物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
でも、29階は、残り3戸だけどすえ。。
ちなみに31、32、33階は70Mのみで、残り1戸。。
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442
匿名さん
でも変電所である限り高い建物は立たないからまあいんじゃないとも思う。下手に高層が立つと困るよね
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443
匿名さん
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444
匿名さん
>443
そんなこと、外野は気にしなくてもいいでしょう?
あと一ヶ月もすれば、高層階は全て売れてしまうのですから・・・
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445
匿名さん
このマンションに外れたら、皆さん次はどこに行きますか?
高そうだけど、浜松町一丁目再開発?
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446
匿名さん
今日も東京タワーライトアップ素敵ですね。受験生応援のサクラカラー?
東京タワーがリビングからきれいに見えるのはプライスレスの価値がありますね。
北西側の高層階のキャンセルでないかな。
もっと早くにこの価値に気づいていれば良かった。。。
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447
匿名さん
ここが値上がりする妄想も竣工までか?
せいぜい夢見て下さい!
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448
入居予定さん
>>443
私も1期で買いましたが、32F、33Fが6倍とか8倍とかの部屋があったぐらいで(東向)、あとは全体に1~3倍、6割方は1倍でしたね。29Fも特に違いはありませんでした。北東角が3倍だったぐらい。
営業努力の結果ですけとね。
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449
匿名さん
>>447
今売りに出ている物件の中では明らかに1番値上がりしますよ
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450
匿名さん
>>445
赤坂9丁目あたりはいかが?
浜松町と同じ頃にできますよ。
あとは、Brillia The Towerとか。
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451
匿名さん
1期は部屋が選び放題だったんで、(希望すれば2期以降販売予定の部屋も選べた)確実に買いたい人は階をずらすなどして競合しないよう営業間で調整して、1倍の部屋が多かったですね。
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452
匿名さん
>>448
幾つか倍率が抜けているのはワザとでしょうか?
高層階には、4倍(多数)や、5倍(まあそこそこの数)、そして7倍(少数)もありましたよ、ね?
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453
匿名さん
>>449
>今売りに出ている物件の中では
過去に売れた物件や、これから売りに出る物件
を除外すればそうかもしれませんね。
今売ってるのは駅遠のが大半ですから。ここを含めて何とかの背比べ。
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454
購入検討中さん
>>452
それ32F、33Fですよね?31F以下では北東角の80M以外は、全て3倍以下でしたよ。
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455
匿名さん
実際にMRと現地行ってGFTの将来的な資産性や価値を理解できるやつは買う。買っとけばよかったってのは数年後になればわかるよ。
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456
匿名さん
もう少し駅に近ければ文句なしなんだけど、その分安くなっているからまあ仕方ない。
不動産にお買い得無し、とはよく言ったもの。
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457
匿名さん
駅距離以外に気になっているのが、階高。
ここは34階建てで114m弱だから階高が335cmしかない。
港区のタワーマンション現在販売中のものだと、
たとえば白金の杜は30階建てで107m弱だから階高は355cmある。
さすがに20cmも違うと天井高以外にも上下階からの騒音問題とかいろいろ影響があるんじゃないかと思う。
まあその分安くなっているから仕方ないのかもしれないが。
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458
匿名さん
天井を20cm増やすと32階建てになるところを、
天井を低くして34階分詰め込んだことで50戸以上売れる部屋が増えた。
1戸あたり6000万としても30億円以上売上が増加する計算。
天井の高さを気にする購買者はそこまで多くない中、
売上が30億増えると言われれば天井を低くするのは利益を追求する企業としては当然の行動。
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459
匿名さん
白金の杜ってカセットエアコンで475万/坪でしょ。 比べるなら住友のマンションと比べてみたら。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>453
いや1年前からずっとここが1番儲かる物件でしたよ。
ローリスクハイリターンに近しい。
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463
匿名さん
>>461
TBTでしょ。坪単価、ここより高いよ。
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464
匿名さん
>>458
ここに限った話じゃないけど、
アベノミクス以降、露骨だよね・・・
