物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
年が明けてまたマンション探しが本格化してきたんでしょ。他のスレものびてんじゃない。
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302
匿名さん
暑さ寒さは相当なものでした。
夏の暑さだけでなく、冬の結露にも苦労しましたね。
朝起きるとカーテンが濡れてしまうほど。
感じ方は人それぞれでしょうけれど、厳しい環境になることは覚悟したほうがいいですよ。
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303
匿名さん
再開発工事の一部が竣工してきてデベのいう駅からグローバルまでの環境改善が現地で確認できる段階まできるというのは大きいんじゃないかな。この規模の開発なら住宅地としての評価はかなり上がるよね。また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。
また新たな新築マンションの値付けも少しずつでてきてグローバルの割安感が顕著になってきているというのはある。だってこの値段で港区で三井のタワマン買えるのは本当にもうないかもしれないよ。再開発後の芝浦はさらに高くなるよ。東京の不動産市場が下がり局面になっても芝浦は最も下がりづらい場所の一つだと思う。
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304
匿名さん
結露は最新のマンションの窓はつきませんよ。結露できるのは少し古いマンション。それは確か。
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305
匿名さん
自分のマンションも北向きだけど結露はしないなぁ。
ベランダに洗濯物を干さないから、北向でも不自由は感じないよ。
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306
匿名さん
>また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。
そう。検討者にとっては、かなり好材料です。
同業他社が来る前に、GFT付近で今のうちに開業しておく。
したたかな戦略ですね。
駅前再開発がいよいよ本格化し、今後は東口側に人気の飲食店なども増えるでしょう。
期待は膨らむばかりです。
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307
購入検討中さん
ダイレクトウィンドウだとLow-Eガラスでも4月から11月までエアコン入れっぱなしですよ。
タワーでダイレクトウィンドウなら北がお勧めです。
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308
匿名さん
Low-eは気休めだからあまり期待しないほうがいい
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309
匿名さん
>>307
そのロジックですと、北側のダイレクトウィンドウの住戸は冬は寒くて12-3月の間はエアコンフル稼働になるってことだよね。
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310
匿名さん
>>293
最新のオフィスビルでも南は暑いよ。北向きが景色も綺麗ですよ。
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311
親同居さん
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312
匿名さん
12-3月は北じゃなくてもエアコンいれるでしょう。
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313
匿名さん
北向き購入者さん、その辺でお引き取りくださいな。
北向きは安いんだからあーだこーだ言わない。
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314
匿名さん
営業にも言われましたが、価値観の多様化で南向きが絶対の存在では無くなってますね。
タワマンの北向きは過ごしやすいし、安いから結構他でも人気あるそうです。
特に共働きの家庭などは日中の日当たりあまり考慮しないそうですから。
タワマンなら昔の価値観で高い南より、買いやすく、快適な北向きという選択肢もありだと思います。
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315
匿名さん
北向き中層階に住んでますが、入居以来、リビングでエアコンを使ったことがなく、床暖房だけで充分・快適です。気密性が高いので、冬の寒さより夏の直射日光による暑さの方が、しのぎ難いです。
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316
匿名さん
>>309
北向きのLow-eガラスは、南向きと構造が違い、冬は暖かいですよ。陽射しは反射光しか入らないが。
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317
匿名さん
主に経済的な理由から北向きで妥協する人が増えているだけのことを、
南を落とすような発言をするから嗤われるんですよ。
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318
匿名さん
一軒家ならともかく、タワマンなのに、未だに南向き信仰に囚われている人こそ、嗤われてるかもよ?
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319
匿名さん
南向き信奉者がいるおかげで価格差つけれてデベは儲かる。
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320
購入検討中さん
>309さん
ところが、気密度が今のタワマンは高いからかLow-E効果か冬でも北向きは床暖房だけで済んでしまいます。
もちろん、南向きは暖房は太陽がのぞかない時だけの利用ですみます。
日本は南信仰がありますから価格もそれに反映してきます。
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321
匿名さん
以前グローブの東南角部屋に住んでいましたが、一年の内半分以上は暑さに悩まされ、たまらず東向の部屋に住み換えました。
性能の低いガラスでFIX窓というのがまずかったのでしょうが、果たして今はどの程度良くなっているのか。
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322
匿名さん
>>316
Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。
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323
タワマン住み
現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。
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324
匿名さん
>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。
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325
匿名さん
角部屋の話ばっかだけど,中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら
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326
匿名さん
中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら
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327
匿名さん
>>324
GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。
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328
匿名さん
>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。
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331
タワマン住み
323です。
内廊下の中住戸にお住いの方にお伺いしたいのですが、風通しはどうですか?空気が淀んでいる感じはしませんか?問題無いなら中住戸の南向きも考えたいので。。。
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332
匿名さん
>>322
普通北向きのLow-Eは反対というか逆になりますから、室内の熱を逃がしにくいわけです。南と逆ですね。 ただここの二重窓はどうだったのかと・・・
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333
匿名さん
スリット角の70Aや60Jも倍率付きますかね?結構いいかなと思っています。デッドスペースほぼなくないですか?60JとかWIC2.1畳+SIC+Storageでトランクあったら収納祭りですよね。DINKSや子供一人なら十分な部屋かなと
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334
匿名さん
内廊下の風通しってどういう意味なのかわかりませんが、24時間換気なので澱むという事はないと思います。ただよく問題になるのが料理の匂いとたばこ臭ですかね。 どうしても部屋の換気やドアの開け閉めで廊下でにおう事がたまにあります。 ベランダで喫煙は禁止なのですが、部屋で吸えず外ですい、近隣からのクレームになりやすいのはどこでも同じですかね。
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335
匿名さん
タバコ税を払っているので、タバコが禁止なら、料理の匂い、香水、ペットも禁止となります。
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336
匿名さん
たばこは副流煙による健康被害がありますから。自分が吸うことで他人に健康被害を与えるというのは気分のいいものではないでしょう。
出来る人はノンスモーカーが圧倒的に多い時代。病気によるものでない肥満と同じ扱いです。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
>331
タワーは窓を開けて暮らすことは少ないと思いますよ。
窓を開けて暮らしたいのなら、タワー以外から探したほうがいいと思います。
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339
匿名さん
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340
契約済みさん [女性 50代]
タワマンの中階層南東角部屋に住んでいましたが
日当たりが良すぎて、冬はエアコンは使わず、床暖房のみ。温室状態でした。
夏も暑すぎでワンコの温度コントロールが大変でした。
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341
匿名
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342
匿名さん
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343
匿名さん
桜上水ガーデンズと比較検討しています。 単価が同じくらいなので。
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344
周辺住民さん
>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。
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345
匿名さん
南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
空き家問題、相続で投げ売り!
