物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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341
匿名
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342
匿名さん
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343
匿名さん
桜上水ガーデンズと比較検討しています。 単価が同じくらいなので。
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344
周辺住民さん
>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。
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345
匿名さん
南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
空き家問題、相続で投げ売り!
原油安!
好材料出尽くし!
じわじわさげですね^_^
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の2時や3時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。
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350
買い換え検討中 [男性 30代]
駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか?
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351
物件比較中さん
駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>>355
えっ?
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね?
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357
匿名さん
デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。
ないと思えば他行けば。
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361
匿名さん
>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。
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362
匿名さん
30階未満が全部割高なら最も売れたマンションにならねえよ。そういうネガわざとらしいからやめとけ。
三井、免震、徒歩10分以内,大規模タワマン、再開発至近、港区でこの値段で買えるのはおおげさじゃなく最後。
芝浦のこれから売られる新築はすでに坪350に突入している。中古単価みてもここが割安のは明白だから売れてんだろ。
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363
匿名さん
>>362
言葉遣い悪いなー。隣りには住みたくないね。まさかここ購入してないよね?
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364
匿名さん
>363
安心しろ、今金ないからここ買う余裕はない。ただマンションMR好きだからいろんなとこ行きまくってるけどな。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
ここは周辺の雰囲気と駅距離以外は最強スペックと思われます。
あと湾岸が嫌いでなければね。
まあ、結局この三つが許容できるかどうかですね。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>366
また変なの引き寄せてしまうので、
あんまり書かない方がいいよ。
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369
匿名さん
>>368
禁句が混ざってましたね。
失礼しました。
でも一般的にはこんな評価かと。
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370
匿名さん
>>362
海沿いで駅徒歩10分なら震災後だったら坪250万以下だよ。
また地震来るまで待てば安くなるのにね。
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371
匿名さん
アホだなぁ。
大震災がもし起きたら、生き残った家は、需給がひっ迫して暴騰するんですよ。歴史に学ばないと。
大事なのは、生き残る建物かどうかの見極め。
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372
匿名さん
>>370
意味不明だな。3.11で浦安は被害があり、同じ埋め立ての芝浦も直後は取り引きが止まった。しかし、埋め立てじゃない場所と同じようにとくに被害がないということが明らかになってすぐに元値以上で取り引きされ、現在まで上昇をつづけている。
GFTの構造で躯体に問題がでるくらいの地震が来たら、ほとんどの建物はそれ以上の被害でしょう。津波がとかいうトンチンカンさんもいるがリアス式海岸でないとあれほど津波は高くならない。また芝浦の前にどれだけ沢山の埋め立て地と建物、防波堤があるか。ここまで津波はありえない。つまり芝、三田の高台じゃない場所まで津波が来ることになる。
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373
匿名さん
運河沿いの堤防が崩れれば、一発で終わり。
都の管理は大丈夫か?
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374
匿名さん
>>373
運河から建物まで数十メートルあるんですが、、、しかも崩れるような形になってませんよね。検討者のふりしてあまりにトンチンカンなネガ、寒いです。自分の物件でやってください。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
購入検討中さん
さすがに江東区や葛飾区のゼロメートル地帯はやめておいた方がいいとは思いますが、少なくとも港区の海岸沿いは、堤防がどうなろうが一切影響ありませんし。
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378
匿名さん
どうでもいいけど、ここは海岸沿いって言うのか?(苦笑)
久しぶりに時間ができたんで今日行ってみるつもりです。
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379
匿名さん
東のバルコニーから一番近い海岸線まで353メートルと思った以上にありますね(汗)その先にはお台場,左側の海には勝どき晴海,豊洲,有明.そしてその先に東京湾防波堤島...敷地から100メートルくらいで住所が芝になりますし、あまり海岸とはいいづらいのはたしかですがウオーターフロントみたいな曖昧な言い方はできるんじゃないですか。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
ちなみに、南浜橋を渡って向こう側は住所が港区海岸。
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385
匿名さん
>>349
現在、湾岸タワマンの真南向きに住んでますが、(ここの南部屋はやや西向きですが)真南向きだと、夏の昼間は日が高いんで中住戸では言うほど暑くないですね。冬は日が低いんで部屋の奥まで日が入って暖かい。海が近いと海の照り返し午前中はかなり眩しいですが。
というわけで、今回も南部屋にしました。
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386
匿名さん
>>385
ダイレクトウィンドでなく、バルコニーがあり、軒があれば、大丈夫ですかね。
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387
購入検討中さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
港区最大津波ってのはフロントにある防波堤に対する想定だよ。台場、さらに豊洲を超えて突破するとか無理。汐留までとかありえない。映画の見すぎ。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
29階以上は10倍以上は十分あると思うよ.
