Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

680までは金策出来ました。さあ　じゃんけん大会でお会いしましょう。

N棟13F以下はもう完売ですよ。

１３階以下なんて目じゃないから平気です
安いのから売れてくってやっぱり地権者様も本物の金持ちいないですね

地権者が低層階になるのはセオリーだからしょうがないと思います
もともとあった床面積からすると倍くらいに容積緩和されてるでしょうから15階から上が一般販売ということなんでしょうね

NもSも低層階あると思う。
角部屋とかは無さそうだけど…。311から低層も人気と聞くし、緑が近い方が好きという人もいるから、
確かに、良い間取りとかは少ないだろうと思うけど、
全く無いとなると、戸数が合わない様な…。
欲しい場所や間取り、階数が空いてると良いな。

それは朗報ですね
下層階なら50平米6000万くらいの部屋がありそうですもんね、

ノースの方が人気と言うのは
やはり騒音の問題もあるのでしょうかね。

二戸や三戸以上の地権者さんがいるようなので、
期待を込めてですが、
正式に発表迄解らない。
準備はして、MR待つしかないかな。

>>695
地番が違うから、固定資産税とか？
お金持ちには関係ないか。

お正月くらいに書いたことなんですけど
ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう
南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです
サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね

それみんな知ってる

ブリリアタワー目黒に決定ね

ブリリア・タワーズ・目黒、ですか。結局ブリリア。

今メールが来てましたね。

竣工時期が2017年末ということ消費税が上がって景気が悪くなっている可能性が高い時期だと経済評論家が言ってました。各中央銀行総裁の交代時期もその頃なので将来のことはわかりませんがリーマン前の広尾ガーデンフォレストみたいにキャンセル続出みたいにならなければいいですが。

キャンセル続出の方がいいですね。
今の家も、一度 抽選外れて、キャンセルでやっと買えたので。

東南角部屋が良いと思っていたけど電車の音が煩いなら考えてしまう
向きは西日はきついですよね

坪７００万の罰ゲームは

ババ抜きでババ一枚の相手から「ほら早くババ引けよ」って言われてますね

地震来たら終わりそう。色んな意味で・・

>707
それは全てが終わるようなやつだろ？
あんただけ無傷ってか？

>>707
一戸建てとかボロマンションのが危ないよ
免震、耐震は本当に良いよ。

オフィス棟とノース棟の超絶接近が、どうしても気になる。

本当に大丈夫？
１５０mものタワーが、数m揺れるのは簡単な気がして。

地権者への説明会では、地震への安全性をどう説明してましたか?

>>696
あるわけないでしょ。

地震の事は、前に区の避難場所だから云々…ってあったけどなぁ。直下型来たら、何処も大変だろう。

>>712
非分譲戸がNが200以上、Sが80未満だとあるから、賃貸フロア分を差しひいてもSより人気なんだろうとは思う。
でも、地権者なら上層階も市場よりは安くなるから、なんだかんだ言っても上層にもいる筈。
なきゃ無いで、その時に考える。

３５平米で4200万でお願いしたい。
終の住処としたい。

>>714
ここの非分譲戸は、地権者が自由に選んだのですか？
一般的にデべ側がある程度、要望するケースもありますよね。

芝浦の某タワーの営業の人が
ここは坪380ぐらいだろうって話してた

最下層の日当たり悪い1k25平米がその価格かな

>>718
平均という話でしたよ
高層は400越えるだろうと

680用意してしまった。

>>719
いっかいの営業の言う事なんて、素人の予想に毛が生えた程度ですよ。
彼らは単なる販売員ですから。

芝浦て....
東京DEEP案内で検索してみそ

>>716
Sを勧められたけど、Nにした。とか、○和の方はSしか買えなかったとか、前にあったけど、
私の様な一般人からしたら、地権者は何処でも買えると思ってたよ。その人の所有の権利次第と。
でも、確かに○和は地番が違う。となると、
駅前にあった方はNしか買えないとなるが、そんな話しは出て来てないな。
ただ、下層が人気とあっても上層買えなかったとは噂の段階でも出てない。
準備はしつつ、期待するよ。

“平均”で坪600万以上は、売れ残るリスクが高すぎると思われる。

目黒駅前というメリットはあるが、所詮は品川アドレス。
本当のお金持ち層は、むしろ駅前を嫌う。

背伸びしたとしても1.5億以上出せる人は限られるし、
何と言っても分譲数が多いので、さばききれない。

住友不動産であれば、そういう販売をするだろうけど。

利益は坪400万であれば出るはずだけど、内装などのグレードをアップして坪500台での完売を目指すはず。
もちろん、“平均”なので、400中盤から600後半(700前半？)まで選べる幅は広いと思われる。

>>721
営業がいうのだから、自分の会社都合で多少盛ったり減らしたりするだろう。曖昧にしておけば、無難だし。
芝浦と一緒にするとは考えにくいから、
その営業さんの当たり障り無いマニュアル範囲では？
悪気も無さそう。
それともＰＴ目黒の中古より安い方が都合良いのかな？
中古より安かったら、PTが困りそうだ。