都心内陸の高級と言われるエリアの高額物件でも250無かったりするからね
総額は同じでも平米数はどんどん減らされてるけど、
同様に数値には表れない「空間」も狭くなってるよね
80平米3LDKの億物件で1418バスはちょっとショックだった・・・
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465
匿名さん
階高3.3m、別に低くないでしょ。
タワマンで全戸2.8m平均の天井高、あまり聞かないし。
うちはマンションに億単位は払えないし2.6mで充分だ、って人が多数だろね。
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466
匿名さん
階高3.3mってタワマンとしては普通だよ。特に低くない。千代田富士見とか特別高いところと比較したらきりない。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
80平米台で1418はおいって言いたくなりますよね(笑)
けれどこの物件の専有面積に占める居室畳数割合は総じて高い。特に中住戸とスリット角部屋はその数値が高くデッドスペースがとても少ない。角部屋は比較して廊下部分が多く低めになります(角では80Iが一番数値が高い)。加えてアウトフレームですから、公称している専有部平米数に対する有効生活面積は大変高い物件だと思います。
たとえば同じ居室畳数割合でもインフレームはそこに柱スペースも含んでいますから実際にはアウトフレームで物件よりかなり狭くなりますし、加えてこの数値まで低ければ言うまでもなく、公称の平米数の割に実際はとても狭い部屋になります。また最近はトランクルームも専有部面積に含めて表示しているちょろまかし物件もありますが、GFTはその辺も良心的かなと思ってます。
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469
匿名さん
>468
そう。その辺りが高評価、バカ売れの要因になったと思います。
お得感満載。
資金さえあれば、複数戸を買いたいです。
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470
匿名さん
駅までせめて徒歩10分もかからない立地だったら良かったかな。
共有施設は充実しているかもしれないけれど、お買い得ではないかな。
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471
匿名さん
>>469
それはないだろ。他のタワマンと同じだし。
売れてる理由は眺望、港区、災害対策の割に周辺が再開発前だったこともあって今は少し良くなってきたけど売り出した時なんか特に酷かったから価格設定が割安過ぎ感でてしまいってとこだよ。
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472
匿名さん
お買い得ではないね。けど周辺の相場は上がってきてるね。
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473
匿名さん
このような販売後期、完売直前のネガの特徴、とは。
買えないから、お買い得ではないとネガる残念な奴、ですね。
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474
匿名さん
>>471
見る目がないようですね。
カモられるタイプ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
>>469
1期では1人で10戸買った猛者がいるという記事がありましたからね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>476
そんなに簡単に買えるほど、1期から競争倍率が無かったんですか?
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481
匿名さん
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482
匿名さん
いやいや、都心上空飛行がもし正式決定されれば
マスコミが一斉に港区湾岸や品川区をネガすることでしょう。
まだこれからですよ。
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483
匿名さん
ネガはネタ探しに大変ってことだね
そこまでのパワーを他に活かせば?って感じ
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484
匿名さん
>>482
このマンションは都心上空ルートからは離れてる
芝浦アイランドもそう
直撃するのは港南と大崎だよ
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485
匿名さん
>>484
何故ココでアイランド?
また、港南影響あるならアイランドだって影響あるでしょ。今でもアイランドはヘリコプターのルートがあり、
飛行機が飛ぶのは港南というよりケープの目の前あたりでしょ。(もう一つの別ルートは北品川より南側を飛ぶルート。こっちは大崎近くを飛ぶだろうね。)
ターミナル駅等の重要施設近くは飛ばないことになってます。
GFTは離れてるから大丈夫だろうけど。
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486
匿名さん
それにしても駅から遠いなあ。
もうちょっと駅に近かったらよかったね。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
山手線駅改札まで徒歩9分で遠いって連呼するほどか?信号もマンション前の横断歩道しかないしデッキは傘いらないしかなり条件はいいと思うが。また三田線三田駅なら徒歩8分。浅草線三田駅は10分。日の出8分。浜松町11分。めちゃ便利だろ。これで交通利便性文句つけるなら目黒駅前しか買うとこない。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
>>488
徒歩10分を遠いと感じるか近いと感じるかは今住んでいる住環境にもよるのではないでしょうか?
私はここは駅からの距離は許容範囲内ですがやはり少し遠く感じますね。
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