GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

2017年くらいには不動産価格下がるだろうから、
竣工の遅い物件は売り抜けるのに不利じゃない？
ここは割高ではないけど、キャピタルゲインは出にくいと思う。

芝浦の新築はすでに坪350まで突入しています。ＧＦＴは330。実は既に含み益は生じています。なによりも再開発完了時は芝浦自体の価値が三田とたいして変わらない価格まで上昇する可能性が高い（現時点でそんなばかなと思う人もいるかもしれませんが知り合いの不動産関係の多くはそう見る）。

現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はＧＦＴ。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがＧＦＴになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、ＭＡＸの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です（このエリアではＫＴＴが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう）。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。

TBTは？

>552
芝浦が三田クラスまで上がる．これは同意できる．
しかし，そうなれば三田はさらに上がっている．同格になるのはありえないと思うよ．

三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。

間違いないw

＞550さん

育児セミナーみたいのらしいですよ（有償・無償かは未定）

>>551
激しく同意。

>551
2017年から下落する相場観というのは一般的ではありませんが、万が一下落局面となった場合に相対的に相場が上昇する物件かというのが大事であって、この物件のように相対的な上昇要素がある物件は下がり幅少なくて済むということになる。

不動産全体が下落する場面で下がるのは当たり前だからその想定じゃ、どの物件もキャピタルゲインでないよ。意味不明すぎです。

ＧＦＴ竣工は来年3月です。かといって竣工済新築で買える物件を今買ってもその物件が来年3月に売ってキャピタルゲインでるわけないでしょ。

キャピタルゲインが出るか否かでは諸説あるかと思いますが、
・山手線利用
・田町再開発
・都心区
・その他再開発地区（浜松町・竹芝）が徒歩圏
といった属性からは、「資産価値が下落しにくい」物件と思います。

浜松町ビル（旧東芝）がハイエンド向けのマンション建替えでも行なえば、ぐっと周辺価値が上がりそうなものですが...さすがにそれは妄想かな。

このエリアは東京都の「アジアヘッドクォーター特区」に指定されていて、内閣官房の「国際戦略総合特区」でもあり、さらに「特定都市再生緊急整備地域」にも指定されています！

>>561
この場所は含まれてましたっけ？
前に調べたときには微妙に外れていた気がしますが…

「特定都市再生緊急整備地域」には、含まれていませんね。
上述の浜松町ビルが後付けで組み込まれたため、そこだけ妙に出っ張りがある境界線になっています。

ここは、グロフロ国か？
真髄を突いたネガは、すぐに消す。
言い聞かせの値上がり期待ばかりやないか？

>>548
キャピタルゲインなら、ベイズかなー。
少し怖いけど。

>>557さん
育児セミナーですか、ありがとうございます。
小さいお子さんのいる家庭には有りがたいですね。

>>565
過去100件遡ってみましたが、ここ最近で消されたレスは
　・風が強くていやだ
　・内廊下狭い
のようですね。ずいぶん安い真髄みたいです。

ちょっと無理めのポジが多いようには感じますけどね。

>>563
他は含まれてますか？
聞いてばかりですみません。
都のＨＰ見ましたが良く分からなくて…

キャピタルなんて出るわけないじゃん。坪300ならでたかもね。

>>571
坪300ならキャピタルが出る根拠は？

いまでも29階以上なら400と言われても私は買うけどね。

>>565

それを言うなら核心を突いたじゃないの?
真髄って。。。(笑

なんと！GFTから徒歩1分の場所にまいばすけっとがっ！

まいばすけっと 芝浦1丁目店 02/27 オープン！
http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7945

