| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
>>316
Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。
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323
タワマン住み
現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。
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324
匿名さん
>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。
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325
匿名さん
角部屋の話ばっかだけど，中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら
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326
匿名さん
中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら
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327
匿名さん
>>324
GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。
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328
匿名さん
>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。
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331
タワマン住み
323です。
内廊下の中住戸にお住いの方にお伺いしたいのですが、風通しはどうですか？空気が淀んでいる感じはしませんか？問題無いなら中住戸の南向きも考えたいので。。。
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332
匿名さん
>>322
普通北向きのLow-Eは反対というか逆になりますから、室内の熱を逃がしにくいわけです。南と逆ですね。 ただここの二重窓はどうだったのかと・・・
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333
匿名さん
スリット角の７０Ａや６０Ｊも倍率付きますかね？結構いいかなと思っています。デッドスペースほぼなくないですか？６０ＪとかＷＩＣ２．１畳＋ＳＩＣ＋Ｓｔｏｒａｇｅでトランクあったら収納祭りですよね。ＤＩＮＫＳや子供一人なら十分な部屋かなと
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334
匿名さん
内廊下の風通しってどういう意味なのかわかりませんが、２４時間換気なので澱むという事はないと思います。ただよく問題になるのが料理の匂いとたばこ臭ですかね。 どうしても部屋の換気やドアの開け閉めで廊下でにおう事がたまにあります。 ベランダで喫煙は禁止なのですが、部屋で吸えず外ですい、近隣からのクレームになりやすいのはどこでも同じですかね。
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335
匿名さん
タバコ税を払っているので、タバコが禁止なら、料理の匂い、香水、ペットも禁止となります。
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336
匿名さん
たばこは副流煙による健康被害がありますから。自分が吸うことで他人に健康被害を与えるというのは気分のいいものではないでしょう。
出来る人はノンスモーカーが圧倒的に多い時代。病気によるものでない肥満と同じ扱いです。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
＞331
タワーは窓を開けて暮らすことは少ないと思いますよ。
窓を開けて暮らしたいのなら、タワー以外から探したほうがいいと思います。
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339
匿名さん
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340
契約済みさん [女性 50代]
タワマンの中階層南東角部屋に住んでいましたが
日当たりが良すぎて、冬はエアコンは使わず、床暖房のみ。温室状態でした。
夏も暑すぎでワンコの温度コントロールが大変でした。
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341
匿名
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342
匿名さん
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343
匿名さん
桜上水ガーデンズと比較検討しています。 単価が同じくらいなので。
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344
周辺住民さん
>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。
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345
匿名さん
南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
空き家問題、相続で投げ売り！
原油安！
好材料出尽くし！
じわじわさげですね^_^
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の２時や３時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。
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350
買い換え検討中 [男性 30代]
駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか？
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351
物件比較中さん
駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>>355
えっ？
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね？
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357
匿名さん
デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。
ないと思えば他行けば。
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361
匿名さん
>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。
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362
匿名さん
３０階未満が全部割高なら最も売れたマンションにならねえよ。そういうネガわざとらしいからやめとけ。
三井、免震、徒歩１０分以内，大規模タワマン、再開発至近、港区でこの値段で買えるのはおおげさじゃなく最後。
芝浦のこれから売られる新築はすでに坪３５０に突入している。中古単価みてもここが割安のは明白だから売れてんだろ。
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363
匿名さん
>>362
言葉遣い悪いなー。隣りには住みたくないね。まさかここ購入してないよね？
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364
匿名さん
＞３６３
安心しろ、今金ないからここ買う余裕はない。ただマンションＭＲ好きだからいろんなとこ行きまくってるけどな。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
ここは周辺の雰囲気と駅距離以外は最強スペックと思われます。
あと湾岸が嫌いでなければね。
まあ、結局この三つが許容できるかどうかですね。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>366
また変なの引き寄せてしまうので、
あんまり書かない方がいいよ。
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369
匿名さん
>>368
禁句が混ざってましたね。
失礼しました。
でも一般的にはこんな評価かと。
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370
匿名さん
>>362
海沿いで駅徒歩10分なら震災後だったら坪250万以下だよ。
また地震来るまで待てば安くなるのにね。
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371
匿名さん
アホだなぁ。
大震災がもし起きたら、生き残った家は、需給がひっ迫して暴騰するんですよ。歴史に学ばないと。
大事なのは、生き残る建物かどうかの見極め。
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