GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

角はやはり魅力的ですよ、どの方角でもね。

８０Ｉは４畳持ってかれますかね？２．５畳くらいかなと踏んでいて申し込み考えています

Ｎは南角なのにリーズナブルなのですごくいいのですが、リビングがあまりに狭く、そこがネックでＩにしようと思ってました。どう思いますか？

リビングイン部屋の壁を壊して２ＬＤなら全く問題ないですけどね。安いとこなら５０万くらいで壁やってくれますし

>239
2LDKにつなげられたんですね。
開放的で間違いなく素敵なリビングになります！（羨）

西新宿なんて比較にならないでしょう。
真面目な話。。

角部屋以外では、やはり高層階が高倍率で蒸発しそうですね。
西向きワイドスパン部屋とか、熱くなりそう。

>>241
こら！何でそんな事を！
寝た子を起こさない！

リフォームは思ってるより簡単なんですよね。
自分の好きな間取りにして楽しんで、売却前にもう一度リフォームしてもいいかな、なんて。

>>241
そんなに絶賛するならあなたがお買い上げ？デベは喜ぶよ

そうそう西新宿はあそこはあそこできっといいんじゃん！ってことで起こさないようにしましょう。そもそもエリア違いすぎるしそれほど競合してませんよ。

>242
多分4畳くらい、いくと思います。
キッチンの3.5畳で線を引いて比べると分かるはずです。
プロではないですし個人的な感覚ですが。

無駄なスペースって必要ですよ。
何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

>>243
ありがとうございます。
キッチン周りは無駄なスペースかも知れませんが、アイランド型に憧れて…ミーハーですね。
どなたかテレビ位値問題に詳しい人…助けてください。

そういえば北西方向から取られた写真よくみるとこの８０Ｉのアイランドキッチン見えてますね。なんだろうと思ってましたが今気づきました。

当然南東角もいいけど私には高すぎるかな。ＧＦＴは東のプレミアを一番つよく盛ってますよね。リセールにはオーシャンビューが一番いいんですかね、ＧＦＴくらい綺麗にみえるタワービューならオーシャンより高くリセールバリューつく可能性もありますよね。

何かこのスレ購入者の自画自賛とかしてない？

本当、南東だけ不思議に高い値付けですよね。
あとはReasonableなのになぁ。

８０Ｎのリビングは角で一番狭いですけど細長いから配置はしやすいかなとは思います。角でダイレクトウインドだから配置しだいでは狭くは感じないかもしれませんね

とりあえず今残ってる部屋は基本売れ残り部屋でしょ。。

リセールにはオーシャンビューが一番いいんですよ。
芝浦アイランドや東京ツインパークス、ワールドシティタワーズあたりの取引で明白ですね。
東の湾岸ビュー強し。。

でも、その分が過大に上乗せされていたら意味ないですよ。
上乗せ無しの東京タワービューはお買い得です。

>No.253
>何かこのスレ購入者の自画自賛とかしてない？

分かりませんが、ネガは抽選落選組の可能性は高いですね。
2期まででかなりの落選者がいますから。

ほらまた誰かさん起こしちゃったよ(笑)

西新宿素敵だと思います、いいと思いますので、このスレはどうかそっとしておいてください。

南東角と最上階くらいですよ、ＧＦＴが盛った部屋は。
あとは激安価格。

なるほどアイランドではオーシャンビューが強いんですね。
ちなみにアイランドからタワーって綺麗に見えるんですか？

ラウンジでオーシャンビュー見れるから部屋はタワーにしようかな、安いしっていう安易な考えで検討していますが色々悩ましいですね

>>253
たしかに購入者が喜びのあまり。。。

>261
一般には激安とまでは言えないでしょう。
ただ、この御時世で平米単価100万円で港区のタワーマンションが買えるのはありがたいですね。

湾岸なのに、内陸方向を見てどうするの？？みたいな力が働くようですよ。
品川、芝浦、汐留、地元の不動産関係者に聞くと良く分かります。

この1年でも都心マンション価格が上昇してきてるから本当に安いといえる基準ですね。

クラッシーハウスは平均３５０あたりで販売するみたいですから既に芝浦の新築平均は３５０くらいにはなっているのでしょう

>無駄なスペースって必要ですよ。
>何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
>角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

おっしゃるとおりと思います。
でも、角部屋で80平米、あんなにデッドスペースがあるのは、やはりバランス悪いような気がするのです。
リセール面は気にしないリッチな方なら良いですが。

実用床面積では70平米台の中部屋にも劣るので、悩ましいところ。

>265
なるほど(笑)その突っ込みはその通りですね。

でもＧＦＴって陸続きで運河や海渡らず芝から山手線くぐっただけの場所だし、アイランドよりかなり東京タワーに寄った場所だから東側に一応運河があるけどあんま湾岸ぽくないな的場所ですよね。再開発完成したらよりその特色が強くなりそうな感じがする、まっ個人的見解ですけど。

