Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

>>781
同感

>>792
同感

>>780
同感

まぁこんなスレに書き込んでる地権者なんてろくな人間じゃないよね
ドヤ顔でホルホルしたいだけでしょ
しかもさして意味のない情報だし

>>781
だよな、そもそも１年前の高輪ってどこだよ？
まさかオープンじゃねえだろうなwww

>>786
その通りです。

でも過去のデータを学ばないとかではなくて、
買っておけば良かった〜、あっちのほうが良かった〜、と
何度も嘆くのが、未練がましくて、なんだかな…と思っているだけ。前向きにあれは安かったね！とは
又別。

経験や色々視野に入れる事を否定している訳では無いと思いますよ。時代を読む事は良い事だと思います。

>>804
地権者じゃ無いと思います。

>>804
でも地権者しか知らない情報だね？

あんまりネチネチしていると、地権者さんが
一早い情報を書かなくなるかもね。

それでいいんじゃない。
大して情報知らなそうだし、むしろ迷惑なんで。

とか言うとまたネチネチ始まるのかな？

>>814
地権者では無いと思います。

>>799
気持ち悪いから通報していいですか？

しかも、なんで削除してんの？
こんな不審者がいると思うと生活しづらいですね。

世の中には持つ者と持たざる者がいる
ここを買う人間は

811みたいな高値掴みしてくれるahoがいないと地権者さんは儲からないからねえ。

持つ者でも
高値掴みはしたくない

今一番ほしい情報は値段です。でも地権者さんもある程度しかわからない状態。
私は、どんな関係ない情報でも知りたいのですので、＊＊呼ばわりは如何なものかと思われます。
私が地権者だったらここまで日時の正確な情報をかきませぬな。

>>804
＊＊呼ばわりはするな。情報が出なくなるので迷惑。お前消えろ。

>>804
きち害地権者でもなんでもいいよ

N棟の下層階はとりあえず余ってるので賃貸に出しやすい30㎡を１部確保、15階以上の角に７０㎡を１部確保屋（住居用）
残りの床の余りをS棟で狭い部屋の確保の方が多いですね。

これ眼鏡屋さんBLD方面の買い方ですよ。

↑まあこれだけ床増やしても床代1000万くるのかな？
俺んちは倍でも600以下だったかな。

図面変更で計算してないが
一部屋だけ地権者さんがS棟最上階3部屋ぶち抜きがあったぜ。
多分220㎡かな？

あまり詳しく書くとミバレするのである程度ゆるく書くね
以前持っていた床が140㎡＞
今回の買い物＞N棟70㎡×2部屋＞床増しで35㎡×2部屋＝価格600万こんな感じですよ。

勘違いしないでね。あくまでも利権変換の話だから
床増しで35㎡×2部屋＝約600万で買えた話ですから。
だから35㎡を300万で売れとかなしね。1.5億なら考えてもいいよ。

>>828
ほっといても35㎡が1部屋最低20万は上がるでしょ
単純に240万×2部屋で480万かｗｗｗ+70㎡が多分40万×12月で480万
まあ税金抜いて手元に860万は残るね。海外で暮らしなさい。長生きできますよ＾＾

>>828
計算ありです
しかしながら現在、代官山某タワーに78㎡は1部屋　代官山徒歩5（スカーラ）で55㎡　中目黒徒歩3（ライオンズ）に60㎡
恵比寿徒歩2に68㎡（某有名女子アナマンション）を持ってます。お手数ですが合わせて査定の程よろしくです。

やっぱりお金持ちって言うか、余裕ある人は親切ですね。
持っていた　床面積分もらえるってことですか？
140＝70.70.35.35
4部屋もってるって事？
しかも、買い方がさすがって感じのセレクトね。

やっぱりお金持ちって言うか、余裕ある人は親切ですね。
持っていた　床面積分もらえるってことですか？
140＝70.70.35.35
4部屋もってるって事ですか？
しかも、買い方がさすがって感じのセレクトですか。

