| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん 2015/01/11 13:15:51
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202
匿名さん 2015/01/11 13:16:39
言葉遣いも品がないですし、どう考えても買えない方の妬みでしょう。
ここは港区ですから、有名税と思いスルーしましょう。
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203
匿名さん 2015/01/11 13:19:58
>>200
眺望より、夏の西日が厳しそうな間取りですね。
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204
匿名さん 2015/01/11 13:42:25
タワマンの角部屋はどうしても廊下が長くなるから仕方ないんじゃない。でもグローバルはアウトフレームだし間取りは比較的頑張ってると思うよ。角部屋以外は廊下も短めでかなり有効面積が高い部屋多い印象、リビングインタイプが多いけど小さい子供いるファミリーとかだと逆に好むこと多いからね。今住んでるとこインフレームだけどどう考えても平米数より狭い。まず内覧会で「なんか想像より狭くない？」と思った(笑)その当時はよく不動産知らずに購入した自分が悪いんだけどね。
-
205
匿名さん 2015/01/11 13:45:19
>>204
内覧会の、家具を置いてない部屋
は狭く感じるのが常識です。
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206
匿名さん 2015/01/11 13:59:39
廊下は全然嫌じゃないですが、２ＬＤＫならもっと良いかも知れませんね。
ダイレクトウィンドウが勿体無いです。
あくまで個人的な感想ですが。
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207
匿名さん 2015/01/11 14:00:54
まあね。２ＬＤのがいいというの一理ある。ただファミリーだと３ＬＤにしておきたいというのもよくわかる。
-
208
購入検討中さん 2015/01/11 14:06:41
>>内覧会の、家具を置いてない部屋 は狭く感じるのが常識です。
家具おいていないほうが狭く感じる？
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209
契約済みさん 2015/01/11 14:08:24
>>183
メニュープランで3LDK→2LDKに変更すればリビングは20畳弱になるので広々ですよ。
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210
匿名さん 2015/01/11 14:09:45
ただ子供将来二人ほしいなと思ったら３ＬＤＫのままにするかな．．．リビング狭いがしょうがない
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-
211
匿名さん 2015/01/11 14:11:17
でもリセールは一般的には3LDKにしといた方がファミリーサイズの部屋は売りやすいらしいけどね
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212
匿名さん 2015/01/11 14:12:34
2LDKを3LDKにするリフォームなんて100万くらいのもんでしょ。
10年は住むんだろうから、自分の好きな間取りにする方がいいと思うがね。
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213
匿名さん 2015/01/11 14:13:57
>>107
その人、西新宿６０の宣伝を各タワマン検討スレに連続で撒いてる人じゃない？
６時４４分 目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分 ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分 ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分 パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分 ベイズで西新宿宣伝
６時５５分 ここで西新宿宣伝
-
214
匿名さん 2015/01/11 14:16:04
もう西新宿ネタは勘弁してください
＞１０７ってもう１００以上前の話とか引用しなくていいから(笑)スレが荒れるだけだからやめてケロ
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215
匿名さん 2015/01/11 14:16:59
たしかに自分の好きな間取りが一番ですよね。
リビング２０あるとだいぶいい。
１５とは大きな隔たりがありますよね
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216
匿名さん 2015/01/11 14:19:51
>>208
多分視野が広くなり過ぎるんですよ。
例えば建物の無い３０坪位の更地を見ると、とても狭く感じます。
あ、お金持ちに馬鹿にされそうな予感が…。
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217
匿名さん 2015/01/11 14:21:21
リセールを気にして住みにくい間取りで我慢するなんて本末転倒もいいところ。
お金のための人生じゃないんだから、自分のためにお金を使いましょう。
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218
匿名さん 2015/01/11 14:30:18
＞２１６
違うんですよ。その前に住んでいた賃貸部屋は同じ平米数でしたがアウトフレームかつ無駄な廊下もなく角部屋かつ天井も高かった優良物件だったんです。そして初めて買ったマンションがインフレームで天井高も低めで廊下もやや長で角ではありませんでした。ＭＲが素敵でいいなと思って買ってみたら、そうとうギャップかなりあり、内覧時にありゃと思いました。家具置いた後も狭さは変わりません(笑)同じ平米数とはとても思えませんでしたね。でも今は色々知ることができ同じような過ちはおかすつもりはありません(笑)
-
219
匿名さん 2015/01/11 14:32:21
メニュープランなんて去年終了したよね。
基本プランの3LDKしかないのでは？
それにしても80Nの南西角、、、のLDは言葉を失いそう。。
角部屋なのに、実質LDは10畳くらい、、だね、、こ、これは、、
