GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

>>461
TBTでしょ。坪単価、ここより高いよ。

>>458
ここに限った話じゃないけど、
アベノミクス以降、露骨だよね・・・
都心内陸の高級と言われるエリアの高額物件でも250無かったりするからね
総額は同じでも平米数はどんどん減らされてるけど、
同様に数値には表れない「空間」も狭くなってるよね
80平米3LDKの億物件で1418バスはちょっとショックだった・・・

階高3.3m、別に低くないでしょ。
タワマンで全戸2.8m平均の天井高、あまり聞かないし。
うちはマンションに億単位は払えないし2.6mで充分だ、って人が多数だろね。

階高３．３ｍってタワマンとしては普通だよ。特に低くない。千代田富士見とか特別高いところと比較したらきりない。

北西角も５倍ついてような記憶があります。

８０平米台で１４１８はおいって言いたくなりますよね(笑)

けれどこの物件の専有面積に占める居室畳数割合は総じて高い。特に中住戸とスリット角部屋はその数値が高くデッドスペースがとても少ない。角部屋は比較して廊下部分が多く低めになります（角では８０Ｉが一番数値が高い）。加えてアウトフレームですから、公称している専有部平米数に対する有効生活面積は大変高い物件だと思います。

たとえば同じ居室畳数割合でもインフレームはそこに柱スペースも含んでいますから実際にはアウトフレームで物件よりかなり狭くなりますし、加えてこの数値まで低ければ言うまでもなく、公称の平米数の割に実際はとても狭い部屋になります。また最近はトランクルームも専有部面積に含めて表示しているちょろまかし物件もありますが、ＧＦＴはその辺も良心的かなと思ってます。

>468
そう。その辺りが高評価、バカ売れの要因になったと思います。
お得感満載。
資金さえあれば、複数戸を買いたいです。

駅までせめて徒歩10分もかからない立地だったら良かったかな。
共有施設は充実しているかもしれないけれど、お買い得ではないかな。

>>469
それはないだろ。他のタワマンと同じだし。

売れてる理由は眺望、港区、災害対策の割に周辺が再開発前だったこともあって今は少し良くなってきたけど売り出した時なんか特に酷かったから価格設定が割安過ぎ感でてしまいってとこだよ。

お買い得ではないね。けど周辺の相場は上がってきてるね。

このような販売後期、完売直前のネガの特徴、とは。

買えないから、お買い得ではないとネガる残念な奴、ですね。

>>471
見る目がないようですね。
カモられるタイプ。

このマンションの信者は怖いね。言葉使い悪いし。

>>469
1期では1人で10戸買った猛者がいるという記事がありましたからね。

オカルトちっくなネガが張り付いているね

おそらく同一人物ですね。

>>475
怖いというか頭悪そうな人が多い印象

>>476
そんなに簡単に買えるほど、１期から競争倍率が無かったんですか？

そろそろネガもネタ切れか、、、

いやいや、都心上空飛行がもし正式決定されれば
マスコミが一斉に港区湾岸や品川区をネガすることでしょう。
まだこれからですよ。

ネガはネタ探しに大変ってことだね
そこまでのパワーを他に活かせば？って感じ

>>482
このマンションは都心上空ルートからは離れてる
芝浦アイランドもそう
直撃するのは港南と大崎だよ

>>484
何故ココでアイランド？
また、港南影響あるならアイランドだって影響あるでしょ。今でもアイランドはヘリコプターのルートがあり、
飛行機が飛ぶのは港南というよりケープの目の前あたりでしょ。（もう一つの別ルートは北品川より南側を飛ぶルート。こっちは大崎近くを飛ぶだろうね。）
ターミナル駅等の重要施設近くは飛ばないことになってます。
ＧＦＴは離れてるから大丈夫だろうけど。

それにしても駅から遠いなあ。
もうちょっと駅に近かったらよかったね。

>>486
どのルートで、現地まで歩いたの？

山手線駅改札まで徒歩９分で遠いって連呼するほどか？信号もマンション前の横断歩道しかないしデッキは傘いらないしかなり条件はいいと思うが。また三田線三田駅なら徒歩８分。浅草線三田駅は１０分。日の出８分。浜松町１１分。めちゃ便利だろ。これで交通利便性文句つけるなら目黒駅前しか買うとこない。

どこも遠い

>>488
徒歩10分を遠いと感じるか近いと感じるかは今住んでいる住環境にもよるのではないでしょうか？

私はここは駅からの距離は許容範囲内ですがやはり少し遠く感じますね。

じゃあ目黒買えば。

そうします！

徒歩5分であればと確かに悩みました。

ただアイランドもここと同じまたはここより遠いですが価格は大幅値上がりしてるしニーズと言うか徒歩9分は許容範囲と言う人が多いんでしょうね。

>>493さん
同感です。

ＧＦＴが仮に田町駅徒歩５分圏内だとしたら、この御時世だと４００〜４５０あたりでしょう？
この立地だと３６０くらいが妥当だけど３４０に設定し、竣工前の完売を目標。
５％程度割安で、絶妙な数字なんじゃない？