>>830
これで全部？
凄いような凄くないような。
借り入れが無いならすげ〜と素直に思うが、3億とか借り入れあったらふ〜んだな。

>>830
普通にすごいというか、そんなにお持ちで羨ましいけど
査定お願いします。て、なんか違くね？
不動産屋にお願いするの普通じゃね？

>>828
以前から利権変換と何度も呟く脳たりんは貴方ですか？再開発て利権変換なんて聞いたことない。それとも目黒で新しく作られた権利ですか？

ただの馬鹿なんでしょ…

権利変換…

もし本当に利権変換だと思っているなら、可哀相ですね。
優しくしてあげないと。

情報ありがとうございます

羨ましい限りです
素直にお金持ち、凄い！です！！

この前の人も、利権変換スケジュールて書いてましたよね。

全部ひとりで書いてんだろ。

>>840
でしょうね。

↑ ここも一人で書いてるっぽいけど

今からでも駅直結にしてください！

>>842
とりあえず、2人以上ですよ。

直結にした方が遠いよ
地下は混むだろうし、乗り換えなので
横断歩道渡ったほいが早いね。

直結なら濡れないし、物件のイメージがよくなる

>>846
だから、今更無理なんだし
地下はかなり掘らなきゃいけないし
２階から繋げる案あったが、乗り換えだから却下だと

そんな無駄なカネ、使わなくて良かったと思うよ。賢明な判断だね。

いつ値段は発表ですか

>>849
MRグランドオープン前にプレオープンがあるはず。
で、来場した方々の懐を覗いてみて売り出す区画と値段を決めていくのが定石。
だいたいの値段ならば、プレオープンの時に提示はあるはず。

みなさん、購入予算は、低めに言いましょうね！

1億くらいですか？

できれば、3500万でお願いしたい。

うちは、MAX15000,
できれば、12000なので、8500位に言っときます。
思ったより高そうなので買えないかもしれませんが。
最後の悪あがき。

今買うとババ引くよ。

ＰＴ目黒って、坪いくらぐらいだったの？

>>856
450位

低めじゃないですね、みなさんすごい！

うちは一億越えたら無理です(TT)

