GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

>>316

Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。

現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。

>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。

角部屋の話ばっかだけど，中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら

中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら

>>324

GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。

>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。

北向きはお買い得でしたね。

昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。

323です。
内廊下の中住戸にお住いの方にお伺いしたいのですが、風通しはどうですか？空気が淀んでいる感じはしませんか？問題無いなら中住戸の南向きも考えたいので。。。

>>322
普通北向きのLow-Eは反対というか逆になりますから、室内の熱を逃がしにくいわけです。南と逆ですね。　ただここの二重窓はどうだったのかと・・・

スリット角の７０Ａや６０Ｊも倍率付きますかね？結構いいかなと思っています。デッドスペースほぼなくないですか？６０ＪとかＷＩＣ２．１畳＋ＳＩＣ＋Ｓｔｏｒａｇｅでトランクあったら収納祭りですよね。ＤＩＮＫＳや子供一人なら十分な部屋かなと

内廊下の風通しってどういう意味なのかわかりませんが、２４時間換気なので澱むという事はないと思います。ただよく問題になるのが料理の匂いとたばこ臭ですかね。　どうしても部屋の換気やドアの開け閉めで廊下でにおう事がたまにあります。　ベランダで喫煙は禁止なのですが、部屋で吸えず外ですい、近隣からのクレームになりやすいのはどこでも同じですかね。

タバコ税を払っているので、タバコが禁止なら、料理の匂い、香水、ペットも禁止となります。

たばこは副流煙による健康被害がありますから。自分が吸うことで他人に健康被害を与えるというのは気分のいいものではないでしょう。

出来る人はノンスモーカーが圧倒的に多い時代。病気によるものでない肥満と同じ扱いです。

こことみなさんはどこを比較検討してますか？

＞331
タワーは窓を開けて暮らすことは少ないと思いますよ。
窓を開けて暮らしたいのなら、タワー以外から探したほうがいいと思います。

スカイツリーは北向きの何階から見えますか？

タワマンの中階層南東角部屋に住んでいましたが
日当たりが良すぎて、冬はエアコンは使わず、床暖房のみ。温室状態でした。
夏も暑すぎでワンコの温度コントロールが大変でした。

80I, 80Mがお勧めという事ですか？

>>私は、クラッシ、TBTと比較検討してます。

桜上水ガーデンズと比較検討しています。　　単価が同じくらいなので。

>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。

南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。

スカイツリーなら10階くらいからかな。

空き家問題、相続で投げ売り！
原油安！
好材料出尽くし！
じわじわさげですね^_^

>>347
そっか～、下がるといいね

>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の２時や３時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。

駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか？

駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね

>>350
出来ないよ

>>352
何で？

>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。

>>350
デッキは24時間使えないから。

>>355
えっ？
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね？

デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。

>>357
ありがとうございます。

もういい部屋残ってないな、、

高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。

ないと思えば他行けば。

>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。

３０階未満が全部割高なら最も売れたマンションにならねえよ。そういうネガわざとらしいからやめとけ。

三井、免震、徒歩１０分以内，大規模タワマン、再開発至近、港区でこの値段で買えるのはおおげさじゃなく最後。

芝浦のこれから売られる新築はすでに坪３５０に突入している。中古単価みてもここが割安のは明白だから売れてんだろ。

>>362
言葉遣い悪いなー。隣りには住みたくないね。まさかここ購入してないよね？

＞３６３

安心しろ、今金ないからここ買う余裕はない。ただマンションＭＲ好きだからいろんなとこ行きまくってるけどな。

>>364
あー冷やかしね。

ここは周辺の雰囲気と駅距離以外は最強スペックと思われます。
あと湾岸が嫌いでなければね。
まあ、結局この三つが許容できるかどうかですね。

1分の間取り良かったよ！

>>366
また変なの引き寄せてしまうので、
あんまり書かない方がいいよ。

>>368
禁句が混ざってましたね。
失礼しました。
でも一般的にはこんな評価かと。

>>362
海沿いで駅徒歩10分なら震災後だったら坪250万以下だよ。
また地震来るまで待てば安くなるのにね。

アホだなぁ。
大震災がもし起きたら、生き残った家は、需給がひっ迫して暴騰するんですよ。歴史に学ばないと。
大事なのは、生き残る建物かどうかの見極め。

>>370
意味不明だな。3.11で浦安は被害があり、同じ埋め立ての芝浦も直後は取り引きが止まった。しかし、埋め立てじゃない場所と同じようにとくに被害がないということが明らかになってすぐに元値以上で取り引きされ、現在まで上昇をつづけている。

GFTの構造で躯体に問題がでるくらいの地震が来たら、ほとんどの建物はそれ以上の被害でしょう。津波がとかいうトンチンカンさんもいるがリアス式海岸でないとあれほど津波は高くならない。また芝浦の前にどれだけ沢山の埋め立て地と建物、防波堤があるか。ここまで津波はありえない。つまり芝、三田の高台じゃない場所まで津波が来ることになる。

運河沿いの堤防が崩れれば、一発で終わり。
都の管理は大丈夫か？

>>373
運河から建物まで数十メートルあるんですが、、、しかも崩れるような形になってませんよね。検討者のふりしてあまりにトンチンカンなネガ、寒いです。自分の物件でやってください。