東京建物も今年の目玉とうたってるから、それなりの共用や仕様にして来ると思う。
MR楽しみに待つよ。

そうですね。６００出すようなお金持ちは目黒とか好みではないです。
電車も使わない人種だろうし、駅１分でなくてもいいわけで
今の街並み見ても、特に高級車も走っていないし至って庶民的
恵比寿ガーデンのようにプレミア感が出るかというと未知数ですが
多分思うに、見栄っ張り系のお金持ちが目黒駅前に住むって言うのはプライドが許さない。
ふたを開けたら、あそこのビルとかあのマンションの住民さんでしょ
言い方失礼だったらごめんなさいね。たまたま地上げでタワマンの地権者になれたけど
やっぱり田舎感は抜けないよ。

早く価格表リリースしてくれー

金持ち全員が自分で住むわけじゃないよ。
タワマン節税ってのがある。
駅近物件は、値下がりの心配が少ないから
絶好の物件だ。

>>727
ここ持ってる人は、昔から他にも持ってるよ。
多分、いくつも。

結構私の周りには600万/坪だと高過ぎて見送りもしくは様子見の方が多いです。特にマンションに詳しい方は過去のリーマン前のことがあるのでムードに流されていないようです。私はやや流されてますが。

しかし400でも利益がでるのに600でもし売れれば、地権者は100%還元ではなく150%還元が可能だったということなんじゃない
それとも上振れ分は半々にするという利益シェア契約を建替え組合とデベで結んでいるのかな
後者ならなかなかスマートだけどね

売れ残らない、かつ買える値段でお願いします。
400で。

450ぐらいだと思う。

600、700万とか言ってるのは、今販売してるライバルデベロッパーでしょうね。

ここを検討するひとの職業もしくは資産状況ってやっぱり結構現金持ちじゃないと買えない？
大手企業のリーマンレベルじゃだめ？

たかが目黒駅、しかも品川区　所詮東建
みんな少し冷静になった方がよい

地権者にノースが人気との事ですが、ノースの方が安いのでしょうか？13階以下が売り切れと言うことは安い部屋が人気なのですね。
決して良い部屋が売れてるわけじゃないので、安心です。

>>735
全然 余裕ですよ。
もともと目黒って家賃補助のあるサラリーマンの方とかに人気でしたから。
逆に自称お金持ちは、白金台とか代官山の方が好きですよ。

去年オープンレジデンシア目黒花房山が坪400くらいでした
そして目黒駅徒歩16分のザ・パークハウス目黒三丁目も坪400くらいです
ブリリアで言うと、ブリリア学芸大学が坪350～400くらいですね

だからここは400ということは無いと思います。
平均で500、条件の良いペントハウスは600～700ということになるのでしょう

夢見すぎだろ。
ここは最低でも坪600、予想は坪650とみた。
最近の都心のバブルっぷりを知らないのか？
買うと超絶高値掴みになるの確実だから自分はかわないよ。
だから買い煽りじゃなくノーポジ。
1年半前に港区物件を破格の安値で買えてラッキーだった。

自称マンションヲタの皆さんがドヤ顔で予想合戦してて楽しいスレですね^^

PT目黒の中古で500だから600以下は無さそうですね。

ｓ棟のほうがやすいよん

皆さんご存知かと思いますが、同じ目黒徒歩1のパークタワーが、中古で560万で出てます。400ってそれより、こちらが安いのか？

中古で560万で出てますよって、それは成約価格ではない。
売りたい側が高くふっかけて出た希望価格。
実際には問い合わせたらそこから大幅値引き交渉して成約だから実際にはいくらになるかわからない

そうなると…こちらが400だったら、相当割引きしないとPT厳しくないですか？

最近の都心築浅中古は、ほぼ言い値で売れてるみたいだけど。

人気のエリアは、分譲時より高く売れるよ。
パークタワー今売り出してる人は、ババかもしれないけど。
ここも、600で買っても、680で売れちゃうかもね。

>>743
Sの方が安いのにNの方が人気なんですか？
私だったら、Sが欲しいので、良いことなのですが…。

JR徒歩1が、数年で販売時より下がる？上がるなら聞くけど。

売り出し時が高過ぎなら下がるだろ。
元祖バブルの時と一緒。
今はネオバブル。

NとSの違いって、

Nは下層が賃貸、入口は別、
下は商業施設、地下に車で入れる、

Sは全部分譲、

他にどんなことがありますか？
どちらがいいのか迷ってて比較ポイントが知りたい。

地上でも良いので車寄せは欲しいのと、
家に帰るまでにエレベーターの乗り継ぎはしんどいなと。

あと、西向きって線路向きですよね？NもSも。

S も地下まで入れるんじゃないですか？タワーパーキングですよね？もしや、EV乗り換え？昔、それだったから絶対めんどくさい。機械式もやだな

Nは、アトレとお見合いですね。
アトレの２階のベンチみんな窓側向いて座ってるけど…

S棟は分譲だけど低い階に1ルームが多いので所詮賃貸になるよ。

S棟は狭い部屋が多いので低層階は分譲賃状態ですよ。
しかしながら、エントランスが同じ為、そのへんのチンピラもEVにいる可能性もありますね。
せめて住人を区別（差別）できる入口が必要かと思われますね。