ソファを置くと、とてもじゃないがダイニングテーブルなんて置けないような、、
廊下の長さと比較すると、明らかにバランス悪いような、、、
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220
匿名さん 2015/01/11 14:38:38
>219
80Nより魅力的な角部屋、ありますか？
あるなら具体的に教えてほしいものです。
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221
匿名さん 2015/01/11 14:39:25
高層階の80Nを買えなかった人のネガがひどいですね。
人気の角部屋の宿命でしょうけど。
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222
匿名さん 2015/01/11 14:41:32
北西角もいいと思うけどね。ＬＤＫが１４．５ってなってて標準の角部屋では一番広くとってるし廊下も角の中では一番短い。お値段も南東と北東と比較すれば大変お買い得！っておれには予算オーバーだが(笑)
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223
匿名さん 2015/01/11 14:46:42
>>219
８０平米で３ＬＤＫだと、リビングインにしなければこんな感じになるんでしょうかね？
決して柱の位置が悪い訳ではないと思いますが。
せめてキッチン横のスペースでも何とかならなかったものか…。
でもプロが知恵を出して考えた結果なんですね…。
勿体無い～。
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224
匿名さん 2015/01/11 14:47:29
>No.148
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。
>No.149
>北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)
契約者スレ、見てみれば？
いい角度の写真が掲載されてるから。
おたくらの想像ではリビングから見えないかね？
それともおたくら80N北東角狙いかな？
残り少ないし、倍率工作の必殺ライバル落とし？
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225
匿名さん 2015/01/11 14:47:57
>222
80Iですか。確かにここも平米100万円切っていて、お買い得ですよね。
もうちょっと高く設定してくれた方が倍率が下がってありがたいかもしれません（笑）
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-
-
226
匿名さん 2015/01/11 14:50:49
80Iは西端の柱がなければBed Room (1)とLDをつなげて素晴らしいリビングにできるんだけどなぁ。
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227
匿名さん 2015/01/11 14:51:34
８０Ｎのタワービュー，契約者スレのＮｏいくつくらいですか？確認したいです
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228
匿名さん 2015/01/11 14:51:49
>>213
あちこちのスレで同じ内容投稿してるあなたが一番気持ち悪い
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229
匿名さん 2015/01/11 14:53:51
北東角は80Mですよ？
80Mも低層しか残っていないようですが、契約者掲示板の写真を見る限り、低層からも東京タワーは拝めそうですね。
やはりこちらも高倍率になりますか？
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230
匿名さん 2015/01/11 14:58:31
ＧＦＴはタワーからの距離はかなり近いのでシミュレーションよりリアルのがより大きく際立って見えると思います。
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231
匿名さん 2015/01/11 14:59:18
>>224
契約者スレの写真はタイムリーでしたね。北東角（に限らず角部屋）はダイレクトウィンドウなので、リビングからも望めるでしょうね。
タワー真正面の特等席は北西ですけど、北東は東京タワー・晴海湾岸・レイブリが全てカバーされている点がポイント高いです。
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232
匿名さん 2015/01/11 14:59:41
確かに、北東角部屋は80Mですね。
これならBed Room (1)とLDをつなげて開放感ある素晴らしいリビングにできます！
キッチンの向きは80Iの方が好きだけど、それもリフォームすればいいですね。
-
-
233
匿名さん 2015/01/11 14:59:44
80Iの間取り、他の角部屋より良さそうな気がしますけど、
でもキッチン左右のスペースはやっぱり中途半端で4畳消費。
つまり、実際にLDとして活用可能な広さは10畳程度かと。
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234
匿名さん 2015/01/11 15:02:31
-
235
匿名さん 2015/01/11 15:02:42
ごめんなさい80Nを北東と間違えていました。たしかに南西ならかっちりタワー見えるはずですよね。グーグルマップで判断する限りでは北西角が恐らく一番タワービューに向いてそうですね。日当たり考えたら南西のがいいですけどね。南西角も北西角と値段ほとんど同じで日当たりプレミアつけてないですよね。不思議。
芝浦といえど港区でタワーが見える新築タワマンの角が8000くらいでも手に入るというのは恐らくＧＦＴが最後になるんじゃないでしょうか。
-
-
236
匿名さん 2015/01/11 15:02:49
>>222
北西角80Iは、鉄道のガーター橋の騒音が凄そう。ダブルサッシ締め切りかな？
残りは15階以下のようですが。。。
-
237
匿名さん 2015/01/11 15:03:35
結局どの角部屋も同じような感じなんですよね。
80Nだけひどいかのような書き込みがあって騙されるところでした。
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238
匿名さん 2015/01/11 15:03:59
>>219
確かにメニュープランは、終了してますね。