７０平米だと、高層階でなくとも一億は超えてくるものと覚悟しております。
逆に、それくらいでないと、まともなマンションにはならない気がしますが。

自分は、30平米を居住用として検討していますが、皆さんは投資用なのでしょうか？

みなさん 1億位内に言いましょうね

ババ２枚で捨てれればいいのに

坪450まででしょ。
それ以上越えたら撤退だよ。
リスクがありすぎる。

いや、平均で坪500以下ということはないでしょ

目黒バブル来るかもよ

しばらく前に坪550万くらいではないかという記事を見た記憶がある。

>>866
東建の人が近隣他物件の業者説明会に来て、「自分のところは580ぐらい」と話していたということです。

そうなんですか。
建築コストも一段と上がってるらしいですからね。

上がる要素はあっても下がる要素は無いですね…

>>867
こりゃまた凄い微妙に信憑性のある数値で。

なるほど。坪600は超えないようにするということか。

新築分譲、直近の高値が550ですからね。
その位でしょうね。

PTの中古価格見て
550でも安いと思って買う人いるんだろうな~
分譲時、400以下の部屋とかなのに・・・

そうですか。。
450でお願いしたいところだけど、
同じく、500だと撤退します

2月に地権者さんのMRオープンではなかったでしたか？
説明会でしたっけ？
長い間いろんな意見が出てたので、早く真実が知りたいです。

私は高くていいのでとにかくいいものをつくってください 抽選とかいやだし

坪580とかぼったくり価格だと、かなり売れ残るだろう。
PT目黒でもかなり高いと言われていたのに、その3割増しとは。

これが六本木だったら1000もあり得る時勢だからまだ良心的な価格設定なんでない

飛び交う数字が凄過ぎて、庶民は引きます。でも平均450くらいで収まらないのでは。あの立地だしね。
PTより立地条件いいから。
植栽あり、商業施設と同じ敷地。

これもうサラリーマンは相手にしてないね。
目黒駅の半永久的なランドマーク級のものを作って資産家に売るってことなら即日完売あり得ると思うけど。

意外と、六本木あたりのタワーに住んでいる人が、
安いと言って移住したりして。タワー好きには良い物件だと思う。

PT目黒は割安で評判でしたよ

過去ログ見てみ。
高い高いのオンパレードやで。
しかもあれミニバブル物件やろ。
それよりも更に高いここは、ほんまもんのバブル物件やで。

検討していましたが、高い。
欲しいけど買えない人多数ですね、自分もです。

もちろん高くても買える人はいますが。
目黒で500超え…

売れ残りもありえるのでは？

庶民も買える値段の部屋も用意してほしいものです。

2年前なら、同予算で番町の最上階が買えましたからね。

>>876
なに見て言ってんだろう
PT 超安くて、速攻完売だったのに
400以下あったのに。

庶民棟とバブル棟分けて欲しかったわ

>>887
六本木ヒルズレジデンスなんかはそうですよね。
地権者住戸の仕様落とすパターンはありますが、分譲棟の仕様を落とす理由はあんまりないのでは？

お金持ちは、駅徒歩1分なんて無意味なんだから
もっと静かなところに住んでもらって
庶民のために、価格も優しい住まいを作って欲しかったよ。目黒のオフィスビルなんか皆さん一生懸命働いてますよ。決してセレブな街ではないからね。

坪580ですか〜
資産1億以上の人が101万人日本にいるそうですから、
私は買えませんが、売れるでしょう！

>>887
そんな毎日肩身の狭い思いしながら我が家に帰りたくないです。

PT目黒の時期は、不動産価格が安い時期でしたね。2010年前後の頃、渋谷駅徒歩数分の物件が、坪500万。
不動産価格が上がってきた今、上原周辺が500万から、参宮橋でも400万後半。

ここはどうでしょうね。上原より安い事は無いのでは？と思いますが。

N棟低層は賃貸っぽいから低予算の私は撤退かな。
駅ビルお見合いなら４００前半あるかと思ったけど厳しそう

富裕層は目黒駅前なんてあまり興味無いよ。自分で住む気にはならない。精々投資用だけど、ここは高くは貸せないだろうね。

目黒は投資向きではないですね。
なんでこんなつり上がってるのか不思議
ツインタワーじゃなくて、マンション一棟にして、
恵比寿とか六本木ヒルズみたいな店舗ビルにした方が良かったのに。

今この立地、坪600以下なら即完売でしょう。

なんか1987年の雰囲気だね

>>894
プチ富裕層には良いんだよ。

>>895

激賛同
今の設計はとても残念
もったいない！！

大規模店舗ビルと言ってもたいして大規模にもならないし
他所からわざわざ遊びに来る町でもないしきついような気もするけど。

恵比寿はうるさすぎるから目黒くらいがいいという人は結構いるよ

他からわざわざくる街にすれば良いのです。
今が気に入っている人は人が増えたら嫌でしょうけど
表参道みたいに有名なスイーツ店一つ入れれば良いのですがね。
まあ、でもサンマ祭りて感じが良いのかな。
アトレはショボ過ぎだからなんとかしてほしいです。
今の目黒は、大井町にも負けてる。

坪600だったら、ほとんど売れないよ。
売り煽り乙。地権者さんかな？
書いてはそこまで馬鹿では無い。

ソラマチみたいにデパ地下チックなお店充実させてほしい。アトレ1.2もう飽きました。

>>902
先日、仕事で目黒駅に降りたけど
ゴチャゴチャした街ですね。
確かに大井町の駅前の方が分かりやすい。

>>903
安くなってほしいのは山々ですが、相続税対策という巨大な相場がまだ3年程度は続く見込みですし、台湾、香港からの投資も虎視眈々と狙ってますから、580だったら売れちゃうでしょうね。

