Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

自称マンションヲタの皆さんがドヤ顔で予想合戦してて楽しいスレですね^^

PT目黒の中古で500だから600以下は無さそうですね。

ｓ棟のほうがやすいよん

皆さんご存知かと思いますが、同じ目黒徒歩1のパークタワーが、中古で560万で出てます。400ってそれより、こちらが安いのか？

中古で560万で出てますよって、それは成約価格ではない。
売りたい側が高くふっかけて出た希望価格。
実際には問い合わせたらそこから大幅値引き交渉して成約だから実際にはいくらになるかわからない

そうなると…こちらが400だったら、相当割引きしないとPT厳しくないですか？

最近の都心築浅中古は、ほぼ言い値で売れてるみたいだけど。

人気のエリアは、分譲時より高く売れるよ。
パークタワー今売り出してる人は、ババかもしれないけど。
ここも、600で買っても、680で売れちゃうかもね。

>>743
Sの方が安いのにNの方が人気なんですか？
私だったら、Sが欲しいので、良いことなのですが…。

JR徒歩1が、数年で販売時より下がる？上がるなら聞くけど。

売り出し時が高過ぎなら下がるだろ。
元祖バブルの時と一緒。
今はネオバブル。

NとSの違いって、

Nは下層が賃貸、入口は別、
下は商業施設、地下に車で入れる、

Sは全部分譲、

他にどんなことがありますか？
どちらがいいのか迷ってて比較ポイントが知りたい。

地上でも良いので車寄せは欲しいのと、
家に帰るまでにエレベーターの乗り継ぎはしんどいなと。

あと、西向きって線路向きですよね？NもSも。

S も地下まで入れるんじゃないですか？タワーパーキングですよね？もしや、EV乗り換え？昔、それだったから絶対めんどくさい。機械式もやだな

Nは、アトレとお見合いですね。
アトレの２階のベンチみんな窓側向いて座ってるけど…

S棟は分譲だけど低い階に1ルームが多いので所詮賃貸になるよ。

S棟は狭い部屋が多いので低層階は分譲賃状態ですよ。
しかしながら、エントランスが同じ為、そのへんのチンピラもEVにいる可能性もありますね。
せめて住人を区別（差別）できる入口が必要かと思われますね。

残り600戸　1－2億なら即完売ですね。
貯金億以上がこの界隈に何万人いるのやら。
その辺の自宅で喫茶店やってるおやじでも余裕な数字でしょ。

お金はあってもね・・・迷うところ
６００とは想定外。渋谷買っておけばよかった。

　この間、取り寄せて、問い合わせしたんですが、電話出た人が関西弁ですっごく感じ悪かったです
ここって関西系でないですよね
なんか、ちょっとしたことだけど、テンション下がってしまいました
　

渋谷ってどこのこと

>>759
テラス美竹とかです。

NかSか迷うなー
Nも下は賃貸だけど、入口とEV分かれるならいいね

あとは階数による眺望と、
気になるのは共用施設とかだなー

N棟の南向き良さそうかな。。
三角のアトレ向きじゃないほう。

>>760　追記
タワマンではないですが
最寄渋谷だし、とりあえず居住用にはいいかなと思いまして
その頃、中目黒、代官山も結構　安めの物件がありました。

お金があっても、こんな割高な物件買う？
よーく考えよう。お金は大事だよ。

N棟だと、S棟が目障りにならんの？

５分と２分では大違い。

2分と5分じゃたいした差じゃ無い。

たしかに。
それより、目黒か恵比寿か、のほうが大した差。
恵比寿のほうが上。

テラス美竹ってあんまり聞かないけど目黒駅前のこの物件と比較しうるようなものなの

投資目的で買うにはちょっと高い気がしますし外人もそんなに食指を伸ばさなそうな場所ですけど600戸くらいだと場所がいいし今後も出なそうな場所なので実需で売れてしまうのでしょうね。3年前から分譲する場合リスクがあるので地所さんとかだとちょっとディスカウントしてくれるんですが東建さんはどうするんでしょうね。

単純に年収1000万くらいのサラリーマンは対象にしてない物件。
現時点金融資産1億以上の富裕層対象。
とどこかで聞いたような聞かないような。

そんだけ金持ってたら港区千代田区買うよ。
何が悲しくて品川区物件買うかね。

>>773
正解、ロト、toto、ジャンボ宝くじでも年間三桁の億万長者が生まれてるわけで、金の価値のわからん連中の＊＊。

S の方が、ホームに早く行けるよ。
5分もかからない。

駅徒歩1分とか、ホームに早く行けるとか。
やはりここはボンビーな人向け物件ですな。
本当の金持ちは車(運転手付きね)で移動だから、駅徒歩何分とか関係ないですから。

１分とか5分 とか言ってるから教えてあげただけ。
子供は、電車通学でしょ？
車で送り迎えだと、某芸能人の子供みたいにいじめられて、事件起こして退学になるよ…
本当の金持ちの仕組みわかってないよね。
だから、金持ち物件じゃないって言ってんの。

ここって港区渋谷区が買えなかった人がなんとか手出せる物件だよね

>>778
ここ買うなら、1年ちょっと前なら番町、高輪、千代田富士見が余裕で買えたよね。
相場観が無い人御用達マンションでしょう。

>>773
目黒駅前だからですよ。港区や千代田区の山手線駅徒歩1分があれば最強ですがそういうのマンションだとないからね。港区の山手線駅は低地だし。

1年前に戻れないのだから、「たら」「れば」を言うのは＊＊＊み泣き言でしかない。
一年前に番町、高輪、千代田富士見を購入できなかったんだから、あきらめろ。
こういう人は、一年後に「1年ちょっと前なら目黒が余裕で買えたよね」と言っているだろう。

>>781
マンション価格は永久に上がり続けるんですか？（笑）

幼稚な人は「永久」とか「絶対」といった単語を使いたがる。

今回の不動産インフレは結構いい線までいくかもよ
金融引き締めになる理由が当面ないからね
86年当時に似た雰囲気になってる気がするよ

上手い人は安い時に買って、高い時に売る。
下手な人は高い時に買って、安い時に売る。

今は間違いなく売り時であって、買い時では無い。
元祖バブルみたいに上がり続けることは、人口減の日本ではあり得ない。

そういう問題？
過去を振り帰れない人て学べない人ですよ。
政治、経済、世の中の動きも過去の歴史から読み取れることもあります。
経営者なども、かならず過去の歴史を見ています。
不動産投資家だって、過去の相場を見比べていますよね？
過去の相場比べなきゃ、高いか安いか判断つかないよ。

>>786

>>781 へのコメ

>>786
上がり下がりは世の常。
過去の相場と比べる事は重要。
世界の大都市の相場と比べる事もまた重要。

日本は1990年から25年間、時間が止まってるからね
でもようやくまともな経済政策がはじまったからこれからはよくなるでしょう
海外につけられた差を埋める値動きになると思います

>>785
少なくとも、日本全体の人口減少は何ら関係ないことだけは確か。
基本的には出回っているお金の量が１番の要因。緩和策が続く限りは下がりようはないですよね。
単純化して言えば。