今更,腐っても港区のタワマンの高層階がこの坪単価で買えるとか安すぎでしょう。
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399
匿名さん
29階以上なら坪400の価値、ありそうな気がしますけど。
東西南北の全方位が。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
>>400
たまたまでしょ。
今はポジの流れだけど、前はネガも結構ありましたよ。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
ここは、信者が大杉!
私は、戸建に会心し満足です。
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404
匿名さん
モノは確かに良いね。
駅の遠さと場末感が問題。
でも再開発でカバーって感じ。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>>400
ほら、あっという間にネガだらけになったでしょ!
笑えるよねマンコミュって。
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407
匿名さん
徒歩1-2分の場所が再開発地帯なんですけど
ネガステマ隊は5丁目の場末でポジっててください
ここはここで勝手にやってますから
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408
匿名さん
>>407
こーゆーよくわからないポジが多いかも。ここは。
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409
匿名さん
>>408
いやいや、釣りだから。
気がつかない?(^_^)
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410
いろんなネガや、釣りが寄ってきてる時点で、何かしら気になる物件ではあるのでしょうね。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
坪400は再開発後の経済次第だと思いますが全部屋350以上はミニマムでも固いと見てます
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>415
ネガでもポジでもないが、確かに夢見すぎですな。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>415
ポジが多いというか夢見過ぎな輩は多いかもね。ここは。
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419
匿名さん
平均400はどうだろね、難しいかな。でも最低でも350ラインは大丈夫だと思う。順調にいけば平均360くらいとみています。高層の条件のいい部屋は400で取引されるの可能性十分と言っていいと思います。僕の読みではGFTは安定して資産価値上昇が期待できると思いますよ。ここ3年間、3件の売買で1億くらい含み益出せましたので多少目利きがあると個人的には思っています(控除使えない税金分もあるので手取りはもっと少ないですけどね)。
欲しけりゃGFTは買っとけ、残り少なし。
以上
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420
匿名さん
高層階なら400超の価値あるでしょう。
2020年に向かって更に上昇かなと。
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421
匿名さん
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422
購入検討中さん
ここの高層階って、何階以上を指すんですか?
29階以上がおすすめの理由は?
確か、プレミアムフロアは最上階のみのはずで、それ以外は仕様はすべて同じ。
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423
匿名さん
-
424
匿名さん
>422
真の検討者ならば、資料をじっくり見れば分かるはず。
29階には素敵な共用施設があるし、それ以上の階ならば優越感を持つ人も中にはいるかもね。
実際、第二期までは29階以上の部屋はほとんど抽選だった。
第三期は激戦区の様相で、冷やかしだろうけど20倍の声も。
でも人気があるのは間違いなしでしょう。
そんな感じ。
高層階の区分は人それぞれでは。
20階以上でもいいし、25階でも30階でも。
あとはエレベーターの高低の割り当てとかかな。
満場一致なんて無いでしょう。
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425
匿名さん
共有施設のある階は避けたほうがいいよ。
内廊下を走る子供や、大声でドタドタ歩く不特定多数が利用するからね。
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426
匿名さん
29階の平面図みたら分かるけど、動線がほぼ違うから大丈夫じゃないかな。
オートロックを解除してまで、区分所有側の共用廊下にくる子供らは少数派だろうね。
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427
匿名さん
西向き検討で、現地確認しましたが、騒音が気になりました!
