GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

暑さ寒さは相当なものでした。
夏の暑さだけでなく、冬の結露にも苦労しましたね。
朝起きるとカーテンが濡れてしまうほど。

感じ方は人それぞれでしょうけれど、厳しい環境になることは覚悟したほうがいいですよ。

再開発工事の一部が竣工してきてデベのいう駅からグローバルまでの環境改善が現地で確認できる段階まできるというのは大きいんじゃないかな。この規模の開発なら住宅地としての評価はかなり上がるよね。また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

また新たな新築マンションの値付けも少しずつでてきてグローバルの割安感が顕著になってきているというのはある。だってこの値段で港区で三井のタワマン買えるのは本当にもうないかもしれないよ。再開発後の芝浦はさらに高くなるよ。東京の不動産市場が下がり局面になっても芝浦は最も下がりづらい場所の一つだと思う。

結露は最新のマンションの窓はつきませんよ。結露できるのは少し古いマンション。それは確か。

自分のマンションも北向きだけど結露はしないなぁ。
ベランダに洗濯物を干さないから、北向でも不自由は感じないよ。

>また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

そう。検討者にとっては、かなり好材料です。
同業他社が来る前に、ＧＦＴ付近で今のうちに開業しておく。
したたかな戦略ですね。

駅前再開発がいよいよ本格化し、今後は東口側に人気の飲食店なども増えるでしょう。
期待は膨らむばかりです。

ダイレクトウィンドウだとLow-Eガラスでも４月から１１月までエアコン入れっぱなしですよ。
タワーでダイレクトウィンドウなら北がお勧めです。

Low-eは気休めだからあまり期待しないほうがいい

>>307

そのロジックですと、北側のダイレクトウィンドウの住戸は冬は寒くて12-3月の間はエアコンフル稼働になるってことだよね。

>>293
最新のオフィスビルでも南は暑いよ。北向きが景色も綺麗ですよ。

暑さ&寒さ対策は、エアコン入れれば済むこと。

12-3月は北じゃなくてもエアコンいれるでしょう。

北向き購入者さん、その辺でお引き取りくださいな。
北向きは安いんだからあーだこーだ言わない。

営業にも言われましたが、価値観の多様化で南向きが絶対の存在では無くなってますね。
タワマンの北向きは過ごしやすいし、安いから結構他でも人気あるそうです。
特に共働きの家庭などは日中の日当たりあまり考慮しないそうですから。
タワマンなら昔の価値観で高い南より、買いやすく、快適な北向きという選択肢もありだと思います。

北向き中層階に住んでますが、入居以来、リビングでエアコンを使ったことがなく、床暖房だけで充分・快適です。気密性が高いので、冬の寒さより夏の直射日光による暑さの方が、しのぎ難いです。

>>309
北向きのＬｏｗ－eガラスは、南向きと構造が違い、冬は暖かいですよ。陽射しは反射光しか入らないが。

主に経済的な理由から北向きで妥協する人が増えているだけのことを、
南を落とすような発言をするから嗤われるんですよ。

一軒家ならともかく、タワマンなのに、未だに南向き信仰に囚われている人こそ、嗤われてるかもよ？

南向き信奉者がいるおかげで価格差つけれてデベは儲かる。

＞309さん

ところが、気密度が今のタワマンは高いからかLow-E効果か冬でも北向きは床暖房だけで済んでしまいます。
もちろん、南向きは暖房は太陽がのぞかない時だけの利用ですみます。

日本は南信仰がありますから価格もそれに反映してきます。

以前グローブの東南角部屋に住んでいましたが、一年の内半分以上は暑さに悩まされ、たまらず東向の部屋に住み換えました。
性能の低いガラスでFIX窓というのがまずかったのでしょうが、果たして今はどの程度良くなっているのか。