GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

>>199
君の発言、下品だから控えたまえ。

言葉遣いも品がないですし、どう考えても買えない方の妬みでしょう。
ここは港区ですから、有名税と思いスルーしましょう。

>>200
眺望より、夏の西日が厳しそうな間取りですね。

タワマンの角部屋はどうしても廊下が長くなるから仕方ないんじゃない。でもグローバルはアウトフレームだし間取りは比較的頑張ってると思うよ。角部屋以外は廊下も短めでかなり有効面積が高い部屋多い印象、リビングインタイプが多いけど小さい子供いるファミリーとかだと逆に好むこと多いからね。今住んでるとこインフレームだけどどう考えても平米数より狭い。まず内覧会で「なんか想像より狭くない？」と思った(笑)その当時はよく不動産知らずに購入した自分が悪いんだけどね。

>>204
内覧会の、家具を置いてない部屋
は狭く感じるのが常識です。

廊下は全然嫌じゃないですが、２ＬＤＫならもっと良いかも知れませんね。
ダイレクトウィンドウが勿体無いです。
あくまで個人的な感想ですが。

まあね。２ＬＤのがいいというの一理ある。ただファミリーだと３ＬＤにしておきたいというのもよくわかる。

>>内覧会の、家具を置いてない部屋 は狭く感じるのが常識です。

家具おいていないほうが狭く感じる？

>>183

メニュープランで3LDK→2LDKに変更すればリビングは20畳弱になるので広々ですよ。

ただ子供将来二人ほしいなと思ったら３ＬＤＫのままにするかな．．．リビング狭いがしょうがない

でもリセールは一般的には3LDKにしといた方がファミリーサイズの部屋は売りやすいらしいけどね

2LDKを3LDKにするリフォームなんて100万くらいのもんでしょ。
10年は住むんだろうから、自分の好きな間取りにする方がいいと思うがね。

>>107
その人、西新宿６０の宣伝を各タワマン検討スレに連続で撒いてる人じゃない？

６時４４分　目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分　パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝
６時５５分　ここで西新宿宣伝

もう西新宿ネタは勘弁してください

＞１０７ってもう１００以上前の話とか引用しなくていいから(笑)スレが荒れるだけだからやめてケロ

たしかに自分の好きな間取りが一番ですよね。
リビング２０あるとだいぶいい。
１５とは大きな隔たりがありますよね

>>208
多分視野が広くなり過ぎるんですよ。
例えば建物の無い３０坪位の更地を見ると、とても狭く感じます。
あ、お金持ちに馬鹿にされそうな予感が…。

リセールを気にして住みにくい間取りで我慢するなんて本末転倒もいいところ。
お金のための人生じゃないんだから、自分のためにお金を使いましょう。

＞２１６
違うんですよ。その前に住んでいた賃貸部屋は同じ平米数でしたがアウトフレームかつ無駄な廊下もなく角部屋かつ天井も高かった優良物件だったんです。そして初めて買ったマンションがインフレームで天井高も低めで廊下もやや長で角ではありませんでした。ＭＲが素敵でいいなと思って買ってみたら、そうとうギャップかなりあり、内覧時にありゃと思いました。家具置いた後も狭さは変わりません(笑)同じ平米数とはとても思えませんでしたね。でも今は色々知ることができ同じような過ちはおかすつもりはありません(笑)

メニュープランなんて去年終了したよね。
基本プランの3LDKしかないのでは？

それにしても80Nの南西角、、、のLDは言葉を失いそう。。
角部屋なのに、実質LDは10畳くらい、、だね、、こ、これは、、

ソファを置くと、とてもじゃないがダイニングテーブルなんて置けないような、、
廊下の長さと比較すると、明らかにバランス悪いような、、、

>219
80Nより魅力的な角部屋、ありますか？
あるなら具体的に教えてほしいものです。

高層階の80Nを買えなかった人のネガがひどいですね。
人気の角部屋の宿命でしょうけど。

北西角もいいと思うけどね。ＬＤＫが１４．５ってなってて標準の角部屋では一番広くとってるし廊下も角の中では一番短い。お値段も南東と北東と比較すれば大変お買い得！っておれには予算オーバーだが(笑)

>>219
８０平米で３ＬＤＫだと、リビングインにしなければこんな感じになるんでしょうかね？
決して柱の位置が悪い訳ではないと思いますが。
せめてキッチン横のスペースでも何とかならなかったものか…。
でもプロが知恵を出して考えた結果なんですね…。
勿体無い～。

>No.148
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。
>No.149
>北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

