購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART80】

>>974
よほど悔しかったんですね。
良いんですよ誰にでも間違いはありますから。
都心原理主義自演房さん

確かに都心は昼の勤労者向けのコンビニや食べ物屋が多く住みやすくないが、近郊よりは
都心近くの方が住むのにいろいろ便利。

>>978
月額８万の管理費ほか、駐車場借りて
築23年の中古でも良い人もいると思うけれど
（修繕計画はどうなんでしょうね？）

やっぱり、新築が良いと思うかな
良い土地は探すしか無いですね。

http://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_meguro/nj_149/

マンションは築年数が経つと、改修や建替えの可否が予測不能。
自分の家なら自己責任でいつでもできるが、共同住宅は面倒なことばかり。
昨日のニュースでも築古マンションの惨状やってたけど、今の新築マンションがそうならない保証は無い。
築10年以上経って住民の変動が多くなると、組合の管理力が低下してモラルが低下する。

>>984
昔のマンションと違って今の分譲マンションには長期修繕計画があるから大丈夫だよ
戸建にはないんでしょ？計画なんて。

古いマンションでも旧財閥系が分譲したような高級マンションは管理がしっかりしており悲惨な状況にはなっていない
でもバブルの時代に建てられた今ではありない駅徒歩15分の物件とかはヤバイかもね

地盤も建物もしっかりした基準すらない木造戸建てが一番どうなるか分からないっつーの
だから築30年ぐらいで壊すんだよ

>>985

集合住宅の30年後の管理状況は判りません。
今ブランドでも家電メーカのような衰退もある。
将来の管理レベル＝住民のレベルは保証されないから厳しい。

>>986
旧財閥系が分譲したような高級マンションと比較するなら
旧財閥系が分譲したような高級分譲地に建てた注文住宅と比較してほしいな。

そもそも修繕計画は住民間で意思統一が難しいマンションには必要だろうけど、
修繕するも立て直すも好きにできる戸建になぜ計画が必要なの？

>>981
長いので『中華さん』で結構だと思います。

戸建ての場合、修繕計画の有無や建替えしなかった（できなかった）場合の結果も含めて、全て自己責任。
マンションの場合、自分の責任や意思の範囲外で、物事が決まったり進められたりしてしまう「可能性」がある。

その可能性（リスクと置き換えてもいいかもしれないけど）を、テイクするのかしないのか。
たぶん、戸建て／マンションの議論って結局そこな気がする。

「共同所有」を嫌がる戸建てさんは、そのリスクをテイクしたくない。
マンションさんは、そのリスクをテイクすることにあまり拒否反応がない。

>>987
戸建を買う人よりマンションを買う人のほうが平均年収が高いというデータが示すように住民のレベルはマンションのほうが高いよ。
戸建や公営住宅、賃貸にはとんでもない人がいるけどマンションは銀行のローンが、通るような人がほとんどなのである程度のモラルはある。

買うときはみんなそう思ってる。
売りやすいのがマンションのメリットらしいので、
何年か経つと仕事や収入、家族構成の変化で住民が頻繁に入れ替わる。
入れ代わり住民の質は問えません。

>978

2億円クラスの家に住む人は、あまり電車使わないので、駅距離はそんなに関係ないんですよ＾＾

>戸建を買う人よりマンションを買う人のほうが平均年収が高いというデータが示す

マンションはほぼ、都会にしかない。
都会のほうが平均収入が高い。
それだけのこと。

うちは今でも賃貸率が他より高いと思うし、今後もそうなるであろう（周りのマンションも賃貸需要が高いため）けど、そもそも家賃も高いのでモラルの低下ってのが想像できない。

というか、戸建ても同じだけど。どちらも周りの住民は選べない。ただ、戸建ては新興住宅地なんて場所わるいとこ多いし、相続なんて高収入とは限らない割に世間知らずも多い。

>今の分譲マンションには長期修繕計画があるから大丈夫だよ

ごめん、横だけど、なにが大丈夫なの？
「日本の原発は安全です」と連呼されてた時代を思い出すわ（笑）

マンションに不安なのは、住民の総意を取ることが難しいということ。
どんだけ長期修繕計画があろうとも、その予測外のことや、
最終の建て替えのところまで対応しているわけではない。

あなたが言ってることは「予想外のことは起きないから大丈夫」と言ってるのと同義。
つまり、「日本の原発は安全です」と同じレベルということだ。

>古いマンションでも旧財閥系が分譲したような高級マンションは管理がしっかりしており悲惨な状況にはなっていない

そりゃあなたが知らないだけ。
旧財閥系でも、住民が建替え決議したのに、条件が納得出来ないと退去しない住民が続出して、一向に建て替えが実行できないマンションをいくつも知ってる。
そういう住民の一部は、結局、このまま死ぬまで動きたくないケースも多く、事実上詰んでる。
そうなると、そりゃもう他の住民は悲惨よ。
売ることもできないし、リフォームすら無駄になりそうでできない。なにもできないまま10年が経ったケースも珍しくない。

まあ、そういう住民を強制的に出て活かせる法的整備がないと、これは永遠に解決できないだろうねえ。

>モラルの低下ってのが想像できない

モラルが低いところに住んでると、それが下がることが理解できないだけだよ＾＾

>>996
さすが、モラルの低い所で生活されてる方はアドバイスが的確ですね^^

>997

おいどうした、顔真っ赤だぞ？
自分の周りが賃貸だらけで、住民モラルが低いことにいまさら気づいて
うっかりカミングアウトしたことが恥ずかしくてしょうがないのか？

関係ないけど９９８みたいなのがいるんならマンションのモラル云々言えるわけないと思うんだが・・・。

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