中層階でも聞こえますかね?
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428
匿名さん
29階以上が莫大な価値を生み出す一つの理由は、全方向360度、圧倒的な眺望の抜け感にあるでしょう。
その中でも特に、
北西:○○06号室、3404号室
北東:○○16号室、3411号室
東南東:○○17号室〜○○20号室、3412号室、3413号室
南角:○○21号室、3414号室
西角:○○01号室
は、言うまでも無く最強、無敵艦隊。
次点として、比較的に出足の遅かった、
南南西:○○22号室〜○○28号室、3415号室〜3420号室
でも、29階以上ならばパークタワー芝浦の高さを越えるし。
エアタワーまでは距離あるし。
★★★格別なひと時を過ごせる。★★★
温存していた70Mタイプの29階以上、どこも10倍超えかも知れませんよ。
今や希少の80Dと80Fは、15倍くらいでしょうね。
これから来月中旬まで、加速度的にネガが増えるでしょう。
独り言です。
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429
匿名さん
私不動産投資仕事してますが400越え現実的な話ですよ。
ここだけじゃないですが全物件普通のプロでもやらないレベルの詳細なシミュレーションをいくつも重ねて、そう判断してます。
とは言え上の方と同じく投資は基本自己責任ですね。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>429
そのシミュレーションには
首都直下型地震のリスクや
品川と新駅の間を低空で飛行機が飛ぶリスクや
新駅の東口が2020年迄には出来ないリスクなども
含まれていますか?
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432
匿名さん
どうだろうね?
今は海外マネーやタワマン節税に支えられてる実需以外の部分が少なからずあるんだろうけど、
このまま何事もなく経済が推移するんだったら五輪までは大丈夫かな?って気はする
まあこれが一般論だよね
ただグローバル社会の現在においては東欧の小国がクシャミしただけで世界中が風邪を引くからねぇ
経済圏の中華や朝鮮半島がおかしなことになったらそれこそ肺炎じゃ済まないw
MSは安く買いたいけど日経平均1万を下回るようなドヨ~ンとした日本も御免だし、
悩ましいねぇ・・・
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433
匿名さん
みなとパーク芝浦、みなさん行ってみましたか? あれが区の施設ってありえないくらい豪華でたまげました。 近いのでこのマンションの一部共用施設みたいなものですわ。 愛育もホテルかと思うほどだし・・・港区恐るべし!! もうちょっと広い部屋買えばよかったかな。
子供たちが大勢プールに来ていましたが、親もにこにこしていてほんとに良い環境だとおもいました。 はっきり言ってズルイといいたいほどです。 ここ検討している方はこの施設要チェックですね。(当たり前か 笑い)
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434
匿名さん
再開発地域の良さだね。
新しい芝浦公園、待ち望んでいる人、多いです。
400超え、妥当でしょう。
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435
匿名さん
ましてや29階以上の高層とかキャンセルを売ってくれ。。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
高層階をキャンセル待ちしながら、第三期の狭き門に挑む方が、かなりいらっしゃると思います。
選手村の50階タワマン構想が影響しているのか、晴海DTから検討者が流れてきているとの噂もあります。
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438
匿名さん
>436
来場4000組で、既に700戸が売れたのですから、
ネガ予備軍3300 vs ポジ予備軍700
くらいのザックリイメージでよろしいかto
とにかく、凄い歩留まり率ですな。
売れ杉(涙)
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439
契約済みさん
>>424
1期で購入しましたが、29Fは倍率が付いていない住戸が多かったです。営業に理由を確認したところ、29Fは共用施設があるため、敬遠する購入者が多かった為とのことです。
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440
匿名さん
>>434
芝浦公園にドックランが出来たら嬉しいです。このマンションは非常に気に入ってますが、マンション前のJR芝浦変電所の殺風景が建物が非常に残念な感じです。変電所移転してくれないかな。
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