契約者スレ、見てみれば？
いい角度の写真が掲載されてるから。

おたくらの想像ではリビングから見えないかね？
それともおたくら80N北東角狙いかな？
残り少ないし、倍率工作の必殺ライバル落とし？

>222
80Iですか。確かにここも平米100万円切っていて、お買い得ですよね。
もうちょっと高く設定してくれた方が倍率が下がってありがたいかもしれません（笑）

80Iは西端の柱がなければBed Room (1)とLDをつなげて素晴らしいリビングにできるんだけどなぁ。

８０Ｎのタワービュー，契約者スレのＮｏいくつくらいですか？確認したいです

>>213

あちこちのスレで同じ内容投稿してるあなたが一番気持ち悪い

北東角は80Mですよ？
80Mも低層しか残っていないようですが、契約者掲示板の写真を見る限り、低層からも東京タワーは拝めそうですね。
やはりこちらも高倍率になりますか？

ＧＦＴはタワーからの距離はかなり近いのでシミュレーションよりリアルのがより大きく際立って見えると思います。

>>224
契約者スレの写真はタイムリーでしたね。北東角（に限らず角部屋）はダイレクトウィンドウなので、リビングからも望めるでしょうね。
タワー真正面の特等席は北西ですけど、北東は東京タワー・晴海湾岸・レイブリが全てカバーされている点がポイント高いです。

確かに、北東角部屋は80Mですね。
これならBed Room (1)とLDをつなげて開放感ある素晴らしいリビングにできます！

キッチンの向きは80Iの方が好きだけど、それもリフォームすればいいですね。

80Iの間取り、他の角部屋より良さそうな気がしますけど、
でもキッチン左右のスペースはやっぱり中途半端で4畳消費。

つまり、実際にLDとして活用可能な広さは10畳程度かと。

15階より下はやはり眺望に少し難ありかもしれません。
http://farm8.static.flickr.com/7512/16136135271_d404195ddf_o.jpg

ごめんなさい80Nを北東と間違えていました。たしかに南西ならかっちりタワー見えるはずですよね。グーグルマップで判断する限りでは北西角が恐らく一番タワービューに向いてそうですね。日当たり考えたら南西のがいいですけどね。南西角も北西角と値段ほとんど同じで日当たりプレミアつけてないですよね。不思議。

芝浦といえど港区でタワーが見える新築タワマンの角が8000くらいでも手に入るというのは恐らくＧＦＴが最後になるんじゃないでしょうか。

>>222
北西角80Iは、鉄道のガーター橋の騒音が凄そう。ダブルサッシ締め切りかな？

残りは15階以下のようですが。。。

結局どの角部屋も同じような感じなんですよね。
80Nだけひどいかのような書き込みがあって騙されるところでした。

>>219

確かにメニュープランは、終了してますね。
私は第1期で購入したので、メニュープランで3LDK→2LDKに変更しました。
そこまでボロクソに言われる間取りでは無いと思いますよ。
まあ、間取りの好みは人それぞれなので自分に合ったところにすれば良いのでは。

>>226
つなげました…。
見透かされている様で恥ずかしいです。
ベッドルーム（１）の場所をダイニングにしようかと。
そんで、テレビの位置が分からなくなって、ここ数ヶ月悩み続けています。
良い知恵があれば教えてください。

>>229
北東は高層は残っていないんでしたっけ。
低層だとタワー＆運河ビューですかね。低めのフロアが落ち着く方もいるし、公開空地＋運河というのも悪くないでしょうね。
値ごろ感もあるし、3・4階あたりは１期で出ていた気がします。

北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）

角はやはり魅力的ですよ、どの方角でもね。

８０Ｉは４畳持ってかれますかね？２．５畳くらいかなと踏んでいて申し込み考えています

Ｎは南角なのにリーズナブルなのですごくいいのですが、リビングがあまりに狭く、そこがネックでＩにしようと思ってました。どう思いますか？

リビングイン部屋の壁を壊して２ＬＤなら全く問題ないですけどね。安いとこなら５０万くらいで壁やってくれますし

>239
2LDKにつなげられたんですね。
開放的で間違いなく素敵なリビングになります！（羨）

西新宿なんて比較にならないでしょう。
真面目な話。。

角部屋以外では、やはり高層階が高倍率で蒸発しそうですね。
西向きワイドスパン部屋とか、熱くなりそう。

>>241
こら！何でそんな事を！
寝た子を起こさない！

リフォームは思ってるより簡単なんですよね。
自分の好きな間取りにして楽しんで、売却前にもう一度リフォームしてもいいかな、なんて。

>>241
そんなに絶賛するならあなたがお買い上げ？デベは喜ぶよ

そうそう西新宿はあそこはあそこできっといいんじゃん！ってことで起こさないようにしましょう。そもそもエリア違いすぎるしそれほど競合してませんよ。

>242
多分4畳くらい、いくと思います。
キッチンの3.5畳で線を引いて比べると分かるはずです。
プロではないですし個人的な感覚ですが。

無駄なスペースって必要ですよ。
何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

>>243
ありがとうございます。
キッチン周りは無駄なスペースかも知れませんが、アイランド型に憧れて…ミーハーですね。
どなたかテレビ位値問題に詳しい人…助けてください。

