Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

パークタワー目黒を見下ろす高さと敷地。
仕様や共用にもよるけど、同等はあり得ないと思う。

われらのように出せて1億くらいの中流層には手の届かないマンション（泣）

>>587
お若い方はご存じないかしら？
今お洒落と言われているところも、何にも無かったり、汚なかったわよ。
恵比寿だってビール工場しか栄えてなくて、
早朝や昼も夜勤明けの酔っ払い。
大崎は工場地帯といった感じで同様。

時代と共に変わる。
これから変わって行く所もあるし、時代と共に回るか回らないかで考えると、興味深い物件です。

一億だせるだけ、すごいです
うちは無理っす

年収3-4千はないと中層～高層むりそうですね

>>630
そんなことないと思います。
1億の予算内で、ご希望の間取りがあると良いですね。
と、私も諦めずに待ちます。

不動産業界の方に伺ったところやはり400半ばくらいの見方が強いみたいですよ。ただしあくまで平均値なので高層階になればぐんと単価はあがるでしょうけどね〜。。

400となると、池袋と同じなのか？

平均坪単価でいえば500だと思いますけどね。
600では投資家も手を出さないでしょう。550超えるようなら港区都心の方が固い。

ここは羽田着陸ルートの真上だと思いますが
資産価値への影響はどうなのでしょうか

買えないわけじゃないけど
600なら見学させてもらいます。
いままで、目黒の相場ずっとみてたけど600は高いね
しかし他エリアも価格が大変なことになってるのな
逆に、プチバブルの時高かった白金台とかは今安いね

>>618
なるほど。
２部屋買う人が多いとの書き込みありましたが
ビル所有の方ですかね。

立川でも400で瞬間蒸発する時代ですから、
めったに出ない立地、一流デベ、一流施工の三拍子揃ったこの物件が500以下は絶対にない。
パークタワーの中古相場を考えて600以上でまったく驚かない。

立川の平均坪単価は340でしょ。話、盛りすぎ。

平均したら500で、
600の部屋も400の部屋もあると思う

けど、個人的には500ぐらいじゃないと
他エリア考える。高値買はしたくないし、
もっと固いエリアがある。

400とかだとおそらく3階とかですよね
低層だと確実に、アトレ、駐車場とお見合い
それなら花房山中古の方が閑静でいいかな
売り物件があまりなくて希少だが。

株と同じ。
不動産も安いときに買って高いときに売らないと儲からんよ。
今買うのはほぼ確実に高値掴み。

ですよね。できる人は一部だけど
上がってる時は上がり続ける気がして買っちゃう
下がってる時は下がり続ける気がして買えない。
人間心理。

もう高くて買えないと思ってあきらめるとどんどん上がることもよくあるがね。

>>646
だね、向かいのパークタワーは当時高いなーと思ったけど、十分見合ってる。クロスエアーだってビミョーと思ったけど問題なかったし。

品川区が見る夢、700、
600でも厳しいな

地権者様と検討者版分けてほしい
情報などいただけるのはありがたいけど
買えないんでし！的な書き込みも多いので不快な時ある。

昨年売り出したオープンハウスの花房山が線路沿いの最悪立地で＠400万（地上2階）。
地上3階で＠435万位だったかな。

このタワーで条件悪くとも＠400万台は望み薄。
残念だけど。

パークタワーの中古なんて600にはまるで届かない。
ましてここで大量供給されて希少性も薄まる。

立川が350、東中野と池袋が400だよ？
目黒1分なら700が妥当｡
もしも目黒が500としたら、東中野と池袋は300でも 売れ残る｡

ここが販売されたら、パークタワー売れなくて安くなるかな。

いくらになるかは販売までまつしかないな！
高くても買いたいとおもっている人はいるようだが、
500の台では考えにくい。500台後半になると、2LDK、55m2で
1億超えにになる。

山の手線駅から１分に値する価格だと思えば買えば良いが、
高値掴みだと思う。
また、20年とか30年とか経過するとねタワマンの修繕費用は
低層マンションより割高になると聞いているので、どうしても
高値になると聞くと慎重になってしまいます。

ところで、モデルルームはどこにできるの？、知っている人が
いたら情報提供をお願いします。

今の流れだとどこ買っても相場より高値なんだけど。
大体買いたい人と売りたい人の金額ってマッチしないもんだよね。
特に住宅は5000万まで用意出来るからと探すと最後は5500万くらいの物件に着地してる事が多い
家に関しては無理を通せるものと思って向こうも価格決めに来る訳だよ。
ここが徒歩1分で稀少なれば尚の事上層階坪700はまったくおかしくない。

買うか買わないか買えるかわからないけど
いろんな意味で楽しみ
早く価格知りたい！

今の相場はどうあれ。皆さんおしゃるようにデベだけもうかる高値掴みだけは避けたいですね。高く買うと優越感より購入後価格が上がらずかつ、高額で賃貸できないわで悲壮感出そうだから(笑）

