| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
ちなみに、南浜橋を渡って向こう側は住所が港区海岸。
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385
匿名さん
>>349
現在、湾岸タワマンの真南向きに住んでますが、(ここの南部屋はやや西向きですが)真南向きだと、夏の昼間は日が高いんで中住戸では言うほど暑くないですね。冬は日が低いんで部屋の奥まで日が入って暖かい。海が近いと海の照り返し午前中はかなり眩しいですが。
というわけで、今回も南部屋にしました。
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386
匿名さん
>>385
ダイレクトウィンドでなく、バルコニーがあり、軒があれば、大丈夫ですかね。
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387
購入検討中さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
港区最大津波ってのはフロントにある防波堤に対する想定だよ。台場、さらに豊洲を超えて突破するとか無理。汐留までとかありえない。映画の見すぎ。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
２９階以上は１０倍以上は十分あると思うよ．
今更，腐っても港区のタワマンの高層階がこの坪単価で買えるとか安すぎでしょう。
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399
匿名さん
29階以上なら坪400の価値、ありそうな気がしますけど。
東西南北の全方位が。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
>>400
たまたまでしょ。
今はポジの流れだけど、前はネガも結構ありましたよ。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
ここは、信者が大杉！
私は、戸建に会心し満足です。
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404
匿名さん
モノは確かに良いね。
駅の遠さと場末感が問題。
でも再開発でカバーって感じ。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>>400
ほら、あっという間にネガだらけになったでしょ！
笑えるよねマンコミュって。
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407
匿名さん
徒歩１－２分の場所が再開発地帯なんですけど
ネガステマ隊は５丁目の場末でポジっててください
ここはここで勝手にやってますから
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408
匿名さん
>>407
こーゆーよくわからないポジが多いかも。ここは。
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409
匿名さん
>>408
いやいや、釣りだから。
気がつかない？(^_^)
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410
いろんなネガや、釣りが寄ってきてる時点で、何かしら気になる物件ではあるのでしょうね。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
坪400は再開発後の経済次第だと思いますが全部屋350以上はミニマムでも固いと見てます
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>415
ネガでもポジでもないが、確かに夢見すぎですな。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>415
ポジが多いというか夢見過ぎな輩は多いかもね。ここは。
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419
匿名さん
平均４００はどうだろね、難しいかな。でも最低でも３５０ラインは大丈夫だと思う。順調にいけば平均３６０くらいとみています。高層の条件のいい部屋は４００で取引されるの可能性十分と言っていいと思います。僕の読みではＧＦＴは安定して資産価値上昇が期待できると思いますよ。ここ３年間、３件の売買で１億くらい含み益出せましたので多少目利きがあると個人的には思っています（控除使えない税金分もあるので手取りはもっと少ないですけどね）。
欲しけりゃＧＦＴは買っとけ、残り少なし。
以上
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420
匿名さん
高層階なら400超の価値あるでしょう。
2020年に向かって更に上昇かなと。
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421
匿名さん
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422
購入検討中さん
ここの高層階って、何階以上を指すんですか？
29階以上がおすすめの理由は？
確か、プレミアムフロアは最上階のみのはずで、それ以外は仕様はすべて同じ。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>422
真の検討者ならば、資料をじっくり見れば分かるはず。
29階には素敵な共用施設があるし、それ以上の階ならば優越感を持つ人も中にはいるかもね。
実際、第二期までは29階以上の部屋はほとんど抽選だった。
第三期は激戦区の様相で、冷やかしだろうけど20倍の声も。
でも人気があるのは間違いなしでしょう。
そんな感じ。
高層階の区分は人それぞれでは。
20階以上でもいいし、25階でも30階でも。
あとはエレベーターの高低の割り当てとかかな。
満場一致なんて無いでしょう。
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425
匿名さん
共有施設のある階は避けたほうがいいよ。
内廊下を走る子供や、大声でドタドタ歩く不特定多数が利用するからね。
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426
匿名さん
29階の平面図みたら分かるけど、動線がほぼ違うから大丈夫じゃないかな。
オートロックを解除してまで、区分所有側の共用廊下にくる子供らは少数派だろうね。
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427
匿名さん
西向き検討で、現地確認しましたが、騒音が気になりました！
中層階でも聞こえますかね？
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428
匿名さん
２９階以上が莫大な価値を生み出す一つの理由は、全方向３６０度、圧倒的な眺望の抜け感にあるでしょう。
その中でも特に、
北西：○○０６号室、３４０４号室
北東：○○１６号室、３４１１号室
東南東：○○１７号室〜○○２０号室、３４１２号室、３４１３号室
南角：○○２１号室、３４１４号室
西角：○○０１号室
は、言うまでも無く最強、無敵艦隊。
次点として、比較的に出足の遅かった、
南南西：○○２２号室〜○○２８号室、３４１５号室〜３４２０号室
でも、２９階以上ならばパークタワー芝浦の高さを越えるし。
エアタワーまでは距離あるし。
★★★格別なひと時を過ごせる。★★★
温存していた７０Ｍタイプの２９階以上、どこも１０倍超えかも知れませんよ。
今や希少の８０Ｄと８０Ｆは、１５倍くらいでしょうね。
これから来月中旬まで、加速度的にネガが増えるでしょう。
独り言です。
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429
匿名さん
私不動産投資仕事してますが400越え現実的な話ですよ。
ここだけじゃないですが全物件普通のプロでもやらないレベルの詳細なシミュレーションをいくつも重ねて、そう判断してます。
とは言え上の方と同じく投資は基本自己責任ですね。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>429
そのシミュレーションには
首都直下型地震のリスクや
品川と新駅の間を低空で飛行機が飛ぶリスクや
新駅の東口が2020年迄には出来ないリスクなども
含まれていますか？
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