中華圏の人は品川区は買わんよ。
相続税対策ならもっと都心物件買うし。
どうしても高値にしたい人がいるみたいだね。

>>906
相続税対策、なら
割高な新築物件、を買う必要はないんですよ。
転売し易そうな中古物件のタワマンを買うほうが対策になる。

なんか地権者か業者かわからないが、
煽りすごいねですね。
恵比寿がごちゃごちゃ？？
恵比寿と比べたりするのは失礼かと思います
目黒ですよ

そうそう。
相続税対策なら、こんなバブル物件は絶対に避けるはず。

高値煽りは何が目的なのかね～。
いくら相場が上がってるって言っても、そんな高値で売りきれる訳ないよね。
大金持ちが買う物件じゃないんだからさ。せいぜいちょっとした高給取りでしょ。
ギリギリまで動向みて、価格出してくるよ。いいとこ450でしょ。

高値煽りは恐らくＴＫ者かと。

ここは30平米（9.1坪）からあるのがミソ。
この手の高級物件は最低価格が3600〜3800万くらいじゃないか。
3600÷9.1=395
3800÷9.1=417
たぶんSTUDIOは条件の悪い部屋だろうけど、
狭い部屋の方が坪単価高めに出ることも加味して
平均坪単価420〜430（プレミアムを除く）とみた。
甘い？

買えない、と買わないの他に、買えるけど買わないというのがある。

金があろうがなかろうが、損するとわかってて買うだろうか。

ほんとのお金持ちはそんなこと気にしないなんて言うやつもいるだろうが、
そんなお金持ちは目黒(品川区）あたりは買わないね。

そんな安くなるか？平均500でも余裕で売れるでしょうに。

>>915
ま～た出たｗ
坪500だと、70平米でも1億超えるだろ。
いくら徒歩1分と言えども、誰が品川区物件の70平米に
1億出すんだよ？

沖式の予想価格が当るかどうかだな。

ここでまともな不動産論は語れないかと…
高いと言えは 貧乏人扱い
過去の相場の話はたらればやめろ
環境の話は、その話はもうやめろ

買いたい人は買えはいいし、買いたくない人は買わないだけの話。どっちが吉かはまだわからないですが。
そもそも損て概念が人によって違うのでは？
500万で損したと思うか、3000位なら10年位住めば元とれるからいいや！て人の差ですね。

値上げ作戦失敗ですか
必死すぎて冷静というか冷ややかに見てしまいます

品川区、駅近、
優良サラリーマンも買える値段ぐらいですかね

じゃないと売れ残りますよ
価格次第では買えるけど買わない人もいるでしょうから

地権者さん？
必死すぎ

まぁ公式に価額が発表されるまではこのスレはこんなもんでしょ
MRが4月だから，あと2ヶ月くらい？

平均５００はないですよ。
他にも意見がありましたが７０平米１億超えたら買い手は一気に減りますよ。
１億も出して７０平米の部屋で我慢できます？
結局、市場が全てを決めるので晴海の某タワーもそうですけど、この掲示板で高いって意見が多いとやっぱり売れないですよ。

しかも、１億払える人って駅近いことにそんなに魅力を感じてません。
と言うと「私は年収３０００万ですけど普通に電車です。」とかって意見多くなりますけど、
実際はやっぱり電車使わない人も多くいます。
投資用としても元が高いと利益率悪くて向かないですし。。。

ここは「ただ駅に近い」だけじゃないと思う。
品川や羽田空港、渋谷にも近い山手線南西地区の駅。しかも台地の上。山手線南西エリアの駅でフラットで台地の上に出られる駅は、そうそう無いでしょう。

周辺価格を見ても、ここは坪500からじゃないかな～って思うけどな。下のほうはもしかしたら400後半からあるかもしれないけど。

3/7には首都高品川線が開通するので羽田や池袋新宿渋谷へのアクセスは格段に向上するはず
しかも高台、JR山手線1分なわけだから人気になるのは必然です

平均450ぐらいだと思いますよ。
70平米一億とか、買い手なかなか難しいと思います。
品川アドレスってところもマイナスかと。
値段上げたいのはわかりますが、
煽りすぎです。
プレミアムは500から600、その他は400～450といったところでしょうか。

