| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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122
大木
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123
匿名さん
眺望なんてすぐ飽きるよ。
言うほどの価値はないね。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>123
永住目的で購入するのであれば眺望の有無は購入者の好みだけど、リセールを考慮するのであれば眺望は有った方が良いと思うよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
周辺住民さん
>>117
アイランド住民ですが、ビューについては、確かに＞121さんのおっしゃるとおりです。加えて、海岸線までの距離が長い分、中層以下ではなおさら微妙になります。
それでも西向きに比べて圧倒的に高い単価で売れますからね、ここが完成したとき、東向がどう評価されるのか、興味深いです。
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129
匿名さん
レインボータワーと東京タワーの眺望が確保された南西角部屋の高層階が最強ということだね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
南西角だと少しレインボーは斜め視線じゃないと見えない気がする気がするけどどうでしょう？東京タワーは綺麗に正面近いと思うけど。レインボーは南東角が最強なんじゃないかな。でもレインボーと東京タワーがこの至近距離でみれるというマンションはまあ珍しいよね。
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133
匿名さん
そうですね。
南向き、特に西寄りの部屋はレインボーが見にくい位置ですよ。
南西角はレインボービューというより、アイランドビューが正解。
そうですね。
最強はやはり南東角ですよ。
眺望も単価も。
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134
匿名さん
>>133
でも、レインボーブリッジと東京タワーの両方が見られるのは南西角だけですから付加価値は高いのではないでしょうか。
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135
匿名さん
>>132
東京タワーが真正面なのは北西角でした。
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136
匿名さん
>１３４
北東角からも見えます。
それに北東角なら、これぞ湾岸ならではの広大な東京湾ビューと東京スカイツリービューまで手に入るのですが。
１期の抽選倍率の偏りから分かるように、南西角が付加価値とまではならなそう。
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137
匿名さん
でも眺望って入居してからじゃないとシミュレーションだけじゃわからない感覚ってあるから，事前と違う角度が人気になる可能性もあるよね
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138
たあ
>>124
3.25mもありますか？
角は2.4ときいたことありますが。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
>>139
角は最大260、1番低いとこで230だよね。ブルームの角と同じ。角以外は260。
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141
匿名さん
>事前と違う角度が人気になる可能性もあるよね
それって入居後に誰がどうやって評価するのだろう。業者？
同じ目線で同じ階層で比較するなんて、可能性はゼロでないにしろ、あまり現実味ありませんね。
今まで何千という購入検討者によりシミュレーションで比較され販売された今の状況が、市場評価を正確に反映していると思います。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>141
違う違う、実際に中古に出回りだしてからの評価は必ずしも分譲時価格のままじゃない。その要素の一つとして眺望があるよねと、シミュレーションはあるけれどやっぱり竣工して実際中からみないとわからないものでもあると言っただけだよ。
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144
匿名さん
>>124
階高を質問されたので、3.25mと回答しました。
天井高は、140さんの書かれてる通りです。
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145
匿名さん
>143
そうですか。
つまり、あなたのつぶやきだけであって、何の議論展開にもならないネタだったわけか。
思わず釣られてしまいましたよ。。
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146
匿名さん
>眺望なんてすぐ飽きるよ。
>言うほどの価値はないね。
タワマンスレにいるのが不思議w
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147
匿名さん
>>146
眺望はリセールに強みになるから大事な要素ねひとつでもある。いくつかのマンション居住経験からやはり眺望の良かったマンションは記憶に残る。ただそれは必ずしも、ザ眺望というわけでなくて自分がホッとしたり癒されたり、あるいはフッと身体に馴染むようなものだったりする。
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148
匿名さん
>>136
北東から東京タワー見えるってもリビングや部屋に普通に生活してたら、見えないよ。ベランダとかに出て、北西方向をのぞかないと。
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149
匿名さん
北東角から身体乗り出したら東京タワー見えなくもないだろうけど，命がけにはなる(笑)
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150
匿名さん
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151
匿名さん
>149
シミュレーションって視界90度設定だから室内から見える。
命がけって、どんだけ運動音痴だよw
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152
匿名さん
>１５０
自らバカと告白するのもどうかと。。
恥。。。
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153
匿名さん
29階以上を見てみると、ペントハウスを含めても、両手で収まる戸数しか残っていないませんね…
申込殺到で10倍以上になりそうな予感…
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154
匿名さん
１０倍くらいはしょうがないんじゃない。運が試されるが当たる気しねえ。ジャンボも３００円しか当たらないしね(笑)
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>136
1期で高層階の角部屋を購入出来た方はラッキーでしたね。
1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?
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158
匿名さん
２５階以上の高層階はすべての角部屋瞬殺でしたよ。当たり前ですけど
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159
匿名さん
過去のスレッド読むと価格表のいわゆる北西ブロックが一番人気だったみたい。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
高倍率だった高層階角部屋の面積と価格を覚えている方っていらっしゃいますか？
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162
匿名さん
ここの角部屋は、メニュープランで3LDK→2LDKに変更すると、リビングがバルコニーからバルコニーに跨るワイドなサッシ幅と2.6mのサッシ高で開放感が抜群です。
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163
匿名さん
30階の南西角部屋82.51㎡が8360万円
22階の同じ間取りでが8,280万円だから
１階あがるごとに10万円ずつ高くなっていたみたい。
低層で人気だったのは、南向き2LDK57.12㎡で4710万円とか。
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164
匿名さん
>>161
すまいのサーフィンに販売済み全ての部屋の面積と価格が載ってるよ。
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165
匿名さん
買えるもんなら全部屋買い占めて転売したいわ。
夢のまた夢の話…
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166
匿名さん
キャピタルゲインといえば、去年秋に完成した港南のパークホームズが価格上乗せで、広告に出てるな。 あそこが、ほぼあの価格で購入者がいれば、ここも上乗せで転売できそうだよ。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>_1期で人気だったのは、南東→南西→北東→北西の高層階でしょうか?
いいえ。
1期で人気だったのは、南東→北東→南西→北西の高層階です。
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169
入居予定さん
>>167
2016.3引渡物件、多いんですよね・・・
競合をよく見てってことでしょうね。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>168
レインボービュープレミアがざっくり1000万乗せられた高額部屋売った後、東京タワービューの北西高層階を売り出した流れだったはずだよ。
HPもいきなりレインボービューから東京タワービューにスイッチして。
売り方としてはまああるんだろうけど。
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