物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
>>526
まず、占有面積じゃなくって専有面積ね。
バルコニーは、専有面積に含まれません。
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542
匿名さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>544
まだ三期始まってないのだから当然だろ。
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546
匿名さん
今分譲中で一番キャピタルゲインが出そうな物件はどれかな?
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547
546
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548
匿名さん
どう見てもGFTが1番。
弱点もあるけどキャピタルゲイン狙いならGFTかと。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>536
愛育病院素敵ですね。
ところで、営業の方に当マンションと愛育病院の連携を考えているって聞いたけど、具体的にどんな連携かご存知ですか?
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551
匿名さん
2017年くらいには不動産価格下がるだろうから、
竣工の遅い物件は売り抜けるのに不利じゃない?
ここは割高ではないけど、キャピタルゲインは出にくいと思う。
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552
匿名さん
芝浦の新築はすでに坪350まで突入しています。GFTは330。実は既に含み益は生じています。なによりも再開発完了時は芝浦自体の価値が三田とたいして変わらない価格まで上昇する可能性が高い(現時点でそんなばかなと思う人もいるかもしれませんが知り合いの不動産関係の多くはそう見る)。
現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はGFT。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがGFTになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、MAXの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です(このエリアではKTTが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう)。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>552
芝浦が三田クラスまで上がる.これは同意できる.
しかし,そうなれば三田はさらに上がっている.同格になるのはありえないと思うよ.
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555
匿名さん
三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。
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556
ご近所の奥さま
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557
匿名さん
>550さん
育児セミナーみたいのらしいですよ(有償・無償かは未定)
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>551
2017年から下落する相場観というのは一般的ではありませんが、万が一下落局面となった場合に相対的に相場が上昇する物件かというのが大事であって、この物件のように相対的な上昇要素がある物件は下がり幅少なくて済むということになる。
不動産全体が下落する場面で下がるのは当たり前だからその想定じゃ、どの物件もキャピタルゲインでないよ。意味不明すぎです。
GFT竣工は来年3月です。かといって竣工済新築で買える物件を今買ってもその物件が来年3月に売ってキャピタルゲインでるわけないでしょ。
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560
匿名さん
キャピタルゲインが出るか否かでは諸説あるかと思いますが、
・山手線利用
・田町再開発
・都心区
・その他再開発地区(浜松町・竹芝)が徒歩圏
といった属性からは、「資産価値が下落しにくい」物件と思います。
浜松町ビル(旧東芝)がハイエンド向けのマンション建替えでも行なえば、ぐっと周辺価値が上がりそうなものですが...さすがにそれは妄想かな。
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