値上がり期待で買うならやめた方がいいけど住みたくて買うなら高値でも仕方ない。買って上がることは期待できないが大きく下がることもないからね。
金利が安いから10年住んで売っても家賃よりは相当安いはず。目黒駅徒歩1分の大規模タワーマンションなんて欲しがる奴はいつの時代もたくさんいるからリスクが低い買い物です。

>>658
とても良いまとめになってると思います。

そういう意味では600超えると投資家は離れる。
550で実需のひとが迷いどころ。
500でみんなハッピー。
450で倍率上がるから、帰るか心配。
どうでしょう？？

N棟13F以下は売り切れですよ。

650でお願いします。限界です。

>>658
正解　代官山アドレスも当時安くはなかったけど徒歩2強さ。いま上がってます。
結局、金持ちは投資で考えずに利便性を考えますね。
とりあず買っといて時期が来たら売る考えですね。

株の売り買いをタイトにする＞貧乏人
株は1度買ったら最低5年待つ＞金持ち

日本円で考えるとこの数年で3割くらい上がってきてるけど米ドルや中国元でみるとむしろ下がってるくらいだよ
これが今の日本のマンションの現実
本質的な価値が下がらない不動産にペーパーマネーから退避してるんだよ

>>652
予告しよう
あなたは坪700で買ってしまうと！
限界を1歩超えたところで買わされる人のなんと多いことか

確かにここ読んでると資産インフレがオリンピックまでつづく前提なら800とか1000でなくバブル時の2500が論点になる気がしてきたな

株は塩漬けの方が下手くそでしょ
デイトレードの方がいいよ。

651でお願いします

そういえば、品川区だから300代て言ってた人いたよね。
すべて、遠い昔の話しだな。
目黒でオフィスはムリでしょって言ってたアホもいたな。

500でお願いします

山手線駅2分だよ？
利便性、環境最高で大規模プロジェクト｡
400、500なんて甘え過ぎでしょ。

どうしても山手線駅にこだわるなら、高田馬場～日暮里
あたりで探したほうが良い｡

坪500とかバブルとしか言いようが無いよ。
その値段出せば１年前は番町の高層階が買えた。

だからプチバブルで550あったんだってば
花房山 知らな過ぎ

>>674
まあバブル弾けて坪400万（目黒駅前最低価格）になるまで待つというのも人生だよ。10年だから20年だか知らんけどね。

番町なんて生活不便極まりない。

お優しい地権者
庶民も出せる価格で賃貸に出してくださいませ。

だからプチバブルで550あったんだってば
花房山 知らな過ぎ

バブルっていうのは不動産価格が高騰した後、金融の引き締めをすることで借り過ぎの個人や法人に投げ売りをさせることで起こる現象
いまみたいに借りる側も金融機関も慎重に動いてる局面には関係ないと思うよ

ババを引いた奴が負け（笑）

最低でも10年相場見てないとね

ババでもいいです。650が限界です。

650払えるなら結構金持ち枠

ウォール街の株価大暴落にしろ、日本のバブルにしろ、
誰もが上がるしないと信じきったときにバブルは崩壊した。
いまはまだ上がるか下がるか交錯してるから、まだ上がる。

バブルの時の水準まで上がったとしたらバブル世代を生きた人は胸熱だね。

550とか言ってるやつバカなの？
600からだよ。

日本のバブル崩壊の時は
いきなり法が変わったからでしょ
予測できたら苦労しない

日本語読めないやつバカなの？
直近の花房山　の高値だよ

6年半前がリーマンショック

680までは金策出来ました。さあ　じゃんけん大会でお会いしましょう。

N棟13F以下はもう完売ですよ。

１３階以下なんて目じゃないから平気です
安いのから売れてくってやっぱり地権者様も本物の金持ちいないですね

地権者が低層階になるのはセオリーだからしょうがないと思います
もともとあった床面積からすると倍くらいに容積緩和されてるでしょうから15階から上が一般販売ということなんでしょうね

NもSも低層階あると思う。
角部屋とかは無さそうだけど…。311から低層も人気と聞くし、緑が近い方が好きという人もいるから、
確かに、良い間取りとかは少ないだろうと思うけど、
全く無いとなると、戸数が合わない様な…。
欲しい場所や間取り、階数が空いてると良いな。

それは朗報ですね
下層階なら50平米6000万くらいの部屋がありそうですもんね、

ノースの方が人気と言うのは
やはり騒音の問題もあるのでしょうかね。

二戸や三戸以上の地権者さんがいるようなので、
期待を込めてですが、
正式に発表迄解らない。
準備はして、MR待つしかないかな。

>>695
地番が違うから、固定資産税とか？
お金持ちには関係ないか。

お正月くらいに書いたことなんですけど
ノースの横くらいはJRが完全に駅ビルの地下に入ってて騒音が少なそう
南側はトンネルから電車が出てくるところで音が反響してうるさそうなんです
サウスは東南向きでも結構うるさいんじゃないかと思うんですよね