アイランド雰囲気は確かにいいけどＧＦＴも完成したら一帯の結構雰囲気変わるから見てな。
築年数で９年の差がある３．１１前の制振タワーなんて今更住みたくない。

>>496
的確。

あえて言うなら再開発前の雰囲気が最悪だから販売開始時はさらに実力より値引かれた感じ。

スレ最初から見ればわかるけど再開発が少し街並みとして見え始めた今と違い割安見解が乱立する今と違ってた。

イメージ出来た人だけが先行していい部屋抑えに行った。

掘り出し物だったんでしょう。

>>498
ちなみにこれ、アイランドの時と一緒。

アイランド今思えば売出し時は高すぎとか言われまくってたけど坪100万越える値上がりしてます。

>>498
激しく同意

一期で現地見に行ってこりゃありえんとスルーしたが、最近になって再開発が凄いと騒がれてるからなんとなく気になって再び見に行ったところ、再開発の凄さと周辺の雰囲気が変わるのがよく理解できるようになってた。当時は営業も再開発がどうだとか都合のいいこと言ってんなと思ってバカにしていたのが今思えば真実であった(笑)

アイランドの雰囲気は好きだが駅からのアクセスの街並みがダサい。
ＧＦＴの再開発ど真ん中を通ってデッキ降りてからは真っ直ぐの至近。
植栽もできたら本当に素晴らしい環境だと思うよ。
この値段で買えるのはやっぱり安い、ここは絶対に上がると思う。

そのように感じて既に契約署名したのが、半年間で延べ約700人もいるのでしょう。
再開発ネタがなければ、こんなに人気は無かったでしょう。

>>497
ちなみに、アイランドは制震ですらありません。

>>500
これ以上あがるなら湾岸じゃなく内陸買えちゃうよ。

>>506
日本経済が、益々大手町から霞が関、六本木あたりにかけた地域中心に動くようになってきている現状を考えると、山手線以西の内陸の価値は下がらざるを得ないと思う。

買わない理由が風となると、丈夫なお身体ですね！

今後は東京駅以南が高くなるそうです。

ここは風は強くない。普通。
湾岸とはいうものの海にでてないし，周辺にタワー少ないからいわゆるビル風もない。

>>510
周辺はタワーだらけでしょう。この辺。
隣接はしていないだけで。

隣接してないという意味だよ。隣接するとビル風が発生するからね。
でもビルといっても高層はシーバンスとカテリーナ三田タワー、ＮＥＣビルくらいじゃないかな。いずれも距離ある。

現地しらないでしょ。ここいらは風は特に強くない。

勝どきや晴海は確かに風は強いと思う。

>>511
今はアイランド住まいですが、島に渡る手前の橋で運河を吹き抜ける風はなかぬかのものですよ。モノレールの水しぶきも大迫力です(嘘です　笑)
でもここは、駅からの道すがらは普通の建物だけですので、特別な覚悟は不要かと。
高層の海側の部屋にあたる風が強いのは、湾岸共通てすね。

ネガめんどくさい。

現地いけばわかるが特別風強くないし。

別に空気も普通。

全く見当はずれなものばかり。とにかくネガりたいんだろうけど。嘘を書いてはいけない。

>>516
塩害もありますからね。影響がないとは言えないと思います。
ただ、それも管理次第ですし、技術も上がってますからそんなに心配してません。むしろ気になるのは社会的耐用年数かな。

