げとかはなかったけどね。

大崎の様に検討者がお金を出せる人だとわかれば、当然販売価格は上げてきます。
逆にGFTは安めの価格帯でしたよね。
デベは初期来場者の年収や予定価格に対する反応を見て価格を調整しています。

>>77
不動産にお買い得なしとはよく言ったもので・・・
最後とか二度と出ないってのはあっち側の常套句だからねぇ

もちろん三井というかＪＶ物件らしく、
そこそこ順調に売れてるみたいだから、
人気や売れ行きについて難癖つけるつもりはないけどね

駅から遠いというだけで、これだけ安くなるのは不思議ですね。

>>84
これだけって。。安くないし。

港区で坪単価200万円台のタワマンは安いですよ。

品川区の大崎より安いのもありがたいことです。
三井は本当に良心的な価格設定をしてくれていると思います。

>>86
①あくまで湾岸エリアである事を忘れてはいけない。
②過去港南芝浦で分譲されたタワマンの分譲価格を忘れてはいけない。（市況悪化の際、価格競争での勝ち目はない。）
③地震や災害時のリスクを忘れてはいけない。
④駅遠物件である事を忘れてはいけない。

地震はここは安心ですよ。
駅から遠いというだけで、これだけ安く買えるのは恵まれています。

>>81
それは、値上げとは言わない。

港区の新築タワーマンションで、坪単価200万円台で買えるところって他にありますか？

>>90
値上げとは書いてないが？
枕詞の意味、ご存知ですか。

第一期当選組はラッキーだったね。

>>91
昔は坪100万円台で港区購入できましたけど…
何を誇らしげに……

昔の話始めたらどんな都心部だって昔はただみたいな値段だろ．．なにいってんだか

GFTは買いってことですな。やっぱり。
瞬間蒸発してしまった東向きの高層階、買いたかったな。

富久ウナギの二匹目狙いで西新宿を待っていましたが、あちらは見送りです。
GFTは南でも西でも、25階以上の高層階は残り僅かですよね。。
三期、高倍率になりそうな予感。

こことベイズは間違いない物件だと思う。

>>90
憶測でものを言うのは止めましょう。

>>93
昔話を誇らしげに語られてもね。

ここの北や北よりの西は本当に買いだった。南東神話にとらわれて躊躇したことを
悔やむ。

後悔先に立たず

>>98
ワンガンを誇らしげに語られてもね。。

>>99
私も初めから北狙いでしたが、ことごとく抽選で嫌われ今日に至ります。
第三期は南の温存部屋を狙いますが、また外れそう(>_<)

ダメだったら浜松町一丁目に(笑)

なんかすごいレスポンス早い張り付きネガがまた付いてますね（汗）

怖い．．．

>>103
お前の方が怖い。

ネガ締め出す発言の意味がわからない

港区芝浦なんかより、同じ山手線沿線タワマンなら西新宿６０にしようかな。都心で街も超便利で綺麗で治安もいい。

↑思わず添削したくなる文面だね…

今日から3期MRオープンですね。温存部屋狙いたいがまだ北西あたりもいい部屋あるよね。

>>106
西新宿はホストとかキャバにしか自慢できるイメージがない…

芝浦は腐っても港区。

抽選って、そんなにハードルが高い物件なの?
何度も外れたら、その時点で自分なら諦めてしまうかも。
・・・となると3期分もすぐに完売しちゃうのかな?

人気のあるタイプは売り出す度に抽選でしたよ。
さすがに第一期であった20倍を超える抽選には、第三期ではならないでしょうけど。
でも10倍くらいならあり得るでしょう。特に温存していた高層階。