GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

階高は？325？

>>141
違う違う、実際に中古に出回りだしてからの評価は必ずしも分譲時価格のままじゃない。その要素の一つとして眺望があるよねと、シミュレーションはあるけれどやっぱり竣工して実際中からみないとわからないものでもあると言っただけだよ。

>>124

階高を質問されたので、3.25mと回答しました。
天井高は、140さんの書かれてる通りです。

>143
そうですか。
つまり、あなたのつぶやきだけであって、何の議論展開にもならないネタだったわけか。

思わず釣られてしまいましたよ。。

>眺望なんてすぐ飽きるよ。
>言うほどの価値はないね。

タワマンスレにいるのが不思議w

>>146
眺望はリセールに強みになるから大事な要素ねひとつでもある。いくつかのマンション居住経験からやはり眺望の良かったマンションは記憶に残る。ただそれは必ずしも、ザ眺望というわけでなくて自分がホッとしたり癒されたり、あるいはフッと身体に馴染むようなものだったりする。

>>136
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。

北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

>>141
それはありえないw
バカでもわかる。

>149
シミュレーションって視界90度設定だから室内から見える。
命がけって、どんだけ運動音痴だよw

>１５０
自らバカと告白するのもどうかと。。
恥。。。

29階以上を見てみると、ペントハウスを含めても、両手で収まる戸数しか残っていないませんね…
申込殺到で10倍以上になりそうな予感…

１０倍くらいはしょうがないんじゃない。運が試されるが当たる気しねえ。ジャンボも３００円しか当たらないしね(笑)

高層階はキャピタル・ゲインが凄そう、、、

だから倍率があるんだけどね

>>136

1期で高層階の角部屋を購入出来た方はラッキーでしたね。
1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

２５階以上の高層階はすべての角部屋瞬殺でしたよ。当たり前ですけど

過去のスレッド読むと価格表のいわゆる北西ブロックが一番人気だったみたい。

でも角部屋は確かにいいよね。高いけど。

高倍率だった高層階角部屋の面積と価格を覚えている方っていらっしゃいますか？

ここの角部屋は、メニュープランで3LDK→2LDKに変更すると、リビングがバルコニーからバルコニーに跨るワイドなサッシ幅と2.6mのサッシ高で開放感が抜群です。

30階の南西角部屋82.51㎡が8360万円
22階の同じ間取りでが8,280万円だから
１階あがるごとに10万円ずつ高くなっていたみたい。

低層で人気だったのは、南向き2LDK57.12㎡で4710万円とか。

>>161

すまいのサーフィンに販売済み全ての部屋の面積と価格が載ってるよ。

買えるもんなら全部屋買い占めて転売したいわ。
夢のまた夢の話…

キャピタルゲインといえば、去年秋に完成した港南のパークホームズが価格上乗せで、広告に出てるな。　あそこが、ほぼあの価格で購入者がいれば、ここも上乗せで転売できそうだよ。

>>166
そんなに上手く行くかな〜

>_1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?

いいえ。
1期で人気だったのは、南東→北東→南西→北西の高層階です。

>>167
2016.3引渡物件、多いんですよね・・・
競合をよく見てってことでしょうね。

>>168
一期で北西は売りに出てなくない？？

>>168
レインボービュープレミアがざっくり1000万乗せられた高額部屋売った後、東京タワービューの北西高層階を売り出した流れだったはずだよ。

HPもいきなりレインボービューから東京タワービューにスイッチして。

売り方としてはまああるんだろうけど。

>170
人気順ですよ。

1期の北西は不人気で倍率つかず。って意味で、
南東→北東→南西→北西
つまり、
20倍→14倍→6倍→0倍だったわけ。

角部屋に限らず、
1期の西絡みは不人気だった。ってことでおkかな？

>>172
1期で北西は上から下まで完売したタイプが、いくつかありましたよ。ここまで売れたのは、北西の数タイプと南の1タイプだった記憶が。
角部屋も温存したかったが、高層階は要望がかなりあり、いくつか売りに出したと営業が言ってたけど。
5倍ついたとこもあるとか。
興味あれば、MRで直接聞いた方が確かですよ。