説明会に行くとよいよ。清水の。

構造セミナーですね。三期でもやってるのかな。

さすがに江東区や葛飾区のゼロメートル地帯はやめておいた方がいいとは思いますが、少なくとも港区の海岸沿いは、堤防がどうなろうが一切影響ありませんし。

どうでもいいけど、ここは海岸沿いって言うのか？（苦笑）

久しぶりに時間ができたんで今日行ってみるつもりです。　

東のバルコニーから一番近い海岸線まで353メートルと思った以上にありますね（汗）その先にはお台場，左側の海には勝どき晴海，豊洲，有明．そしてその先に東京湾防波堤島．．．敷地から１００メートルくらいで住所が芝になりますし、あまり海岸とはいいづらいのはたしかですがウオーターフロントみたいな曖昧な言い方はできるんじゃないですか。

リバーサイド

キャナルサイド

グローバルフロント

>>376
２月１日にあるようです。

ちなみに、南浜橋を渡って向こう側は住所が港区海岸。

>>349
現在、湾岸タワマンの真南向きに住んでますが、(ここの南部屋はやや西向きですが)真南向きだと、夏の昼間は日が高いんで中住戸では言うほど暑くないですね。冬は日が低いんで部屋の奥まで日が入って暖かい。海が近いと海の照り返し午前中はかなり眩しいですが。
というわけで、今回も南部屋にしました。

>>385
ダイレクトウィンドでなく、バルコニーがあり、軒があれば、大丈夫ですかね。

キャンセル待ちできる？29階以上希望。

>>387
まず出ないと思うし待ち行列長そう

汐留駅方面に居住してます。海抜２ｍ地区

心配なので、東京の護岸についてどんな感じか調べてみました
港区最大津波高が２．４６ｍ

（東日本大震災を踏まえ、東京都の被害想定が見直された。今回の被害想定では、新たに
元禄型関東地震が追加されるとともに、従来よりも震源が浅くなったという最新の知見が
反映された。その結果、最大震度７の地域が出るとともに、震度６強の地域が広範囲に広
がり、想定される津波高は満潮時で最大Ｔ.Ｐ.＋2.61m となった。）

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

護岸工事はしっかり行われている様ですし、津波、高潮、ギリギリくらいですね。

港区最大津波ってのはフロントにある防波堤に対する想定だよ。台場、さらに豊洲を超えて突破するとか無理。汐留までとかありえない。映画の見すぎ。

このマンション、どの方角が資産価値高いの？

>>387
29階以上は残ってるよ、高いけど

>>393
高すぎ！坪330なら買う！

29階以上は20倍くらいになるかもyo

>>395
絶対ならない。

>>396
なると思うよ。

２９階以上は１０倍以上は十分あると思うよ．

今更，腐っても港区のタワマンの高層階がこの坪単価で買えるとか安すぎでしょう。

29階以上なら坪400の価値、ありそうな気がしますけど。
東西南北の全方位が。

なんでこのスレこんなポジ多いの？

>>400
たまたまでしょ。
今はポジの流れだけど、前はネガも結構ありましたよ。

ポジ割合はたしかに多いかも。

ここは、信者が大杉！
私は、戸建に会心し満足です。

モノは確かに良いね。
駅の遠さと場末感が問題。
でも再開発でカバーって感じ。

再開発は駅前だけだからねー。。

>>400
ほら、あっという間にネガだらけになったでしょ！
笑えるよねマンコミュって。

徒歩１－２分の場所が再開発地帯なんですけど

ネガステマ隊は５丁目の場末でポジっててください
ここはここで勝手にやってますから

>>407
こーゆーよくわからないポジが多いかも。ここは。

>>408
いやいや、釣りだから。
気がつかない？(^_^)

>>409
しまった。つられた。

ここは変
ポチとかケガとかアメマとか
大杉

>>410
いろんなネガや、釣りが寄ってきてる時点で、何かしら気になる物件ではあるのでしょうね。

>>407
私ポジ派だけど君は…なんかきもい

坪400は再開発後の経済次第だと思いますが全部屋350以上はミニマムでも固いと見てます

>>414
夢みすぎ。

>>415
ネガでもポジでもないが、確かに夢見すぎですな。

不動産がわからない人は困ったもんですな

>>415
ポジが多いというか夢見過ぎな輩は多いかもね。ここは。

平均４００はどうだろね、難しいかな。でも最低でも３５０ラインは大丈夫だと思う。順調にいけば平均３６０くらいとみています。高層の条件のいい部屋は４００で取引されるの可能性十分と言っていいと思います。僕の読みではＧＦＴは安定して資産価値上昇が期待できると思いますよ。ここ３年間、３件の売買で１億くらい含み益出せましたので多少目利きがあると個人的には思っています（控除使えない税金分もあるので手取りはもっと少ないですけどね）。

欲しけりゃＧＦＴは買っとけ、残り少なし。

以上

高層階なら400超の価値あるでしょう。
2020年に向かって更に上昇かなと。

>>419
そうなる根拠を教えて下さい。