（あ、またポジポジだと言われちゃいますね。スミマセン！）

>>578
スーパーあったらあと500万は全部の部屋に上乗せだったんですが…って営業さん言ってましたので販売開始後にこのニュースは嬉しいですね。

GFTの割安感がまたまた顕著にw

だったら売主は近所にスーパーを誘致するか、スーパーを下駄履き企画すれば良かったのかも。
とにかく検討者にはプラス材料ですね。

うわ～。　ちっちゃいだろうけどうれしいですね♪　このところみなとパークの線路側にゆでたろうができたり、え！？と思うような場所に店がどんどんできてありがたいですね。（まだ住んでないけど・・・苦笑）

>>579
スーパー一つで500万も上乗せになるわけないだろ。ウケる。

>>581
ゆでたろう。。。資産価値が下がりそう

大型店の計画が無いのは残念ですね、アイランドのピーコックからも少しありますね。

旧海岸通りの植樹がもっと、緑の生い茂る大きな木だと良いですね。
今の植樹はあって無いようなものなので。

みなとパークのオフィス棟にクリニックとかが入るのも期待しています。

前からあったんですか・・・すいません　知りませんでした。。。

ゆでたろうなんかじゃ資産価値下がらんわw
田町なんて元々立ち食いソバ沢山あるよ。

ゆで太郎は比較的おいしいよね

洗濯は外に干せますか？

今度は、ゆで太郎ネガですか。

中央環状品川線の開通日、発表されましたね。
ルート的に利用機会は少ないかも知れませんが、浜崎橋近辺の交通がスムーズになれば、首都高頻発に使う人にはありがたいですね。

パークシティ大崎とパークホームズ品川とここならどれが一番キャピタルゲインでますかね？3つとも購入してしまい、どれか売却しようかと。

>>593

週末に中央道や関越を使って出かける際に便利ですね！

>>584

田町駅前再開発のⅡ街区に大型スーパーが入ってくれたら最高ですが、とはいえ徒歩1分にまいばす、徒歩3分に成城石井、マンション内にファミマ、ネットスーパーと提携した食配ステーションがあるので十分だと思います。（こうなっちゃうと食配ステーションは使わなくなっちゃうかもしれませんが）

田町駅前再開発のⅡ街区って、Ｑ伊勢丹が入るって昔聞いた気がするけど・・・

キャピタルゲインのことはわかりませんが
その3つの中でパークシティ大崎が可愛い女の子がいるんじゃないかと期待。

＞591さん

洗濯物はベランダの低い位置なら干しても良い（外から見えない位置）ようです。
個人的には、空気が悪そうなので外干しはしません。

ゆで太郎は、温麺はまだいけるが、冷たいのはダメだな。
温冷で差が大きい。

今さっき、NHKのニュースにここのモデルルーム映ってましたよね？

低金利も更新されマンションが売れてるって。

1/24より3LDK新モデルルーム、オープン！だそうですよ。どの間取りなんでしょうね。

「ゆで太郎」は、社長のブログが面白いよ

>>604
なんでそうおもうの？

ゆで太郎談義が展開するとはw

ＧＦＴをとても気に入っていますが、唯一気になるのが駐車場です。
毎日 車で出勤するのですが、
タワーパーキングの待ち時間は ピーク時には何分くらいになるのでしょうか？

