購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART80】

>954
>１億の土地に＋延床30坪×坪単価100万としても
>新築で1億3000万
>割安に建てられる。
立地はどこを想定されていますか？
容積率、建ぺい率を考慮すると、
都心では無理ですし、近郊区ではペンシル。
だいぶ田舎の方に行かないと無理ですよね。

＞961

都心、いけるよ。近郊区もペンシルではなく普通の二階建てになる。

あ、自分で勝手に定義した都心とかペンシルを主張するのはやめてね。

＞962

じゃあ、具体的なエリアなど教えて下さい。

あくまで客観的な例（都心とは明治通り内側です）でお願いしますね。

都心である必要はないだろ。
田舎で良いじゃん。
この都心房の言う田舎って常識的に普通の都会を指すんだし。

都心って暮らすには不便だよ。

都心厨はともかく、大事なのは立地であって住居形態は検討材料の一つに過ぎない。
何が何でも戸建てだって方が多いから話がおかしくなるのでは？

都心房が言うには「都心以外に住むのは馬鹿」だそうだから立地もクソも無いんじゃないの？
都心以外の日本中の人はみんな馬鹿だって言ってるんだから。

マンションはダメだみたいなのよりは説得力あるがね

＞962
＞都心、いけるよ。近郊区もペンシルではなく普通の二階建てになる。

具体的な立地、回答はまだですか？
都心ではなかなか無いと思いますけど、いけると断言するあなたなら幾らでもご存知なんでしょう。
具体例を挙げられないなら何の意味もないですから早く回答願います。
せめて郊外では候補ありそうですか？

素朴な質問なんですけど、
床面積15坪の敷地に延床30坪の戸建てって狭小住戸？ペンシル？と呼びますかね？

＞床面積15坪の敷地
敷地の広さを表すのに床面積はないな。

「都心原理主義房」が良い呼び名だと思うな。

>床面積15坪の敷地に
確かに混同しやすいですが、建築面積と呼ぶのが適正でしょう。
イヤミったらしくろくに答えない＞９７１とか、性格だいぶねじ曲がってますね。
気になさらないで下さいね。そういう変な人がこのスレには出没しますので（笑）

971は、過去のレスを見ていても、文章から真意を汲み取るという事ができない低学歴に見えます。
分からないから、ああいうイヤミというか馬鹿げた受け答えになってしまうのですね。
更に>972も同人と考えられますが、意味不明な造語を書いて悦に入っています。
本当に気持ち悪いのでスルーがいいでしょう。
こういう人物が、なぜアク禁にならないのか理解に苦しみます。

言動は・・・鏡　
なるほど　ご苦労様です

↑
その通りですよね。
でも貴方は…

なるほど　ご苦労様です

私は　なんですか？

>>954
>>962
都心に１億ちょっとで戸建て？ムリムリ（笑）でもちょっと離れればありそうだよ。例えば、
ちょっと予算オーバーだけど、目黒区自由が丘3丁目の土地29坪で1億600万円で売りに出てるよ。
http://www.stepon.co.jp/tochi/detail_14521025/

50%／100%だから、29坪の家まで建てられる。
コスト的には土地+外枠+ウワモノで1億4000万程度かな。
でも建物敷地14.5坪に延床29坪ってペンシル戸建てじゃね？笑
それに自由が丘駅から徒歩12分って微妙に遠いしな。
俺なら、確かに中古は抵抗あるけど、倍以上の64坪の広さがあって、
自由が丘駅まで徒歩4分と立地もいい、>945のマンションのほうが魅力的に映る。
価格差は約4000万と小さくはないけど、リセールとか考えても有利な気もするし。
自由が丘近辺の不動産はあまり詳しくないんだけど、その辺詳しい人いない？