ここは高くても残ることはないでしょう。
むしろ安くして欲しくて必死に書き込んでるように見えますけど…

どうしても今目黒に、しかもタワマンじゃないと駄目っていう希有な人以外は
手を出したら駄目でしょ。大やけどするよ。間違いなくバブル物件だよ、ここは。

>>926
いや、ここに書き込んだら安くなるわけじゃないでしょ。

この物件に対しての価格がいくらぐらいかって話ですよ。例えば600なんて港区じゃないんだからあり得ません。

>>925
プレミアムが600位って安いのでは？
周辺の物件を調査してみてくださいね

上の方の南向きがらみは１００㎡で2.5億くらいはいくんでない

>>923
同感。

皆さん安く購入したいのは、山々ですが...
坪580万ですよ！

平均450なんであるわけがない。
3月にもう品川線開通するのですか
今も、十分便利ですがね。羽田、横浜方面に近くから乗れれば、なお便利。

数年前なら全体平均450なんてのもあったかもねぇ。でも今は情勢が違うもの。

下は480から、高級仕様は600～900の範囲じゃね？あ、当たってそ。

本当に坪580なら、ここに書き込んでる人の大半が買えないね。尤も殆どは関係者だろうけど。

450から800で平均580って感じかな

>937
当たりかな！
日当たりの悪い30m2で450万位

>936
本当に買える人は、この掲示板に書き込みしませんよ。

六本木なら480-1000で平均660くらいいきそうだからね

>>938
すごい定義だな

じゃあ あなたも買えないのね

アトラスタワーとかプリズムもすんごい高かったからな〜

>>924
ハーフインターチェンジなので残念ながら羽田方面には行けません

>940
はい。買うの諦めました。

上がっているのは、都心の一部だけでしょう。

坪６００で買って賃貸に出せるか考えればすぐわかる。

その上がってる一部にこの地域はモロに含まれてるだろ！っとツッコミを入れたくなったのは私だけ？ｗ

>>945
あなただけですね。

>>946
いえ、私もです。
ここまで来ちゃうと、賃貸して利回りがどうとかチマチマした理由で買う人はいませんよ。
周辺で比類がない物件であること、高いこと自体に意味があるんです。そういう価値を共有できる人達の間だけで流通しますから、意外と中古価格も下がらない。
理解できないないだろうなぁ・・・

六本木ヒルズとかも、家賃200万とか信じられない世界だったけど。5〜60なら安いから、愛人に借りてやる社長さんとかいるんだろうな〜

937は現実的な読みかな

日当たりなし、低層眺望なしのもろお見合い物件が分譲に出なさそうだから９３７辺りが妥当そうな感じ。
希少な徒歩１分物件だから下値はさらに切り上がっちゃうかも。

なんだか、この線で行きそうですね。
絶妙といえば絶妙な価格帯の気がしてきた。。。

なんだ羽田方面いけないのか
まあ下から行っても遠くはないですがね

庶民は買えないセレブマンションで良いじゃないですか？！
70m2 1億超えかぁ〜

駐車場確約できないとセレブは買えないと思うけど
経営者クラスは、経費で落とせるから買わないと思うんですけど
やっぱり現金金持ちとか、年配者富豪さんとかかな

アトラスタワーってミニバブル物件坪400くらいだっけ？
だとすると確かにここは坪500はあり得るなあ。
買い手がそれについてこれるかどうかは知らんけど。

モデルルームも結構できてきたねー。総ガラス張りの2階建て、外溝に石段を積んでる。
早くみてみたいもんだ。

マンションの駐車場はそんなに数余裕持たせないと思うけどオフィスビルも建つわけだから
最悪そっちの駐車場の月極めは確保できそうだしそもそもこれだけ高額だとプレミア住戸には優先確保権とか
ありそうな気が。