>>607

NHK見たかったです。

ちなみに、既出かもしれませんが、去年の6月17日のテレ東のWBSでも
当マンションが出ていましたよ。

下のURLで去年の6月17日のWBSが見れます。18:00位からこのマンションが出てきますよ。
見たことがない方は是非ご覧ください！

http://varadoga.blog136.fc2.com/blog-entry-43160.html

しかし徒歩1分のＧＦＴ狙いとしか思えないマイバスケット開店はウケますね

フットワークの軽い会社なんでしょうね

駅からのアクセス経路だし、開店場所としては間違っていなそう

ＧＦＴの利点を挙げてみると

スーパー徒歩1分から数分内で、マイバスケット、成城石井、ミニピアゴとマルエツプチともういらないくらいあるね。

保育所とファミマがマンション内

港区の巨大スポーツセンターと区役所総合支所も徒歩1-2分

徒歩10分前後で山手線（9分）・京浜東北線（9分）・三田線（7分）・浅草線（10分）・ゆりかもめ（8分）・東京モノレール（11分）の６線利用可

タクシーワンメーターあるいは1000円以内（2.9ｋｍ）にある施設や商業地帯はＴＧＭＭ（予定）・三田商店街・麻布十番商店街・六本木ヒルズ・六本木ミッドタウン・虎ノ門ヒルズ・ＪＲ新駅商業施設（予定）・品川駅周辺・白金高輪商店街・広尾・新橋駅周辺
＊台場などの湾岸遊び地区もゆりかもめや車ですぐ。

病院は愛育病院（産婦人科小児科）1-2分、慈恵大学病院タクシー1000円以内。

緑・公園は敷地内の公開空地のほか、再開発地区の大公園。

眺望は都内タワマンとしては周囲に高層ビルが少なく、大変恵まれた条件。

共有施設も十分なラインナップ

港区アドレス（資産性・23区随一の教育・保育環境）

ＧＦＴ住人が一番恩恵を受ける田町駅までの歩行者デッキ

安定かつ上昇が見込める芝浦アドレスの資産性

芝浦における三井大規模タワマンの希少性（現時点で計画段階においても芝浦地区で大規模タワマン計画はなし）

3.11を踏まえた災害に強い構造かつ十分な対策


とかなりＳｔｒｅｎｇｔｈに満ちていますね。港区でこの値段で大手の大規模タワマンが買えるのは恐らく最後になるでしょうね。

>>615
三田線は徒歩10分じゃないですか？

三田線と浅草線はかなり離れていますよね．浅草線は田町駅近くですが，三田線はＧＦＴよりにホームがあります．物件概要表記は田町駅近くの入口までの10分で統一されてしまっていますが，ＧＦＴよりに三田線ホーム上入口がありますよ．そこなら確かに距離的に7-8分で田町駅より近いはずです．

>>617
ありがとうございます。
そうであれば、物件概要の表示を変えて欲しいですね。
後で、売却したり賃貸に出す時に、人によって表示が異なると混乱しそうです。

>>615

駅まで徒歩10分は、利点じゃなくて、弱点でしょ。
これからどんどん駅直結タワマンの時代になっていくのに、
駅遠で軟弱地盤なんて・・・

「駅直結タワマン」は「郊外駅の直結タワマン」としないとアンフェアですね。
立川・蒲田とかは、都心物件の実需検討者は比較対象にしないでしょう。

山手線基準で田町の向こう3駅くらいでは新駅くらいしか駅直結タワマンはできないだろうし、市況に大きな変動がなければ坪400は軽く越えてきそう。

駅直結タワマンの時代って何を指しているのだろうか
そんなの目黒くらいしかないし。山手線の駅直結なんて坪600超えてまうわい。

山手線は他電車とは別格だから違う尺でみないとね。

不動産販売サイトを見た個人的な感覚として、駅徒歩での検索ソートの種類は、
徒歩1、3、5、7、10、15、20分以内、
そして、バス便、でのソートが多い。

恐らく一般的には、10分以内は利点でもなく欠点でもないだろね。
欠点ととらえるなら、それを検討にどう活かすかだね。

駅距離が欠点とネガするだけなのは、第三期の抽選に漏れたくない倍率工作者のヒトなのか、既に漏れて残念なネガに転身したヒトなのかな。

>552

無理ですね
まず外側と内側は決定的に違います
芝浦は大型の開発のポテンシャルがある土地まだたくさんあります
反対側は少ない、小山町西はいくらで出てくるか？

ますます差が開くと思います

>芝浦は大型の開発のポテンシャルがある土地まだたくさんあります
その理由は？
ピンポイントの住所は？
また、仮に開発のポテンシャルがあるならば、芝浦は更に価値上がるから開発されるのでは？