「都心原理主義自演房」の方が良いな。

>>978

>１億の土地に＋延床30坪×坪単価100万

先入観捨ててよーく読んでね。なお、今は物理的に建つか建たないかの話。

>>974
よほど悔しかったんですね。
良いんですよ誰にでも間違いはありますから。
都心原理主義自演房さん

確かに都心は昼の勤労者向けのコンビニや食べ物屋が多く住みやすくないが、近郊よりは
都心近くの方が住むのにいろいろ便利。

>>978
月額８万の管理費ほか、駐車場借りて
築23年の中古でも良い人もいると思うけれど
（修繕計画はどうなんでしょうね？）

やっぱり、新築が良いと思うかな
良い土地は探すしか無いですね。

http://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_meguro/nj_149/

マンションは築年数が経つと、改修や建替えの可否が予測不能。
自分の家なら自己責任でいつでもできるが、共同住宅は面倒なことばかり。
昨日のニュースでも築古マンションの惨状やってたけど、今の新築マンションがそうならない保証は無い。
築10年以上経って住民の変動が多くなると、組合の管理力が低下してモラルが低下する。

>>984
昔のマンションと違って今の分譲マンションには長期修繕計画があるから大丈夫だよ
戸建にはないんでしょ？計画なんて。

古いマンションでも旧財閥系が分譲したような高級マンションは管理がしっかりしており悲惨な状況にはなっていない
でもバブルの時代に建てられた今ではありない駅徒歩15分の物件とかはヤバイかもね

地盤も建物もしっかりした基準すらない木造戸建てが一番どうなるか分からないっつーの
だから築30年ぐらいで壊すんだよ

>>985

集合住宅の30年後の管理状況は判りません。
今ブランドでも家電メーカのような衰退もある。
将来の管理レベル＝住民のレベルは保証されないから厳しい。

>>986
旧財閥系が分譲したような高級マンションと比較するなら
旧財閥系が分譲したような高級分譲地に建てた注文住宅と比較してほしいな。

そもそも修繕計画は住民間で意思統一が難しいマンションには必要だろうけど、
修繕するも立て直すも好きにできる戸建になぜ計画が必要なの？

>>981
長いので『中華さん』で結構だと思います。

戸建ての場合、修繕計画の有無や建替えしなかった（できなかった）場合の結果も含めて、全て自己責任。
マンションの場合、自分の責任や意思の範囲外で、物事が決まったり進められたりしてしまう「可能性」がある。

その可能性（リスクと置き換えてもいいかもしれないけど）を、テイクするのかしないのか。
たぶん、戸建て／マンションの議論って結局そこな気がする。

「共同所有」を嫌がる戸建てさんは、そのリスクをテイクしたくない。
マンションさんは、そのリスクをテイクすることにあまり拒否反応がない。

>>987
戸建を買う人よりマンションを買う人のほうが平均年収が高いというデータが示すように住民のレベルはマンションのほうが高いよ。
戸建や公営住宅、賃貸にはとんでもない人がいるけどマンションは銀行のローンが、通るような人がほとんどなのである程度のモラルはある。

買うときはみんなそう思ってる。
売りやすいのがマンションのメリットらしいので、
何年か経つと仕事や収入、家族構成の変化で住民が頻繁に入れ替わる。
入れ代わり住民の質は問えません。

>978

2億円クラスの家に住む人は、あまり電車使わないので、駅距離はそんなに関係ないんですよ＾＾

>戸建を買う人よりマンションを買う人のほうが平均年収が高いというデータが示す

マンションはほぼ、都会にしかない。
都会のほうが平均収入が高い。
それだけのこと。

うちは今でも賃貸率が他より高いと思うし、今後もそうなるであろう（周りのマンションも賃貸需要が高いため）けど、そもそも家賃も高いのでモラルの低下ってのが想像できない。

というか、戸建ても同じだけど。どちらも周りの住民は選べない。ただ、戸建ては新興住宅地なんて場所わるいとこ多いし、相続なんて高収入とは限らない割に世間知らずも多い。

>今の分譲マンションには長期修繕計画があるから大丈夫だよ

ごめん、横だけど、なにが大丈夫なの？
「日本の原発は安全です」と連呼されてた時代を思い出すわ（笑）

マンションに不安なのは、住民の総意を取ることが難しいということ。
どんだけ長期修繕計画があろうとも、その予測外のことや、
最終の建て替えのところまで対応しているわけではない。