原油安!
好材料出尽くし!
じわじわさげですね^_^
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の2時や3時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。
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350
買い換え検討中 [男性 30代]
駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか?
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351
物件比較中さん
駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>>355
えっ?
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね?
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357
匿名さん
デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。
ないと思えば他行けば。
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361
匿名さん
>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。
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362
匿名さん
30階未満が全部割高なら最も売れたマンションにならねえよ。そういうネガわざとらしいからやめとけ。
三井、免震、徒歩10分以内,大規模タワマン、再開発至近、港区でこの値段で買えるのはおおげさじゃなく最後。
芝浦のこれから売られる新築はすでに坪350に突入している。中古単価みてもここが割安のは明白だから売れてんだろ。
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363
匿名さん
>>362
言葉遣い悪いなー。隣りには住みたくないね。まさかここ購入してないよね?
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364
匿名さん
>363
安心しろ、今金ないからここ買う余裕はない。ただマンションMR好きだからいろんなとこ行きまくってるけどな。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
ここは周辺の雰囲気と駅距離以外は最強スペックと思われます。
あと湾岸が嫌いでなければね。
まあ、結局この三つが許容できるかどうかですね。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>366
また変なの引き寄せてしまうので、
あんまり書かない方がいいよ。
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369
匿名さん
>>368
禁句が混ざってましたね。
失礼しました。
でも一般的にはこんな評価かと。
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370
匿名さん
>>362
海沿いで駅徒歩10分なら震災後だったら坪250万以下だよ。
また地震来るまで待てば安くなるのにね。
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371
匿名さん
アホだなぁ。
大震災がもし起きたら、生き残った家は、需給がひっ迫して暴騰するんですよ。歴史に学ばないと。
大事なのは、生き残る建物かどうかの見極め。
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372
匿名さん
>>370
意味不明だな。3.11で浦安は被害があり、同じ埋め立ての芝浦も直後は取り引きが止まった。しかし、埋め立てじゃない場所と同じようにとくに被害がないということが明らかになってすぐに元値以上で取り引きされ、現在まで上昇をつづけている。
GFTの構造で躯体に問題がでるくらいの地震が来たら、ほとんどの建物はそれ以上の被害でしょう。津波がとかいうトンチンカンさんもいるがリアス式海岸でないとあれほど津波は高くならない。また芝浦の前にどれだけ沢山の埋め立て地と建物、防波堤があるか。ここまで津波はありえない。つまり芝、三田の高台じゃない場所まで津波が来ることになる。
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373
匿名さん
運河沿いの堤防が崩れれば、一発で終わり。
都の管理は大丈夫か?
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374
匿名さん
>>373
運河から建物まで数十メートルあるんですが、、、しかも崩れるような形になってませんよね。検討者のふりしてあまりにトンチンカンなネガ、寒いです。自分の物件でやってください。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
購入検討中さん
さすがに江東区や葛飾区のゼロメートル地帯はやめておいた方がいいとは思いますが、少なくとも港区の海岸沿いは、堤防がどうなろうが一切影響ありませんし。
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378
匿名さん
どうでもいいけど、ここは海岸沿いって言うのか?(苦笑)
久しぶりに時間ができたんで今日行ってみるつもりです。
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379
匿名さん
東のバルコニーから一番近い海岸線まで353メートルと思った以上にありますね(汗)その先にはお台場,左側の海には勝どき晴海,豊洲,有明.そしてその先に東京湾防波堤島...敷地から100メートルくらいで住所が芝になりますし、あまり海岸とはいいづらいのはたしかですがウオーターフロントみたいな曖昧な言い方はできるんじゃないですか。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
ちなみに、南浜橋を渡って向こう側は住所が港区海岸。
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385
匿名さん
>>349
現在、湾岸タワマンの真南向きに住んでますが、(ここの南部屋はやや西向きですが)真南向きだと、夏の昼間は日が高いんで中住戸では言うほど暑くないですね。冬は日が低いんで部屋の奥まで日が入って暖かい。海が近いと海の照り返し午前中はかなり眩しいですが。
というわけで、今回も南部屋にしました。
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386
匿名さん
>>385
ダイレクトウィンドでなく、バルコニーがあり、軒があれば、大丈夫ですかね。
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387
購入検討中さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
港区最大津波ってのはフロントにある防波堤に対する想定だよ。台場、さらに豊洲を超えて突破するとか無理。汐留までとかありえない。映画の見すぎ。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
29階以上は10倍以上は十分あると思うよ.
今更,腐っても港区のタワマンの高層階がこの坪単価で買えるとか安すぎでしょう。
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399
匿名さん
29階以上なら坪400の価値、ありそうな気がしますけど。
東西南北の全方位が。
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400
匿名さん
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