物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>453
いや1年前からずっとここが1番儲かる物件でしたよ。
ローリスクハイリターンに近しい。
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463
匿名さん
>>461
TBTでしょ。坪単価、ここより高いよ。
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464
匿名さん
>>458
ここに限った話じゃないけど、
アベノミクス以降、露骨だよね・・・
都心内陸の高級と言われるエリアの高額物件でも250無かったりするからね
総額は同じでも平米数はどんどん減らされてるけど、
同様に数値には表れない「空間」も狭くなってるよね
80平米3LDKの億物件で1418バスはちょっとショックだった・・・
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465
匿名さん
階高3.3m、別に低くないでしょ。
タワマンで全戸2.8m平均の天井高、あまり聞かないし。
うちはマンションに億単位は払えないし2.6mで充分だ、って人が多数だろね。
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466
匿名さん
階高3.3mってタワマンとしては普通だよ。特に低くない。千代田富士見とか特別高いところと比較したらきりない。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
80平米台で1418はおいって言いたくなりますよね(笑)
けれどこの物件の専有面積に占める居室畳数割合は総じて高い。特に中住戸とスリット角部屋はその数値が高くデッドスペースがとても少ない。角部屋は比較して廊下部分が多く低めになります(角では80Iが一番数値が高い)。加えてアウトフレームですから、公称している専有部平米数に対する有効生活面積は大変高い物件だと思います。
たとえば同じ居室畳数割合でもインフレームはそこに柱スペースも含んでいますから実際にはアウトフレームで物件よりかなり狭くなりますし、加えてこの数値まで低ければ言うまでもなく、公称の平米数の割に実際はとても狭い部屋になります。また最近はトランクルームも専有部面積に含めて表示しているちょろまかし物件もありますが、GFTはその辺も良心的かなと思ってます。
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469
匿名さん
>468
そう。その辺りが高評価、バカ売れの要因になったと思います。
お得感満載。
資金さえあれば、複数戸を買いたいです。
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470
匿名さん
駅までせめて徒歩10分もかからない立地だったら良かったかな。
共有施設は充実しているかもしれないけれど、お買い得ではないかな。
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-
471
匿名さん
>>469
それはないだろ。他のタワマンと同じだし。
売れてる理由は眺望、港区、災害対策の割に周辺が再開発前だったこともあって今は少し良くなってきたけど売り出した時なんか特に酷かったから価格設定が割安過ぎ感でてしまいってとこだよ。
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472
匿名さん
お買い得ではないね。けど周辺の相場は上がってきてるね。
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473
匿名さん
このような販売後期、完売直前のネガの特徴、とは。
買えないから、お買い得ではないとネガる残念な奴、ですね。
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474
匿名さん
>>471
見る目がないようですね。
カモられるタイプ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>>469
1期では1人で10戸買った猛者がいるという記事がありましたからね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>476
そんなに簡単に買えるほど、1期から競争倍率が無かったんですか?
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481
匿名さん
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482
匿名さん
いやいや、都心上空飛行がもし正式決定されれば
マスコミが一斉に港区湾岸や品川区をネガすることでしょう。
まだこれからですよ。
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483
匿名さん
ネガはネタ探しに大変ってことだね
そこまでのパワーを他に活かせば?って感じ
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484
匿名さん
>>482
このマンションは都心上空ルートからは離れてる
芝浦アイランドもそう
直撃するのは港南と大崎だよ
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485
匿名さん
>>484
何故ココでアイランド?
また、港南影響あるならアイランドだって影響あるでしょ。今でもアイランドはヘリコプターのルートがあり、
飛行機が飛ぶのは港南というよりケープの目の前あたりでしょ。(もう一つの別ルートは北品川より南側を飛ぶルート。こっちは大崎近くを飛ぶだろうね。)
ターミナル駅等の重要施設近くは飛ばないことになってます。
GFTは離れてるから大丈夫だろうけど。
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486
匿名さん
それにしても駅から遠いなあ。
もうちょっと駅に近かったらよかったね。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
山手線駅改札まで徒歩9分で遠いって連呼するほどか?信号もマンション前の横断歩道しかないしデッキは傘いらないしかなり条件はいいと思うが。また三田線三田駅なら徒歩8分。浅草線三田駅は10分。日の出8分。浜松町11分。めちゃ便利だろ。これで交通利便性文句つけるなら目黒駅前しか買うとこない。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
>>488
徒歩10分を遠いと感じるか近いと感じるかは今住んでいる住環境にもよるのではないでしょうか?
私はここは駅からの距離は許容範囲内ですがやはり少し遠く感じますね。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
徒歩5分であればと確かに悩みました。
ただアイランドもここと同じまたはここより遠いですが価格は大幅値上がりしてるしニーズと言うか徒歩9分は許容範囲と言う人が多いんでしょうね。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
GFTが仮に田町駅徒歩5分圏内だとしたら、この御時世だと400〜450あたりでしょう?
この立地だと360くらいが妥当だけど340に設定し、竣工前の完売を目標。
5%程度割安で、絶妙な数字なんじゃない?