今日久し振りに現地に行ってきました。再開発の一部完成し、周辺環境が予想以上に改善されていて驚きました。みなとパーク芝浦と愛育病院はお洒落な感じで良かったですよ。ただ、GFTの前に建っている殺風景な芝浦変電所と旧湾岸通りの路上駐車は少し残念な感じです。何とかならんのかな。

>>172

価格も南東→北東→南西→北西の順でしたっけ?

30階の角部屋82.51㎡が8360万円なら人気出て当然ですね。

それにしても、上下でなんでほとんど価格差を付けないんでしょう。

大規模タワマンの最近の傾向です

同じ値段なら上を買いたいかな。眺望良さそうだし。
でも倍率が付いて買えなかったら元も子もない。
そういうときこそ営業さんに何とかしてもらえばいいのか。

>>172
０倍はありえない。確認すべし。

>>173
北西と言うかそれは北ですね。

今残っている角部屋で、一番高層なもののタイプと価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

上の方で出ている82.51㎡の南西角部屋はこれです。
（22階8280万円〜30階が8360万円だったもの）

超ワイドスパンで日当たりも眺望も良さそうです。
第３期に向けて温存されていたみたいですね。

廊下が長過ぎ
LDに更なる廊下部分あり
狭っ！

広めの間取りなら廊下の長さは高級感につながる。
狭小3LDKなどでは廊下をとることすらできず、全室リビングイン（しかも行灯部屋あり）にせざるを得ないだろうが。

最近は折角の角部屋なのに行灯部屋ありなんていうカタストロフな間取りも多いからね。

タワーの角部屋はどうしても廊下が長くなってしまいますね。
80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

この南西角２２－３０温存されてたの？？？

たしかに廊下長いが倍率はかなりつくだろこれ。
今更，角高層とか熱い！

南西角82.51平米80N、残っているのは15階以下8150万～です。

>>187
既に売れてますが。

>>188
15階じゃ眺望しょぼいよ。

80N，15階でも角部屋はやはり魅力的ですね。
しかも平米単価100万円切ってるとは驚きです！
ナンバーワンデベロッパーである三井が手がける港区の大規模タワマンというだけでもすごいのに！
これは瞬間蒸発必至でしょうね。

> 190
15階と22階でそこまで違いますか？

> 186
> 80平米ぽっちだと狭く感じちゃうでしょうね。

いま売り出している部屋は一番広い間取りでも85平米です。
どれだけ広い部屋にお住まいなのか存じませんが、検討者じゃない人は書き込まないでいただけますか。

>>183
ホントですね。LDに入った部分も実質的に廊下と同じだ。

>>192
レインボーが全然見えない。

なんだびっくりした(笑)

でも１５階とかなら眺望十分とれるんじゃなかったっけ

>>193
お前にさしずされる覚えはない

80平米の角部屋でこの間取りは優秀では？
他に魅力的な間取りの具体的な例でもありますか？

80平米台以下の間取りしかないマンションの掲示板にわざわざ「80平米ぽっち」などと書き込む社会性の低さ。
ネット上では富裕層として、実社会ではさぞ素敵な暮らしをなさっているのでしょう。

>>196
南西角15階からのレインボーブリッジは、残念な眺望になってしまいます。

>>199
君の発言、下品だから控えたまえ。

言葉遣いも品がないですし、どう考えても買えない方の妬みでしょう。
ここは港区ですから、有名税と思いスルーしましょう。

>>200
眺望より、夏の西日が厳しそうな間取りですね。

タワマンの角部屋はどうしても廊下が長くなるから仕方ないんじゃない。でもグローバルはアウトフレームだし間取りは比較的頑張ってると思うよ。角部屋以外は廊下も短めでかなり有効面積が高い部屋多い印象、リビングインタイプが多いけど小さい子供いるファミリーとかだと逆に好むこと多いからね。今住んでるとこインフレームだけどどう考えても平米数より狭い。まず内覧会で「なんか想像より狭くない？」と思った(笑)その当時はよく不動産知らずに購入した自分が悪いんだけどね。