あなたが言ってることは「予想外のことは起きないから大丈夫」と言ってるのと同義。
つまり、「日本の原発は安全です」と同じレベルということだ。

>古いマンションでも旧財閥系が分譲したような高級マンションは管理がしっかりしており悲惨な状況にはなっていない

そりゃあなたが知らないだけ。
旧財閥系でも、住民が建替え決議したのに、条件が納得出来ないと退去しない住民が続出して、一向に建て替えが実行できないマンションをいくつも知ってる。
そういう住民の一部は、結局、このまま死ぬまで動きたくないケースも多く、事実上詰んでる。
そうなると、そりゃもう他の住民は悲惨よ。
売ることもできないし、リフォームすら無駄になりそうでできない。なにもできないまま10年が経ったケースも珍しくない。

まあ、そういう住民を強制的に出て活かせる法的整備がないと、これは永遠に解決できないだろうねえ。

>モラルの低下ってのが想像できない

モラルが低いところに住んでると、それが下がることが理解できないだけだよ＾＾

>>996
さすが、モラルの低い所で生活されてる方はアドバイスが的確ですね^^

>997

おいどうした、顔真っ赤だぞ？
自分の周りが賃貸だらけで、住民モラルが低いことにいまさら気づいて
うっかりカミングアウトしたことが恥ずかしくてしょうがないのか？

関係ないけど９９８みたいなのがいるんならマンションのモラル云々言えるわけないと思うんだが・・・。

ああ言えばこう言う　営業マン

幸せの生活が一番です

>992
うちの周りはそのレベルのマンションだらけなので実生活も知ってるけど、
子供の通学もあれば、会社員や自営でも都心に通勤もあるかもよ？
また人を呼んだり、資産価値的にも駅4分と12分ではかなりの差があると思うよ。
適当な回答はやめてね！

>旧財閥系が分譲したような高級マンションと比較するなら
>旧財閥系が分譲したような高級分譲地に建てた注文住宅と比較してほしいな。
そういう所なら、モラルが高いというデータはあるの？

結局立地か。。。

>>995
> 旧財閥系でも、住民が建替え決議したのに 、条件が納得出来ないと退去しない住民が 続出して、一向に建て替えが実行できない マンションをいくつも知ってる。
これってどこのこと？

>実生活も知ってるけど〜中略〜都心に通勤もあるかもよ？

「知ってる」とまで断言しておいて、「あるかもよ？」とは、なんとも面白い（笑）
ほとんどご自身で「知らない」と言っているようなものですね（笑）

それに、私は2億円クラスの住居のひとの暮らしぶりの話をしているのであって、
「2億円クラスの家もある近辺の住民の話」をしているわけじゃないです。

都心まで通勤ありますよ、もちろん。
でも、車でしょうね、普通は。
満員電車になんか、好き好んで乗りませんよ。
都心に駐車場を借りてもせいぜい8万円。
住居に2億円クラスなら、年収は少なくとも3000万円アッパー。
そして確実に経費で落とせる車や駐車場をケチるひとはいないでしょうね。
あとは自分で運転するか、運転手を雇うかの違いですよ。

当然ですけど、お客も車ですよ。
子供の通学も、駅まで車で送迎が当たり前。
駅近に拘るのは、ほとんどが満員電車ワーカー。

>1004

逆に、住民が建替えを決議したマンションのほとんどがその状態だよ。

もちろん駅前になど住みたくないですが、
徒歩７〜８分ぐらいが適度な距離感ではないですか？
１０分超えると遠いし、資産評価も１０分を区切りでがくっと下がる場合が多い。
駅から３分だと便利ですが、まだ商業施設の雑音や駅のアナウンスや走行音も聞こえますよね。
５分ぐらい離れてくると静かなものです。田舎はどこでも静かでしょうけど、
都心で駅から徒歩圏で閑静な住宅街というのは希少なものです。
更に高台で低層住居専用地域となると尚更ですよ。