僕は一番実用面積割合が大きい効率的な部屋は８０Ｂだと思います。収納もやたら多い。この平米数の部屋でこれだけ収納が多い間取りはなかなか見ません。70平米台の３ＬＤＫでパントリーこれだけ取れるのは凄い。奥さん喜びそうな間取り。

ただ私は角部屋の開放感がすきなのでどこかの角を狙います。どこにするかは言いません(笑)

>269
80Mですよね、わかります。

80Bは収納豊富だけどキッチンが奥に追いやられている感あり。
片付け下手な奥様にはピッタリ？（笑）

>268
成る程。
売主は山手線海側プロジェクト、と強調していますけど、一理ありますね。

角部屋高いけどリセールはどうですかね？分譲時以上にさがでる？

プレミアムたっぷり乗せられた南東角は厳しいでしょうけど、それ以外の角部屋はむしろ格安。
リセールも十分期待できると思いますよ。

南東角はリセールなど気にしないお金持ちが買うからまったく問題ありません。

格安は言い過ぎでしょ。
中住戸との価格差が少ないのは認めるけどね。

>275
一流デベが手掛けた港区新築タワーマンションの東京タワーの見える角部屋で、坪330万で買えるところが他にありますか？
サラリーマンが買える最後の物件というのもあながち過言ではないと思います。

>>276
はいはい。不動産なんて景気次第。いい時もあれば悪い時もある。今はそう言えても数年先はまた下げ基調になるのです。歴史を学びましょう。

>>276
数年前までのこのエリアを知っていればここが坪330で安いなんて言えなくなる。また昔に近い価格に戻る可能性だって否定はできない。

そんな昔の話をされても……。

現状、港区のタワー角部屋に住みたい場合、格安のここしか選択肢がないのが（少なくとも我が家にとっての）現実です。
数年たって安くなったって、その間の賃貸料を考えたら意味がありません。
安くなるかどうかすらわからないですし。

確かに港区なんだけど、この物件の周辺見て港区もピンキリなんだなって再認識した。

>>279
安くは間違いなくなるよ。オリンピックまでがピーク。まあその間賃料がもっいない件は同意。

東京タワーの見える港区の80平米の角部屋に住むと毎月30万はかかる。
オリンピックを過ぎるまで、たとえば5年間賃貸に住むとその間の賃料は約2000万。
それならここを買って住む方が明らかにいいでしょう。
今どき平米100万円で買える物件ってなかなかありませんよ？

>>282
賃貸選ぶなら買う方がいい。ただしリセールはあまり考えない方がいい。オリンピック終われば下がるから。

下がれば住み続ければいいし、上がれば売却してもいい。
ここは条件に対して相対的に安いんだから、買うのが正解でしょ。

芝浦押しさん、いろんなスレで大活躍。

過去、５分の１まで下がったからな。。。

バブル崩壊しても、今みたいに空き家って問題にはなってなかった。
常に取引されながら増税で下がってただけ。

さすがに、都心の空き家問題じゃ、話にならない。
身内で不動産を投げ合ってる状態。

賃貸で、現金はどっか投資でいいんじゃないの。

>>281
市場に「間違いなく」なんて無いよ。
オリンピック後、住宅全体が供給過剰による下げ基調になる可能性はかなり高いけどね。

新駅、リニア、特区など様々なポジティブ要素もあるから、勝どき/晴海/有明あたりと比べると優良なエリアだと思うよ。

>>287
休止中の東海道貨物を使って田町から羽田空港への新路線もできるよ

羽田新線は田町を通過だろうから、何も恩恵ないと思います。

まあオリンピック後は下げ基調になる可能が高い事は同意だけど、それはどの地域にも言えること。
自分は実需で買うのと、通勤時間、子供の通学、多数の再開発による価格低下のリスク軽減を考えて最終的にここに決めたよ。
港区の小学校の学力が23区内で相対的に高く、区が子育て環境に力を入れているのも子育て世帯には有難い。

>>235
ダイレクトウィンドの最近のタワーマンションに住んだことある人ならわかりますが、南にダイレクトウィンドがあると、５〜１０月頃迄エアコンフル回転ですよ。
タワーマンションの北向きが実は快適ですよ。
だから南西と北西があまり料金かわりません。
またGFTの北西は東京タワービューが秀逸のため、
人気もあるのでしょうか。
南東神話は機密性のない一戸建てや古いタイプのマンションに住んでいた頃のもの。
このマンションも南東にプレミアムがついていますが、
入居すればわかるけど、カーテンとエアコンが活躍しますよ。