>>204
内覧会の、家具を置いてない部屋
は狭く感じるのが常識です。

廊下は全然嫌じゃないですが、２ＬＤＫならもっと良いかも知れませんね。
ダイレクトウィンドウが勿体無いです。
あくまで個人的な感想ですが。

まあね。２ＬＤのがいいというの一理ある。ただファミリーだと３ＬＤにしておきたいというのもよくわかる。

>>内覧会の、家具を置いてない部屋 は狭く感じるのが常識です。

家具おいていないほうが狭く感じる？

>>183

メニュープランで3LDK→2LDKに変更すればリビングは20畳弱になるので広々ですよ。

ただ子供将来二人ほしいなと思ったら３ＬＤＫのままにするかな．．．リビング狭いがしょうがない

でもリセールは一般的には3LDKにしといた方がファミリーサイズの部屋は売りやすいらしいけどね

2LDKを3LDKにするリフォームなんて100万くらいのもんでしょ。
10年は住むんだろうから、自分の好きな間取りにする方がいいと思うがね。

>>107
その人、西新宿６０の宣伝を各タワマン検討スレに連続で撒いてる人じゃない？

６時４４分　目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝
６時５１分　パークタワー晴海で西新宿宣伝
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝
６時５５分　ここで西新宿宣伝

もう西新宿ネタは勘弁してください

＞１０７ってもう１００以上前の話とか引用しなくていいから(笑)スレが荒れるだけだからやめてケロ

たしかに自分の好きな間取りが一番ですよね。
リビング２０あるとだいぶいい。
１５とは大きな隔たりがありますよね

>>208
多分視野が広くなり過ぎるんですよ。
例えば建物の無い３０坪位の更地を見ると、とても狭く感じます。
あ、お金持ちに馬鹿にされそうな予感が…。

リセールを気にして住みにくい間取りで我慢するなんて本末転倒もいいところ。
お金のための人生じゃないんだから、自分のためにお金を使いましょう。

＞２１６
違うんですよ。その前に住んでいた賃貸部屋は同じ平米数でしたがアウトフレームかつ無駄な廊下もなく角部屋かつ天井も高かった優良物件だったんです。そして初めて買ったマンションがインフレームで天井高も低めで廊下もやや長で角ではありませんでした。ＭＲが素敵でいいなと思って買ってみたら、そうとうギャップかなりあり、内覧時にありゃと思いました。家具置いた後も狭さは変わりません(笑)同じ平米数とはとても思えませんでしたね。でも今は色々知ることができ同じような過ちはおかすつもりはありません(笑)

メニュープランなんて去年終了したよね。
基本プランの3LDKしかないのでは？

それにしても80Nの南西角、、、のLDは言葉を失いそう。。
角部屋なのに、実質LDは10畳くらい、、だね、、こ、これは、、

ソファを置くと、とてもじゃないがダイニングテーブルなんて置けないような、、
廊下の長さと比較すると、明らかにバランス悪いような、、、

>219
80Nより魅力的な角部屋、ありますか？
あるなら具体的に教えてほしいものです。

高層階の80Nを買えなかった人のネガがひどいですね。
人気の角部屋の宿命でしょうけど。

北西角もいいと思うけどね。ＬＤＫが１４．５ってなってて標準の角部屋では一番広くとってるし廊下も角の中では一番短い。お値段も南東と北東と比較すれば大変お買い得！っておれには予算オーバーだが(笑)