残り600戸　1－2億なら即完売ですね。
貯金億以上がこの界隈に何万人いるのやら。
その辺の自宅で喫茶店やってるおやじでも余裕な数字でしょ。

お金はあってもね・・・迷うところ
６００とは想定外。渋谷買っておけばよかった。

　この間、取り寄せて、問い合わせしたんですが、電話出た人が関西弁ですっごく感じ悪かったです
ここって関西系でないですよね
なんか、ちょっとしたことだけど、テンション下がってしまいました
　

渋谷ってどこのこと

>>759
テラス美竹とかです。

NかSか迷うなー
Nも下は賃貸だけど、入口とEV分かれるならいいね

あとは階数による眺望と、
気になるのは共用施設とかだなー

N棟の南向き良さそうかな。。
三角のアトレ向きじゃないほう。

>>760　追記
タワマンではないですが
最寄渋谷だし、とりあえず居住用にはいいかなと思いまして
その頃、中目黒、代官山も結構　安めの物件がありました。

お金があっても、こんな割高な物件買う？
よーく考えよう。お金は大事だよ。

N棟だと、S棟が目障りにならんの？

５分と２分では大違い。

2分と5分じゃたいした差じゃ無い。

たしかに。
それより、目黒か恵比寿か、のほうが大した差。
恵比寿のほうが上。

テラス美竹ってあんまり聞かないけど目黒駅前のこの物件と比較しうるようなものなの

投資目的で買うにはちょっと高い気がしますし外人もそんなに食指を伸ばさなそうな場所ですけど600戸くらいだと場所がいいし今後も出なそうな場所なので実需で売れてしまうのでしょうね。3年前から分譲する場合リスクがあるので地所さんとかだとちょっとディスカウントしてくれるんですが東建さんはどうするんでしょうね。

単純に年収1000万くらいのサラリーマンは対象にしてない物件。
現時点金融資産1億以上の富裕層対象。
とどこかで聞いたような聞かないような。

そんだけ金持ってたら港区千代田区買うよ。
何が悲しくて品川区物件買うかね。

>>773
正解、ロト、toto、ジャンボ宝くじでも年間三桁の億万長者が生まれてるわけで、金の価値のわからん連中の＊＊。

S の方が、ホームに早く行けるよ。
5分もかからない。

駅徒歩1分とか、ホームに早く行けるとか。
やはりここはボンビーな人向け物件ですな。
本当の金持ちは車(運転手付きね)で移動だから、駅徒歩何分とか関係ないですから。

１分とか5分 とか言ってるから教えてあげただけ。
子供は、電車通学でしょ？
車で送り迎えだと、某芸能人の子供みたいにいじめられて、事件起こして退学になるよ…
本当の金持ちの仕組みわかってないよね。
だから、金持ち物件じゃないって言ってんの。

ここって港区渋谷区が買えなかった人がなんとか手出せる物件だよね

>>778
ここ買うなら、1年ちょっと前なら番町、高輪、千代田富士見が余裕で買えたよね。
相場観が無い人御用達マンションでしょう。

>>773
目黒駅前だからですよ。港区や千代田区の山手線駅徒歩1分があれば最強ですがそういうのマンションだとないからね。港区の山手線駅は低地だし。

1年前に戻れないのだから、「たら」「れば」を言うのは＊＊＊み泣き言でしかない。
一年前に番町、高輪、千代田富士見を購入できなかったんだから、あきらめろ。
こういう人は、一年後に「1年ちょっと前なら目黒が余裕で買えたよね」と言っているだろう。

>>781
マンション価格は永久に上がり続けるんですか？（笑）

幼稚な人は「永久」とか「絶対」といった単語を使いたがる。

今回の不動産インフレは結構いい線までいくかもよ
金融引き締めになる理由が当面ないからね
86年当時に似た雰囲気になってる気がするよ

上手い人は安い時に買って、高い時に売る。
下手な人は高い時に買って、安い時に売る。

今は間違いなく売り時であって、買い時では無い。
元祖バブルみたいに上がり続けることは、人口減の日本ではあり得ない。

そういう問題？
過去を振り帰れない人て学べない人ですよ。
政治、経済、世の中の動きも過去の歴史から読み取れることもあります。
経営者なども、かならず過去の歴史を見ています。
不動産投資家だって、過去の相場を見比べていますよね？
過去の相場比べなきゃ、高いか安いか判断つかないよ。

>>786

>>781 へのコメ

>>786
上がり下がりは世の常。
過去の相場と比べる事は重要。
世界の大都市の相場と比べる事もまた重要。