>>517
現地なんかいくらでも行ってるよ。
あれだけ交通量は多いし年中道路工事や建設工事はしてるし
週末に珍走団が走る街で、空気が普通なんて言うのは無理。

＞５１９

そろそろ張り付きネガさんがいい加減なことを言いだしましたね。
削除依頼だされてまたアク禁になるよ

年中道路工事に建設工事，さらに珍走団ってなんだよ。いい加減なこと言い過ぎ。
もうそういうのやめてください。検討してないのは明らかなのだから他行ってくれ。

高速から１００Ｍ以上あるのにそれをいうのか？酷いネガだね。
それ以上荒らすなら依頼出されるよ

>>522
横から失礼。君の方が控えるべき。

519さんの発言は正しいよ。
まあ道路工事と建築工事は再開発なのでポジティブな話しだけど。

風は新しいですね。笑

海外の購入者はどれくらい割合いるのかな？
住むには日本人多いほうが嬉しいんだけど

初歩的な質問ですが、バルコニーは占有面積に含まれますか？

グローバルフロントタワーと命名した意味なんでなんでしょ？
三井のパークタワー芝浦とか地名をつけた方が知名度良かったのでは？

アイランド付近、特にケープは風が凄いのは正しい。
ＧＦＴ近辺は都内のほかと変わらないだろうと思います。
ただし、東側は強い風の通り道になるかもしれない。

アイランドはケープではなくグローヴとブルームの間が風がひどいよ。
あそこは、３つのタワーが並んでいるのでビル風がひどいのは現地の人ならみんな知っている。

>>529
ケープの風も半端ないよ。運河の上が風の通り道になっていて、何本傘が壊れたか。
GFTはアイランドよりは風の心配はないと思う。

確かに風ネガと珍走団ネガは、今まで無かったかもね(爆

ネガ、最近やけくそになりましたね。
よほど悔しいのですね。


そんなことしても、希望する部屋の倍率は下がりませんから。
むしろ、スレが伸びて人気上昇、倍率上昇。

わけわかんないネガ増えましたね(笑)

珍走団
風
内廊下狭い


ほぼ因縁つけてるのと同じ．．．

内廊下狭い？

早くも一週間後には愛育病院の内覧会ですね。
いやぁ、ゴージャスだなぁ。
http://www.aiiku.net/img/140730_aiiku%204.pdf

単なるネガだからＨＰのあれ見て狭いかな、ネガれるんじゃないかとおもったんじゃん。

ＭＲでもらえる設計図ちゃんと見れば別に普通の広さであることはわかる。

港区の大規模三井タワマンをこんな値段で買えるのはＧＦＴがさ・い・ご

とうとうネガも珍走を始めました！(笑)

やっぱり三井は別格なんですね〜

第3回座談会前編「デベロッパ会社ごとの特徴」
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

>>538
ネガに対するネガよりまともな発言を。

>>526

まず、占有面積じゃなくって専有面積ね。
バルコニーは、専有面積に含まれません。

お正月にお台場のフジテレビから撮影しました。
レインボーブリッジの右側の柱の右脇、東京タワーの足元あたりにGFTが見えます。
でも、画像が小さ過ぎで良く分からないですね。

もっと綺麗な画像（昼間ですが）をアップされているブログがあるので、こちらをどうぞ。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52314359.html

なかなか完売しないなぁ

>>544

まだ三期始まってないのだから当然だろ。

今分譲中で一番キャピタルゲインが出そうな物件はどれかな？

タワーに限るとどうかな？

どう見てもGFTが1番。

弱点もあるけどキャピタルゲイン狙いならGFTかと。

>>548
うーん。どうだろね。

>>536
愛育病院素敵ですね。
ところで、営業の方に当マンションと愛育病院の連携を考えているって聞いたけど、具体的にどんな連携かご存知ですか？

2017年くらいには不動産価格下がるだろうから、
竣工の遅い物件は売り抜けるのに不利じゃない？
ここは割高ではないけど、キャピタルゲインは出にくいと思う。

芝浦の新築はすでに坪350まで突入しています。ＧＦＴは330。実は既に含み益は生じています。なによりも再開発完了時は芝浦自体の価値が三田とたいして変わらない価格まで上昇する可能性が高い（現時点でそんなばかなと思う人もいるかもしれませんが知り合いの不動産関係の多くはそう見る）。

現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はＧＦＴ。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがＧＦＴになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、ＭＡＸの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です（このエリアではＫＴＴが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう）。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。

TBTは？

>552
芝浦が三田クラスまで上がる．これは同意できる．
しかし，そうなれば三田はさらに上がっている．同格になるのはありえないと思うよ．

三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。

間違いないw

＞550さん

育児セミナーみたいのらしいですよ（有償・無償かは未定）

>>551
激しく同意。

>551
2017年から下落する相場観というのは一般的ではありませんが、万が一下落局面となった場合に相対的に相場が上昇する物件かというのが大事であって、この物件のように相対的な上昇要素がある物件は下がり幅少なくて済むということになる。

不動産全体が下落する場面で下がるのは当たり前だからその想定じゃ、どの物件もキャピタルゲインでないよ。意味不明すぎです。

ＧＦＴ竣工は来年3月です。かといって竣工済新築で買える物件を今買ってもその物件が来年3月に売ってキャピタルゲインでるわけないでしょ。

キャピタルゲインが出るか否かでは諸説あるかと思いますが、
・山手線利用
・田町再開発
・都心区
・その他再開発地区（浜松町・竹芝）が徒歩圏
といった属性からは、「資産価値が下落しにくい」物件と思います。

浜松町ビル（旧東芝）がハイエンド向けのマンション建替えでも行なえば、ぐっと周辺価値が上がりそうなものですが...さすがにそれは妄想かな。

このエリアは東京都の「アジアヘッドクォーター特区」に指定されていて、内閣官房の「国際戦略総合特区」でもあり、さらに「特定都市再生緊急整備地域」にも指定されています！

>>561
この場所は含まれてましたっけ？
前に調べたときには微妙に外れていた気がしますが…