>>219
８０平米で３ＬＤＫだと、リビングインにしなければこんな感じになるんでしょうかね？
決して柱の位置が悪い訳ではないと思いますが。
せめてキッチン横のスペースでも何とかならなかったものか…。
でもプロが知恵を出して考えた結果なんですね…。
勿体無い～。

>No.148
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。
>No.149
>北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)

契約者スレ、見てみれば？
いい角度の写真が掲載されてるから。

おたくらの想像ではリビングから見えないかね？
それともおたくら80N北東角狙いかな？
残り少ないし、倍率工作の必殺ライバル落とし？

>222
80Iですか。確かにここも平米100万円切っていて、お買い得ですよね。
もうちょっと高く設定してくれた方が倍率が下がってありがたいかもしれません（笑）

80Iは西端の柱がなければBed Room (1)とLDをつなげて素晴らしいリビングにできるんだけどなぁ。

８０Ｎのタワービュー，契約者スレのＮｏいくつくらいですか？確認したいです

>>213

あちこちのスレで同じ内容投稿してるあなたが一番気持ち悪い

北東角は80Mですよ？
80Mも低層しか残っていないようですが、契約者掲示板の写真を見る限り、低層からも東京タワーは拝めそうですね。
やはりこちらも高倍率になりますか？

ＧＦＴはタワーからの距離はかなり近いのでシミュレーションよりリアルのがより大きく際立って見えると思います。

>>224
契約者スレの写真はタイムリーでしたね。北東角（に限らず角部屋）はダイレクトウィンドウなので、リビングからも望めるでしょうね。
タワー真正面の特等席は北西ですけど、北東は東京タワー・晴海湾岸・レイブリが全てカバーされている点がポイント高いです。

確かに、北東角部屋は80Mですね。
これならBed Room (1)とLDをつなげて開放感ある素晴らしいリビングにできます！

キッチンの向きは80Iの方が好きだけど、それもリフォームすればいいですね。

80Iの間取り、他の角部屋より良さそうな気がしますけど、
でもキッチン左右のスペースはやっぱり中途半端で4畳消費。

つまり、実際にLDとして活用可能な広さは10畳程度かと。

15階より下はやはり眺望に少し難ありかもしれません。
http://farm8.static.flickr.com/7512/16136135271_d404195ddf_o.jpg

ごめんなさい80Nを北東と間違えていました。たしかに南西ならかっちりタワー見えるはずですよね。グーグルマップで判断する限りでは北西角が恐らく一番タワービューに向いてそうですね。日当たり考えたら南西のがいいですけどね。南西角も北西角と値段ほとんど同じで日当たりプレミアつけてないですよね。不思議。

芝浦といえど港区でタワーが見える新築タワマンの角が8000くらいでも手に入るというのは恐らくＧＦＴが最後になるんじゃないでしょうか。

>>222
北西角80Iは、鉄道のガーター橋の騒音が凄そう。ダブルサッシ締め切りかな？

残りは15階以下のようですが。。。

結局どの角部屋も同じような感じなんですよね。
80Nだけひどいかのような書き込みがあって騙されるところでした。

>>219

確かにメニュープランは、終了してますね。
私は第1期で購入したので、メニュープランで3LDK→2LDKに変更しました。
そこまでボロクソに言われる間取りでは無いと思いますよ。
まあ、間取りの好みは人それぞれなので自分に合ったところにすれば良いのでは。

>>226
つなげました…。
見透かされている様で恥ずかしいです。
ベッドルーム（１）の場所をダイニングにしようかと。
そんで、テレビの位置が分からなくなって、ここ数ヶ月悩み続けています。
良い知恵があれば教えてください。

>>229
北東は高層は残っていないんでしたっけ。
低層だとタワー＆運河ビューですかね。低めのフロアが落ち着く方もいるし、公開空地＋運河というのも悪くないでしょうね。
値ごろ感もあるし、3・4階あたりは１期で出ていた気がします。

北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）