私は第1期で購入したので、メニュープランで3LDK→2LDKに変更しました。
そこまでボロクソに言われる間取りでは無いと思いますよ。
まあ、間取りの好みは人それぞれなので自分に合ったところにすれば良いのでは。
-
239
匿名さん 2015/01/11 15:05:14
>>226
つなげました…。
見透かされている様で恥ずかしいです。
ベッドルーム（１）の場所をダイニングにしようかと。
そんで、テレビの位置が分からなくなって、ここ数ヶ月悩み続けています。
良い知恵があれば教えてください。
-
240
匿名さん 2015/01/11 15:06:04
>>229
北東は高層は残っていないんでしたっけ。
低層だとタワー＆運河ビューですかね。低めのフロアが落ち着く方もいるし、公開空地＋運河というのも悪くないでしょうね。
値ごろ感もあるし、3・4階あたりは１期で出ていた気がします。
-
241
匿名さん 2015/01/11 15:06:26
北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）
-
242
匿名さん 2015/01/11 15:10:15
角はやはり魅力的ですよ、どの方角でもね。
８０Ｉは４畳持ってかれますかね？２．５畳くらいかなと踏んでいて申し込み考えています
Ｎは南角なのにリーズナブルなのですごくいいのですが、リビングがあまりに狭く、そこがネックでＩにしようと思ってました。どう思いますか？
リビングイン部屋の壁を壊して２ＬＤなら全く問題ないですけどね。安いとこなら５０万くらいで壁やってくれますし
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243
匿名さん 2015/01/11 15:10:55
>239
2LDKにつなげられたんですね。
開放的で間違いなく素敵なリビングになります！（羨）
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244
匿名さん 2015/01/11 15:12:05
西新宿なんて比較にならないでしょう。
真面目な話。。
角部屋以外では、やはり高層階が高倍率で蒸発しそうですね。
西向きワイドスパン部屋とか、熱くなりそう。
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245
匿名さん 2015/01/11 15:12:19
>>241
こら！何でそんな事を！
寝た子を起こさない！
-
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246
匿名さん 2015/01/11 15:12:44
リフォームは思ってるより簡単なんですよね。
自分の好きな間取りにして楽しんで、売却前にもう一度リフォームしてもいいかな、なんて。
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247
匿名さん 2015/01/11 15:13:46
>>241
そんなに絶賛するならあなたがお買い上げ？デベは喜ぶよ
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248
匿名さん 2015/01/11 15:15:09
そうそう西新宿はあそこはあそこできっといいんじゃん！ってことで起こさないようにしましょう。そもそもエリア違いすぎるしそれほど競合してませんよ。
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249
匿名さん 2015/01/11 15:15:39
>242
多分4畳くらい、いくと思います。
キッチンの3.5畳で線を引いて比べると分かるはずです。
プロではないですし個人的な感覚ですが。
-
250
匿名さん 2015/01/11 15:16:32
無駄なスペースって必要ですよ。
何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。
-
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2018/12/20
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購入物件
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グローバルフロントタワー（新築・2LDK・5800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。
あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。
天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は、無駄な共有施設（プール等）もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。
悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。
悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。
駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
港区なので治安面で不安を感じることは無い。
大田区の時は近所で事件が多かった。
残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。
昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。
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このマンションの最も良い点
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眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。
特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。
レインボーブリッジの角度も最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
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やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。
（※管理担当より）
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