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497
匿名さん
アイランド雰囲気は確かにいいけどGFTも完成したら一帯の結構雰囲気変わるから見てな。
築年数で9年の差がある3.11前の制振タワーなんて今更住みたくない。
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498
匿名さん
>>496
的確。
あえて言うなら再開発前の雰囲気が最悪だから販売開始時はさらに実力より値引かれた感じ。
スレ最初から見ればわかるけど再開発が少し街並みとして見え始めた今と違い割安見解が乱立する今と違ってた。
イメージ出来た人だけが先行していい部屋抑えに行った。
掘り出し物だったんでしょう。
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499
匿名さん
>>498
ちなみにこれ、アイランドの時と一緒。
アイランド今思えば売出し時は高すぎとか言われまくってたけど坪100万越える値上がりしてます。
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500
匿名さん
>>498
激しく同意
一期で現地見に行ってこりゃありえんとスルーしたが、最近になって再開発が凄いと騒がれてるからなんとなく気になって再び見に行ったところ、再開発の凄さと周辺の雰囲気が変わるのがよく理解できるようになってた。当時は営業も再開発がどうだとか都合のいいこと言ってんなと思ってバカにしていたのが今思えば真実であった(笑)
アイランドの雰囲気は好きだが駅からのアクセスの街並みがダサい。
GFTの再開発ど真ん中を通ってデッキ降りてからは真っ直ぐの至近。
植栽もできたら本当に素晴らしい環境だと思うよ。
この値段で買えるのはやっぱり安い、ここは絶対に上がると思う。
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501
匿名さん
そのように感じて既に契約署名したのが、半年間で延べ約700人もいるのでしょう。
再開発ネタがなければ、こんなに人気は無かったでしょう。
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502
周辺住民さん
>>497
ちなみに、アイランドは制震ですらありません。
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506
匿名さん
>>500
これ以上あがるなら湾岸じゃなく内陸買えちゃうよ。
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507
購入検討中さん
>>506
日本経済が、益々大手町から霞が関、六本木あたりにかけた地域中心に動くようになってきている現状を考えると、山手線以西の内陸の価値は下がらざるを得ないと思う。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
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-
510
匿名さん
ここは風は強くない。普通。
湾岸とはいうものの海にでてないし,周辺にタワー少ないからいわゆるビル風もない。
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512
匿名さん
>>510
周辺はタワーだらけでしょう。この辺。
隣接はしていないだけで。
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513
匿名さん
隣接してないという意味だよ。隣接するとビル風が発生するからね。
でもビルといっても高層はシーバンスとカテリーナ三田タワー、NECビルくらいじゃないかな。いずれも距離ある。
現地しらないでしょ。ここいらは風は特に強くない。
勝どきや晴海は確かに風は強いと思う。
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515
入居予定さん
>>511
今はアイランド住まいですが、島に渡る手前の橋で運河を吹き抜ける風はなかぬかのものですよ。モノレールの水しぶきも大迫力です(嘘です 笑)
でもここは、駅からの道すがらは普通の建物だけですので、特別な覚悟は不要かと。
高層の海側の部屋にあたる風が強いのは、湾岸共通てすね。
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517
匿名さん
ネガめんどくさい。
現地いけばわかるが特別風強くないし。
別に空気も普通。
全く見当はずれなものばかり。とにかくネガりたいんだろうけど。嘘を書いてはいけない。
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518
入居予定さん
>>516
塩害もありますからね。影響がないとは言えないと思います。
ただ、それも管理次第ですし、技術も上がってますからそんなに心配してません。むしろ気になるのは社会的耐用年数かな。
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519
匿名さん
>>517
現地なんかいくらでも行ってるよ。
あれだけ交通量は多いし年中道路工事や建設工事はしてるし
週末に珍走団が走る街で、空気が普通なんて言うのは無理。
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520
匿名さん
>519
そろそろ張り付きネガさんがいい加減なことを言いだしましたね。
削除依頼だされてまたアク禁になるよ
年中道路工事に建設工事,さらに珍走団ってなんだよ。いい加減なこと言い過ぎ。
もうそういうのやめてください。検討してないのは明らかなのだから他行ってくれ。
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521
匿名さん
>>520
いい加減ではないよ。
高速道路を週末に珍走団が走っているのも知らないの?
この辺の高速道路が近いマンション住民なら常識だよ。
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522
匿名さん
高速から100M以上あるのにそれをいうのか?酷いネガだね。
それ以上荒らすなら依頼出されるよ
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523
匿名さん
>>522
横から失礼。君の方が控えるべき。
519さんの発言は正しいよ。
まあ道路工事と建築工事は再開発なのでポジティブな話しだけど。
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524
匿名さん
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525
購入検討中さん
海外の購入者はどれくらい割合いるのかな?
住むには日本人多いほうが嬉しいんだけど
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526
検討中の奥さま
初歩的な質問ですが、バルコニーは占有面積に含まれますか?
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527
周辺住民さん
グローバルフロントタワーと命名した意味なんでなんでしょ?
三井のパークタワー芝浦とか地名をつけた方が知名度良かったのでは?
