購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART80】

>>798
貧乏呼ばわりされたもんでこたえたんだか、白痴か？
んで、お前はこーゆーときは口だけなんだなw
真偽の程は不問にしてやるから広尾の高級マンションだっけ？なんか見せてやれば？

>多摩地区ってどこを指すの？
多摩地区または三多摩とは、東京都のうち、区部と島嶼部を除いた市町村部を指す。
特徴として、東京23区のこと（特に東京駅より向こう）はあまり知らない。
そのくせ東京都民としての自負はやたらとある。
でも23区の住民には東京都扱いされていない現実。
詳しくは以下参照。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%9C%B0%E5%8C%...

なるほど。田舎の貧乏人なんですね。
そのくせ、

>広尾の高級マンションだっけ？
都心さんに楯突いているというわけですね。全く身の程知らずもいいところですね。
KYというか、口の利き方見ていても単に育ちが悪いんでしょ。
田舎ってそういうものなんですかね？多摩地方とか書いちゃって、
そのエリアにお住まいの方からしたら、何とも迷惑な話ですね。
コンプ直してから、きちんとした口調で書き込みして欲しいですね。
そういう奴がなんでアク禁にならないんですかね？

>790

都区内でも敷地面積が少ないマンションでは地価が高くても固定資産税・都市計画税の
建物が７割以上です。１軒目の地方都市では９５％以上建物だった。

地方自治体の財政事情によるのか都区内のが広いのに同じ約１０万円だった。

>806

追記：地方都市はオートロックの外の一角に小さなゴミ捨て、築２十数年でオートロック
ぐらい、修繕費が高いのか都区内の築３年より管理費・修繕費が高かった。

都区内はディスポーザー、３０畳以上の分別が固定の２４時間ゴミ捨て室、断熱、
宅配ロッカー他。１軒目が直ぐ売却出来て良かった。

「みずほ銀行は１月１３日から、５０００万円以上の資産価値のあるマンション向けに、
自宅担保融資（リバースモーゲージ）の取り扱いを始める。
これまでは戸建て住宅のみだったが、マンションを対象にするのは３メガバンクで初めてだ」

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150111/ecn150111083000...

日本の場合、（時価評価が）５０００万円クラスのマンションの持ち主は、
すでに何千万円かの貯金も手をつけないで持っていて、わざわざ自宅を担保に、
カネを借りる必要はなかった。それが変わってきそうですね。
でも５０００万円以上クラスのマンション限定とは、都心部物件限定ということになりそうですね。

>「みずほ銀行は１月１３日から、５０００万円以上の資産価値のあるマンション向けに、
>自宅担保融資（リバースモーゲージ）の取り扱いを始める。
>これまでは戸建て住宅のみだったが、マンションを対象にするのは３メガバンクで初めてだ」

マンションは長期的な資産性が不安定だあるから、中古でも5000万円以上という条件がつく。
「マンションは売りやすい。」というこのスレの庶民向けマンションは対象外。

>>809
後半、何言ってるかわからない。

前半は全部引用だから、意味わかったけど。

資産性の危ういマンション。

みずほのリバモ。

＞当面は利用のハードルは高い。担保となるマンションの築年数は、利用者が100歳になるときに45年以内である必要がある。加えてマンションが評価額が5000万円以上であることなどの条件もつく。
＞そのため対象は、55歳を過ぎて都心に高級マンションを購入したような人に限られる。

多くのマンションでは利用するのが無理でしょう。

リバースモーゲージって、自分が死んだら土地と家没収されて財産チャラなわけでしょ
なら戸建買う意味ないじゃん…

そういう人は最初から安い中古マンションでも買って
年取ったら三万円か四万円ぐらいの維持費で済むようにしとくべき
安い中古戸建は修理にいくらかかるか分からないからやめたほうがいいです

道路に面した木造なら更地にするのは安くて簡単
更地なら売り易いよ

>リバースモーゲージって、自分が死んだら土地と家没収されて財産チャラなわけでしょ
>なら戸建買う意味ないじゃん…

返済してもかまわない。
借りても使わなければ金利がかからないものもある。
固定資産を流動化しておいて、いざという時に使えるようにしておくだけ。
マンションでは無理。

＞日本の場合、（時価評価が）５０００万円クラスのマンションの持ち主は、
＞すでに何千万円かの貯金も手をつけないで持っていて、わざわざ自宅を担保に、
＞カネを借りる必要はなかった。

↑だそうですから、都心マンション住みさんは敢えて借りることもないでしょう。
いざという時に、例えば急に数千万円現金が必要になったとか、
リバースモーゲージというのが「使える」という可能性が広がったというだけ。
使えないより選択肢が増えたのはいいことですね。
それより、都内郊外はまだしも、多摩地区など田舎にお住まいの資産価値のない土地は、
ローンも却下でしょうからいざという時大変そうですね。やはり立地が大事です。

>>816
良かったね、
いざとなったら家を担保に借金できるという選択肢があって
あー羨ましい

自宅を質に入れる感覚だね。
返済しても質流れになっても貸した側が儲かる仕組み。
子供がいないな人にとっては良いかもね。

次々とマンションさんの嘘が露呈されていますね。