そういえば北西方向から取られた写真よくみるとこの８０Ｉのアイランドキッチン見えてますね。なんだろうと思ってましたが今気づきました。

当然南東角もいいけど私には高すぎるかな。ＧＦＴは東のプレミアを一番つよく盛ってますよね。リセールにはオーシャンビューが一番いいんですかね、ＧＦＴくらい綺麗にみえるタワービューならオーシャンより高くリセールバリューつく可能性もありますよね。

何かこのスレ購入者の自画自賛とかしてない？

本当、南東だけ不思議に高い値付けですよね。
あとはReasonableなのになぁ。

８０Ｎのリビングは角で一番狭いですけど細長いから配置はしやすいかなとは思います。角でダイレクトウインドだから配置しだいでは狭くは感じないかもしれませんね

とりあえず今残ってる部屋は基本売れ残り部屋でしょ。。

リセールにはオーシャンビューが一番いいんですよ。
芝浦アイランドや東京ツインパークス、ワールドシティタワーズあたりの取引で明白ですね。
東の湾岸ビュー強し。。

でも、その分が過大に上乗せされていたら意味ないですよ。
上乗せ無しの東京タワービューはお買い得です。

>No.253
>何かこのスレ購入者の自画自賛とかしてない？

分かりませんが、ネガは抽選落選組の可能性は高いですね。
2期まででかなりの落選者がいますから。

ほらまた誰かさん起こしちゃったよ(笑)

西新宿素敵だと思います、いいと思いますので、このスレはどうかそっとしておいてください。

南東角と最上階くらいですよ、ＧＦＴが盛った部屋は。
あとは激安価格。

なるほどアイランドではオーシャンビューが強いんですね。
ちなみにアイランドからタワーって綺麗に見えるんですか？

ラウンジでオーシャンビュー見れるから部屋はタワーにしようかな、安いしっていう安易な考えで検討していますが色々悩ましいですね

>>253
たしかに購入者が喜びのあまり。。。

>261
一般には激安とまでは言えないでしょう。
ただ、この御時世で平米単価100万円で港区のタワーマンションが買えるのはありがたいですね。

湾岸なのに、内陸方向を見てどうするの？？みたいな力が働くようですよ。
品川、芝浦、汐留、地元の不動産関係者に聞くと良く分かります。

この1年でも都心マンション価格が上昇してきてるから本当に安いといえる基準ですね。

クラッシーハウスは平均３５０あたりで販売するみたいですから既に芝浦の新築平均は３５０くらいにはなっているのでしょう

>無駄なスペースって必要ですよ。
>何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
>角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

おっしゃるとおりと思います。
でも、角部屋で80平米、あんなにデッドスペースがあるのは、やはりバランス悪いような気がするのです。
リセール面は気にしないリッチな方なら良いですが。

実用床面積では70平米台の中部屋にも劣るので、悩ましいところ。

>265
なるほど(笑)その突っ込みはその通りですね。

でもＧＦＴって陸続きで運河や海渡らず芝から山手線くぐっただけの場所だし、アイランドよりかなり東京タワーに寄った場所だから東側に一応運河があるけどあんま湾岸ぽくないな的場所ですよね。再開発完成したらよりその特色が強くなりそうな感じがする、まっ個人的見解ですけど。

僕は一番実用面積割合が大きい効率的な部屋は８０Ｂだと思います。収納もやたら多い。この平米数の部屋でこれだけ収納が多い間取りはなかなか見ません。70平米台の３ＬＤＫでパントリーこれだけ取れるのは凄い。奥さん喜びそうな間取り。

ただ私は角部屋の開放感がすきなのでどこかの角を狙います。どこにするかは言いません(笑)

>269
80Mですよね、わかります。

80Bは収納豊富だけどキッチンが奥に追いやられている感あり。
片付け下手な奥様にはピッタリ？（笑）

>268
成る程。
売主は山手線海側プロジェクト、と強調していますけど、一理ありますね。

角部屋高いけどリセールはどうですかね？分譲時以上にさがでる？

プレミアムたっぷり乗せられた南東角は厳しいでしょうけど、それ以外の角部屋はむしろ格安。
リセールも十分期待できると思いますよ。

南東角はリセールなど気にしないお金持ちが買うからまったく問題ありません。

格安は言い過ぎでしょ。
中住戸との価格差が少ないのは認めるけどね。

>275
一流デベが手掛けた港区新築タワーマンションの東京タワーの見える角部屋で、坪330万で買えるところが他にありますか？
サラリーマンが買える最後の物件というのもあながち過言ではないと思います。