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528
匿名さん
アイランド付近、特にケープは風が凄いのは正しい。
GFT近辺は都内のほかと変わらないだろうと思います。
ただし、東側は強い風の通り道になるかもしれない。
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529
匿名さん
アイランドはケープではなくグローヴとブルームの間が風がひどいよ。
あそこは、3つのタワーが並んでいるのでビル風がひどいのは現地の人ならみんな知っている。
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530
匿名さん
>>529
ケープの風も半端ないよ。運河の上が風の通り道になっていて、何本傘が壊れたか。
GFTはアイランドよりは風の心配はないと思う。
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531
匿名さん
確かに風ネガと珍走団ネガは、今まで無かったかもね(爆
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533
匿名さん
ネガ、最近やけくそになりましたね。
よほど悔しいのですね。
そんなことしても、希望する部屋の倍率は下がりませんから。
むしろ、スレが伸びて人気上昇、倍率上昇。
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534
匿名さん
わけわかんないネガ増えましたね(笑)
珍走団
風
内廊下狭い
ほぼ因縁つけてるのと同じ...
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
単なるネガだからHPのあれ見て狭いかな、ネガれるんじゃないかとおもったんじゃん。
MRでもらえる設計図ちゃんと見れば別に普通の広さであることはわかる。
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538
匿名さん
港区の大規模三井タワマンをこんな値段で買えるのはGFTがさ・い・ご
とうとうネガも珍走を始めました!(笑)
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539
匿名さん
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540
匿名さん
-
541
匿名さん
>>526
まず、占有面積じゃなくって専有面積ね。
バルコニーは、専有面積に含まれません。
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542
匿名さん
-
544
匿名さん
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545
匿名さん
>>544
まだ三期始まってないのだから当然だろ。
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546
匿名さん
今分譲中で一番キャピタルゲインが出そうな物件はどれかな?
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547
546
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548
匿名さん
どう見てもGFTが1番。
弱点もあるけどキャピタルゲイン狙いならGFTかと。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>536
愛育病院素敵ですね。
ところで、営業の方に当マンションと愛育病院の連携を考えているって聞いたけど、具体的にどんな連携かご存知ですか?
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551
匿名さん
2017年くらいには不動産価格下がるだろうから、
竣工の遅い物件は売り抜けるのに不利じゃない?
ここは割高ではないけど、キャピタルゲインは出にくいと思う。
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552
匿名さん
芝浦の新築はすでに坪350まで突入しています。GFTは330。実は既に含み益は生じています。なによりも再開発完了時は芝浦自体の価値が三田とたいして変わらない価格まで上昇する可能性が高い(現時点でそんなばかなと思う人もいるかもしれませんが知り合いの不動産関係の多くはそう見る)。
現在売り出されているあるいは今年売り出される物件の中でキャピタルゲインがでるわかりやすい例はGFT。ポジション的に再開発の恩恵を一番受けるのがGFTになります。ただすでにブランド化が確立している芝浦の新築は既に350の市場まで成熟していますから、MAXの上昇範囲は400前半くらいとなります。そういう意味ではもともとの単価が安いスカイズベイズの方が大化けの可能性はあるかと思います。勝どき晴海はすでにそこそこの坪単価まで上昇してきており今後の開発計画とエリア的ポテンシャルを考えるとこれ以上大幅に上がる可能性は少なく、むしろ都内で突出した供給過多により値崩れのリスクはあるのが懸念材料です(このエリアではKTTが一番キャピタルゲイン得やすいでしょう)。目黒は資産性は言うまでもないがまずキャッシュが沢山ある人しか買えない富裕層物件。白金の社と西新宿60は上がる要素は乏しく投資対象としては難しい。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>552
芝浦が三田クラスまで上がる.これは同意できる.
しかし,そうなれば三田はさらに上がっている.同格になるのはありえないと思うよ.
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555
匿名さん
三田も場所によるけど同格に近いところまで行く可能性はあります。超えるのはなかなか難しいが差が近まるのは間違いない。
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556
ご近所の奥さま
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557
匿名さん
>550さん
育児セミナーみたいのらしいですよ(有償・無償かは未定)
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>551
2017年から下落する相場観というのは一般的ではありませんが、万が一下落局面となった場合に相対的に相場が上昇する物件かというのが大事であって、この物件のように相対的な上昇要素がある物件は下がり幅少なくて済むということになる。
不動産全体が下落する場面で下がるのは当たり前だからその想定じゃ、どの物件もキャピタルゲインでないよ。意味不明すぎです。
GFT竣工は来年3月です。かといって竣工済新築で買える物件を今買ってもその物件が来年3月に売ってキャピタルゲインでるわけないでしょ。
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560
匿名さん
キャピタルゲインが出るか否かでは諸説あるかと思いますが、
・山手線利用
・田町再開発
・都心区
・その他再開発地区(浜松町・竹芝)が徒歩圏
といった属性からは、「資産価値が下落しにくい」物件と思います。
浜松町ビル(旧東芝)がハイエンド向けのマンション建替えでも行なえば、ぐっと周辺価値が上がりそうなものですが...さすがにそれは妄想かな。
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