| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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507
購入検討中さん
>>506
日本経済が、益々大手町から霞が関、六本木あたりにかけた地域中心に動くようになってきている現状を考えると、山手線以西の内陸の価値は下がらざるを得ないと思う。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
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510
匿名さん
ここは風は強くない。普通。
湾岸とはいうものの海にでてないし，周辺にタワー少ないからいわゆるビル風もない。
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512
匿名さん
>>510
周辺はタワーだらけでしょう。この辺。
隣接はしていないだけで。
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513
匿名さん
隣接してないという意味だよ。隣接するとビル風が発生するからね。
でもビルといっても高層はシーバンスとカテリーナ三田タワー、ＮＥＣビルくらいじゃないかな。いずれも距離ある。
現地しらないでしょ。ここいらは風は特に強くない。
勝どきや晴海は確かに風は強いと思う。
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515
入居予定さん
>>511
今はアイランド住まいですが、島に渡る手前の橋で運河を吹き抜ける風はなかぬかのものですよ。モノレールの水しぶきも大迫力です(嘘です 笑)
でもここは、駅からの道すがらは普通の建物だけですので、特別な覚悟は不要かと。
高層の海側の部屋にあたる風が強いのは、湾岸共通てすね。
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517
匿名さん
ネガめんどくさい。
現地いけばわかるが特別風強くないし。
別に空気も普通。
全く見当はずれなものばかり。とにかくネガりたいんだろうけど。嘘を書いてはいけない。
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518
入居予定さん
>>516
塩害もありますからね。影響がないとは言えないと思います。
ただ、それも管理次第ですし、技術も上がってますからそんなに心配してません。むしろ気になるのは社会的耐用年数かな。
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519
匿名さん
>>517
現地なんかいくらでも行ってるよ。
あれだけ交通量は多いし年中道路工事や建設工事はしてるし
週末に珍走団が走る街で、空気が普通なんて言うのは無理。
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520
匿名さん
＞５１９
そろそろ張り付きネガさんがいい加減なことを言いだしましたね。
削除依頼だされてまたアク禁になるよ
年中道路工事に建設工事，さらに珍走団ってなんだよ。いい加減なこと言い過ぎ。
もうそういうのやめてください。検討してないのは明らかなのだから他行ってくれ。
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521
匿名さん
>>520
いい加減ではないよ。
高速道路を週末に珍走団が走っているのも知らないの？
この辺の高速道路が近いマンション住民なら常識だよ。
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522
匿名さん
高速から１００Ｍ以上あるのにそれをいうのか？酷いネガだね。
それ以上荒らすなら依頼出されるよ
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523
匿名さん
>>522
横から失礼。君の方が控えるべき。
519さんの発言は正しいよ。
まあ道路工事と建築工事は再開発なのでポジティブな話しだけど。
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524
匿名さん
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525
購入検討中さん
海外の購入者はどれくらい割合いるのかな？
住むには日本人多いほうが嬉しいんだけど
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526
検討中の奥さま
初歩的な質問ですが、バルコニーは占有面積に含まれますか？
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527
周辺住民さん
グローバルフロントタワーと命名した意味なんでなんでしょ？
三井のパークタワー芝浦とか地名をつけた方が知名度良かったのでは？
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528
匿名さん
アイランド付近、特にケープは風が凄いのは正しい。
ＧＦＴ近辺は都内のほかと変わらないだろうと思います。
ただし、東側は強い風の通り道になるかもしれない。
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529
匿名さん
アイランドはケープではなくグローヴとブルームの間が風がひどいよ。
あそこは、３つのタワーが並んでいるのでビル風がひどいのは現地の人ならみんな知っている。
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530
匿名さん
>>529
ケープの風も半端ないよ。運河の上が風の通り道になっていて、何本傘が壊れたか。
GFTはアイランドよりは風の心配はないと思う。
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531
匿名さん
確かに風ネガと珍走団ネガは、今まで無かったかもね(爆
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533
匿名さん
ネガ、最近やけくそになりましたね。
よほど悔しいのですね。
そんなことしても、希望する部屋の倍率は下がりませんから。
むしろ、スレが伸びて人気上昇、倍率上昇。
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534
匿名さん
わけわかんないネガ増えましたね(笑)
珍走団
風
内廊下狭い
ほぼ因縁つけてるのと同じ．．．
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
単なるネガだからＨＰのあれ見て狭いかな、ネガれるんじゃないかとおもったんじゃん。
ＭＲでもらえる設計図ちゃんと見れば別に普通の広さであることはわかる。
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538
匿名さん
港区の大規模三井タワマンをこんな値段で買えるのはＧＦＴがさ・い・ご
とうとうネガも珍走を始めました！(笑)
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
匿名さん
>>526
まず、占有面積じゃなくって専有面積ね。
バルコニーは、専有面積に含まれません。
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542
匿名さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>544
まだ三期始まってないのだから当然だろ。
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546
匿名さん
今分譲中で一番キャピタルゲインが出そうな物件はどれかな？
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547
546
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548
匿名さん
どう見てもGFTが1番。
弱点もあるけどキャピタルゲイン狙いならGFTかと。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>536
愛育病院素敵ですね。
ところで、営業の方に当マンションと愛育病院の連携を考えているって聞いたけど、具体的にどんな連携かご存知ですか？
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551
匿名さん
2017年くらいには不動産価格下がるだろうから、
竣工の遅い物件は売り抜けるのに不利じゃない？
ここは割高ではないけど、キャピタルゲインは出にくいと思う。
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552
匿名さん
芝浦の新築はすでに坪350まで突入しています。ＧＦＴは330。実は既に含み益は生じています。なによりも再開発完了時は芝浦自体の価値が三田とたいして変わらない価格まで上昇する可能性が高い（現時点でそんなばかなと思う人もいるかもしれませんが知り合いの不動産関係の多くはそう見る）。
現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はＧＦＴ。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがＧＦＴになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、ＭＡＸの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です（このエリアではＫＴＴが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう）。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>552
芝浦が三田クラスまで上がる．これは同意できる．
しかし，そうなれば三田はさらに上がっている．同格になるのはありえないと思うよ．
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555
匿名さん
三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。
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556
ご近所の奥さま
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