>>276
はいはい。不動産なんて景気次第。いい時もあれば悪い時もある。今はそう言えても数年先はまた下げ基調になるのです。歴史を学びましょう。

>>276
数年前までのこのエリアを知っていればここが坪330で安いなんて言えなくなる。また昔に近い価格に戻る可能性だって否定はできない。

そんな昔の話をされても……。

現状、港区のタワー角部屋に住みたい場合、格安のここしか選択肢がないのが（少なくとも我が家にとっての）現実です。
数年たって安くなったって、その間の賃貸料を考えたら意味がありません。
安くなるかどうかすらわからないですし。

確かに港区なんだけど、この物件の周辺見て港区もピンキリなんだなって再認識した。

>>279
安くは間違いなくなるよ。オリンピックまでがピーク。まあその間賃料がもっいない件は同意。

東京タワーの見える港区の80平米の角部屋に住むと毎月30万はかかる。
オリンピックを過ぎるまで、たとえば5年間賃貸に住むとその間の賃料は約2000万。
それならここを買って住む方が明らかにいいでしょう。
今どき平米100万円で買える物件ってなかなかありませんよ？

>>282
賃貸選ぶなら買う方がいい。ただしリセールはあまり考えない方がいい。オリンピック終われば下がるから。

下がれば住み続ければいいし、上がれば売却してもいい。
ここは条件に対して相対的に安いんだから、買うのが正解でしょ。

芝浦押しさん、いろんなスレで大活躍。

過去、５分の１まで下がったからな。。。

バブル崩壊しても、今みたいに空き家って問題にはなってなかった。
常に取引されながら増税で下がってただけ。

さすがに、都心の空き家問題じゃ、話にならない。
身内で不動産を投げ合ってる状態。

賃貸で、現金はどっか投資でいいんじゃないの。

>>281
市場に「間違いなく」なんて無いよ。
オリンピック後、住宅全体が供給過剰による下げ基調になる可能性はかなり高いけどね。

新駅、リニア、特区など様々なポジティブ要素もあるから、勝どき/晴海/有明あたりと比べると優良なエリアだと思うよ。

>>287
休止中の東海道貨物を使って田町から羽田空港への新路線もできるよ

羽田新線は田町を通過だろうから、何も恩恵ないと思います。

まあオリンピック後は下げ基調になる可能が高い事は同意だけど、それはどの地域にも言えること。
自分は実需で買うのと、通勤時間、子供の通学、多数の再開発による価格低下のリスク軽減を考えて最終的にここに決めたよ。
港区の小学校の学力が23区内で相対的に高く、区が子育て環境に力を入れているのも子育て世帯には有難い。

>>235
ダイレクトウィンドの最近のタワーマンションに住んだことある人ならわかりますが、南にダイレクトウィンドがあると、５〜１０月頃迄エアコンフル回転ですよ。
タワーマンションの北向きが実は快適ですよ。
だから南西と北西があまり料金かわりません。
またGFTの北西は東京タワービューが秀逸のため、
人気もあるのでしょうか。
南東神話は機密性のない一戸建てや古いタイプのマンションに住んでいた頃のもの。
このマンションも南東にプレミアムがついていますが、
入居すればわかるけど、カーテンとエアコンが活躍しますよ。

ここはオリンピック関係ないでしょ。

恩恵も受けないし。

でもＬｏｗＥグラスのタワマンだと南向きもそこまで暑くならないと聞きますが実際どうなんでしょう

港区は出産・子育て環境は本当にすごい。出産助成は最大60万、特定不妊治療女性も30万、私立幼稚園への助成も最大20万などなど23区でも突出していますよね。さらに愛育病院は至近、スポーツセンターで子供向けのスポーツ教室や大人もカルチャースクール沢山あったり至れり尽くせり

夏は暑くて冬は寒くてカーテン閉めっぱなしになるから眺望台無し、それでもエアコンフル回転です。

ＬｏｗＥでも本当にそうなんでしょうか？真面目な話で

>>296
最近の高層オフィスビルで南に大きな窓があるところも、
いつもブラインドとエアコンが欠かせません。それと同じですよ。

じゃあ北西や北東の角や北のスリット角はおすすめってこと？暑さてきには

確か北向きの場合ＬＯＷ－Ｅガラスは反対向きに張るんでしたよね。　二重窓の場合はどうなるんでしょう・・・

昨晩からのスレの伸びが尋常でない。
一体何があった？
新聞記事とかあった訳でも無いですよね。