それみんな知ってる

ブリリアタワー目黒に決定ね

ブリリア・タワーズ・目黒、ですか。結局ブリリア。

今メールが来てましたね。

竣工時期が2017年末ということ消費税が上がって景気が悪くなっている可能性が高い時期だと経済評論家が言ってました。各中央銀行総裁の交代時期もその頃なので将来のことはわかりませんがリーマン前の広尾ガーデンフォレストみたいにキャンセル続出みたいにならなければいいですが。

キャンセル続出の方がいいですね。
今の家も、一度 抽選外れて、キャンセルでやっと買えたので。

東南角部屋が良いと思っていたけど電車の音が煩いなら考えてしまう
向きは西日はきついですよね

坪７００万の罰ゲームは

ババ抜きでババ一枚の相手から「ほら早くババ引けよ」って言われてますね

地震来たら終わりそう。色んな意味で・・

>707
それは全てが終わるようなやつだろ？
あんただけ無傷ってか？

>>707
一戸建てとかボロマンションのが危ないよ
免震、耐震は本当に良いよ。

オフィス棟とノース棟の超絶接近が、どうしても気になる。

本当に大丈夫？
１５０mものタワーが、数m揺れるのは簡単な気がして。

地権者への説明会では、地震への安全性をどう説明してましたか?

>>696
あるわけないでしょ。

地震の事は、前に区の避難場所だから云々…ってあったけどなぁ。直下型来たら、何処も大変だろう。

>>712
非分譲戸がNが200以上、Sが80未満だとあるから、賃貸フロア分を差しひいてもSより人気なんだろうとは思う。
でも、地権者なら上層階も市場よりは安くなるから、なんだかんだ言っても上層にもいる筈。
なきゃ無いで、その時に考える。

３５平米で4200万でお願いしたい。
終の住処としたい。

>>714
ここの非分譲戸は、地権者が自由に選んだのですか？
一般的にデべ側がある程度、要望するケースもありますよね。

芝浦の某タワーの営業の人が
ここは坪380ぐらいだろうって話してた

最下層の日当たり悪い1k25平米がその価格かな

>>718
平均という話でしたよ
高層は400越えるだろうと

680用意してしまった。

>>719
いっかいの営業の言う事なんて、素人の予想に毛が生えた程度ですよ。
彼らは単なる販売員ですから。

芝浦て....
東京DEEP案内で検索してみそ

>>716
Sを勧められたけど、Nにした。とか、○和の方はSしか買えなかったとか、前にあったけど、
私の様な一般人からしたら、地権者は何処でも買えると思ってたよ。その人の所有の権利次第と。
でも、確かに○和は地番が違う。となると、
駅前にあった方はNしか買えないとなるが、そんな話しは出て来てないな。
ただ、下層が人気とあっても上層買えなかったとは噂の段階でも出てない。
準備はしつつ、期待するよ。

“平均”で坪600万以上は、売れ残るリスクが高すぎると思われる。

目黒駅前というメリットはあるが、所詮は品川アドレス。
本当のお金持ち層は、むしろ駅前を嫌う。

背伸びしたとしても1.5億以上出せる人は限られるし、
何と言っても分譲数が多いので、さばききれない。

住友不動産であれば、そういう販売をするだろうけど。

利益は坪400万であれば出るはずだけど、内装などのグレードをアップして坪500台での完売を目指すはず。
もちろん、“平均”なので、400中盤から600後半(700前半？)まで選べる幅は広いと思われる。

>>721
営業がいうのだから、自分の会社都合で多少盛ったり減らしたりするだろう。曖昧にしておけば、無難だし。
芝浦と一緒にするとは考えにくいから、
その営業さんの当たり障り無いマニュアル範囲では？
悪気も無さそう。
それともＰＴ目黒の中古より安い方が都合良いのかな？
中古より安かったら、PTが困りそうだ。

東京建物も今年の目玉とうたってるから、それなりの共用や仕様にして来ると思う。
MR楽しみに待つよ。

そうですね。６００出すようなお金持ちは目黒とか好みではないです。
電車も使わない人種だろうし、駅１分でなくてもいいわけで
今の街並み見ても、特に高級車も走っていないし至って庶民的
恵比寿ガーデンのようにプレミア感が出るかというと未知数ですが
多分思うに、見栄っ張り系のお金持ちが目黒駅前に住むって言うのはプライドが許さない。
ふたを開けたら、あそこのビルとかあのマンションの住民さんでしょ
言い方失礼だったらごめんなさいね。たまたま地上げでタワマンの地権者になれたけど
やっぱり田舎感は抜けないよ。

早く価格表リリースしてくれー