>>623
反論になっていませんよ。
普通は開発されると価値が上がります。

>>615
出た！ポジステマ。

>>625
開発内容次第。タワマンの乱立化ではマイナスしかない。

>開発内容次第。タワマンの乱立化ではマイナスしかない。
そう？
例えば武蔵小杉は爆アゲだけど、マイナスの具体例を挙げてみて下さいよ。

それ以前に芝浦には大型タワマン計画ないから。現在の供給量と今後のマンション計画見てみな、普通に少ない。謎の供給過剰話は削除の対象になるじゃないかな、完全に根拠のない嘘話。

三田・芝と芝浦の差は必ず縮まる。それくらい少しでも不動産知ってれば誰でもわかること。それを差が広がるとかトンチンカンなこと言ってネガるのは単なる営業ネガだろうね。わざわざ相手にする必要はないかと。

ＧＦＴのネガ派は、そろそろ降参したらどうでしょうか。

本物件のマイナス要素は販売開始前に出尽くしました。
販売開始後はプラス要素しか発表されていないのは明白です。

あんな価格帯で販売されるのは、今後考えにくいです。

薄っぺらいネガ投稿は、見ていて虚し過ぎます。
私は次回抽選にのぞむだけの丸腰です。

三田も昔は安いところあったけどね
今じゃ芝浦の人にはbeyond your reachしょ

所詮アイランド ぐらいがせいぜい
内陸と張り合うなよ

どんな立ち位置か知らないけど、あまり属性の良さそうな感じではないみたい。

>>635

全てのマンションがエレベーター降りたら直ぐ駅状態になる訳ないじゃん。こういう時代って何時代?!

駅直結が好きなら、このスレは卒業したらどうかね。
業界関係者なのかも知れませんが、無駄な時間を過ごすだけでは。

しかし妬みが凄いね。
まぁ、ネガが多いのも人気の証拠ですな。

芝浦は港南がライバルだろ
勘違いしないように

＞625
ホントは皆都心を再開発したくてたまらないのだけど
権利関係が複雑だったり、できてもとってもお高い（六本木いくらかな）

で仕方なく湾岸にながれるわけ
古い倉庫、ビルがまだまだあり権利関係はシンプル

ここがいい例
ヤナセがうんと言ってあっというまにマンションになったでしょ

この辺りはニョキニョキ湾岸とは違うよ。
高いですよ、既に。

でもまだ坪400ならマンション開発可能らしいですが。

>>639
ご自分の書き込みを良く読んで下さい。
論理破綻してるから。

>>634
この物件の検討者にはヒットしなさそうな場所が多いですね。
検討対象となりそうなのは、春日と麻布十番くらいでしょうか。

で、当然、手が届かないくらいに高いでしょ。
値段度外視なら、駅直結マンションのほうがいいに決まってますわな。

>>634

GFTの最寄駅が山手線ですが、山手線の駅直結のマンションはあるのかな。武蔵小山とか中野とか興味無いわ。

駅直結ネガがいつの間にか削除されてる。(笑

スレの流れが分からん、、、

613が紹介してくれた動画で、東大教授が
「（港南、芝浦は）東京の変化の象徴的な場所になるかもしれない」
と言っているがそれが全て。

大学教授が机上の空論を言っている、と思う人はスルーすれば良し。
未来を感じた人は、ここや港南や芝浦のマンションを買って夢への
切符を手に入れれば良し。

どちらが正しかったかは数年後にはっきり分かる。

まあこれだけ条件揃ってネガるのもなんとも必死なんだろうけど。

どう考えてもＧＦＴはお得だと思う

徒歩10分で遠いとか言ってるけど、結局会社まで何分かが重要じゃないですか？いくら駅直結でも、電車乗ってるの長いとたまりません。新橋勤務としては、タクシーでも2000円かからない芝浦は、かなり便利です！

ＧＦＴから新橋駅は2.2ｋｍですから全然1000以内です．