>>957
それだ。最近ありがちな、何億以上の物件には駐車場優先みたいな。それならお金持ちも安心ですね。
セカンドで買うお金持ちもいるんだろうな。

むしろ分譲駐車場にしてくれた方があとあとの利用料がなくてたすかるんだけどね

そもそも、PT目黒の中古が坪500〜 600で取り引きされていれば、よっぽど頭悪くなければここが幾らで販売されるか分かるでしょ！

セレブは、高級住宅街の戸建にすんで、このマンションみたいな駅近にセカンド購入でしょ、、、

値段がわかったら撤退になる方々は，次点でどこを購入されるのですか？

>>962
武蔵小山じゃない。

>962
品川〜五反田辺りかなぁ
坪600はムリですから

すみふのソニー跡地は坪単価450くらいででてくるんじゃない
来年以降だろうけどね

えー、ほんと？
そんな安いの？？

武蔵小山はどのくらいかな…？

それはいいね、そっちにしよう。
品川近いし、大崎・五反田も意外と便利だし

ここもろ品川じゃん

アドレスは品川区だけどモロ目黒ですよ！

品川区民が言うところの目黒、

>>960
同感

羽田いけないのか・・・

ここができる直前にPT買う奴なんているのかね

ものから評価するにPTとここは価格で1割くらいの差になるんじゃない
PT買うなら500前半でしょ

品川線、大井町で接続だから
羽田方面いけるんじゃない？
違ってる？

沖式中古でPTは450

PTってどこのことですか？　正式名称を知りません

>>977
え？

パークナード目黒買おうかな…

>>977
パークタワー目黒です。

PT 16000で中古出てるけど
完全にババだよね。

PTは、リーマン前のプチバブルの塔ですよね。

>>982
は？分譲価格は底値中の底値。
プチバブルで中古価格が急上昇しただけ。
プチバブル価格は中目黒のアトラスタワー。

いくらだったの？

>>984
坪単価400万

もっとも当時のマンコミでは目黒駅で坪単価400は高すぎる！あり得ない！との声多数。
蓋を開ければ高倍率で即日完売。
匿名掲示板の相場観なんてそんなもんよ。

976

化けの皮剥がれたというか、妥当なところでは

>>987
沖式ってのは実勢価格よりはかなり安く出ます。収益還元価格に基づいているので理論上は正しいのですがそんな価格で安売りする奴はいないので結局はその価格を下回ることはまずないと思った方が良いでしょう。

>>981

28階、86.53平米の坪619万ってやつね

988

妥当だと思うならPTお買いになってみたら

沖式中古価格って収益還元価格に基づいてるんでしたっけ？

>>963

武蔵小山って、どの物件ですか？

>>990
妥当な値段で出てないから
議論になってんのに
しかも、妥当と言ってる人は、988さんじゃなくて987

987は450が妥当と言ってるのですよ

９９１？

>>994
知ってる。
990は誰に何を言ってるの？？

花房山450が妥当と思ってる人は
○○カサルがちょうど良いよ

相変わらずデベか地権者かの買い煽りがひどいですね。
ここは所謂花房山の高級住宅街じゃないし。
ただの駅前再開発物件。
2年ほど前の相場からすると、坪450でも高すぎる。

2ケ月先のＭＲオープンまで待ちましょうか？

蓋を開けてみないとわかりませんが、デべの価格づけ次第
ということです。強気価格ならば撤退覚悟で、ＭＲには
行こうと思っています。

998.999そのとおりです

坪400ぐらい？

>>990
やっと気づいたの？

>>975
五反田からは渋谷方面にしかいけません

まだモデルルームがOPENしていないのにここまでスレが進んでいるってすごいですね…
本当に駅真ん前なので
それだけ注目度も高いんだろうなぁと思いました。。。
価格はすごいことになってしまうのか？
皆さんの予想を見ていてとても勉強になりますし、そういう考え方をするのかと気づかされますね。